Cccg Real Estate Corporation Limited(000736)
Rapport sur les travaux du Conseil d’administration en 2021
En 2021, Cccg Real Estate Corporation Limited(000736)
Examen du développement des principales activités de la société en 2021
Brève analyse de la situation macro – économique de l’immobilier national et de l’évolution de l’environnement politique de l’industrie au cours de la période considérée
En 2021, le marché immobilier chinois est passé d’une forte fièvre au premier semestre à un ajustement profond au deuxième semestre. En ce qui concerne l’échelle des transactions, le volume des transactions est plus élevé qu’avant, puis plus faible, et l’activité du marché a fortement diminué au cours du deuxième semestre; En ce qui concerne la relation entre l’offre et la demande, l’offre et la demande sur le marché ont augmenté au cours du premier semestre et se sont affaiblies aux deux extrémités au cours du deuxième semestre; En ce qui concerne le marché foncier, la chaleur du marché foncier est élevée au cours du premier semestre de l’année, les règles de vente aux enchères des terres pour l’approvisionnement centralisé en terres dans les grandes villes au cours du deuxième semestre de l’année ont été ajustées, l’effet de la stabilisation des prix des terres est apparu, l’intention des entreprises immobilières d’acquérir des terres a diminué sous l’ajustement du marché des transactions et la pression du capital, et le marché foncier national a connu En ce qui concerne la politique de l’industrie, la politique globale du marché au cours des trois premiers trimestres a été serrée, la politique de réglementation du marché immobilier a été continuellement améliorée et améliorée, la politique de surveillance a limité l’expansion excessive de l’industrie immobilière à partir du financement, des prêts, des transferts de terres et d’autres facteurs, ce qui a conduit le marché à revenir à une concurrence rationnelle, et l’effet de la politique est également évident. Depuis le troisième trimestre, les autorités de surveillance ont émis des signaux de stabilisation, l’industrie immobilière a connu une période d’assouplissement des politiques de surveillance, l’amélioration marginale de l’environnement du crédit et l’amélioration progressive de l’environnement financier des entreprises immobilières, mais l’amélioration marginale de l’environnement du crédit doit encore être transmise au marché. Depuis le deuxième semestre de 2021, l’échelle de l’industrie immobilière a augmenté lentement et la différenciation du marché s’est intensifiée, ce qui a remis en question le modèle traditionnel de développement de l’immobilier à fort effet de levier et extensif. Le modèle de chiffre d’affaires élevé et de financiarisation excessive de l’industrie immobilière doit être modifié. L’industrie immobilière passera à l’étape de la croissance de haute qualité et de la gestion fine après l’ajustement de la structure industrielle, la clarification de la capacité de production et l’orientation des politiques. Principales activités de la société au cours de la période considérée
Au cours de la période considérée, l’activité principale de la société était le développement, l’exploitation et la vente de biens immobiliers, tout en explorant et en développant activement de nouvelles activités telles que la construction d’agents de financement, les villes caractéristiques, les complexes urbains Tod, la rénovation urbaine, l’immobilier industriel et l’immobilier logistique, etc., l’activité principale de la société n’a pas beaucoup changé. Les types de produits de l’entreprise sont principalement destinés à répondre à la demande de logements rigides et améliorés, complétés par des entreprises, des appartements, des parcs industriels, des villes caractéristiques, des complexes urbains, etc. Les produits de l’entreprise prennent “Le constructeur de la vie merveilleuse” comme vision de marque et “le produit est beau, commence par la valeur faciale, et enfin expérimente” comme concept de produit, s’engage à créer Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) généalogie de produits caractéristiques, formant l’avantage concurrentiel de La force du produit + de la force du service. En tant que seule société cotée en bourse a – Share du Groupe CCCC, l’entreprise s’est concentrée sur la stratégie nationale, a pleinement mis en jeu l’avantage de contrôle de l’entreprise centrale, a continuellement optimisé la stratégie de développement de mise à niveau, s’est concentrée sur l’activité principale, a fait une profession forte, a approfondi la réforme, a optimisé la gestion, a continuellement amélioré la valeur de la marque et la force de la marque, a considérablement augmenté la réserve foncière et la performance des ventes de l’entreprise au cours des dernières années, et a progressivement mis Il montre les avantages et la détermination du « constructeur de vie merveilleuse » de l’entreprise, la valeur de la marque de l’entreprise et le statut de l’industrie ont été considérablement améliorés.
