En tant que l'une des lignes principales les plus préoccupantes depuis le début de l'année, le secteur de l'immobilier a maintenant reculé le 12 avril.
Dans l'après - midi du 12 avril, les actions a ont fortement rebondi, la plupart des 31 industries de niveau shen wei sont devenues rouges, mais le secteur immobilier a chuté de plus de 2%, se classant au bas de la liste. Le secteur immobilier a rebondi de plus de 30% au cours de la deuxième moitié du mois de mars, après des turbulences sur le marché.
Le récent rappel signifie - t - il que le marché immobilier a atteint sa fin? De l'avis de l'Agence, l'augmentation des attentes en matière d'assouplissement des politiques est la principale cause de la récente hausse du secteur immobilier. La validation des données de base est essentielle à la persistance de l'excédent de marché immobilier. Bien que les fondamentaux de l'industrie devraient se rétablir lentement à partir du deuxième trimestre, La volatilité de l'excédent de marché immobilier au cours de ce cycle augmentera par rapport aux cycles précédents.
Les données montrent que l'indice de l'immobilier (Shenwan) a légèrement augmenté au début de l'année, avec la baisse globale du marché des actions a; Après avoir chuté de plus de 7% le 15 mars, le secteur a fortement rebondi le 16 mars et a fermé plus de 30% le 6 avril. L'indice intrajournalier a également atteint un sommet depuis le 19 mars 2021.
Il est généralement admis que la hausse du marché immobilier est principalement due à des anticipations d'assouplissement des politiques. Shengang Securities estime que l'industrie immobilière se trouve actuellement à un moment où « les politiques accélèrent le réchauffement, les fondamentaux attendent la réponse ».
Selon AXin Securities, l'augmentation excessive du marché immobilier est étroitement liée au cycle de réglementation des politiques. La validation des données de base est essentielle à la poursuite de la surévaluation.
Shengang Securities estime que l'augmentation de la fourchette industrielle est la plus élevée depuis 2020 et la septième plus élevée depuis 2008. Du point de vue de la vitesse d'augmentation, le rendement annualisé de l'augmentation actuelle de la fourchette est beaucoup plus élevé que la moyenne historique d'autres gains élevés, la tendance à la hausse de la plaque se ralentira progressivement à l'avenir, mais le marché à court terme se poursuivra.
Source: shengang Securities Research Report
Bien qu'il y ait eu un rappel continu au cours des derniers jours, jusqu'à 65 actions dans le secteur immobilier ont augmenté de plus de 10% cette année jusqu'à la clôture du 12 avril. Aujourd'hui, le Tianjin Tianbao Infrastructure Co.Ltd(000965) , Cccg Real Estate Corporation Limited(000736)
Que pensent les institutions des fondamentaux du secteur immobilier alors que les attentes politiques se réchauffent?
Citic Securities Company Limited(600030) On s'attend à ce que les fondamentaux du secteur immobilier se redressent lentement à partir du deuxième trimestre, sous l'effet de la politique.
Dongxing Securities Corporation Limited(601198) Compte tenu du ton clair des politiques et de l'orientation de l'encouragement, le soutien des institutions financières à l'offre et à la demande devrait être encore renforcé. Bien que les données à haute fréquence montrent que les ventes sur le marché continuent de baisser, certaines villes ont montré des signes de reprise à mesure que les politiques se relâchent. La récente propagation de l'épidémie pourrait influer sur la reprise des ventes, mais la détermination du Gouvernement à stimuler le marché est claire.
Tout en étant optimiste quant à l'excédent ou à la persistance du marché immobilier, AXin Securities a souligné que l'effet de croissance stable et l'amélioration fondamentale de ce cycle d'assouplissement marginal de l'immobilier devaient passer par de multiples tests tels que la situation épidémique, le financement des entreprises immobilières et le ratio de levier des résidents, et que la volatilité de ce cycle d'excédent du marché immobilier serait plus élevée qu'auparavant.
Du point de vue de l’évaluation, les données montrent que le rapport prix / bénéfice (TTM) de l’indice immobilier (Shenwan) est passé de près de 28 fois au début de 2016 à plus de 7 fois le 15 mars avant le lancement du secteur immobilier de ce cycle; Au 6 avril, l'évaluation du secteur a été multipliée par 11 en raison de la hausse des cours.
Guosen Securities Co.Ltd(002736) Guosen Securities Co.Ltd(002736)
Zhongtai Securities Co.Ltd(600918) Par la suite, il est recommandé de mettre en place trois types de chefs de file de l'industrie: premièrement, en 2021, la pression à la baisse sur les résultats sera pleinement relâchée, la gestion et le contrôle des investissements fonciers seront optimisés, avec la plus forte capacité potentielle d'acquisition de terres, correspondant à la plus forte élasticité des ventes et à l'espace d'amélioration de la qualité de l'exploitation; Deuxièmement, le leader du cheval blanc qui bénéficie le plus de l'amélioration continue du modèle de concurrence; Troisièmement, les principales entreprises privées de haute qualité et stables.
