Code des valeurs mobilières: Tianjin Realty Development (Group) Co.Ltd(600322) titre abrégé: Tianjin Realty Development (Group) Co.Ltd(600322) annonce No: 2021 – 013 Tianjin Real Estate Development (Group) Co., Ltd.
Annonce de la provision pour dépréciation des actifs en 2021
Le Conseil d’administration et tous les administrateurs de la société garantissent qu’il n’y a pas de faux documents, de déclarations trompeuses ou d’omissions importantes dans le contenu de l’annonce et assument la responsabilité individuelle et solidaire de l’authenticité, de l’exactitude et de l’exhaustivité du contenu.
Aperçu de la provision pour dépréciation des actifs
Le 11 avril 2022, Tianjin Real Estate Development (Group) Co., Ltd. A tenu la dix – neuvième réunion du Conseil d’administration intérimaire et la huitième réunion du Conseil des autorités de surveillance intérimaire de la dixième session de la société et a examiné et adopté la proposition relative à la provision pour dépréciation des actifs. En 2021, conformément aux normes comptables pour les entreprises commerciales et aux dispositions pertinentes des conventions comptables de la société, la société a procédé à une inspection complète et à un test de dépréciation de tous les types d’actifs inclus dans les états consolidés au 31 décembre 2021. Sur la base du principe de prudence, la société doit retirer les réserves de dépréciation correspondantes des actifs pertinents qui peuvent subir des pertes de valeur. Les actifs de la société pour lesquels la provision pour dépréciation est constituée comprennent principalement les stocks et les biens d’investissement de certaines filiales, pour un montant total de 180524040214 RMB. Les principales conditions sont les suivantes:
Type de retrait nom de la filiale nom du projet montant de retrait (entité de développement du projet) (Yuan)
Suzhou Huaqiang Real Estate Development Co., Ltd. Meiyu Huating Project 24348761426 (hereinafter referred to as Huaqiang Company) Meiyu lanting Project 46518005111
Liuyuan Road Project 515905647 Tianfang (Suzhou) Real Estate Co., Ltd. (by (liufengya Institute)
Ci – après dénommée “Real Estate Company”) shizi Street Project 748652323 (YingFeng Ya Yuan)
Tiantai Road Project of Tianjin huabo Real Estate Development Co., Ltd. (phase II) 52191572523 (hereinafter referred to as huabo Company) (shengwen Jiayuan)
Stock down Price Preparation for shengyajiayuan Commodity House Project 982589575 Tianjin Huajing Real Estate Development Co., Ltd. Shengting mingjing Garden 217082346 (hereinafter referred to as Huajing Company) shengting mingjing Centennial House 1460258198
Chentang Project 1030704330 of Tianjin Huatang Real Estate Development Co., Ltd. (hereinafter referred to as Huatang Company) (meitang Jiayuan and qitang Jiayuan)
Tianjin Huaheng Real Estate Development Co., Ltd. Shuanggang 118 Project 8882317553 (hereinafter referred to as Huaheng Company) (New Jingyuan 118 plot)
Tianjin Yutai Real Estate Co., Ltd. (ci – dessous jindongli (Hang) No 2017 – 021)
Projet de parcelle 26867054741 (parcelles A1 et A2 de l’avenue Jinbin)
Huabo shengyajiayuan underground garage 2046026032
Réserve pour dépréciation de l’immobilier d’investissement Huajing shengting Garden Project underground garage 1662514526 Huaheng New Science Park, Xinying Park, xinshangyuan, 13052595883 New Scenic Garden Project underground garage
Total – 1 805240 402,14
Note: dans le tableau ci – dessus, la société est une filiale à part entière de Tianjin Haijing Industrial Co., Ltd., une filiale holding de la société (50% des actions de la société), et les autres sont toutes des filiales à part entière de la société.
Norme de confirmation et méthode de retrait des réserves de prix à la baisse des stocks
Inventaire
1. À la date de clôture du bilan, les stocks sont évalués au moindre du coût et de la valeur de réalisation nette.
Lorsque le coût des stocks est supérieur à leur valeur de réalisation nette, une provision pour dépréciation des stocks est constituée et incluse dans les bénéfices et pertes courants.