Examen des activités au cours de la période considérée
Indicateurs financiers: au 31 décembre 2021, l’actif total de la société s’élevait à 141962 milliards de RMB, en hausse de 42,67% par rapport à la fin de l’année précédente, et l’actif net attribuable aux actionnaires de la société cotée s’élevait à 3 259 milliards de RMB, en hausse de 6,44% par rapport à la fin de l’année précédente; De janvier à décembre 2021, le revenu d’exploitation a atteint 14 542 milliards de RMB, en hausse de 18,23% par rapport à l’année précédente, le bénéfice total a atteint 1 522 milliards de RMB, en hausse de 4,00% par rapport à la même période de l’année précédente, et le bénéfice net attribuable aux actionnaires de la société cotée a atteint 236 millions de RMB, en baisse de 32,19% par rapport à la même période de l’année précédente.
En ce qui concerne l’indice d’exploitation: de janvier à décembre 2021 (calibre complet), la société a réalisé une superficie de vente contractuelle de 2285100 mètres carrés, en baisse de 5,79% par rapport à la même période de l’année précédente; Les ventes sous contrat se sont élevées à 56 milliards de RMB, en hausse de 5,07% par rapport à l’année précédente; Les recettes de vente se sont élevées à 59,1 milliards de RMB, en hausse de 56,35% par rapport à l’année précédente; De janvier à décembre 2021 (sur la base des capitaux propres), le montant des ventes contractuelles a atteint 39,8 milliards de RMB, en hausse de 7,28% par rapport à la même période de l’année précédente; Les recettes de vente se sont élevées à 41,9 milliards de RMB, en hausse de 51,26% par rapport à l’année précédente. En 2021, la zone de vente contractuelle de l’entreprise de construction d’agents s’élevait à 22 300 mètres carrés et le montant des ventes contractuelles s’élevait à 1 024 millions de RMB.
En ce qui concerne l’expansion des investissements: en 2021, dans le cadre de la nouvelle politique d’approvisionnement en terres « deux concentrations », l’entreprise s’en tiendra au concept d ‘« investissement de valeur, d’investissement rationnel et d’investissement de haute qualité », coopérera efficacement à l’interne, simplifiera le processus d’optimisation, améliorera l’efficacité de la collecte et de l’allocation des fonds et saisira les possibilités du marché pour acquérir activement 24 nouveaux projets; Adhérer à l’agriculture urbaine en profondeur, tirer pleinement parti de l’expérience et des avantages du marché, du développement et de l’exploitation, afin d’assurer l’exactitude des investissements et l’efficacité opérationnelle du projet; Effectuer des recherches et des jugements prudents sur les projets en fonction de la situation actuelle du marché, contrôler strictement les risques d’investissement et choisir de préférence des entreprises de haute qualité comme Unit é de coopération afin d’assurer la sécurité de la chaîne de financement des projets et du crédit de l’entreprise.
En ce qui concerne le travail de marketing: l’entreprise a mis en place des lignes directrices pour la gestion de l’ensemble du processus de marketing, raffiné les actions de marketing, amélioré l’efficacité de la gestion du marketing, saisi avec précision la période de fenêtre de reprise des ventes, centré sur le marketing de valeur, amplifié La valeur du projet, creusé profondément dans la lettre interne de la marque, amélioré l’exposition de la marque et l’influence de la marque par de nouveaux médias, et continuellement amélioré la confiance des clients dans l’achat par l’endossement de la marque de l’entreprise centrale, et maintenu la stabilité dans Réaliser une double percée dans la prime de vente. En 2021, les ventes sous contrat de l’entreprise ont augmenté contre la tendance et l’indice de recouvrement des ventes a augmenté considérablement d’une année sur l’autre.
En ce qui concerne les travaux de financement: dans la situation où l’environnement de financement des entreprises immobilières est devenu plus strict en 2021, la société a encore renforcé le contrôle du capital et l’efficacité de l’utilisation, a enregistré avec succès pour la première fois un cadre de stockage de 2 milliards de RMB avec un crédit AA +, a réalisé à l’avance le Fonds de clôture de l’achat par l’intermédiaire de l’activité ABS du Fonds de clôture de l’achat de maison, a émis avec succès 2,1 milliards de RMB d’obligations de la CCCC, a continuellement élargi la nouvelle En ce qui concerne l’amélioration de la qualité du projet: continuer à mettre en œuvre le concept de conception du produit « le produit est beau, commence par la valeur faciale et se termine par l’expérience», se concentrer sur le renforcement des capacités du produit et du service, et mettre à niveau itérativement la gamme de produits et la généalogie du produit; La sector – forme de gestion de la conception a été entièrement mise en ligne, ce qui a permis d’améliorer encore l’efficacité de l’examen et d’affiner le processus de gestion, ce qui a essentiellement permis d’assurer un contrôle complet de la conception numérique; Améliorer continuellement le système de contrôle de la qualité en établissant une série de normes de gestion telles que la ligne rouge de gestion de la qualité et le mot de passe de la qualité des produits; Renforcer l’inspection des vols d’ingénierie et la supervision à distance, assurer une gestion normalisée de la construction sûre et civilisée sur place et de la qualité de l’ingénierie, et promouvoir globalement l’amélioration de la Force des produits de l’entreprise.
