Examen hebdomadaire du marché
L’indice immobilier de Shenwan a augmenté de 1,64% cette semaine, tandis que l’indice Shanghai – Shenzhen 300 a chuté de 1,06% pour atteindre un rendement relatif de 2,7%, le secteur ayant surpassé le marché.
Principes fondamentaux de l’industrie
Cette semaine (04.01-04.07), 29 561 maisons de première main ont été vendues dans 58 villes clés suivies par le Groupe immobilier de la Chine occidentale, avec un taux de croissance annuel de – 60,4% et un taux de croissance annuel de – 42,1%; La superficie totale des transactions s’élevait à 2 987000 mètres carrés, avec un taux de croissance annuel de – 61% et un taux de croissance annuel de – 43%.
Cette semaine (04.01-04.07), le Groupe immobilier de la Chine occidentale a suivi un total de 9 987 ensembles de maisons d’occasion dans 16 villes clés, avec un taux de croissance annuel de – 41,5% et un taux de croissance annuel de – 35,7%; La superficie totale des transactions s’élevait à 1 Jinzai Food Group Co.Ltd(003000) mètres carrés, avec un taux de croissance annuel de – 39,7% et un taux de croissance annuel de – 34,5%.
Cette semaine (04.01-04.07), 17 villes clés suivies par le Groupe immobilier de la Chine occidentale ont une superficie d’inventaire de 197785 millions de mètres carrés, un taux de croissance de 0% par rapport à l’année précédente et un cycle de désintermédiation de 103,8 semaines.
Cette semaine (03.28-04.03), en ce qui concerne l’approvisionnement en terres, 32 388000 mètres carrés de terres ont été fournis cette semaine, avec un taux de croissance annuel de – 30,8%; Le prix moyen de l’approvisionnement est de 3 690 yuan / m2, avec un taux de croissance annuel de – 13,3%. En ce qui concerne les transactions foncières, 17 363000 mètres carrés ont été négociés cette semaine, soit une augmentation de – 9,7% par rapport à l’année précédente; Le montant des transactions foncières s’est élevé à 42,01 milliards de RMB, soit une augmentation de 21% par rapport à l’année précédente.
Cette semaine (04.01-04.07) Les entreprises immobilières ont émis des obligations de crédit totalisant 4,5 milliards de RMB, avec un taux de croissance annuel de – 75,3% et un taux de croissance annuel de – 65,8%. Au total, 4,94 milliards de RMB ont été émis par des fiducies immobilières collectives, avec un taux de croissance annuel de – 78,1%, un taux de croissance annuel de 339% et un rendement moyen de 7,8%.
Conseils en matière d’investissement
Cette semaine, les données de l’Institut de recherche de l’indice central ont montré qu’au premier trimestre, 110 millions de mètres carrés de terres résidentielles ont été mis en place dans 300 villes du pays, en baisse de 42,0% par rapport à l’année précédente, la taille absolue étant la plus faible depuis 2013; Les ventes de terrains résidentiels se sont élevées à 700 millions de mètres carrés, en baisse de 59,6% par rapport à l’année précédente; La prime de transaction n’est que de 4,4%. Le 1er avril, Lanzhou a publié un certain nombre de mesures visant à optimiser davantage l’environnement des affaires (No 1) dans le cadre de la mise en œuvre de la stratégie de renforcement du Conseil provincial de Lanzhou, afin de réduire le seuil d’achat de logements par les particuliers. La proportion minimale d’acompte pour l’achat de la première maison par les particuliers par l’intermédiaire des banques commerciales et des prêts de la Caisse de prévoyance ne doit pas être inférieure à 20% et la proportion minimale d’acompte pour deux maisons ne doit pas être inférieure La ville de Lishui, dans la province du Zhejiang, a publié une nouvelle politique sur le marché du logement, avec un plafond de 500000 yuans à 700000 yuans pour les employés à double dépôt et de 250000 yuans à 350000 yuans pour les employés à dépôt unique. Pour la première fois, les employés ont demandé un prêt du Fonds d’accumulation pour le logement afin d’acheter le premier ensemble de logements occupés par eux – mêmes, la proportion minimale d’acompte a été réduite à 20%. La durée du prêt de la Caisse de prévoyance pour le logement est passée de « 20 ans au maximum» à « 30 ans au maximum».
À l’heure actuelle, l’évaluation du secteur immobilier s’est légèrement améliorée, avec une forte certitude de rendement et des dividendes élevés. Nous recommandons principalement Vanke a, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Jinke Property Group Co.Ltd(000656) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) Les cibles bénéficiaires pertinentes comprennent Vanke a, Longhu Group, China Jinmao, Poly Property, Green City Service, etc.
Conseils sur les risques
Les ventes n’ont pas été aussi bonnes que prévu et la politique de réglementation immobilière a été resserrée.
