Point de vue: la Banque a proposé vendredi que les clients de prêts individuels au logement touchés par l'épidémie puissent reporter le remboursement, tandis que Chongqing a publié des normes de prêts hypothécaires pour la première maison de nouveaux citoyens qui répondent aux conditions d'achat de maisons de manière civilisée et raisonnable afin de mettre en œuvre l'avis sur Le renforcement des services financiers pour les nouveaux citoyens publié par la Banque centrale et la CBRC le 4 mars, et a estimé que le soutien au crédit au logement devrait être encore renforcé par la suite. La libération accélérée de la demande potentielle d'achat de maisons par les « nouveaux citoyens » peut également fournir un certain soutien au marché du logement. En ce qui concerne les conseils en matière d'investissement, compte tenu de la pression à la baisse de l'industrie, des risques liés au capital des entreprises immobilières, du cercle vertueux et de la « stabilité des Trois», nous pensons que la politique d'instabilité du marché du logement ne se limite pas à elle et que la réparation de l'évaluation axée sur la politique devrait se poursuivre. À moyen et à long terme, avec le retrait ou la contraction de certaines entreprises immobilières au cours de la période de crise actuelle, la structure globale de l'industrie devrait être optimisée et la part de marché et la rentabilité des entreprises immobilières de marque bénéficiant d'avantages en matière de financement et de contrôle devraient être améliorées. Le secteur du développement se concentre principalement sur une catégorie d'entreprises à haut crédit et à forte activité qui bénéficient d'un assouplissement de la politique à court terme et d'une amélioration de la marge brute à l'extrémité de la prise de terre, et qui sont censées occuper des parts de marché à moyen et à long terme, telles que Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Vanke Co.Ltd(000002) , Gemdale Corporation(600383) L'un d'eux est l'objet élastique du jeu de politique avec un certain soutien de base, comme Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) , Jinke Property Group Co.Ltd(000656) , etc. L'évaluation du secteur de la gestion immobilière a atteint un niveau historiquement bas, et la pression à la baisse des lignes directrices à la mi - trimestre du rapport annuel a été progressivement relâchée. Avec le relâchement continu des politiques et l'amélioration du capital des entreprises de développement, on s'attend à ce que l'évaluation et la réparation des entreprises de gestion immobilière de haute qualité soient apportées, en mettant l'accent sur des questions telles que le Service de jardin BiGui, Poly Property, New City Yue service, JinKe service et Xingsheng Business.
Surveillance de l'environnement politique: 1) Chongqing: déterminer raisonnablement la norme de prêt hypothécaire pour la première maison des nouveaux citoyens; Hangzhou: publier le plan d'approvisionnement en terrains de construction appartenant à l'État pour 2022.
Surveillance de l'exploitation du marché: 1) Le chiffre d'affaires a diminué par rapport à l'année précédente et restera sous pression à court terme. Cette semaine (4,2 - 4,8), 25 000 nouvelles maisons ont été vendues, en baisse de 39,4% par rapport à l'année précédente; Les ventes de maisons d'occasion se sont élevées à 9 000, en baisse de 28,3% par rapport à l'année précédente. En avril, le chiffre d'affaires quotidien moyen des nouvelles maisons a diminué de 57% d'une année sur l'autre, soit 13,7 PCT de plus qu'en mars. À court terme, en raison de la récurrence de l'épidémie et de la prudence de l'offre et de la demande, les opérations subséquentes resteront sous pression. La proportion de la demande améliorée a augmenté par rapport à l'année précédente. En février 2022, le nombre de logements commerciaux de 32 villes a augmenté de 1,7 PCT à 77,1% par rapport à l'année précédente. Les stocks ont augmenté par rapport à l'année précédente et se sont stabilisés à court terme et ont diminué à moyen terme. L'inventaire médico - légal de 16 villes a atteint 101,21 millions de pings, en hausse de 0,1% par rapport à l'année précédente. Sous la pression du capital et du marché du logement, les entreprises immobilières préfèrent la déstockage des stocks existants, l'échelle des stocks à court terme ou la stabilité à moyen terme. Le chiffre d'affaires des terres et le taux de prime ont diminué et la proportion de la Ligne 13 a augmenté. La semaine dernière, la surface de construction de l'approvisionnement en terres de Baicheng était de 28,18 millions de m2 et la surface de construction transactionnelle était de 13 771 millions de m2, soit une baisse de 35,5% et 20,3% par rapport à l'année précédente; La prime de transaction était de 0,9%, en baisse de 3,9 PCT par rapport à l'année précédente. Parmi eux, les tailles de construction des lignes 1, 2 et 3 représentaient respectivement 9,5%, 26% et 64,5%, le rapport des anneaux a augmenté de 5,3 PCT, diminué de 7,1 PCT et augmenté de 1,8 PCT.
Surveillance du marché des capitaux: 1) Obligations immobilières: Cette semaine, les obligations immobilières nationales ont été émises à 1,35 milliard de RMB, en baisse de 6,69 milliards de RMB par rapport à l'année précédente; Les émissions d'obligations à l'étranger se sont élevées à 671 millions de dollars, en baisse de 310 millions de dollars par rapport à l'année précédente; La fourchette des taux d'intérêt d'émission des principales entreprises immobilières est de 6,95% - 13%. Fiducie: Cette semaine, la fiducie collective a émis 630 millions de RMB, en hausse de 130 millions de RMB par rapport à l'année précédente. Actions immobilières: le secteur immobilier a augmenté de 1,64% cette semaine, surpassant Shanghai et Shenzhen 300 (- 1,06%); À l'heure actuelle, le secteur immobilier PE (TTM) est 11,29 fois plus élevé, avec une évaluation de 73,32% au cours des cinq dernières années. Les trois principales sociétés immobilières qui ont enregistré des entrées nettes de capitaux vers le nord cette semaine sont Greenland Holdings Corporation Limited(600606) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , China Vanke Co.Ltd(000002) ; Les trois premières sociétés immobilières ont reçu des fonds nets vers le Sud pour le développement de la Chine à l'étranger, le Service de jardin BiGui et le terrain de cr.
Conseils sur les risques: 1) l'adéquation de l'offre réduit les risques; Risque de pression sur les performances des entreprises immobilières; Les politiques ne tiennent pas compte des risques prévus.
