À l’heure actuelle, l’industrie est dans un état de réalité faible et d’attentes fortes. La baisse des ventes de logements commerciaux et la pression exercée par la situation épidémique sont encore plus importantes. L’assouplissement des restrictions à l’achat et à la vente de prêts dans de plus en plus de villes et la poursuite de la baisse des taux d’intérêt hypothécaires sont devenus des choix réalistes. Sous l’impact de la contraction de la demande et de l’affaiblissement des attentes, les deux côtés de l’offre et de la demande sont confrontés à un grand impact. L’objectif de la politique de stabilisation des prix des terres, de stabilisation des prix de l’immobilier et de stabilisation des attentes sera confronté à un grand défi. Il est urgent de renforcer encore le soutien du marché.
Historiquement, l’évolution du secteur immobilier est étroitement liée à la déréglementation des politiques, tandis que la déréglementation des politiques est étroitement liée à l’évolution des investissements dans le développement et des prix de l’immobilier. L’introduction successive de politiques de réduction de l’effet de levier a accéléré l’exposition aux problèmes de liquidité des entreprises immobilières à fort effet de levier. La superposition de multiples facteurs aux deux extrémités de l’offre et de la demande a encore stimulé la baisse rapide de la demande. La forte baisse des ventes a entraîné la fermentation progressive du risque de cycle vicieux de l’industrie. L’attention politique passe du risque de capital des entreprises immobilières au risque de cycle vicieux causé par le ralentissement de la demande. Avec l’annonce de la position centrale et locale et l’assouplissement des politiques, les attentes du marché à l’égard de l’augmentation des politiques sont devenues plus claires, le secteur immobilier a commencé à sortir des bénéfices excédentaires évidents.
À court terme, avec la libération successive des politiques et l’amélioration des attentes en matière de soutien, l’atmosphère politique de l’industrie est relativement amicale au cours de cette période, et le marché aura un grand jeu à jouer pour réduire le risque de défaut des entreprises privées. Cependant, de nombreuses entreprises privées à faible crédit à haut risque sont toujours confrontées à une forte pression de liquidité, qui peut ne pas être soutenue jusqu’à ce que le marché se réchauffe; En outre, de fréquentes nouvelles négatives et une perte presque totale de capacité d’acquisition de terres ont également gravement nui à la réputation du marché et à l’espace de développement futur de l’entreprise. Nous pensons qu’à long terme, les entreprises immobilières à haut niveau de confiance sont des stratégies plus robustes. Dans le contexte de l’industrie des orages fréquents, les entreprises de logement à haut crédit peuvent gagner la confiance des acheteurs de maisons du côté des ventes. Du côté de l’offre, les entreprises de logement à haut crédit continuent d’obtenir un soutien financier des institutions financières et, dans l’environnement actuel du marché, elles ont encore la capacité d’obtenir des terres sur le marché libre et d’acquérir des projets par fusion et acquisition. La réputation du marché et la force opérationnelle ont jeté les bases du développement futur.
Nous pensons que l’avantage du financement favorisera les entreprises immobilières à haut crédit à obtenir des avantages sur le marché foncier et m & A. la capacité continue d’obtenir des terres et de vendre des actions et l’approbation de crédit de haute qualité devraient également saisir l’occasion de prendre l’initiative lorsque la demande reprendra et d’améliorer encore la part de marché. Vanke a, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) est recommandé. Le soutien du côté du financement, après avoir satisfait la tête de l’entreprise immobilière stable de l’entreprise centrale, s’étend progressivement aux entreprises privées avec une gestion stable, et le marché rétablira progressivement la confiance dans les entreprises privées avec une gestion stable. Il est recommandé de suivre en permanence les principaux propriétaires d’entreprises immobilières privées avec une gestion stable, comme Longhu Group et biguiyuan.
Conseils sur les risques: risque que la politique industrielle ne soit pas appliquée comme prévu, risque que la rentabilité continue de baisser et risque que les ventes ne soient pas à la hauteur des attentes.
