Le 14 avril, le premier journaliste financier a confirmé de nombreuses sources qu'il y a quelques jours, le Bureau municipal de la sécurité du logement et de l'immobilier de Nanjing et la succursale de la PBC à Nanjing ont publié conjointement l'avis sur l'utilisation de la garantie bancaire dans le cadre du projet pilote de surveillance des fonds de pré - vente de logements commerciaux (ci - après dénommé « l'avis») afin de faciliter l'utilisation des fonds de pré - vente.
L'avis indique que l'entreprise de développement immobilier peut remplacer le Fonds de surveillance dans le compte de surveillance du Fonds de pré - vente de nouveaux logements commerciaux par la garantie émise par la Banque. Entre - temps, « après que l'entreprise de développement a demandé le remplacement d'une garantie de fonds d'un montant égal, le solde de la limite de surveillance du compte de fonds de pré - vente doit satisfaire à la demande de fonds de construction dans l'année suivante du projet; et le Fonds de remplacement de la garantie ne doit pas dépasser 60% de la limite de surveillance du Fonds de pré - vente du projet.»
L'avis prévoit également des exigences en matière de qualification des entreprises. « dans les deux ans précédant la date de la demande d'utilisation de la garantie, les entreprises de développement n'ont reçu aucune sanction administrative pour l'utilisation illégale des fonds de surveillance de la pré - vente de logements commerciaux dans notre ville. Les projets de logements commerciaux à appliquer ne doivent pas avoir de gel judiciaire, de déduction illégale des fonds, de retard dans le paiement des projets et de retard dans le paiement des salaires des travailleurs migrants.»
Il convient de noter que l'avis précise que l'utilisation des fonds de remplacement de la garantie est déterminée par l'organisme de réglementation et se limite principalement à l'utilisation raisonnable des flux de capitaux des entreprises de développement dans la ville de Nanjing.
L & apos; avis indiquait qu & apos; il avait été publié le 11 avril. The relevant staff of Nanjing District Housing Administration said that it has not yet been implemented, the details are still under Study, while only open to some Pilot Enterprises.
Les initiés d'une entreprise immobilière de l'est de la Chine ont déclaré que les nouvelles règles de Nanjing signifient que les entreprises qualifiées peuvent lever des fonds réglementaires sous forme de garanties, ce qui est en effet un moyen de déréglementer les fonds.
Yu Xiaoyu, Directeur de la recherche de Yihan Think Tank, a déclaré à First Finance et Economics: « On s'attend à ce que davantage de villes corrigent les « irrégularités» dans la surveillance des fonds de pré - vente, ajustent les fonds de manière trop stricte et appropriée et normalisent les fonds de pré - vente de manière trop lâche, tout en assurant la livraison finale.»
Mais il y a aussi des entreprises immobilières qui ne sont pas optimistes à ce sujet. Les entreprises immobilières susmentionnées ont également souligné que « seules les entreprises qualifiées peuvent l'utiliser, ce qui est en fait une sorte d'augmentation du crédit bancaire ». « C'est une bonne politique, mais pour les banques, si les entreprises privées sont exposées au risque de défaut de paiement de la dette, les banques sont responsables du fond », a déclaré un spécialiste du marché des entreprises immobilières top30.
En outre, selon l'analyse des initiés de l'industrie immobilière de Nanjing, cette nouvelle réglementation vise principalement à atténuer la pénurie de fonds des développeurs, « l'épidémie de Nanjing au premier trimestre a eu un impact relativement important, la plupart des projets d'ouverture n'ont pas ét é très vendus et les entreprises immobilières n'ont pas reçu beaucoup d'argent », ce qui est également propice à la prochaine ronde d'approvisionnement centralisé en terres à Nanjing. It is understood that the first round of Nanjing will centralize the Supply of 20 Plots, including 19 Plots involving Residence and 1 Plot of Commercial Office, with a total Starting Price of RMB 26723 billion and a Maximum Price of RMB 30356 billion.
Il s'agit de la première fois que des dispositions plus claires ont été prises pour assouplir les règles de surveillance et d'administration du Fonds national de pré - vente de logements commerciaux en février. Auparavant, les dispositions de l'article 19 de Zhengzhou relatives à la fourniture d'opérations de facilitation du niveau des services gouvernementaux mentionnaient également que les sociétés de développement immobilier compensaient les fonds réglementaires de pré - vente jusqu'à concurrence du montant de la garantie par une lettre de garantie bancaire ou une lettre de garantie d'un tiers, mais sans dispositions plus détaillées.