2. Les réserves de prix à la baisse des stocks sont constituées pour les matières premières et les consommables de faible valeur en fonction de la catégorie d’inventaire, et les réserves de prix à la baisse des stocks sont constituées pour les produits développés en fonction de l’article du document d’inventaire.
3. À la date de clôture du bilan, la société détermine la valeur de réalisation nette des stocks. Si les facteurs d’influence de la dépréciation précédente de la valeur des stocks ont disparu, le montant de la dépréciation est rétabli et inversé dans le montant de la provision pour dépréciation des stocks initialement constituée, et le montant inversé est inclus dans le résultat courant.
Biens d’investissement
À la date de clôture du bilan, un test de dépréciation est effectué sur les biens d’investissement présentant des signes de dépréciation. En mode coût, si le montant recouvrable de l’immobilier d’investissement est inférieur à sa valeur comptable, la provision pour dépréciation est constituée en fonction de la différence et incluse dans la perte de valeur. Le montant recouvrable est le plus élevé des deux montants suivants: la juste valeur de l’actif moins les frais de cession et la valeur actuelle des flux de trésorerie futurs prévus de l’actif.
Détails de la dépréciation des actifs retirés
Provision pour dépréciation des stocks de 24348761426 yuan pour le projet Suzhou Meiyu Huating développé par Huaqiang Company et de 46518005111 yuan pour le projet Suzhou Meiyu lanting
Le projet Suzhou Meiyu Huating et le projet Suzhou Meiyu lanting sont tous deux situés dans le district de Xiangcheng, dans la ville de Suzhou. En 2021, la politique immobilière est encore en train de se resserrer et la différenciation régionale du marché immobilier de Suzhou est également évidente. Sur la base du principe de prudence, la société estime que le montant recouvrable du projet est inférieur à la valeur comptable en calculant l’environnement environnant du projet Suzhou Meiyu Huating et du projet Suzhou Meiyu lanting, le prix de transaction de bâtiments similaires et la situation réelle du projet. À la fin de la période visée par le présent rapport, après déduction des coûts existants et des coûts et taxes futurs estimatifs, la compagnie a retiré 24348761426 RMB de la provision pour dépréciation des stocks du projet Suzhou Meiyu Huating et 46518005111 RMB de la provision pour dépréciation des stocks du projet Suzhou Meiyu lanting. Provision pour dépréciation des stocks de Liuyuan Road développée par la société immobilière: 5 15905647 yuan; provision pour dépréciation des stocks de shizi Street: 7 48652323 Yuan
Liuyuan road project is located in Gusu District, Suzhou City. En 2021, la politique immobilière est encore en train de se resserrer et la différenciation régionale du marché immobilier de Suzhou est également évidente. Sur la base du principe de prudence, la compagnie estime que le montant recouvrable du projet est inférieur à la valeur comptable en calculant et en calculant l’environnement environnant du projet Liuyuan Road et shizi Street, le prix de transaction de bâtiments similaires et la situation réelle du projet. À la fin de la période visée par le présent rapport, après déduction des coûts existants et des coûts et taxes futurs estimatifs, la compagnie a retiré 515905647 RMB de la provision pour dépréciation des stocks du projet Liuyuan Road et 748652323 RMB de la provision pour dépréciation des stocks du projet shizijie.
Provision pour dépréciation des stocks pour le projet Tiantai Road (phase II) développé par huabo Co., Ltd. 52191572523 Yuan, provision pour dépréciation des stocks pour le projet de logement commercial shengyajiayuan 982589575 yuan et provision pour dépréciation pour le garage souterrain shengyajiayuan 2046026032 Yuan
Tiantai Road Project (including shengyajiayuan and Tiantai Road phase II) is located in Hebei District, Tianjin. En 2021, la politique immobilière est encore en train de se resserrer et la différenciation régionale du marché immobilier de Tianjin est également évidente. Sur la base du principe de prudence, la compagnie estime que le montant recouvrable du projet est inférieur à la valeur comptable en calculant et en calculant l’environnement environnant, le prix de transaction de bâtiments similaires et la situation réelle du projet. À la fin de la période visée par le présent rapport, après déduction des coûts existants et des coûts et taxes futurs estimatifs, la compagnie a retiré 52191572523 RMB de la provision pour dépréciation des stocks du projet de route Tiantai (phase II), 982589575 RMB de la provision pour dépréciation des stocks du projet de logement commercial shengyajiayuan et 2046026032 RMB de la provision pour dépréciation du garage souterrain shengyajiayuan.
