Tianjin Real Estate Development (Group) Co., Ltd.
Rapport sur les travaux du Conseil d’administration en 2021
Tous les directeurs:
En 2021, dans le cadre de la politique macroscopique « logement non frit », les politiques de financement des entreprises immobilières « trois lignes rouges » et de gestion des prêts immobiliers « deux lignes rouges » ont continué de se resserrer au cours du premier semestre de l’année, tandis que le marché continue de se refroidir au cours du deuxième semestre de l’année et que les ventes de certains projets dans la région sont sous pression, de sorte que la situation opérationnelle de l’entreprise est grave. Face à la pression, sous la direction de Xi Jinping Les travaux du Conseil d’administration au cours de l’année en cours sont décrits comme suit:
Réalisation des principaux indicateurs économiques
En 2021, la société a réalisé des opérations conformes et a maintenu une activité principale stable, avec un chiffre d’affaires d’exploitation de 4665 milliards de RMB, un bénéfice total de – 1551 milliards de RMB, un bénéfice net de – 1752 milliards de RMB et un bénéfice net attribuable aux propriétaires de la société mère de – 1844 milliards de RMB. À la fin de 2021, l’actif total de la société était de 18 917 millions de RMB, l’actif net était de 1 053 millions de RMB et l’actif net attribuable aux propriétaires de la société mère était de 490 millions de RMB.
Au cours de la période considérée, la société (y compris les filiales en propriété exclusive, les filiales contrôlantes et les sociétés par actions sur la base des capitaux propres) a réalisé une superficie contractuelle de 157700 mètres carrés, soit une diminution de 37,60% par rapport à l’année précédente; Le montant des ventes contractuelles s’élevait à 4056 milliards de RMB, en baisse de 29,21% par rapport à l’année précédente.
À la fin de 2021, la superficie de construction de la compagnie était de 1686000 mètres carrés, soit 36,47% de moins que l’année précédente. La compagnie n’a pas de nouvelle zone de construction au cours de la période visée par le rapport.
Au cours de la période considérée, la superficie achevée de la compagnie s’élevait à 937600 mètres carrés, soit une augmentation de 93,72% par rapport à la même période de l’année précédente.
Activités de la société en 2021
Renforcer la construction du parti et jouer un rôle de premier plan
En 2021, le Comité du parti de la compagnie a insisté sur le fait que Xi Jinping Le Comité du parti de l’entreprise a toujours mis la construction politique du parti au premier plan, a insisté sur l’armement théorique et a organisé et mené à bien l’étude et l’éducation de l’histoire du parti. Suivre les règlements pour renforcer l’Organisation du parti et jouer le rôle de chef de file du Comité du parti de l’entreprise dans la direction, la gestion de la situation générale et la promotion de la mise en œuvre; Insister sur la base de la base, mettre l’accent sur la construction de la branche du parti, renforcer la vitalité de l’Organisation du parti de base; Nous continuerons d’approfondir les trois réformes du système, de stimuler la vitalité de l’impulsion, d’encourager la prise de responsabilités et de promouvoir la croissance et le progrès des talents; Adhérer à une gouvernance stricte du parti, à des règles disciplinaires strictes et à un renforcement continu du pouvoir exécutif du système; Saisissez fermement l’initiative idéologique et faites du bon travail dans le maintien de la stabilité et la prévention et le contrôle des épidémies. Planification scientifique globale pour atténuer le risque de dette
Au cours de la période considérée, la société a sérieusement mis en œuvre les exigences pertinentes du Comité municipal du parti et de l’administration municipale, de la Commission municipale des actifs appartenant à l’État et de la Commission municipale des actifs appartenant à l’État et des grands actionnaires en matière de « respect du seuil de risque», a planifié et préparé scientifiquement le plan d’extension des prêts par des moyens d’améliorer le mécanisme de contrôle de la dette, a pris l’initiative d’agir, a pris de nombreuses mesures et a pris des
En 2021, les nouveaux financements et le renouvellement des prêts se sont déroulés sans heurt, ce qui a effectivement soulagé la pression sur la dette. Achever le remboursement de la taxe sur la valeur ajoutée des terres pour le projet shengting Garden, huabo Company et Huaheng Company. Les travaux d’encaissement et de radiation du principal et des intérêts de « 13 jours d’obligations immobilières » et de « 16 jours d’obligations immobilières 01 » ont été achevés à temps.