À la mi - février, des mesures nationales de surveillance et d'administration du Fonds de pré - vente de logements commerciaux ont été élaborées et publiées, et la surveillance du montant du Fonds de pré - vente a été désignée comme « surveillance du montant clé ». Le montant des fonds nécessaires à l'achèvement du projet peut être vérifié et approuvé par le Département municipal de la construction urbaine et rurale au niveau du comté conformément au contrat de coût du projet, etc. lorsque les fonds du compte atteignent le montant de supervision, les fonds excédentaires peuvent être retirés et librement utilisés par les entreprises immobilières.
« mais en fait, il y a encore des politiques strictes en matière de surveillance des fonds de pré - vente, comme Fuzhou, Xiamen, etc., et il est rare que les villes assouplissent réellement leurs politiques. Selon le Groupe de réflexion Yihan.
Par exemple, Haikou a publié un avis le 24 février, afin de renforcer encore la surveillance des fonds de pré - vente et de normaliser le comportement des entreprises de développement et des banques de surveillance, soulignant que tous les fonds de logement devraient être déposés directement sur le compte de surveillance; À la mi - mars, Changsha a également publié un avis de mise à niveau du système de surveillance des fonds de pré - vente pour les maisons commerciales nouvellement construites dans cinq districts de Changsha, y compris tous les fonds de pré - vente pour les maisons commerciales nouvellement construites, y compris les dépôts, les acomptes provisionnels, les prêts hypothécaires, les acomptes provisionnels et les fonds d'accumulation, qui doivent être entièrement déposés dans le compte spécial de surveillance des fonds de pré - vente.
La surveillance stricte des fonds de pré - vente a commencé au deuxième semestre de 2021, et certaines entreprises immobilières sont tombées dans une crise de liquidité. Les autorités locales ont considérablement renforcé la surveillance des fonds de pré - vente au niveau de la mise en œuvre pratique. De nombreuses villes ont commencé à « mettre en œuvre des politiques d’entreprise», et des mesures de surveillance particulièrement strictes des fonds de pré - vente ont été prises pour les entreprises immobilières à fort effet de levier et à faible qualification de crédit.
Le rapport de recherche indique que les fonds réglementaires sont divisés en fonds réglementaires clés et en fonds réglementaires généraux: les fonds réglementaires clés sont utilisés pour assurer l'avancement normal de la construction du projet et sont généralement retirés en multipliant le coût du projet ou le Fonds de pré - vente par une certaine proportion. Le Fonds général de surveillance (s'il y a des prêts au développement et des prêts hypothécaires supervisés par les banques et les institutions financières) désigne les fonds de surveillance qui dépassent le montant des fonds de surveillance clés. Les entreprises immobilières peuvent retirer les fonds conformément aux règlements de chaque ville, mais elles doivent d'abord être utilisées pour La construction de projets de surveillance ou le remboursement des prêts au développement.
« auparavant, de nombreuses entreprises immobilières ont retiré de l'argent du compte de surveillance des fonds de pré - vente sans laisser de fonds pour le projet », a déclaré un investisseur obligataire familier avec l'industrie immobilière à First finance. Après le renforcement de la surveillance par les autorités locales en 2021, certaines autorités locales seront plus strictes et exigeront que le compte reste plus de fonds que nécessaire à la fin du projet.
Cela fait que l'utilisation des fonds de pré - vente par les entreprises immobilières a connu un processus allant de « peut être utilisé arbitrairement » à « ne peut pas être utilisé ».
« Il s'agit en fait d'un passage soudain du système de pré - vente à la vente au comptant, essentiellement un choc de liquidité ponctuel. The Pacific Securities Co.Ltd(601099)
De nombreuses entreprises immobilières ne peuvent donc pas utiliser les fonds déposés dans le projet, ce qui réduit considérablement les fonds récupérés au niveau du Groupe.
Aujourd'hui, avec la déréglementation progressive des fonds de pré - vente, l'allégement de la pression sur la liquidité des entreprises immobilières est sans aucun doute un avantage.
« il n'y a pas de « taille unique» pour la surveillance des fonds de pré - vente, car les entreprises mettent en œuvre des politiques, raccourcissent le délai d'approbation des retraits et différencient davantage la surveillance des fonds de pré - vente. Yu Xiaoyu a estimé qu'il s'agissait d'une bonne chose pour les entreprises immobilières, en particulier les entreprises privées, d'atténuer la pression financière des entreprises et de résoudre l'un des principaux moyens de résoudre les difficultés financières des entreprises, de normaliser les opérations.
