Les ventes de Xinli Holdings ont chuté de 97,12% d'une année sur l'autre au cours des trois premiers mois, le Groupe longguang a diminué de 58,2% d'une année sur l'autre, Hongyang Property a diminué de 49,67% d'une année sur l'autre, Yuexiu Property a diminué d'environ 45% d'une année sur L'autre, Seazen Holdings Co.Ltd(601155)
Depuis le début du mois d'avril, les entreprises immobilières ont successivement annoncé les résultats des ventes du premier trimestre de cette année. Mais en raison de l'échec du marché du logement cette année, reflété dans les données sur les ventes, les ventes de la plupart des entreprises immobilières ont chuté considérablement par rapport à l'année dernière.
Selon les statistiques de l'Institut chinois de recherche, de janvier à mars de cette année, la valeur moyenne des ventes des 100 premières entreprises immobilières s'élevait à 16,26 milliards de RMB, en baisse de 47,2% d'une année sur l'autre et également inférieure au niveau de la même période en 2020. Les statistiques de Kerry montrent également qu'au premier trimestre, plus de 80% des 100 premières entreprises immobilières ont enregistré une baisse de leurs résultats cumulatifs d'une année sur l'autre, dont près de 40% ont enregistré une baisse de plus de 50%. Les ventes de plus de 100 milliards de RMB n'ont été que de 2, en baisse de 3 par rapport à la même période l'an dernier; Plus de 10 milliards de yuans de 46 entreprises immobilières, soit 30 de moins qu'au cours de la même période l'an dernier.
Un certain nombre d'entreprises immobilières cotées en bourse ont déclaré aux journalistes du Daily Economic News que les ventes des entreprises immobilières ont chuté d'une année sur l'autre au cours du premier trimestre de cette année en raison de leur base élevée au cours de la même période l'an dernier, atteignant un sommet historique. Dans l'environnement actuel du marché, la baisse de l'indice des prix à la consommation peut réagir plus rapidement aux micro - changements du marché. Dans le même temps, en raison du sentiment d'achat de maisons qui n'a pas encore été réparé et des attentes pessimistes, la plupart des entreprises immobilières urbaines n'ont pas été très actives. Au deuxième trimestre, les entreprises immobilières continueront d'utiliser des canaux pour transporter des clients, des rabais et d'autres moyens de commercialisation conventionnels.
Les résultats des ventes des 100 premières entreprises immobilières au cours des trois premiers mois de cette année ont été proches de la « taille coupée » par rapport à l'année précédente, selon les données publiées par plusieurs organismes. Le reporter du Daily Economic News a demandé à certaines entreprises immobilières de publier des rapports sur les résultats et a constaté que les résultats des ventes des entreprises immobilières au premier trimestre étaient généralement en baisse par rapport à l'année précédente.
Par exemple, les ventes contractuelles de Xinli Holdings au cours des trois premiers mois se sont élevées à 27,32 milliards de RMB, en baisse de 97,12% par rapport à l'année précédente; Les ventes de contrats de capitaux propres du Groupe longguang se sont élevées à 17,12 milliards de RMB, en baisse de 58,2% par rapport à l'année précédente; Hongyang Real Estate Contract sales amount is 19.51 billion Yuan, a decrease of 49.67 per cent per year; Yuexiu Real Estate Contract sales amount is approximately 13816 billion Yuan, with a decrease of approximately 45% by year; Le montant des ventes contractuelles de Seazen Holdings Co.Ltd(601155) est d'environ 31060 milliards de RMB, en baisse de 37,44% par rapport à l'année précédente; Le montant des ventes du contrat immobilier Datang s'élevait à 9,35 milliards de RMB, en baisse de 31,2% par rapport à l'année précédente.
Lu Qilin, Directeur de la recherche à l'Institut de recherche immobilière d'Anju, a déclaré au Daily Economic News que le volume des ventes de maisons neuves au premier trimestre de 2021 était relativement élevé sur le marché et que le volume des ventes de maisons neuves a atteint un niveau record tout au long de l'année, ce qui a également bénéficié d'un chiffre d'affaires actif au cours du premier semestre de l'année. De l'année dernière à ce jour, la politique de crédit relativement stricte a fait en sorte que les entreprises immobilières n'aient pas l'intention d'acquérir des terres et de commencer à travailler, et que les projets disponibles pour la vente diminuent, ce qui fait que les entreprises immobilières sont confrontées à l'absence de maisons à vendre. En outre, l'épidémie récurrente de cette année a également eu un impact négatif sur les ventes de maisons neuves dans de nombreuses villes, ce qui a eu un impact négatif sur les ventes des entreprises immobilières au premier trimestre.
La baisse de l'offre est également l'une des raisons de la baisse simultanée des ventes. Selon les statistiques de l'Institut chinois de recherche, l'offre mensuelle moyenne de logements commerciaux dans les 50 principales villes au premier trimestre de cette année était de 13,91 millions de mètres carrés, en baisse de près de 40% par rapport à l'année précédente, en baisse de 26,7% par rapport à la moyenne de la même période en 2019 - 2021.