Intensifier les efforts de vente et accélérer le remboursement des ventes
En 2021, la situation du marché immobilier demeure grave. L’entreprise a pris l’initiative d’effectuer divers travaux de promotion et de recouvrement des ventes, s’est efforcée d’améliorer la prévisibilité, la rapidité et l’efficacité de diverses stratégies de vente, a adopté une stratégie de prix proche du marché, a réagi rapidement, a saisi le pic du marché et a encouragé les ventes. Afin de mieux gérer les ventes et d’améliorer l’efficacité de la gestion des ventes dans une nouvelle situation, l’entreprise a lancé le mode de gestion des lignes, renforcé le système de gestion des lignes et mieux encouragé les projets de l’entreprise à atteindre les tâches de vente. Entre – temps, afin d’améliorer la gestion scientifique des fonds en transit, l’entreprise élabore un plan de circulation des fonds en fonction de la demande de fonds par étapes, applique rigoureusement le contrôle de l’ensemble de la chaîne des fonds en transit, assure un suivi et une coordination en temps réel des liens clés et maximise la vitesse de remboursement des ventes. En 2021, la société (y compris les filiales en propriété exclusive, les filiales contrôlantes et les sociétés par actions selon le calcul des capitaux propres) a réalisé une zone de vente contractuelle de 157700 mètres carrés et un montant de vente contractuel de 4 056 millions de RMB.
Innover et revitaliser les idées et exploiter le potentiel du projet
En 2021, sous l’influence de la situation épidémique et de l’environnement général du marché à Tianjin, l’entreprise a pris de nombreuses mesures et a réalisé un revenu de location de 59 282200 RMB et un contrat de revitalisation des actifs de 217820 000 RMB tout au long de l’année. Le projet shuanggang 118 a achevé le traitement des licences de vente et l’ouverture du projet dans les délais prévus au cours de l’année. L’exploitation potentielle du projet de route Shaliu a également fait des progrès progressifs. L’entreprise négocie activement avec les partenaires pour élargir les sources de financement du projet et jeter des bases solides pour les travaux de suivi. Le transfert d’une partie des capitaux propres de Geely Building s’est déroulé sans heurt et l’entreprise a travaillé en étroite collaboration avec les organismes compétents pour s’assurer que les travaux sont achevés à temps et optimiser la structure de la dette de l’entreprise.
Promouvoir la construction du projet et assurer un séjour en douceur
Au cours de la période visée par le rapport, la compagnie a activement encouragé la construction de projets clés et de projets clés, et a assuré la construction stable de tous les projets en construction de la compagnie par le financement, le roulement du capital, l’Organisation raisonnable de la période de construction et l’utilisation raisonnable de la capacité d’avance de capital de l’unit é de construction, etc., en cas de forte pression sur le Service de la dette. En 2021, shengting Garden Centennial Residence Project, Building 16 – 19, Suzhou liufengya yuan and other projects have completed Centralized residence.
Acceptation du projet de démonstration et promotion de la construction de la marque
En 2021, l’entreprise a terminé avec succès l’acceptation du projet de démonstration de la maison centenaire de shengting Garden, a obtenu la licence de la maison centenaire, et a obtenu la certification 3A de la performance de la maison centenaire, qui a pleinement reflété la force de l’entreprise en tant qu’entreprise immobilière dans le développement global, a établi une bonne réputation pour le projet de l’entreprise, a formé l’effet de la marque sociale, et a amélioré la reconnaissance des produits de développement et de construction de l’entreprise. En outre, l’entreprise a mis en place le concept de développement de « développer des produits de haute qualité, établir une marque et améliorer l’image ».
