Shanghai Lingang Holdings Co.Ltd(600848)
Le 12 avril, Shanghai Lingang Holdings Co.Ltd(600848)
3 mois pour devenir rapidement un « talent proche du port »
Plus précisément, le Nouveau district ajustera l’ancienne lettre de confirmation de la qualification d’achat de maison à la lettre de confirmation de la politique de logement des talents du Nouveau district de Lingang, et la période de validité passera de 6 mois à 12 mois.
Entre – temps, la liste des principales unités de soutien à la politique de logement des talents dans la nouvelle région de Lingang en 2022 (ci – après dénommée « liste») a été mise à jour. L’exigence selon laquelle les talents travaillant dans les unités de soutien clés dans la liste « doivent travailler dans la nouvelle région pendant plus d’un an» peut être réduite à trois ou six mois.
La liste montre que 195 entreprises qui ont travaillé pendant 3 mois sont jianfa Logistics (Shanghai) Co., Ltd., Shanghai COSCO Shipping Container Logistics Co., Ltd., Shanghai Haichang Polar Ocean World Co., Ltd., Shanghai nicheng Wanda Plaza Commercial Management Co., Ltd., Mercedes – Benz Parts Manufacturing Services Co., Ltd., etc.; Il s’applique à 29 entreprises dont Nezha Port & Airways Intelligent Technology (Shanghai) Co., Ltd., Shanghai tongsheng Power Co., Ltd., Shanghai Lingang Holdings Co.Ltd(600848) D’autres conditions doivent encore être mises en œuvre conformément au champ d’application et aux critères d’exploitation de la politique de logement des talents dans le Nouveau district de Lingang.
Cela peut réduire dans une certaine mesure le coût du temps d’achat des talents dans la région.
Dans la politique sur le logement des talents à proximité de Hong Kong publiée en 2019, les talents non enregistrés dans la nouvelle zone doivent payer l’impôt sur le revenu des particuliers ou la sécurité sociale pendant trois ans, dont plus d’un an de travail dans la nouvelle zone.
Cette fois – ci, il réduira directement « plus d’un an de travail dans la nouvelle zone » à trois ou six mois de travail pour certains talents d’entreprise. Si Wang mou a payé la sécurité sociale à Shanghai pendant 33 mois à l’heure actuelle, s’il satisfait aux exigences pertinentes, il peut obtenir la qualification d’achat de maison dans la région après avoir quitté son emploi pour travailler dans l’unit é de soutien clé à Lingang en 2022 pendant au moins 3 mois.
Sur le marché du logement neuf, le Nouveau district met également en œuvre le système de sélection et d’achat de logements préférés, qui est divisé en 3,1 personnes talentueuses, 3,2 personnes talentueuses et les acheteurs de logements ordinaires. Le système par lots est également adopté lors de la souscription à la loterie, ce qui protège grandement la demande d’achat de logements pour les personnes talentueuses. Les exigences relatives aux talents 3.1 et 3.2 sont également passées de « plus d’un an de travail dans la nouvelle zone » à « les talents des principales unités de soutien en 2022 peuvent être réduits à 3 ou 6 mois ».
Selon Lu Wenxi, analyste en chef de Shanghai Zhongyuan Real Estate, l’ajustement directionnel vise encore à continuer d’accroître l’attrait du port pour le marché. Les talents ont décidé de réduire à 3 – 6 mois par rapport aux 12 mois précédents, ce qui a également joué un bon rôle de pionnier dans la sollicitation de talents pour Les entreprises, en particulier de nombreuses industries haut de gamme.
« depuis mars, l’épidémie de Shanghai a eu un impact considérable sur l’économie et a nécessité des ajustements pour stimuler le marché. C’est ce que dit lu Wenxi.
Le chiffre d’affaires du premier trimestre a atteint 90% l’an dernier.
Depuis août 2019, date à laquelle le Conseil d’État a publié le plan général de la zone pilote de libre – échange de la Chine (Shanghai) pour la nouvelle zone portuaire, de nombreux ajustements ont été apportés à la sécurité du logement afin d’accélérer l’introduction des talents.
