Une autre ville déliée! Suzhou maison d’occasion limitée de 5 ans à 3 ans!

Après Quzhou, Suzhou, une autre ville du delta du fleuve Yangtze, a également ajusté la politique de restriction des achats et des ventes sur le marché immobilier.

Le 11 avril, le reporter a appris du Centre de gestion du marché immobilier et des transactions de Suzhou qu’à partir d’aujourd’hui (11), la politique de restriction à l’achat de logements de Suzhou a été ajustée de 24 mois à 24 mois à partir de 3 ans avant la date d’achat. En ce qui concerne les restrictions à la vente de logements, les restrictions à la vente de logements d’occasion ont été réduites de 5 à 3 ans et les restrictions à la vente de logements neufs sont restées inchangées pendant 3 ans.

Suzhou Real Estate Market and Trading Management Center staff confirmed the above – mentioned Policy Adjustment to the reporter, and said that the Policy Adjustment is not currently documented, only for Oral Communication.

En juillet 2019, le Gouvernement municipal de Suzhou a publié les avis de travail du Gouvernement municipal sur la poursuite de l’amélioration du développement stable et sain du marché immobilier de Suzhou.

Les avis de travail précisent que les familles non résidentes de Suzhou qui demandent l’achat d’un premier logement dans la zone urbaine de Suzhou, la ville de Kunshan et la ville de Taicang doivent fournir un certificat de paiement de l’impôt sur le revenu des particuliers ou un certificat de paiement de l’assurance sociale (assurance sociale urbaine) Pour le paiement continu de l’impôt sur le revenu des particuliers pendant deux ans ou plus dans la zone urbaine de Suzhou au cours des trois années précédant la date d’achat.

Dans le même temps, le champ d’application des restrictions au transfert de logements a été élargi. Mettre en œuvre des mesures restrictives de transfert pour les nouveaux logements commerciaux et les logements d’occasion dans la ville de Suzhou.

À compter de la date de mise en œuvre de l’avis, les projets de logement commercial (y compris les projets pour lesquels une licence de vente anticipée a été obtenue mais n’a pas encore été signée en ligne) dans la zone urbaine de Suzhou peuvent être transférés après l’expiration d’un délai de trois ans à compter de La date d’obtention du certificat de propriété immobilière; Les maisons d’occasion ne peuvent être transférées qu’après cinq ans d’obtention d’un nouveau certificat de propriété immobilière par l’acheteur d’une maison faisant l’objet d’une transaction sur le marché.

Par rapport à la politique réglementaire précédente, la nouvelle politique de Suzhou a assoupli les restrictions à l’achat et à la vente.

Li Yujia, chercheur principal au Guangdong Housing Policy Research Center, a déclaré que l’intensité et la portée de l’ajustement récent de la politique du marché du logement ont considérablement augmenté, passant d’une « petite bagarre » (comme les subventions à l’achat de maisons et l’augmentation du montant du Fonds d’accumulation) à la déréglementation ou à l’annulation des restrictions à l’achat et à la vente, et que la portée s’est étendue des villes intérieures de troisième et quatrième niveaux aux villes de haut niveau, comme Zhengzhou, Harbin, Fuzhou et Lanzhou, y compris Suzhou cette fois.

Il convient de dire que la déréglementation de la politique réglementaire de Suzhou est encore prudente. D’une part, elle transforme le « paiement continu» en « paiement intermédiaire autorisé», libérant une partie du pouvoir d’achat par la déréglementation des restrictions à l’achat, ce qui est également conforme à la réalité de Suzhou dans une large mesure. D’autre part, la politique de restriction à la vente n’a pas été complètement abandonnée, mais a réduit la durée de la restriction à la vente des maisons d’occasion, qui est passée de 5 à 3 ans, ce qui a contribué à libérer la demande de changement de maison et à accroître l’offre du marché. La promotion d’un cercle vertueux de maisons neuves et d’occasion répond également aux exigences de haut niveau en matière de promotion d’un cercle vertueux et d’un développement sain de l’industrie immobilière.

Selon les statistiques d’évaluation immobilière de Kerui Suzhou, en mars 2022, le volume des transactions résidentielles commerciales dans la ville de Suzhou était d’environ 527100 mètres carrés, en hausse de 77,43% par rapport à février, mais en baisse de 409700 mètres carrés par rapport à l’année précédente. Depuis octobre de l’année dernière, le volume des transactions dans le Centre – ville de Suzhou a été de plus de 500000 mètres carrés, après une forte baisse en février, le marché immobilier de Suzhou est revenu à peine au niveau des transactions de plus de 500000 mètres carrés en mars. Du point de vue de l’offre, la superficie de l’offre de logements commerciaux dans le Centre – ville de Suzhou en mars était d’environ 471800 mètres carrés, en hausse de 421,34% par rapport à l’année précédente et en baisse de 52,4% par rapport à l’année précédente.

En ce qui concerne le prix moyen des nouvelles maisons, en mars, le prix moyen des nouvelles maisons dans la ville de Suzhou était de 25 311 yuan / m2, ce qui montre une tendance à la baisse par rapport à la même période de l’année précédente. C’est le sixième mois consécutif que le prix moyen des nouvelles maisons dans la ville de Suzhou est d’environ 25 000 yuan / m2.

En ce qui concerne le marché du logement d’occasion, le volume total des ventes de logements d’occasion dans la ville de Suzhou au premier trimestre était de 9 853, dont 4 614 en janvier, 1 698 en février et 3 541 en mars. En mars, la situation du marché du logement d’occasion à Suzhou était encore à un creux, le volume de plus de 3000 ensembles a diminué de 50% par rapport à la même période l’an dernier, et est également à un niveau bas depuis le quatrième trimestre de l’année dernière.

En ce qui concerne les ventes d’entreprises immobilières, selon les statistiques d’évaluation immobilière de Kerry Suzhou, 11 entreprises immobilières dans la zone urbaine de Suzhou ont atteint un chiffre d’affaires de 1,5 milliard de RMB de janvier à mars 2022, et 19 entreprises immobilières ont atteint un chiffre d’affaires de 1,5 milliard de RMB au cours de La même période l’an dernier, ce qui représente une baisse de près de moitié cette année.

Le Groupe de construction de logements a été le premier avec 4 346 millions de RMB de ventes de plein calibre, tandis que le Groupe Xuhui a été le deuxième avec 4 099 millions de RMB de ventes de plein calibre. Parmi les autres entreprises immobilières figurant sur la liste figurent New Hope Liuhe Co.Ltd(000876)

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