Approfondissement de la réforme du système et mise en place d’un échelon de talents
L’entreprise continue de promouvoir en profondeur les trois réformes du système, en fonction de la structure organisationnelle optimisée et ajustée et des responsabilités de l’entreprise, les cadres subalternes et les cadres inférieurs sont recrutés par voie de concours, afin de s’assurer que les cadres sont « capables d’être supérieurs et inférieurs », d’élargir les canaux de sélection et d’emploi, de maximiser l’adéquation entre les postes et les talents et de promouvoir le développement sain et Bénin de l’entreprise. Entre – temps, l’entreprise a continué d’améliorer le système de gestion professionnelle « sélection et emploi axés sur le marché, gestion contractuelle, rémunération différenciée et retrait axé sur le marché », a achevé le recrutement social pour les postes de Directeur général et de trois directeurs généraux adjoints, et a mis en place et amélioré les mesures de gestion de la rémunération des gestionnaires professionnels et les mesures de gestion de l’examen du rendement.
Améliorer la structure de gouvernance et améliorer le niveau normatif
Au cours de la période considérée, la société a continué d’améliorer la structure de gouvernance d’entreprise de la société et d’améliorer le niveau d’exploitation normalisé de la société, en stricte conformité avec le droit des sociétés, le droit des valeurs mobilières, les règles de cotation des actions de la Bourse de Shanghai et d’autres lois et règlements pertinents. En avril 2021, la compagnie a révisé le manuel de contrôle interne (version 2021) et d’autres documents du système en fonction des exigences réglementaires. Au cours de la période considérée, la société a activement organisé des administrateurs, des superviseurs et des cadres supérieurs pour participer à diverses formations organisées par les autorités locales de réglementation des valeurs mobilières et la Bourse de Shanghai, et a organisé des départements et du personnel compétents pour étudier les lois, règlements et connaissances sur le marché des valeurs mobilières, y compris la nouvelle loi sur les valeurs mobilières et les nouvelles règles de cotation des actions, et a régulièrement analysé les cas de violation, ce qui a efficacement amélioré le fonctionnement normalisé et le niveau de prise de décisions scientifiques de la société. Au cours de la période considérée, la société a strictement mis en œuvre les fonctions et pouvoirs du Conseil d’administration, a achevé l’évaluation conformément au déploiement standard des « six fonctions et pouvoirs», a procédé à l’auto – inspection des six aspects du droit de la société à la prise de décisions en matière de développement à moyen et à long terme, du droit de sélection et d’emploi des cadres, du droit d’évaluation du rendement, du droit de gestion de la rémunération et du droit de gestion des questions financières importantes, et a soumis les documents pertinents, et tous les travaux ont satisfait aux exigences des
(Ⅸ) Communiquer activement et protéger les droits et intérêts légitimes
L’entreprise a toujours attaché de l’importance à la construction et au maintien des relations avec les investisseurs. Au cours de la période considérée, la société a élargi les canaux de communication conformément aux mesures de gestion des relations avec les investisseurs et a activement interagi et communiqué. La société a mis en place le courriel de l’investisseur, le numéro de téléphone de la ligne spéciale de l’investisseur, interagit activement avec l’investisseur par l’intermédiaire de la sector – forme d ‘« interaction e », maintient la communication avec l’investisseur par de multiples canaux et sous de nombreux angles, écoute pleinement les opinions et les demandes de l’investisseur, améliore la compréhension de l’investisseur de la production et de l’exploitation de la société et protège les droits et intérêts légitimes de l’investisseur.