À ce moment – là, la politique de restriction à l’achat a été assouplie, réduisant la période de transfert des talents des 7 dernières années à 5 ans, la qualification des talents non enregistrés de la ville pour l’achat d’une maison a été ajustée de la famille résidente à l’individu, et la période de paiement de La sécurité sociale a été réduite de 5 à 3 ans. Après la publication des nouvelles, le marché immobilier du Nouveau district a augmenté en ligne droite, passant au « marché des vendeurs », vendant le volume de l’année précédente en trois mois.
En novembre de la même année, le champ d’application et les critères d’exploitation de la politique de logement des talents dans le Nouveau district de Lingang ont été publiés. Les talents qui répondent aux exigences correspondantes dans le Nouveau district peuvent obtenir la priorité d’acheter une maison après plus d’un an de travail. Les unités d’emploi de la nouvelle zone de film introduisent des talents spéciaux qui ont besoin d’urgence pour s’installer directement, ce qui accélère l’introduction des talents, et le prix de la nouvelle maison augmente progressivement, dépassant le seuil de 30 000 yuans.
En novembre 2020, la star de l’art de la scène Yang transcende les conditions d’introduction des « talents spéciaux » et s’installe dans la nouvelle zone de film de Lingang, ce qui suscite également des discussions sur le marché.
Les ventes de logements dans la région continuent d’augmenter en raison des dividendes de la politique.
Les données de Zhongyuan Real Estate montrent qu’en 2020, la zone d’approvisionnement en nouveaux logements dans la nouvelle zone portuaire était de 74 000 mètres carrés et la zone de transaction était de 172000 mètres carrés, ce qui a grandement digéré l’arriéré précédent; En 2021, la zone d’approvisionnement de la nouvelle zone portuaire sera de 488000 mètres carrés, et la zone de transaction atteindra 417000 mètres carrés, en hausse de 142% d’une année sur l’autre.
Les chiffres continuent d’augmenter. Sous l’influence de la structure d’approvisionnement en logements neufs des cinquième et sixième lots en 2021 et du premier lot en 2022, l’offre et la demande dans la nouvelle zone de Lingang au premier trimestre de 2022 ont atteint un double Sommet, la zone d’approvisionnement en logements neufs atteignant 427000 mètres carrés, et la zone de transaction sous l’influence de l’épidémie a également atteint 388000 mètres carrés, soit 87,5% et 93% de l’année dernière.
Au cours de cette période, de nouveaux districts ont également vu le jour en tant que « 3,1 talents » de quartiers à haut niveau.
En avril 2021, les renseignements sur l’abonnement ont été divulgués dans la nouvelle zone de Wanda Diamond Bay. Le premier lot de 3,1 personnes talentueuses qui ont acheté des maisons a atteint 968 groupes, ce qui a couvert 724 ensembles de maisons. À ce moment – là, ce phénomène a également été considéré comme le premier sous – District où tous les propriétaires étaient titulaires d’un baccalauréat ou d’un diplôme supérieur. Par la suite, les candidats à des projets tels que Dishui Lake Xinyuan, Shanghai Lujiazui Finance & Trade Zone Development Co.Ltd(600663)
Le soutien de l’offre du marché foncier est essentiel à la hausse des ventes sur le marché immobilier.
En 2020, la nouvelle zone devrait fournir 2 millions de mètres carrés de terres résidentielles. Au 19 décembre de cette année – là, 2 637000 mètres carrés avaient été cédés, ce qui représente 131,8% de l’objectif. En 2021, un système d’approvisionnement en terres à double concentration sera mis en place, 52 parcelles seront fournies pour la première fois, dont 4 nouvelles parcelles; Au cours du deuxième cycle, 27 maisons ont été mises en place, dont 5 nouvelles zones; Au cours du troisième cycle, 24 terrains résidentiels ordinaires ont été fournis, dont 6 dans la nouvelle zone, soit 25%. En 2022, lors de la première série d’approvisionnement en terres, 8 des 40 parcelles que Shanghai prévoit fournir seront situées dans la nouvelle zone portuaire.
It is reported that in 2022 Shanghai First batch of New Housing approved 33 Pre – Sales certificates, two of them are located in the New Area of Lingang, Supplying total 1032 Housing sources, currently the project has opened in March, only a small number of Housing Sources to sell. Le deuxième lot est prévu pour l’entrée sur le marché de nouveaux projets dans les zones de longguangtianao, Gangcheng yueting, pengruiyun jingwan, Greattown Holdings Ltd(600094)
