Événements
Le 11 avril 2022, selon l’Agence de presse Cai et d’autres médias, le Centre de gestion du marché immobilier et des transactions de Suzhou a précisé que la politique de restriction des achats et des ventes devrait être ajustée à partir de cette date (11 avril): la restriction des achats pour les ménages non résidents enregistrés devrait être ajustée de la sécurité sociale pendant deux ans à la sécurité sociale pendant deux ans, sans continuité; Les restrictions à la vente de maisons d’occasion sont passées de 5 à 3 ans.
Commentaires
Suzhou a assoupli les restrictions à l’achat et à la vente pour aider le marché immobilier à se stabiliser. Il est nécessaire d’ajuster la politique de restriction des achats et des ventes à Suzhou. Même en tant que ville clé du delta du fleuve Yangtze, le marché immobilier de Suzhou est également confronté à une forte pression à la baisse: 3,93 millions de m3 de logements commerciaux ont été échangés dans la ville de Suzhou au cours du deuxième semestre de 2021, soit – 15% d’une année sur l’autre; De janvier à mars 2022, 1,44 million de m3 ont été négociés, soit – 38% d’une année sur l’autre, tandis que le cycle de déstockage des stocks en vente a continué d’augmenter à partir de juillet 2021. La politique originale de restriction à l’achat dans la zone urbaine de Suzhou est la suivante: les familles de résidents enregistrés de Suzhou peuvent acheter jusqu’à trois Suites, et les familles de résidents non enregistrés de Suzhou peuvent acheter jusqu’à une suite, à condition que le certificat d’impôt ou de sécurité sociale soit délivré à Suzhou pendant deux années consécutives ou plus dans un délai de trois ans; L’assouplissement des exigences en matière d’assurance sociale est un assouplissement des restrictions à l’achat de logements pour les étrangers (les « nouveaux citoyens » de Suzhou), qui élargit le Groupe d’acheteurs de logements et ouvre le côté de la demande. Le délai de restriction des ventes de maisons d’occasion a été réduit de deux ans, ce qui a permis d’améliorer la liquidité des maisons d’occasion, de réduire les restrictions à l’achat de maisons de remplacement et d’accélérer la libération de la demande d’amélioration du remplacement à Suzhou. Auparavant, Suzhou s’était assouplie du côté du crédit, le taux d’intérêt des premiers prêts immobiliers de plusieurs banques étant tombé à 4,6% à la fin du mois de mars, le plus bas en cinq ans. Nous prévoyons qu’une série de mesures d’assouplissement aideront le marché immobilier de Suzhou à se redresser après l’épidémie.
La réglementation et le contrôle de l’immobilier urbain dans le delta du fleuve Yangtze ont été accélérés et assouplis. Le 4 avril, Lanzhou a adopté 20 mesures, dont la réduction du taux d’acompte, la promotion de la monétisation, l’acquisition et la réinstallation de logements et le soutien à la fusion et à l’acquisition de prêts. Le 7 avril, la municipalité de Chongqing a proposé de répondre à la demande de crédit raisonnable des nouveaux citoyens pour l’achat d’une maison en ce qui concerne les prêts commerciaux, les prêts de la Caisse de prévoyance et les prêts de portefeuille. Entre – temps, les prêts de la Caisse de prévoyance ont mis en œuvre la non – reconnaissance de la maison et libéré les deux ensembles de restrictions de prêt de la Caisse de prévoyance. Dans l’agglomération urbaine du delta du fleuve Yangtze, le taux d’intérêt du premier appartement de certaines banques de Nanjing a continué de baisser, le plus bas étant tombé à 5,4%, et les restrictions à l’achat et à la libération dans les districts de Lishui et de Liuhe. Le premier ensemble de certificats d’achat de maison peut être ouvert directement par le registre des ménages non locaux avec carte d’identité; Selon l’enquête, Wuxi a également mis en œuvre des politiques d’assouplissement telles que l’allongement du cycle de paiement des fonds de transfert de terres, la réduction de la proportion d’acompte, l’augmentation du montant du Fonds d’accumulation et l’ouverture de l’achat de maisons par les investisseurs. La portée et l’intensité de l’assouplissement réglementaire des agglomérations urbaines de premier et de deuxième niveaux et du delta du fleuve Yangtze s’étendent, ce qui confirme les prévisions selon lesquelles les villes de haut niveau mentionnées dans notre rapport sur l’exportation « sont sur la bonne voie d’un cercle vertueux et l’aménagement de l’immobilier à ce moment – là» devraient limiter les prêts et l’achat de maisons, et les restrictions à l’achat devraient être assouplies pour les nouveaux citoyens. Nous prévoyons qu’à l’avenir, davantage de villes de premier et de deuxième niveau et du delta du fleuve Yangtze adopteront des politiques d’assouplissement dans les secteurs de la demande Conduire le marché immobilier national à se redresser progressivement.
On s’attend à ce que des politiques d’assouplissement multidimensionnelles à grande échelle soient mises en place pour promouvoir un cercle vertueux dans l’industrie immobilière. À l’heure actuelle, certaines politiques d’assouplissement réglementaire ont été mises en place à l’échelle nationale, mais en raison de la portée et de l’intensité limitées et de l’impact de la situation épidémique superposée, les ventes sur le marché immobilier restent faibles: en mars 2022, les résidents nationaux ont prêté 373,5 milliards de RMB à moyen et à long terme, soit – 40% d’une année sur l’autre; De janvier à mars 2022, le montant total des ventes des 100 principales entreprises immobilières du pays a diminué de 47% d’une année sur l’autre et de 53% d’une année sur l’autre en mars; Les données hebdomadaires à haute fréquence montrent que, sous l’influence des vacances QingMing et de l’épidémie, le volume total des ventes de logements commerciaux dans 40 villes au cours de la dernière semaine (du 2 avril au 8 avril) a atteint 2,94 millions de m3, soit – 43% par rapport à l’année précédente et – 56% par rapport à l’année précédente. Les ventes de maisons d’occasion dans 17 villes se sont élevées à 1,02 million de m3, soit – 34% par rapport à l’année précédente et – 39% par rapport à l’année précédente. En tant qu’industrie pilier de l’économie nationale, il est nécessaire d’adopter des politiques d’assouplissement pour promouvoir son développement sain et son cercle vertueux. On s’attend à ce que des politiques d’assouplissement aux deux extrémités de l’offre et de la demande continuent d’être mises en place à l’avenir. Cependant, en raison de L’impact du temps d’atterrissage des politiques et de la situation épidémique, la réaction des ventes de logements peut être retardée, et la plupart des fonds à court terme des entreprises immobilières sont encore sous pression. Par conséquent, nous pensons que davantage d’outils de crédit seront mis en service. Afin d’atténuer la pression financière des entreprises immobilières.
Conseils en matière d’investissement
Nous nous attendons à ce que des politiques d’assouplissement multidimensionnelles à grande échelle continuent d’être mises en place pour aider le marché du logement à se redresser progressivement et qu’il y ait davantage d’instruments de crédit pour aider les entreprises à atténuer la pression sur les fonds à court terme. Pour la première fois, les entreprises dont l’investissement dans les ventes a augmenté contre le marché et dont les résultats futurs sont très incertains, comme Green City China, China Construction Development International, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ; Nous recommandons Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979)
Conseils sur les risques
L’assouplissement réglementaire n’a pas répondu aux attentes; Impact de l’épidémie sur la mise en œuvre des politiques et la reprise du marché