Assurer l’achèvement et la livraison: en 2021, l’entreprise a livré plus de projets que les années précédentes, avec une grande échelle et des tâches lourdes. L’entreprise a surmonté des facteurs défavorables tels que la récurrence continue de l’épidémie de covid – 19, l’augmentation des tempêtes de pluie et des températures élevées, et d’Autres facteurs défavorables. L’entreprise a coopéré de haut en bas, a étroitement suivi les risques liés à l’exécution du projet, a prédit à l’avance, a mis en œuvre la gestion hiérarchique, a distribué les ressources scientifiquement, a fourni des solutions ciblées une par une, et a renforcé la Mettre en œuvre la rectification, utiliser la sector – forme d’ingénierie intelligente et d’autres moyens professionnels et informatifs pour assurer la qualité de la livraison du projet.
Amélioration de l’efficacité de la gestion: tous les départements et toutes les disciplines de l’entreprise ont fait face aux faiblesses de la gestion existante, ont fait progresser la gestion fine, ont demandé des avantages à la gestion, ont procédé à un tri complet des systèmes et des lignes directrices actuels de l’entreprise, et ont encore amélioré Le système de l’entreprise; Contrôler strictement la mise en œuvre pratique de chaque noeud d’exploitation du projet et améliorer continuellement l’efficacité opérationnelle; De nombreux systèmes d’information, tels que la sector – forme d’appel d’offres et d’achat en ligne et la sector – forme de gestion de la conception, seront mis en service en 2021 pour soutenir de manière stable et efficace le fonctionnement quotidien; Contrôler strictement les risques financiers, juridiques et d’audit et normaliser efficacement la mise en œuvre de la conformité des activités de l’entreprise.
En ce qui concerne le travail de construction du parti: Le Comité du parti de l’entreprise insiste sur l’intégration de la construction du parti dans la gouvernance d’entreprise et la gestion d’entreprise, en jouant pleinement le rôle de chef de file du Comité du parti et en levant le drapeau pour le développement de l’entreprise; Mener une série d’activités de construction de partis en fonction de la situation réelle de l’entreprise, tirer pleinement parti des avantages politiques, organisationnels et des talents des entreprises d’État, améliorer continuellement la qualité et l’efficacité du travail de construction de partis au niveau de base et promouvoir l’amélioration continue du niveau de systématisation, de scientisation, de normalisation et de normalisation du travail de construction de partis; Mettre l’accent sur un développement de haute qualité, renforcer la construction d’un style de parti propre et honnête, améliorer le système et le mécanisme de gouvernance du parti de manière globale et stricte, adhérer à l’intégration et au progrès mutuels et libérer la dynamique du développement. Travaux quotidiens du Conseil d’administration
21 réunions du Conseil d’administration en 2021.
1. Le 13 janvier 2021, la compagnie a tenu la 58e réunion du 8ème Conseil d’administration et a examiné et adopté la proposition sur le montant du prêt aux parties liées, la proposition sur le montant de la garantie pour la société de projet, la proposition sur le montant de l’aide financière pour la société de projet, la proposition sur l’aide financière pour la société de projet et la proposition sur l’utilisation conjointe des fonds excédentaires de la société de projet avec les partenaires. Proposition relative à l’exécution des activités de refinancement et proposition relative à la convocation de la deuxième Assemblée générale extraordinaire des actionnaires en 2021.
2. Le 22 janvier 2021, la société a tenu la 59e réunion du 8ème Conseil d’administration et a examiné et adopté la proposition de Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) Proposition relative à l’utilisation conjointe des fonds excédentaires de la société de projet avec les partenaires et proposition relative à la convocation de la troisième Assemblée générale extraordinaire des actionnaires en 2021.
3. Le 25 février 2021, la compagnie a tenu la 60e réunion du 8ème Conseil d’administration et a examiné et adopté la proposition sur l’aide financière à la société de projet, la proposition sur la contre – garantie aux parties liées pour l’émission d’obligations de sociétés Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) et la proposition sur la convocation de La quatrième Assemblée générale extraordinaire des actionnaires en 2021.
4. Le 12 mars 2021, la société a tenu la 61e réunion du huitième Conseil d’administration et a examiné et adopté la proposition relative à l’aide financière à la société de projet et la proposition relative à la convocation de la cinquième Assemblée générale extraordinaire des actionnaires en 2021.
