Lanzhou a assoupli les restrictions à l’achat et à la vente et Mianyang prévoit de mettre en place des politiques préférentielles pour l’achat de maisons par des familles avec plusieurs enfants. Le 5 avril, la ville de Lanzhou, dans la province de Gansu, a publié plusieurs mesures visant à améliorer encore l’environnement des affaires (No 1) en mettant en œuvre la stratégie de renforcement du Conseil provincial de Lanzhou afin d’assouplir la politique immobilière sous de nombreux aspects. Côté de la demande: 1. Achat limité: les familles âgées et nombreuses peuvent acheter un nouvel ensemble de biens immobiliers dans la zone d’achat limité; 2. En ce qui concerne la limitation des prêts: premièrement, réduire le taux d’acompte des prêts commerciaux, le premier appartement ne devant pas être inférieur à 20% et le deuxième appartement ne devant pas être inférieur à 30%; Deuxièmement, en ce qui concerne la norme d’identification de la première maison, l’institution financière met en œuvre la politique de prêt de la première maison pour les familles qui possèdent une maison et qui ont réglé le prêt pour l’achat d’une maison et qui demandent à nouveau un prêt pour l’achat d’une maison afin d’améliorer Les conditions de vie. En outre, les prêts de la Caisse de prévoyance, les subventions à l’achat de logements pour les personnes talentueuses, la surveillance des fonds de pré – vente et les dépôts de terres ont été assouplis dans une certaine mesure. En outre, cette semaine, Mianyang, Sichuan, et Taizhou, Zhejiang, ont offert des politiques préférentielles pour l’achat de maisons pour les familles avec plus d’enfants. Mianyang a offert des subventions pour l’achat de maisons et Taizhou a augmenté la ligne de prêt du Fonds d’accumulation. L’éclosion et les retombées de l’épidémie à Shanghai et à Jilin cette semaine ont eu un impact considérable sur le marché immobilier local et dans les villes environnantes, et les données sur les transactions dans de nombreuses villes du delta du fleuve Yangtze et de la région de Dawan ont chuté considérablement d’une année sur l’autre. Nous pensons qu’à l’heure actuelle, le marché des ventes est confronté à deux problèmes majeurs: premièrement, bien que la politique immobilière ait été assouplie depuis mars, elle se concentre principalement sur les villes de troisième et quatrième niveaux et quelques villes de deuxième niveau faibles. La plupart des villes de deuxième niveau centrales n’ont pas assoupli La politique des « quatre limites» et le niveau de stimulation obtenu du côté de la demande n’est pas suffisant; Sous l’influence de la situation épidémique et de la situation internationale, les attentes des acheteurs de maisons en matière de revenus futurs ont diminué et la volonté d’acheter des maisons avec effet de levier a rapidement diminué. On s’attend à ce qu’un plus grand nombre de villes de deuxième et troisième niveaux sous pression sur les ventes suivent, car la politique de la ville ouvre progressivement l’espace « quatre limites » pour limiter les achats, les prêts, les ventes et les prix. On s’attend à ce que les taux d’intérêt sur les prêts immobiliers continuent de baisser, ce qui augmentera l’effet de levier des résidents et protégera les acheteurs de maisons contre la baisse des attentes en matière de revenus.
Examen de la situation du marché: les gains se classent au premier rang de toutes les industries, devançant le marché de 2,87 points de pourcentage. L’indice immobilier de CITIC a augmenté de 1,8% cette semaine, devançant le marché de 2,87 points de pourcentage, se classant cinquième parmi les 29 secteurs industriels de CITIC. Au total, 68 actions ont augmenté cette semaine, soit 48 de moins que la semaine dernière et 70 de moins. (sauf indication contraire, cette semaine se réfère à la semaine 4.4 – 4.8 Dans le rapport).
Ventes de maisons neuves: influencées par de nombreuses épidémies, les ventes de maisons neuves dans 32 villes ont atteint 1 753000 mètres carrés cette semaine, en baisse de 46,3% d’une année sur l’autre et de 62,7% d’une année sur l’autre. Parmi eux, la superficie des nouvelles maisons vendues dans les villes de première ligne de l’échantillon était de 240000 m3, soit – 32,6% en glissement annuel et – 61,2% en glissement annuel; La ville de deuxième niveau de l’échantillon était de 1142 million de mètres carrés, soit – 46,1% de l’anneau et – 59,4% de l’année précédente; La ville de troisième rang de l’échantillon était de 371000 mètres carrés, soit – 52,9% en glissement annuel et – 70,9% en glissement annuel.
Ventes de maisons d’occasion: influencées par de nombreuses épidémies, les ventes de maisons d’occasion dans les 12 principales villes que nous avons suivies cette semaine ont totalisé 794000 m3, en baisse de 23,9% d’une année sur l’autre et de 41,8% d’une année sur l’autre. Parmi eux, la superficie des maisons d’occasion vendues cette semaine dans les villes de premier rang de l’échantillon était de 253000 m3, soit – 13,7% par rapport à l’année précédente; La ville de deuxième niveau de l’échantillon était de 427000 mètres carrés, soit – 29,9% du rapport de l’anneau; La ville de troisième rang de l’échantillon était de 113000 mètres carrés, soit – 19,2% de l’anneau. Depuis le début de l’année, la superficie totale des ventes de maisons d’occasion s’élève à 12 771000 m3, avec une variation annuelle de – 37,4%; La superficie cumulée des maisons d’occasion dans les villes de première ligne de l’échantillon était de 3 850000 m3, soit – 41,8% d’une année sur l’autre; Les villes de deuxième niveau de l’échantillon étaient de 7 247000 m3, soit – 33,0% d’une année sur l’autre; Les villes de troisième rang de l’échantillon étaient de 1 674000 m3, soit – 33,0% d’une année sur l’autre.
Situation des obligations de crédit nationales des principales sociétés: selon les statistiques de l’indice immobilier de l’industrie de Shenwan, 2 Obligations de crédit d’entreprises immobilières ont été émises cette semaine (4.4-4.10), en baisse de 12 par rapport à l’année précédente; L’ampleur de l’émission s’est élevée à 1 350 millions de RMB, le montant total des remboursements à 11 320 millions de RMB et le montant net du financement à – 9 970 millions de RMB.
Conseils en matière d’investissement: l’épidémie a eu des répercussions répétées sur les fondamentaux, l’assouplissement des politiques a continué de progresser et la cote « surpoids » du secteur du développement immobilier a été maintenue. Nous pensons qu’il s’agit d’un cycle d’assouplissement des politiques à grande échelle et d’un marché bêta. Les entreprises immobilières dotées d’une bonne qualité de crédit, d’une liquidité abondante et de réserves foncières suffisantes sont les principales orientations de sélection. Attention recommandée: actions a Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Gemdale Corporation(600383) , China Vanke Co.Ltd(000002) , Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) , Jinke Property Group Co.Ltd(000656) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ; H share Overseas Development of China, Green City China, China Resources Land, Longhu Group, China Jinmao, Xuhui Holding Group, China Overseas Hongyang. Gestion immobilière: biguiyuan service, China Resources Vientiane, Green City Service, Poly Property, Yongsheng Life service, JinKe service, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914)
Conseils sur les risques: la rapidité et la mise en œuvre des politiques n’ont pas été à la hauteur des attentes, ce qui a entraîné une réaction en chaîne. L’éclosion a eu des effets plus fréquents que prévu.