Provision pour dépréciation des stocks de shengting mingjing Garden développée par Huajing Company 217082346 Yuan, provision pour dépréciation des stocks de shengting mingjing Centennial House 1460258198 yuan et provision pour dépréciation du garage souterrain du projet shengting Garden développé par Huajing Company 1662514526 Yuan
Shengting Garden Project (including shengting Lijing, shengting mingjing and shengting haojing Garden) is located in Beichen District, Tianjin. En 2021, la politique immobilière est encore en train de se resserrer et la différenciation régionale du marché immobilier de Tianjin est également évidente. Sur la base du principe de prudence, la compagnie estime que le montant recouvrable du projet est inférieur à la valeur comptable en calculant et en calculant l’environnement environnant, le prix de transaction de bâtiments similaires et la situation réelle du projet. À la fin de la période visée par le présent rapport, après déduction des coûts existants et des coûts et taxes futurs estimatifs, la compagnie a retiré 217082346 RMB de la provision pour dépréciation des stocks de shengting mingjing Garden, 1460258198 RMB de la provision pour dépréciation des stocks de shengting mingjing Centennial House et 1662514526 RMB de la provision pour dépréciation du garage souterrain du projet de shengting Garden développé par Huajing.
Provision pour dépréciation des stocks pour le projet chentang mis au point par Huatang Company RMB 1030704330
Le projet chentang est situé dans le district Hexi de Tianjin. En 2021, la politique immobilière est encore en train de se resserrer et la différenciation régionale du marché immobilier de Tianjin est également évidente. Sur la base du principe de prudence, la compagnie estime que le montant recouvrable du projet est inférieur à la valeur comptable en calculant et en calculant l’environnement environnant de la parcelle du projet chentang, le prix de transaction de bâtiments similaires et la situation réelle du projet. À la fin de la période visée par le présent rapport, après déduction des coûts existants et des coûts et taxes futurs estimatifs, la compagnie a retiré une provision pour dépréciation des stocks de 10 370043,30 RMB en fonction du montant recouvrable estimatif du projet.
Provision pour dépréciation des stocks de 88 82317553 RMB pour le projet shuanggang 118 développé par Huaheng Company et de 13052595883 RMB pour le garage souterrain pour les projets pertinents de Huaheng Company
Le projet de shuanggang développé par Huaheng Company (y compris shuanggang 118, xinke Park, Xinying Park, xinshangyuan et xinjingyuan) est situé dans le district de Jinnan, Tianjin. En 2021, la politique immobilière est encore en train de se resserrer et la différenciation régionale du marché immobilier de Tianjin est également évidente. Sur la base du principe de prudence, la compagnie estime que le montant recouvrable du projet est inférieur à la valeur comptable en calculant et en calculant l’environnement environnant de la parcelle du projet de shuanggang, le prix de transaction de bâtiments similaires et la situation réelle du projet. À la fin de la période visée par le présent rapport, après déduction des coûts existants et des coûts et taxes futurs estimatifs du projet, la compagnie a retiré une provision pour dépréciation des stocks de rmb8882317553 pour le projet shuanggang 118 et de rmb13052595883 pour le nouveau parc scientifique, le parc Xinying, le parc xinshangyuan et le garage souterrain de xinjingyuan mis au point par Huaheng.
(Ⅷ) Provision pour dépréciation des stocks de RMB 26867054741 pour le projet de parcelle jindongli (Hang) 2017 – 021 développé par la société xutai
Le projet de parcelle jindongli (Hang) 2017 – 021 est situé dans le district de Dongli, Tianjin. En 2020, la politique immobilière est encore en train de se resserrer et la différenciation régionale du marché immobilier de Tianjin est également évidente. Sur la base du principe de prudence, l’entreprise a examiné l’environnement environnant de la parcelle jindongli (Hang) 2017 – 021, le prix de transaction de bâtiments similaires et le prix de transaction du projet.