Gouvernance d’entreprise et fonctionnement normalisé
Travaux de l’Assemblée générale et du Conseil d’administration
1. La société a tenu 10 réunions du Conseil d’administration. Les propositions relatives au rapport de travail du Conseil d’administration en 2020, au changement de convention comptable, à la provision pour dépréciation des actifs, au rapport annuel et au résumé en 2020, aux comptes financiers définitifs, à la répartition des bénéfices, à la révision du système de contrôle interne, au renouvellement du cabinet comptable, à L’approbation du montant de la garantie, au prêt aux parties liées, au rapport trimestriel en 2021, au rapport semestriel et au résumé et au rapport trimestriel en 2021 ont été examinées et adoptées respectivement.
2. La société a tenu quatre réunions du Conseil des autorités de surveillance et a examiné et adopté des propositions telles que le rapport de travail du Conseil des autorités de surveillance, la provision pour dépréciation, les comptes financiers définitifs de 2020, le rapport annuel et le résumé de 2020, la distribution des bénéfices de 2020, le changement de convention comptable, le rapport trimestriel de 2021, le rapport semestriel et le résumé, le rapport trimestriel de 2021 et le rapport trimestriel de 2020.
3. La société a tenu quatre assemblées générales des actionnaires et a examiné le rapport annuel et le résumé de 2020, les comptes financiers définitifs, la distribution des bénéfices, la limite de garantie de 2021, l’élection partielle des administrateurs non indépendants, l’élection partielle des administrateurs indépendants, la garantie de financement et d’autres propositions.
Mise en œuvre du contrôle interne de l’entreprise
Selon l’identification des défauts majeurs du contrôle interne de l’information financière de la société, il n’y a pas de défaut majeur du contrôle interne de l’information financière à la date de référence du rapport d’évaluation du contrôle interne. Le Conseil d’administration estime que la société a maintenu un contrôle interne efficace de l’information financière à Tous les égards importants conformément aux exigences du système normalisé de contrôle interne de la société et aux dispositions pertinentes. Le rapport d’audit du contrôle interne publié par zhongxi Certified Public Accountants (Special General partnership) estime que Tianjin Realty Development (Group) Co.Ltd(600322)
Travaux sur les relations avec les investisseurs
Le 19 mai 2021, la société a terminé la journée d’accueil des investisseurs en ligne des sociétés cotées en 2021 conformément à l’arrangement unifié du Bureau de réglementation des valeurs mobilières de Tianjin. Les cadres supérieurs concernés de l’entreprise ont participé à la réunion et ont communiqué avec les investisseurs par l’intermédiaire de la sector – forme d’interaction réseau. Sur la base de l’application stricte du principe des « trois sociétés» en matière de divulgation de l’information, la reconnaissance de l’entreprise par les investisseurs a été améliorée.
Le 16 septembre 2021, la compagnie a tenu la réunion semestrielle d’explication des résultats de 2021 sous forme d’interaction réseau. Certains administrateurs et cadres supérieurs de la société ont interagi et communiqué avec les investisseurs en fonction des résultats d’exploitation et des indicateurs financiers de l’exercice semestriel 2021 et ont répondu aux questions d’intérêt général des investisseurs dans la mesure permise par la divulgation de l’information.
Dans le cadre de la gestion quotidienne des relations avec les investisseurs, l’entreprise applique rigoureusement toutes les dispositions relatives à la gestion des relations avec les investisseurs et observe strictement les dispositions pertinentes relatives à la divulgation de l’information lors de la réception des visites des investisseurs institutionnels. En particulier pour les investisseurs concernés par certaines questions sensibles, peut être expliqué patiemment, a obtenu l’approbation des investisseurs.
