Vue hebdomadaire:
Le 6 avril, Fuzhou a annoncé qu’elle fournirait 357,89 hectares de terres résidentielles urbaines et 25 hectares de terres résidentielles locatives en 2022. Le 6 avril, Hangzhou a annoncé qu’il était prévu de fournir 1 103,55 hectares de terrains résidentiels en 2022, dont 128,4 hectares de logements locatifs subventionnés; Le 3 avril, Wuhan a annoncé son plan d’approvisionnement en terrains résidentiels de 15 102 Mu et l’échelle d’approvisionnement en terrains locatifs de 346 Mu en 2022.
L’offre de logements locatifs dans les trois capitales provinciales comprend une partie des logements locatifs. Fuzhou, Hangzhou et Wuhan sont situés respectivement dans le Sud, l’Est et le Centre de la Chine, où l’offre est en pénurie. En tant que complément des logements commerciaux, les logements locatifs subventionnés peuvent accroître la diversification de l’offre de logements et atténuer la pression de l’offre insuffisante. D’autre part, le logement locatif garanti est propice à la revitalisation du stock de logements sur le marché et à la mise en place à l’avance d’entreprises immobilières de haute qualité pour les activités de construction d’agents et de rénovation urbaine.
Le 6 avril, la réunion exécutive du Conseil d’État a souligné la nécessité de renforcer la mise en œuvre d’une politique monétaire prudente et de maintenir une liquidité raisonnable et abondante. Étudier les mesures de soutien financier à la consommation et à l’investissement efficace, améliorer le niveau des services financiers pour les nouveaux citoyens et optimiser les services financiers de sécurité du logement.
Dans le contexte d’une baisse continue des ventes, le Conseil d’État a mis l’accent sur la solidité de la politique monétaire et a émis des signaux positifs pour aider à répondre aux besoins raisonnables des acheteurs de logements. Nous pensons qu’il est possible de réduire davantage la LPR à 5 ans du côté monétaire afin de réaliser l’inversion du bas de l’échelle des scènes à l’échelle de la ville.
Nous croyons qu’il n’y a pas eu d’amélioration substantielle des données brutes actuelles, que la politique de réglementation et de contrôle est encore dominée par un rythme lâche, et que la qualité opérationnelle et l’échelle des ventes de certaines entreprises de haute qualité se sont améliorées de façon marginale. Dans cet environnement, nous recommandons continuellement trois lignes principales: 1) Les entreprises inversées en difficulté qui ont épuisé leurs ressources au début et qui ont bénéficié de l’optimisation de la politique d’approvisionnement centralisé en terres: China Vanke Co.Ltd(000002) Principales entreprises immobilières dans le cadre de l’amélioration continue du modèle concurrentiel: Greentown China, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ; Entreprises privées à haut rendement et à fonctionnement stable: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Xuhui Holding Group.
Suivi de l’industrie
Examen des ventes (04.02-04.08): 33 villes ont fait l’objet d’un suivi clé, avec une superficie totale de 1 803000 m2, en baisse de 43,2% par rapport à la semaine dernière; En 2022, le volume cumulé des transactions s’élevait à 42 358000 m2, soit une baisse de 41,8% par rapport à l’année précédente. Parmi eux, 240000 m2 ont été vendus dans les villes de première ligne, en baisse de 32,6% par rapport à la semaine dernière, et 8 118000 m2 ont été vendus en 2022, en baisse de 33,2% par rapport à l’année précédente; Les transactions dans les villes de deuxième niveau se sont élevées à 1 085000 m2, en baisse de 42,6% par rapport à la semaine dernière. En 2022, les transactions ont atteint 20 945000 m2, en baisse de 29% par rapport à l’année précédente; Les transactions dans les villes de troisième niveau se sont élevées à 479000 m2, en baisse de 48,6% par rapport à la semaine dernière. En 2022, les transactions ont atteint 13 295000 m2, en baisse de 57,3% par rapport à l’année précédente.
Approvisionnement en terres (03.28-04.03): la superficie prévue du bâtiment pour l’approvisionnement en terres résidentielles dans 100 villes est de 11,61 millions de m2. En 2022, la superficie prévue cumulative de l’approvisionnement en terres résidentielles sera de 104,68 millions de m2, avec une baisse cumulative de 49% d’une année sur l’autre et un rapport entre l’offre et la demande de 1,63. En ce qui concerne le prix de l’inscription des terres, le prix moyen de l’inscription des terres fournies par Baicheng est de 8 985 yuan / m2, et le prix moyen de l’inscription des quatre dernières semaines est de 7 686 yuan / m2, en hausse de 11,2% d’une année sur l’autre et de 19,4% d’une année sur l’autre.
Transaction foncière (03.28-04.03): la zone de construction prévue pour la transaction foncière résidentielle de Baicheng est de 3,47 millions de mètres carrés, avec une transaction cumulée de 64,28 millions de mètres carrés en 2022, en baisse de 66,1% d’une année sur l’autre. En ce qui concerne le prix de vente des terrains et le taux de prime, le prix de vente moyen des terrains résidentiels de Baicheng est de 6 581 yuan / m2, en baisse de 0,1% d’une année sur l’autre, en hausse de 85,3% d’une année sur l’autre, et le taux de prime global est de 1,5%. Le prix de vente moyen des terrains résidentiels de 2022 est de 4 263 yuan / m2, en baisse de 7,8% d’une année sur l’autre, et le taux de prime est de 3,4%, en baisse de 14,5% d’une année sur l’
Événement d’alerte aux risques: l’environnement financier est plus serré que prévu; Les politiques de réglementation ont été resserrées plus que prévu.