5. Le 30 mars 2021, la société a tenu la 62e réunion du 8ème Conseil d’administration et a examiné et adopté la proposition de transaction entre apparentés concernant l’investissement conjoint avec des parties liées pour créer une société de projet et la proposition de convocation de la 6ème Assemblée générale extraordinaire des actionnaires en 2021.
6. Le 13 avril 2021, la compagnie a tenu la 63e réunion du 8ème Conseil d’administration et a examiné et adopté la proposition sur le rapport de travail du Président en 2020, la proposition sur le rapport d’auto – évaluation du contrôle interne en 2020, la proposition sur le rapport de travail du Conseil d’administration en 2020, la proposition sur la provision pour dépréciation d’actifs et la provision pour dépréciation de crédit, la proposition sur le rapport annuel 2020 et le résumé. Plan de distribution des bénéfices pour 2020, proposition relative au rapport d’évaluation continue des risques liés au traitement des opérations de dépôt et de prêt à CCCC finance Co., Ltd., proposition relative aux opérations quotidiennes liées prévues pour 2021, proposition relative à la modification des Statuts de la société et proposition relative à la convocation de l’Assemblée générale des actionnaires pour 2020.
7. Le 28 avril 2021, la société a tenu la 64e réunion du 8ème Conseil d’administration et a examiné et adopté la proposition de modification des conventions comptables, la proposition de rapport du premier trimestre de 2021, la proposition d’affectation des fonds excédentaires de la société de projet en proportion des capitaux propres avec les partenaires et la proposition de Convocation de la 7ème Assemblée générale extraordinaire des actionnaires de 2021.
8. Le 24 mai 2021, la compagnie a tenu la 65e réunion du 8ème Conseil d’administration et a examiné et adopté la proposition de transaction entre apparentés concernant l’investissement conjoint avec des parties liées pour créer une société de projet et la proposition de convocation de la 8ème Assemblée générale extraordinaire des actionnaires en 2021.
9. Le 7 juin 2021, la compagnie a tenu la 66e réunion du 8ème Conseil d’administration et a examiné et adopté la proposition sur la nomination de M. Wang Jianping comme Président de Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) et la proposition sur la nomination de M. Sun Weidong comme Président exécutif de Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) respectivement.
10. Le 10 juin 2021, la compagnie a tenu la 67e réunion du 8ème Conseil d’administration et a examiné et adopté la proposition relative à l’exploitation d’activités de titrisation d’actifs financiers de la chaîne d’approvisionnement non standard avec Ping An Financial Management Co., Ltd., la proposition relative à l’exploitation d’activités de titrisation d’actifs financiers de la chaîne d’approvisionnement non standard avec Centennial Insurance Asset Management Co., Ltd., la proposition relative à l’investissement conjoint avec des parties liées pour créer une société de projet. Proposition relative à la fourniture de contre – garanties aux parties liées pour l’émission d’obligations de sociétés Cccg Real Estate Corporation Limited(000736)
11. Le 25 juin 2021, la société a tenu la soixante – huitième réunion du huitième Conseil d’administration et a examiné et adopté la proposition relative à l’aide financière à la société de projet, la proposition relative à l’aide financière étrangère des filiales à part entière, la proposition relative à la modification des Statuts de la société et la proposition relative à la convocation de la dixième Assemblée générale extraordinaire des actionnaires en 2021.
12. Le 21 juillet 2021, la société a tenu la soixante – neuvième réunion du huitième Conseil d’administration et a examiné et adopté la proposition relative à l’aide financière étrangère des filiales à part entière, la proposition relative au budget des dons à l’étranger pour 2021, la proposition relative à l’affacturage du solde de l’achat de maisons et la proposition relative à la convocation de la onzième Assemblée générale extraordinaire des actionnaires pour 2021.
13. Le 12 août 2021, la société a tenu la 70e réunion du 8ème Conseil d’administration et a examiné et adopté la proposition sur le montant de l’aide financière à la société de projet, la proposition sur l’utilisation conjointe des fonds excédentaires de la société de projet avec les partenaires et la proposition sur la convocation de la 10ème Assemblée générale extraordinaire des actionnaires en 2021.
14. Le 24 août 2021, la compagnie a tenu la 71e réunion du 8ème Conseil d’administration et a examiné et adopté la proposition relative au rapport semestriel et au résumé de 2021, la proposition relative au rapport d’évaluation continue des risques pour le traitement des opérations de dépôt et de prêt à CCCC finance Co., Ltd., la proposition relative à la titrisation des actifs du solde de l’achat de maisons. Proposition relative à l’appui à la société de projet dans l’exercice de ses activités de titrisation des actifs du Fonds de clôture de l’achat de logements, proposition relative à l’aide financière étrangère fournie par les filiales à part entière et proposition relative à la convocation de la treizième Assemblée générale extraordinaire des actionnaires en 2021.
(1)
