Les politiques visant à renforcer la confiance dans l’industrie immobilière, tant du côté de l’offre que du côté de la demande, sont en plein essor.
First Financial Reporter was informed that Nanjing City recently issued relevant notice, the pilot use of Bank guarantee to replace a certain percentage of Commercial Housing Pre – sale Funds, The quota can reach 60%.
En février, après la publication des nouvelles règles nationales de surveillance des fonds de pré – vente de logements commerciaux, Changsha, Xiamen, Qingdao et d’autres endroits ont publié successivement des règles détaillées pertinentes. Dans l’ensemble, l’orientation générale est d’améliorer la flexibilité et l’efficacité de l’utilisation des fonds de pré – vente sur la base d’un risque de liquidité contrôlable.
En revanche, le degré d’assouplissement des règles de Nanjing n’est pas négligeable, ce qui atténuera efficacement la pression financière à court terme sur les entreprises immobilières, mais la question de savoir si les risques correspondants seront transférés aux banques a également suscité des discussions sur le marché.
It is understood that the full name of the above – mentioned Nanjing release restricted Funds is the notice on the use of Bank Guarantee for the pilot Supervision of Commercial Housing Pre – sale Funds (hereinafter referred to as the notice), issued jointly by Nanjing Housing Security and Real Estate Bureau and Nanjing Branch of the Central Bank.
Le personnel compétent de la succursale de Nanjing de la Banque centrale a confirmé aux journalistes qu’il avait effectivement vu ce document récemment, mais qu’il était principalement dirigé par le Bureau du logement et qu’il n’avait pas été entièrement rendu public. À ce sujet, le reporter a appelé le Bureau du logement de Nanjing, jusqu’à la publication, le téléphone n’a pas été connecté.
La surveillance des fonds de pré – vente de logements commerciaux, c’est – à – dire la surveillance exercée par un tiers sur les fonds de pré – vente de logements commerciaux par le Département administratif de l’immobilier en collaboration avec la Banque. Le promoteur doit déposer le Fonds de pré – vente dans un compte de surveillance bancaire spécial, qui ne peut être utilisé que pour la construction du projet et ne peut être retiré ou utilisé à volonté.
L’objectif fondamental est de protéger les intérêts des acheteurs de maisons et de veiller à ce que les entreprises immobilières puissent livrer leurs maisons à temps sans que le projet ne soit terminé.
En ce qui concerne la limite de surveillance des fonds, les modes déterminés par les autorités locales comprennent principalement 10 à 40% du montant total des recettes anticipées, qui augmentent proportionnellement en fonction du coût du projet ou qui sont fondés sur le coût de construction par mètre carré.
Cette fois – ci, Nanjing a lancé la « garantie bancaire », qui peut être considérée comme une sorte d’endossement de crédit fourni par les banques aux promoteurs immobiliers. Si le promoteur n’est pas en mesure de payer les fonds réglementaires conformément à l’accord, la Banque paiera ou assumera l’indemnisation correspondante en lieu et place.
Conformément à l’avis, le promoteur peut remplacer le Fonds de surveillance dans le compte de surveillance du Fonds de pré – vente de logements commerciaux nouvellement construits par une garantie bancaire d’un montant égal, mais le montant de remplacement ne doit pas dépasser 60% du montant de surveillance du Fonds de pré – vente.
Entre – temps, une fois que le promoteur a demandé le remplacement d’une garantie de fonds d’un montant égal, le solde du compte de surveillance du Fonds de pré – vente doit également répondre à la demande de fonds de construction dans l’année suivante du projet.
Il est entendu que l’entreprise de développement peut obtenir un financement dans les trois jours ouvrables suivant l’achèvement des procédures de dépôt de la garantie. L’utilisation des fonds est limitée à l’utilisation rationnelle des flux de capitaux des entreprises de développement dans la ville de Nanjing, qui est déterminée par les organismes de réglementation.
L’avis indique qu’il s’agit d’établir progressivement un mécanisme de surveillance classifié des fonds de pré – vente de logements commerciaux et d’améliorer l’efficacité de l’utilisation des fonds de pré – vente.
Un initié d’une entreprise immobilière top30 dans le sud de la Chine a déclaré aux journalistes que l’utilisation de la garantie bancaire pour remplacer le capital n’est pas nouvelle, mais a également une certaine innovation, c’est – à – dire que le crédit global de l’entreprise pour remplacer une partie de l’argent comptant, libérer plus de liquidité, la « livraison garantie » en même temps pour promouvoir la restructuration de la dette de certaines entreprises immobilières.
