En mars, la terre a rebondi par rapport à l’année précédente, mais elle a encore fortement chuté par rapport à l’année précédente. Le mois de mars a été marqué par un petit pic de l’offre et de la transaction pour la première fois au cours de l’année, l’offre et la demande sur le marché foncier national ont augmenté par rapport à l’année précédente, mais ont encore fortement diminué par rapport à l’année précédente. En ce qui concerne l’échelle des transactions, six villes ont achevé la première série de transactions foncières centralisées en mars, mais la plupart d’entre elles ont réalisé des transactions à petite échelle. Selon les statistiques du CRIC, la surface de plancher des terres exploitées sur le marché foncier national a atteint 64,63 millions de mètres carrés, en hausse de 55% par rapport à l’année précédente, mais en baisse de 60% par rapport à l’année précédente. En ce qui concerne le taux de prime, le taux de prime moyen en mars a atteint 4,5%, en hausse de 0,3% par rapport à l’année précédente, sous l’impulsion du premier cycle de collecte de sols dans les villes de Hefei, Xiamen et Chongqing. En ce qui concerne le taux de battements en continu, sous l’augmentation de l’offre, le phénomène des écoles s’est intensifié, le taux de battements en continu a atteint 18% en mars et a augmenté de 4% par rapport à la même période l’an dernier, soit le double de celui de la même période l’an dernier.
La différenciation thermique et froide du sol est évidente dans différentes régions. Sous l’ajustement de la réduction du seuil de transfert de parcelles de haute qualité et de l’augmentation du prix de la résidence, certaines villes comme Chongqing et Hefei ont une température de retour du sol évidente, avec des taux de prime de 5,4% et 11,2% respectivement, ce qui a conduit à une situation chaude de transactions multi – parcelles. En revanche, il est encore difficile de vendre avec succès des parcelles situées dans des endroits éloignés et avec un grand inventaire dans les environs. Par exemple, six parcelles de terrain à Fuzhou ont été retirées ou vendues en continu, avec un taux de vente en continu allant jusqu’à 33%. La superficie totale du bâtiment à vendre à Wuhan est de 930000 mètres carrés, ce qui est inférieur à 5% de l’année dernière, et le taux de prime n’est que de 1%.
L’annulation ou l’assouplissement des restrictions à l’achat et à la vente est devenu un nouveau point d’intérêt pour l’assouplissement du marché immobilier. À court terme, à l’exception de la réduction du taux d’acompte, de la réduction du taux d’intérêt des prêts immobiliers et de l’augmentation du montant des prêts, l’annulation des restrictions à l’achat et à la vente est devenue une autre percée dans la déréglementation actuelle du marché immobilier, et l’assouplissement des politiques est entré dans une phase plus complète. Le 1er mars, la ville de Zhengzhou, dans la province du Henan, a lancé le premier coup de feu à l’ouverture des restrictions à l’achat, qui a permis aux personnes âgées de se tourner vers leur famille pour acheter un nouveau logement, éliminant en fait les restrictions à l’achat. Le 1er avril, Quzhou, Province du Zhejiang, a publié l’avis sur la promotion d’un cercle vertueux et d’un développement sain de l’industrie immobilière urbaine, qui est devenu la première ville à annuler les restrictions à l’achat et à la vente. Selon des statistiques incomplètes, Zhengzhou, Fuzhou, Harbin, Qingdao Jimo, Quzhou, Qinhuangdao et d’autres endroits ont annulé les restrictions à l’achat et à la vente et d’autres mesures restrictives. Dans le cadre de la politique actuelle visant à promouvoir une demande raisonnable de logement et un cercle vertueux de l’industrie, on s’attend à ce qu’une vague de restrictions à l’achat et à la vente se produise à l’avenir.
Les ventes cumulées en avril ont été de – 49,9% d’une année sur l’autre et de – 19,4% d’une année sur l’autre. Selon les statistiques sur les ventes de logements commerciaux dans 32 villes du pays, la superficie totale des ventes en avril était de – 49,9% d’une année sur l’autre et de – 19,4% d’une année sur l’autre. Parmi eux, les villes de première ligne ont enregistré – 48,6% d’une année sur l’autre et – 39,5% d’une année sur l’autre; Ville de deuxième niveau – 49,0% d’une année sur l’autre et – 9,4% d’une année sur l’autre; Les villes de troisième et quatrième niveaux ont enregistré – 53,0% d’une année sur l’autre et 30% d’une année sur l’autre. Parmi les villes de première ligne, Shenzhen a enregistré un taux de croissance de + 49,7%, le taux de croissance le plus élevé; Parmi les villes statistiques de deuxième niveau, Wuhan, Suzhou, Qingdao et Nanning ont obtenu de meilleurs résultats que d’autres villes, avec une croissance positive du rapport d’anneau, dont Nanning a augmenté de 70,3%; Les villes de troisième et quatrième niveaux se sont comportées différemment, mais pas aussi bien qu’en mars dans l’ensemble.
Suggestions d’investissement: Nous pensons qu’à l’heure actuelle, nous devrions prêter attention à quatre lignes principales d’investissement: 1) Les entreprises de développement: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) Entreprises de gestion immobilière: biguiyuan service, China Resources Vientiane Life, JinKe service, Xuhui Yongsheng service, etc.; Entreprises de transformation des circuits de course: Tianjin Guangyu Development Co.Ltd(000537) , Lushang Health Industry Development Co.Ltd(600223) Courtier immobilier: Shell, etc.
Conseils sur les risques: risque d’exécution du projet, risque de remboursement des ventes du projet et risque de réglementation des politiques industrielles.
