Le 12 avril, le premier lot de terrains d'approvisionnement centralisé à Changsha en 2022 a été officiellement mis aux enchères, et 22 parcelles résidentielles n'ont pas été mises aux enchères de première classe. Parmi eux, 19 parcelles ont été vendues à un prix de base et une à une prime, tandis que 2 autres ont déclenché le « fusible » pour entrer dans la phase de transfert du numéro de lot. Le prix total de transaction était de 17,39 milliards de RMB et la superficie totale de transfert était d'environ 1 192000 mètres carrés.
Il convient de noter que 9 parcelles de terrain ont été mises à prix en fonction de facteurs tels que la qualité du développement. Le Dr Sun Wenhua, de l'Institut de comptabilité et de Finance de Shanghai Lixin, a déclaré au Journal Securities Daily: « du point de vue de l'adoption de la nouvelle politique de tarification du marché, la politique de plafonnement des prix semble avoir été assouplie, les développeurs ont également de meilleures attentes à l'égard de la libéralisation des prix et de l'espace de profit.»
Par rapport à sept villes, dont Beijing, Fuzhou, Qingdao, Hefei, Xiamen, Chongqing et Wuhan, qui ont achevé le premier cycle d'approvisionnement centralisé en terres, aucune parcelle n'a été vendue au cours du premier cycle d'approvisionnement centralisé en terres à Changsha, et l'avantage des dépressions des prix des terres dans les capitales provinciales centrales demeure évident.
It is understood that changsha centralized land supply will still take the main Way of “limit Land Price, limit Housing Price, Competitive Self - holding leasing Land Area, Swing number”, with a small Difference Overall with 2021. Le taux global de prime pour les terres résidentielles incluses dans la transaction de vente aux enchères de Changsha est de 3%, et seulement 3 des 22 parcelles ont été négociées à la prime.
Bien que le taux de prime global ne soit pas élevé, la plaque riveraine et la plaque YANGHU ont deux cas de fusion de parcelles qui ont attiré l'attention du marché. Parmi eux, le lot 017 de la nouvelle zone urbaine de Binjiang a été suspendu lors de la deuxième série de ventes de terres concentrées à Changsha l'année dernière, lorsque le prix limite de l'inscription était de 14 800 yuan / m2 et que le terrain était de nature commerciale et résidentielle. La propriété du terrain a été changée en terrain résidentiel pur pour être remise sur les étagères, et le prix du logement a été contrôlé en fonction de facteurs tels que la qualité du développement. Le prix du plancher de départ du terrain est de 7000 yuan / m2, et le prix du plancher fusionné est d'environ 8050 yuan / m2. En fin de compte, 16 acheteurs ont soumissionné pour le terrain moins de 9 heures, ce qui a permis d'atteindre directement le prix du terrain fusionné, avec une prime de 15%, et le soumissionnaire final sera déterminé dans un délai de trois jours ouvrables au moyen d'un appel d'offres sur place.
L'autre parcelle fusionnée est la parcelle 018 de la région de YANGHU. La superficie de la parcelle cédée est d'environ 103300 mètres carrés. L'utilisation prévue est une parcelle résidentielle de catégorie II, avec un prix de départ d'environ 1 446 millions de RMB et un prix plafond d'inscription d'environ 163 millions de RMB. Le prix moyen de vente de la résidence (brute) est contrôlé en fonction de facteurs tels que la qualité du développement. Après une heure d'offre, le terrain a également atteint le plafond du prix du terrain.
Par rapport à la troisième série de raquettes de terre de Changsha en 2021, l'enthousiasme des développeurs pour la première série de raquettes de terre cette année a augmenté de façon significative. L'année dernière, trois parcelles ont été abandonnées à l'avance, les entreprises centrales et les entreprises d'État étant les principales forces de la dernière ronde.
En plus des entreprises immobilières bien connues telles que China Resources, China Sea, Xuhui et China Merchants, les entreprises qui ont participé au premier tour de vente aux enchères de terres de Changsha cette année ont également remporté de nombreux lots par des entreprises d'État locales, des sociétés d'investissement urbain et des sociétés de sector - forme, et certaines entreprises privées ont choisi de développer conjointement pour atténuer la pression du capital.
Un initié d'une entreprise immobilière bien connue a déclaré à Securities Daily: « premièrement, à l'heure actuelle, de nombreuses villes chinoises assouplissent les restrictions à l'achat, les banques assouplissent les conditions de prêt, les développeurs s'attendent à ce que l'industrie se réchauffe; deuxièmement, à Changsha l'année dernière, le deuxième cycle de la vente de terres, les développeurs ont pris l'enthousiasme de prendre des terres pour refroidir, après une période de digestion émotionnelle et de déstockage, les développeurs doivent également prendre des terres pour une nouvelle année pour faire des réserves.»
Il convient de mentionner que le prix total de transaction et le prix de plancher le plus élevé de cette vente aux enchères de terres sont le lot No 014 [2022] Changsha City, Nanhu New City, acquis par l'entreprise centrale Zhonghai Real Estate, avec un prix total de 3177 milliards de RMB, le prix de plancher de transaction est de 12290 RMB / m2, et le prix de vente moyen est également soumis à la surveillance des prix. Les initiés des célèbres entreprises immobilières susmentionnées ont souligné que cette fois - ci, de nombreuses parcelles de terrain ont adopté une nouvelle méthode de surveillance des prix, qui est conforme à la demande raisonnable d'amélioration du logement proposée précédemment. À l'avenir, Changsha aura de plus en plus de propriétés de qualité, ce qui signifie également que La limite des prix commence à se desserrer.
Il convient de mentionner que depuis mars, des villes comme Lanzhou, Zhengzhou, Harbin, Qingdao, Fuzhou, Quzhou et Qinhuangdao ont assoupli leurs politiques de contrôle immobilier. Dans les villes de la province de Hunan, le taux d'acompte pour l'achat d'une maison à Chenzhou a été réduit à 20%, la ligne de prêt du Fonds d'accumulation a également été portée à Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) yuans, le taux d'intérêt du prêt de la première maison de certaines banques à Zhuzhou et YueYang a été réduit à 5,1%, et le taux d'intérêt du prêt de la deuxième maison a été réduit à 5,46%.
Sun Wenhua pense que l'assouplissement de cette série de politiques de réglementation immobilière fait que les développeurs s'attendent à ce que l'industrie se réchauffe. « le Conseil d'État du Comité central du PCC a récemment publié des avis sur l'accélération de la construction d'un grand marché national unifié. Le marché des facteurs fonciers est sur le point d'unifier la planification du marché. Les développeurs attendent avec impatience la poursuite de la mise en œuvre de politiques telles que la limitation des prix et la limitation des achats à un stade ultérieur. La déréglementation de la politique immobilière Multi - terrains à l'échelle nationale a également un effet stimulant évident sur l'accès des développeurs aux ressources géothermiques.»
