L'impact de l'épidémie, le premier trimestre de la demande de bureaux à Shenzhen a été clairement réprimé. Selon le dernier rapport de savills sur l'examen et les perspectives du marché immobilier de Shenzhen au premier trimestre de 2022, la demande de location de bureaux à Shenzhen a chuté de 82,8% au premier trimestre de cette année en raison de l'épidémie locale.
En 2021, l'économie de Shenzhen s'est développée régulièrement, le PIB régional a augmenté de 6,7% d'une année sur l'autre pour atteindre 3066449 milliards de RMB, avec un taux de croissance annuel moyen de 4,9% sur deux ans. Parmi eux, la valeur ajoutée de l'industrie tertiaire a augmenté de 7,8% d'une année sur l'autre pour atteindre 192,97 milliards de RMB, ce qui a continué de stimuler le développement économique de Shenzhen.
En ce qui concerne les immeubles de bureaux, deux projets ont été lancés à Shenzhen au premier trimestre de 2022, ce qui a permis d'obtenir 106000 mètres carrés de bureaux de classe a sur le marché.
À la fin du trimestre, le stock total de la ville était de 9394 millions de mètres carrés, soit une augmentation de 1,1% par rapport à l'année précédente. Au cours du premier trimestre, la demande de location de bureaux de classe a à Shenzhen s'est ralentie et le marché a presque stagné en mars en raison de l'épidémie. L'absorption nette trimestrielle de la ville a chuté de 82,8% par rapport à l'année précédente, atteignant 76 000 mètres carrés. En conséquence, le taux moyen de vacance de postes dans la ville a encore augmenté de 0,1 point de pourcentage pour atteindre 22,8% après quatre trimestres consécutifs de baisse.
Au cours du trimestre, les secteurs des technologies de l'information, des finances, du commerce de détail et du commerce ont continué d'être les principales sources de demande de location. Sous l'influence de la pression de déségrégation de certains projets et de l'augmentation de l'offre d'un million d'unités au cours de l'année, l'attitude de négociation du propriétaire est faible. Le loyer moyen de la ville est tombé à 182,9 RMB par mètre carré par mois, l'indice des loyers a chuté de 0,9% d'une année sur l'autre et de 0,6% d'une année sur l'autre.
Au deuxième trimestre de 2022, quatre nouveaux projets devraient entrer sur le marché à Shenzhen, ce qui entraînera une nouvelle offre de 446000 mètres carrés. En raison de l'augmentation de l'offre et de la récurrence de l'épidémie en 2022, le marché sera toujours confronté à une forte pression de déréglementation, et le taux de vacance de postes devrait augmenter à nouveau. En dépit d'une croissance économique stable, une augmentation substantielle de l'offre pourrait exacerber la concurrence sur le marché et les loyers moyens devraient continuer de baisser dans toute la ville.
La croissance du marché de consommation de Shenzhen s'est ralentie en raison de l'épidémie locale. De janvier à février 2022, le volume total des ventes au détail de biens de consommation à Shenzhen s'élevait à 1515584 milliards de RMB, en hausse de 2,3% d'une année sur l'autre, soit 2,1 points de pourcentage de moins que celui de la province. Parmi eux, l'industrie de la restauration a été la plus touchée, les revenus de l'industrie ont chuté de 8,1% d'une année sur l'autre.
En raison de l'augmentation limitée de l'offre au cours de la saison et de l'impact de la mise à niveau de la lutte contre l'épidémie, la performance globale du marché est relativement faible. L'absorption nette trimestrielle de l'ensemble de la ville a fortement diminué, passant à 51 000 mètres carrés. Néanmoins, l'optimisation et la modification des projets d'étalonnage se déroulent de façon ordonnée. Au cours de la période considérée, certains projets situés à Luohu et Nanshan ont accueilli successivement l'ouverture ou l'expansion de plusieurs marques internationales, et le taux d'implantation du projet a augmenté. En conséquence, le taux moyen de vacance de postes dans la ville a légèrement diminué de 0,2 point de pourcentage par rapport à l'année précédente pour atteindre 7,2%.