Mise en œuvre du plan de distribution des bénéfices par le Conseil d’administration
Afin d’atteindre l’objectif d’exploitation de la société en 2021, d’améliorer encore la compétitivité de la société, de répondre aux besoins de développement durable de la société et de maximiser les intérêts de la société et des actionnaires, compte tenu de l’absence de dividendes et d’augmentation en 2020, les bénéfices non distribués restants seront reportés à l’année suivante. Par conséquent, la société n’a pas distribué de bénéfices au cours de la période considérée. Performance du marché boursier
À la fin de 2021, le nombre de comptes des actionnaires de la société était de 63 000. En 2021, le prix le plus bas des actions de la société était de 1,69 yuan / action et le prix le plus élevé était de 2,52 yuan / action.
Idées de travail pour 2022
Consolider la construction du parti et promouvoir le nouveau développement de l’entreprise
En 2022, l’entreprise continuera de se concentrer sur l’étude de la théorie de la construction du parti et d’améliorer davantage les systèmes pertinents en apprenant une pensée et une compréhension unifiées et en prenant les problèmes comme orientation, en particulier en renforçant la mise en œuvre des responsabilités des membres du parti et des cadres dirigeants parmi les cadres Moyens et supérieurs de l’entreprise, afin de promouvoir une série de travaux clés et difficiles tels que la stabilité, l’innovation, le développement et la réforme de l’entreprise. Nous continuerons de renforcer la construction idéologique des membres du parti et des cadres en nous concentrant sur deux thèmes: l’étude approfondie et la mise en oeuvre de la pensée socialiste aux caractéristiques chinoises dans la nouvelle ère et l’étude de l’esprit de la sixième session plénière du 19ème Comité central du PCC. Autour du thème « apprendre l’histoire du parti, comprendre la pensée, faire des choses pratiques et ouvrir de nouvelles directions », Mettre sérieusement en œuvre « l’étude de l’histoire et de la raison, l’étude de l’histoire et de l’incrédulité, l’étude de l’histoire et de l’éthique, l’étude de l’histoire et la pratique de l’histoire » « Il est nécessaire d’étudier de manière globale, systématique et de suivi, en mettant l’accent sur Xi Jinping Concentrez – vous, Unissez – vous et travaillez dur pour la mise en œuvre afin de promouvoir le nouveau développement de l’entreprise.
Relever les défis et réaliser le développement durable de l’entreprise
En 2022, la société continuera de mettre en œuvre des arrangements en matière de fonds, de transférer des fonds à des travaux clés, de maintenir un bon équilibre des fonds et de réduire le risque de dette; Gagner le remboursement de la dette et garantir les flux de trésorerie deux batailles clés, autour de l’équilibre des fonds, promouvoir vigoureusement les ventes, la revitalisation des actifs et le transfert de projets, faire un bon travail de remboursement de projets. Entre – temps, coordonner et communiquer avec les détenteurs d’obligations et les institutions financières et gérer l’opinion publique.
L’entreprise fera tout son possible pour effectuer le transfert de projet et l’exploitation potentielle. L’entreprise fera progresser le transfert global de projets pertinents par de multiples canaux et sous de nombreux angles, communiquera en profondeur avec les partenaires potentiels sur les questions de transfert, et fera tout son possible pour faire du bon travail dans la construction de projet, la gestion des ventes, le maintien de la stabilité des lettres et des visites, etc., tout en effectuant le transfert, afin de faciliter l’achèvement harmonieux du transfert.
Accroître encore la vitalité des ventes de logements commerciaux et du marché des actifs, trouver de nouvelles façons de répondre aux besoins des acheteurs de logements à l’étranger, maximiser l’exploitation des clients potentiels, créer les conditions de vente et reconstituer les flux de trésorerie en temps opportun. Continuer à déployer des efforts considérables pour revitaliser les actifs et s’efforcer d’atténuer la situation financière tendue de l’entreprise.
En outre, l’entreprise a mené une exploration bénéfique dans des domaines tels que la rénovation urbaine, l’exploitation urbaine, les fournisseurs de services urbains et la gestion des actifs, en combinaison avec le plan stratégique du quatorzième plan quinquennal, et a essayé d’optimiser la qualité de l’exploitation.