En outre, selon les statistiques de l'Institut de recherche sur l'immobilier d'anjuke, les nouveaux projets de logement à vendre en Chine à la fin du premier trimestre ont diminué de 48,8% par rapport à la même période en 2021, ce qui a essentiellement diminué en même temps que les résultats des ventes des entreprises immobilières, et On s'attend à ce que les résultats des entreprises immobilières continuent de chuter considérablement au deuxième trimestre. En outre, la volonté actuelle des entreprises immobilières de commencer la construction est également relativement faible. Par exemple, moins de 30% des projets de construction ont commencé à Zhengzhou au début du mois de mars et moins de la moitié d'entre eux à l'heure actuelle, ce qui aura sans aucun doute une incidence sur l'intention des acheteurs d'acheter une maison et sur l'offre future du marché.
Pan Hao, analyste principal à Shell Research Institute, a déclaré que la baisse des performances des entreprises immobilières était synchronisée avec l'ajustement global du marché, qui a été affecté par la faiblesse du marché d'une part et le résultat de la base élevée de l'année dernière d'autre part. La zone de vente des grandes villes a augmenté de près de 100% d'une année sur l'autre au premier trimestre de 2021.
« l'épidémie a entraîné des attentes pessimistes en matière de revenus et une grave pénurie de pouvoir de consommation dans toutes les industries. La crise du crédit des entreprises immobilières n'a pas encore été éliminée, et certaines entreprises immobilières attendent toujours un assouplissement de la politique, en particulier de la politique financière. Une personne liée à une entreprise immobilière a déclaré aux journalistes.
L'Institut a estimé que, bien que l'environnement du crédit immobilier et les politiques de réglementation et de contrôle se soient améliorés au premier trimestre, il faudra du temps pour que les politiques soient manifestement efficaces, que le marché dans son ensemble continue d'être à basse température, que certaines épidémies régionales perturbent à plusieurs reprises le rythme de Reprise du marché, que la volonté insuffisante des entreprises immobilières de vendre est superposée et que la contraction de l'offre limite davantage la libération de la demande. Sur la base de l'incertitude du marché futur, lors de la récente réunion sur le rendement des entreprises immobilières, De nombreuses entreprises immobilières ne publient plus leurs objectifs de vente annuels, tandis que d'autres ont légèrement augmenté ou sont restées stables par rapport à l'année dernière. Dans l'atmosphère du marché au début de 2021, même les grandes entreprises immobilières de premier plan ont fixé un objectif de vente annuel de 20% qui est également un phénomène courant.
Du point de vue de la réglementation, de nombreuses villes ont récemment publié de nouvelles politiques visant à stimuler la demande d'achat de logements, notamment en assouplissant les restrictions à l'achat et à la vente, en réduisant le taux d'intérêt des prêts immobiliers et en augmentant le montant des prêts de la Caisse de prévoyance. Selon des statistiques incomplètes, le marché du logement a été assoupli plus d'une centaine de fois cette année. À l'heure actuelle, le marché est le plus préoccupé par l'impact de ces politiques sur les marchés futurs. Peut - on stimuler le pouvoir d'achat local et stimuler les ventes des entreprises immobilières?
Selon Wu Rui, Directeur général de savills Shenzhen, le marché est au fond. Maintenant, les données sur les politiques et le marché se réchauffent, mais il reste à voir si le fond se rétablira bientôt ou s'il sera de type L à long terme. Compte tenu de la situation de la lutte contre l'épidémie, des mesures prises par les autorités locales pour relancer l'économie et de l'amélioration de la liquidité bancaire, le marché devrait être meilleur au cours du deuxième semestre de l'année.
Lu a souligné aux journalistes du Daily Economic News que les politiques actuelles du marché immobilier peuvent certainement avoir un impact positif sur les ventes futures, mais comme la plupart des politiques actuelles sont publiées au niveau macro, la plupart des politiques n'ont pas encore publié de règles spécifiques de mise en œuvre, en particulier la politique de crédit a besoin de la coopération des banques pour mettre en œuvre.
\u3000\u3000 « par exemple, le taux d'intérêt de référence des prêts immobiliers d'occasion à Zhengzhou a été mis en œuvre, mais les prêts immobiliers neufs continuent d'augmenter; deuxièmement, les acheteurs de maisons craignent que l'achat de nouvelles maisons n'ait un risque de pourriture, de sorte qu'ils se tournent vers le marché immobilier d'occasion, ce qui conduit à un certain nombre de marchés immobiliers d'occasion locaux à prendre l'initiative de se réchauffer. Par conséquent, bien que ces politiques d'assouplissement puissent avoir un certain avantage sur le marché immobilier, les effets spécifiques doivent encore être observés partout dans la mise en œuvre, et les épidémies locales fréquentes, La ville ne devrait pas encore avoir beaucoup de chaleur. "
Pan Hao analyse que le marché actuel est un « risque d'entreprise immobilière » superposé à un « processus de restauration du marché », tandis que les mesures d'intervention d'urgence à court terme ont forcé certains marchés immobiliers urbains à suspendre, l'ajustement de la politique à l'étape actuelle est la restauration de la confiance des participants au marché, en particulier des clients, et la restauration globale du marché a encore besoin de temps.
