Point central de cette semaine: les autorités locales continuent d’élargir l’assouplissement des politiques, de réduire le taux d’acompte et d’assurer l’approvisionnement en logements locatifs dans un plus grand nombre de villes, et de s’attaquer aux nouveaux citoyens et aux jeunes. Les ventes de maisons neuves ont continué de baisser cette semaine, les villes de premier, deuxième et troisième niveaux enregistrant des baisses plus importantes d’une année sur l’autre. Le marché du logement d’occasion dans son ensemble n’a pas connu d’amélioration significative, le volume des ventes de logements d’occasion dans les villes de premier, deuxième et troisième niveaux a continué de diminuer. En ce qui concerne les terres, l’offre et la zone de transaction ont continué de diminuer cette semaine, le rapport entre l’offre et la demande a diminué de façon significative en raison de la baisse de la zone d’offre, et le taux de prime global et le niveau d’énergie des sous – villes ont diminué de façon significative. Cette semaine, le montant total de l’émission d’obligations a beaucoup diminué, le Service de la dette a légèrement diminué, le financement net est passé de positif à négatif, le nombre d’émissions de fiducies a diminué et le montant a augmenté. Dans l’ensemble, la tendance au réchauffement de cette semaine a été limitée en raison de la situation épidémique et d’autres facteurs, et les résultats à tous les égards n’ont pas été améliorés.
Analyse des politiques clés: depuis le 2 avril, il y a eu un assouplissement continu des politiques de réglementation du marché immobilier urbain, la Force des politiques a été constamment renforcée. Après la libéralisation des restrictions à l’achat à Zhengzhou et Fuzhou et la libéralisation des restrictions à la vente à Harbin, Qinhuangdao a récemment annulé les restrictions à l’achat, Quzhou dans la province du Zhejiang a également annulé les restrictions à l’achat et à la vente pour la première fois en Chine, Lanzhou a assoupli la politique multidirectionnelle, Anshun a réduit la proportion d’acompte de la première suite du prêt du Fonds d’accumulation, et a également réduit la proportion de la deuxième suite, et a levé les restrictions à « soulever et prêter ». D’une part, il montre que l’intensité de la réglementation des politiques a augmenté et que la politique de stimulation substantielle de la demande a augmenté, d’autre part, l’amélioration des politiques est en train de s’enfoncer dans les groupes de pouvoir d’achat plus faibles, tels que les nouveaux citoyens, et le seuil d’achat de maisons vient d’être abaissé. L’épidémie a éclaté dans la ville centrale, l’effet de débordement est devenu de plus en plus évident, ce qui a retardé la restauration de la demande immobilière et l’amélioration prévue. En outre, le report de la reprise des ventes a encore aggravé la pression exercée par les entreprises sur le remboursement de la dette au deuxième trimestre et a également affecté le rythme de démarrage de certaines villes. L’objectif de croissance du PIB de 5,5% en 2022 a été mis à l’épreuve sous l’influence de cette épidémie. Les administrations locales doivent d’urgence continuer à publier régulièrement des politiques d’intérêt immobilier en raison des politiques mises en œuvre par les villes. En particulier, les villes de deuxième et troisième niveaux doivent assouplir les politiques de réglementation immobilière de diverses façons et envisager d’éliminer les restrictions à l’achat en temps opportun. En tant que percée majeure dans la déréglementation du marché immobilier, des mesures restrictives telles que la restriction des ventes soutiennent la politique de crédit des entreprises, aident les entreprises à renflouer de multiples façons et assurent une croissance stable du marché immobilier et de l’économie.
Rétrospective du marché d’une semaine: l’indice immobilier de Shenwan a augmenté de 1,64% cette semaine (2022 / 4 / 4 – 2022 / 4 / 10), surpassant l’indice composite de Shanghai de 2,58 PCT, se classant cinquième / 32 dans toutes sortes de secteurs, l’indice immobilier de Hang Seng a augmenté de 5,67%, surpassant l’indice composite de Shanghai de 6,61 PCT. Les sociétés immobilières qui ont enregistré les trois premiers gains de cette semaine étaient: lvjing China Property (44,68%), Yuzhou Group (36,73%) et Macrolink Culturaltainment Development Co.Ltd(000620) Les sociétés immobilières les plus touchées par la baisse de cette semaine sont Tianjin Hi-Tech Development Co.Ltd(600082) (- 25,69%), Yang Guang Co.Ltd(000608) (- 15,1%) et Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) (- 14,35%). Cette semaine (2022 / 4 / 4 – 2022 / 4 / 10), le secteur des services immobiliers et de la gestion de Hang Seng a augmenté de 9,33%, devançant l’indice composite de Shanghai de 10,27 PCT et l’indice des entreprises chinoises de Hang Seng de 9,95 PCT, se classant au 1 / 28 de toutes Les catégories. Les trois principales entreprises qui ont augmenté cette semaine étaient Baolong Business (27,27%), biguiyuan services (21,15%) et excellent business services (20,05%). Les trois principales entreprises en baisse cette semaine étaient First Service Holdings (- 2,27%), National Real Estate (- 0,89%) et Poly Property (- 0,7%).
Surveillance du marché immobilier: du samedi au vendredi (2022 / 4 / 2 – 2022 / 4 / 8) données sur les ventes de maisons neuves: la superficie des ventes de maisons neuves dans 30 grandes et moyennes villes était de 15217 million s d’appartements, en baisse de 39,9% d’une année sur l’autre, en baisse de 65,9% d’une année sur l’autre, en hausse. La superficie des maisons d’occasion vendues dans 16 villes était de 1 023900 m2, en baisse de 33,7% d’une année sur l’autre et de 52% d’une année sur l’autre. La semaine dernière (2022 / 3 / 28 – 2022 / 4 / 3), la surface de construction de l’approvisionnement en terres dans 100 grandes et moyennes villes était de 32 388400 m2, en baisse de 49,7% d’une année sur l’autre et de 30,79% d’une année sur l’autre. La surface de construction de l’échange de terres était de 17 363400 m2, en baisse de 50,7% d’une année sur l’autre et en baisse de 9,69% d’une année sur l’autre. La superficie de l’approvisionnement a diminué davantage et le rapport entre l’
Financement des entreprises immobilières: Cette semaine (2022 / 4 / 4 – 2022 / 4 / 10), le montant total des nouvelles obligations émises par les entreprises immobilières sur le territoire national s’élevait à 1,35 milliard de RMB, en baisse de 89% d’une année sur l’autre et de 1 006,67% d’une année sur L’autre. En ce qui concerne l’émission de fiducies, neuf fiducies immobilières ont été émises cette semaine, soit 630 millions de RMB, en hausse de 25% par rapport à l’année précédente. Le rendement annuel moyen est de 7,83% et la durée moyenne est de 1,92 an.
Facteurs de risque: risque stratégique: les progrès de l’assouplissement des politiques ont été inférieurs aux attentes. Risque de marché: le marché de l’immobilier ne s’est pas rétabli comme prévu et la situation en matière de lutte contre l’épidémie n’a pas été maîtrisée comme prévu.
