Commentaires de l’industrie
Les secteurs de l’immobilier et de la propriété ont continué de se renforcer cette semaine. Le secteur immobilier de Shenwan a a augmenté et diminué de + 1,6% cette semaine, se classant quatrième parmi les secteurs; Le secteur immobilier de Wind harbour a augmenté ou diminué de + 5,7%, se classant au premier rang parmi les secteurs. L’indice Hang Seng des services immobiliers et de la gestion a augmenté de + 9,3% cette semaine, l’indice Hang Seng des entreprises chinoises a augmenté de – 0,6% et l’indice Shanghai – Shenzhen 300 a augmenté de – 1,1%; Le rendement relatif de l’indice immobilier par rapport à l’indice Hang Seng China enterprise et à l’indice Shanghai – Shenzhen 300 était respectivement de + 9,9% et + 10,4%.
Qingming Holiday Land market activity is low. Cette semaine, la surface de construction de 300 maisons urbaines dans tout le pays a atteint 1,71 million de m2, soit – 84% par rapport à l’année précédente et – 82% par rapport à l’année précédente, avec un taux de prime moyen de 6%. Depuis le début de 2022 jusqu’à présent, la superficie totale des maisons construites dans 300 villes du pays a atteint 100,64 millions de m2, soit – 55% d’une année sur l’autre. Les entreprises centrales, les entreprises d’État et les sociétés de sector – forme sont les principaux acteurs de l’acquisition des terres.
Les ventes de maisons artisanales ont chuté d’une année sur l’autre lundi. Le volume total des ventes de logements commerciaux dans 40 villes cette semaine est de 2,94 millions de mètres carrés, soit – 43% par semaine et – 56% par semaine, dont – 40% par semaine et – 35% par semaine dans les villes de première ligne; Le rapport hebdomadaire des villes de deuxième niveau est de – 42% et le rapport hebdomadaire annuel est de – 55%; Dans les villes de troisième et quatrième niveaux, le ratio hebdomadaire était de – 54% et le ratio hebdomadaire était de – 73%.
Les ventes de maisons d’occasion ont diminué d’une année sur l’autre cette semaine. Les ventes de maisons d’occasion dans 17 villes ont totalisé 1,02 million de mètres carrés cette semaine, soit – 34% par rapport à la semaine précédente et – 39% par rapport à la semaine précédente, dont – 37% par rapport à la semaine précédente et – 28% par rapport à la semaine précédente; Le rapport hebdomadaire des villes de deuxième niveau est de – 32% et le rapport hebdomadaire annuel est de – 39%; Dans les villes de troisième et quatrième niveaux, le ratio hebdomadaire était de – 32% et le ratio hebdomadaire était de – 77%.
Chongqing a publié une nouvelle politique pour répondre aux besoins des nouveaux citoyens en matière de logement. Le 7 avril, la municipalité de Chongqing a publié l’avis sur les règles de mise en œuvre du soutien financier aux résidents de la nouvelle ville pour leur permettre de vivre et de travailler en toute sécurité, et a proposé de répondre à la demande raisonnable de crédit immobilier des nouveaux citoyens en termes de prêts commerciaux, de prêts de La Caisse de prévoyance et de prêts de portefeuille. Dans le même temps, selon l’enquête, le prêt de la Caisse de prévoyance de Chongqing a mis en œuvre la non – reconnaissance du logement et assoupli les restrictions sur les deux ensembles de prêts de la Caisse de prévoyance, ce qui confirme notre prévision selon laquelle la reconnaissance du logement et la reconnaissance du prêt dans les villes à haute énergie mentionnées dans le rapport d’exportation « sur la voie d’un cercle vertueux, l’aménagement de l’immobilier à ce moment – là» seront assouplies. Nous prévoyons que les normes de limitation du prêt dans d’autres villes à haute énergie seront assouplies à l’avenir et qu’il y aura plus de politiques de soutien assouplies pour
L’élimination du risque de l’entreprise immobilière axée sur le marché est en cours. Le 6 avril, le China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) À l’heure actuelle, la politique soutient fortement les prêts m & A et les projets m & a entre les entreprises immobilières. Nous prévoyons que la coopération entre les entreprises d’État centrales, certaines entreprises privées avec des flux de trésorerie stables et les entreprises d’assurance au niveau des projets augmentera à l’avenir, ce qui contribuera dans une certaine mesure à atténuer les risques dans l’industrie immobilière.
Conseils en matière d’investissement
Nous pensons que des politiques d’assouplissement multidimensionnelles à grande échelle continueront d’être mises en place et que l’industrie entrera progressivement dans un cercle vertueux. Dans le secteur immobilier, il est recommandé que Green City China, China Construction Development International, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) Dans le secteur de la propriété, nous sommes optimistes quant à l’élasticité de l’évaluation et de la réparation des sociétés immobilières privées après la crise de liquidité des sociétés immobilières liées, et nous recommandons le Service de la science de l’or et le service du jardin BiGui.
Conseils sur les risques
L’assouplissement réglementaire n’a pas répondu aux attentes; Impact de l’épidémie sur la mise en œuvre des politiques et la reprise du marché