Au cours du trimestre, les loyers des projets d'étalonnage régional ont augmenté régulièrement, mais le contrôle de la prévention des épidémies a exercé une pression sur l'exploitation de certains projets et le propriétaire a réduit les loyers de façon appropriée. À la fin du trimestre, le loyer moyen de la ville était tombé à 629,3 yuans par mètre carré et par mois, et l'indice des loyers a légèrement diminué de 0,3% par rapport à l'année précédente. Sous l'influence des mesures locales de prévention des épidémies et compte tenu des facteurs incertains causés par l'éclosion ponctuelle, Shenzhen a initialement prévu de reporter l'entrée sur le marché au deuxième trimestre au deuxième semestre. Au second semestre de 2022, la ville devrait accueillir un total de 447000 mètres carrés de nouveaux approvisionnements.
Au fur et à mesure que l'épidémie locale sera maîtrisée et que les activités d'expansion de la marque reprendront, le taux de vacance de postes dans toute la ville devrait continuer de baisser. On s'attend à ce que la performance opérationnelle des projets d'étalonnage régionaux continue d'augmenter, que la gestion des projets dans les secteurs d'activité non essentiels bénéficie également de la croissance continue de la population résidente et que les loyers augmentent considérablement. Grâce à cela, le loyer moyen de la ville devrait augmenter.
Sous l'influence des vacances du Festival du printemps et du sentiment du marché qui attend toujours de se réchauffer, les développeurs continuent de retarder l'ouverture du projet. Au 20 mars 2022, l'offre de logements de première main à Shenzhen a chuté de 88,2% en glissement annuel à 293000 mètres carrés.
Au cours de la même période, en raison du report de certaines activités de surveillance des maisons pendant les vacances du Festival du printemps et de l'impact continu d'une nouvelle épidémie après l'année de superposition, la zone de transaction de la ville a diminué de 35,8% d'une année sur l'autre et de 50,5% d'une année sur l'autre à 865000 mètres carrés. Parmi eux, la zone de transaction de la zone centrale a atteint 376000 mètres carrés, soit 43,2% du total, soit une augmentation de 29,6% par rapport à l'année précédente.
Au cours du trimestre, sous l'influence du prix moyen de transaction plus élevé dans les régions centrales comme Nanshan et Futian, le prix moyen de transaction de la ville a augmenté de 17,2% par rapport à l'année précédente pour atteindre 71 375 RMB par mètre carré.
Au deuxième trimestre de 2022, on s'attend à ce que la politique continue d'émettre des signaux de reprise, ce qui profitera davantage aux nouveaux acheteurs. Dans le même temps, on s'attend à ce que l'environnement financier des promoteurs soit modérément assoupli, ce qui atténuera dans une certaine mesure la crise de liquidité des entreprises immobilières et favorisera le développement d'un cercle vertueux de l'industrie.
Selon le « quatorzième plan quinquennal » de Shenzhen Housing, l'offre du marché devrait continuer d'augmenter. En outre, les politiques économiques et les fondamentaux démographiques de Shenzhen sont positifs, la demande potentielle du marché restera forte et le volume des échanges augmentera en conséquence. "Prix stable des terres, prix stable de l'immobilier, attente stable" reste le ton principal, les prix du logement de première main à Shenzhen devraient être globalement stables.
En tant que l'une des régions les plus prometteuses de la Chine à l'avenir, Shenzhen est devenue une ville importante pour le déploiement stratégique de divers investisseurs. On s'attend à ce que le capital de la Chine s'assouplisse en 2022. Dans le contexte d'un fonds relativement large au pays et à l'étranger, un plus grand nombre d'investisseurs institutionnels continueront de prêter attention aux possibilités d'investissement de haute qualité de la Chine. Les entreprises, les bureaux, les hôtels et d'autres Biens immobiliers avec des rendements stables dans les zones centrales sont recherchés par les organismes d'investissement professionnels. Avec le développement stable du marché du crédit - bail et la forte augmentation de la politique de profit dans la région de Dawan, les investisseurs institutionnels seront optimistes à long terme sur le marché de Shenzhen et accepteront progressivement le rendement des investissements existants, ce qui donnera à Shenzhen une perspective de prime plus élevée à l'avenir.
Savills estime que Shenzhen se trouve dans une période d'opportunité historique majeure, stimulée par les « deux zones » de la région de Guangdong, de Hong Kong et de Macao et de la zone de démonstration avancée de Shenzhen. Sous l'impact répété de l'épidémie de l'année 2022, le marché immobilier de Shenzhen a fait preuve d'une forte résilience et de nouvelles possibilités d'investissement et de vitalité continueront d'émerger.