Mais cela augmente – t – il le risque pour la banque? Les initiés de l’industrie croient que les banques émettront des lettres de garantie qui auront tendance à un meilleur crédit global pour les développeurs, avec un certain seuil, le risque global contrôlable.
L’avis exige que les entreprises de développement n’aient pas reçu de sanction administrative pour l’utilisation illégale des fonds de surveillance de la pré – vente de logements commerciaux dans la ville dans les deux ans précédant la date de la demande de garantie d’utilisation, et qu’il n’y ait pas de gel judiciaire, de déduction illégale des Fonds, de retard dans le paiement des projets et de retard dans le paiement des salaires des travailleurs migrants pour les projets de logements commerciaux à appliquer.
Un chercheur principal de l’industrie immobilière a également déclaré aux journalistes: « si [le document] est vraiment mis en œuvre, il peut efficacement atténuer la liquidité à court terme de l’industrie. Il a dit que l’assouplissement des fonds de pré – vente pourrait être un « soulagement » par rapport à une relance lente des ventes, mais qu’un grand nombre de villes devraient travailler ensemble.
À l’heure actuelle, de nombreuses villes ont mis en place des règles de surveillance des fonds de pré – vente de logements commerciaux, ce qui, dans l’ensemble, accroît la flexibilité de l’utilisation des fonds et favorise les flux de trésorerie des entreprises de développement immobilier.
En février de cette année, l’État a publié de nouvelles règles sur la surveillance des fonds de pré – vente de logements commerciaux, précisant que le montant de la surveillance des fonds de pré – vente est déterminé en fonction du coût de construction du projet de logement commercial, du montant du contrat de construction et des conditions de livraison et d’utilisation du projet. Une fois que les fonds nécessaires à l’achèvement et à la livraison du projet immobilier ont été assurés, les fonds dépassant le montant réglementaire peuvent être retirés et utilisés par l’entreprise de développement immobilier.
L’introduction de nouvelles règles favorise l’utilisation des fonds de pré – vente de logements commerciaux par les entreprises immobilières et accroît la flexibilité de l’utilisation des fonds sur la base de la garantie de la construction de projets, ce qui peut améliorer l’efficacité de l’utilisation des fonds de pré – vente et réduire certains risques de liquidité potentiels.
Depuis mars, Changsha, Qingdao, Xiamen et d’autres villes ont publié des règles locales.
Par exemple, la ville de Changsha exige que les fonds de pré – vente des nouveaux logements commerciaux soient transférés au Compte spécial de surveillance des fonds de pré – vente correspondant à chaque projet après la liquidation des fonds par l’intermédiaire du compte spécial de compensation des fonds de pré – vente unifiés. Dans des circonstances normales, une fois que le Fonds de pré – vente a atteint le compte spécial de compensation, il est transféré au Compte spécial de surveillance du Fonds de pré – vente correspondant au projet le même jour.
Qingdao a indiqué dans le projet d’appel d’offres que le montant des fonds réglementaires devrait couvrir les fonds nécessaires à l’achèvement et à la livraison du projet.
Selon les règles de Xiamen, le montant initial du Fonds de réserve dans le compte de surveillance du Fonds de réserve est de 120% du coût total du projet, y compris une prime de risque de 20% du coût total du projet. Le montant des retenues de garantie ultérieures est déterminé en fonction de l’état d’avancement du projet.
En outre, grâce à l’optimisation du processus de surveillance, les entreprises immobilières peuvent retirer le reste des fonds du compte spécial de surveillance des fonds de pré – vente après que
Récemment, la ville de Fuzhou a également publié 18 nouvelles règles pour aider les acteurs du marché dans l’industrie de la construction résidentielle à résoudre les problèmes, qui exigent que toutes les régions mettent en œuvre les règles de surveillance des fonds de pré – vente et optimisent les mesures de surveillance locales,
En plus des nouvelles règles de surveillance des fonds de pré – vente, de plus en plus de politiques favorables du côté de l’offre de l’industrie immobilière ont été lancées ces derniers jours.
Lors de la Conférence de presse sur les statistiques financières du premier trimestre tenue par la Banque centrale le 14 avril, Zou Lan, Directeur du Département des marchés financiers de la Banque centrale, a déclaré que les institutions financières ont réagi au stress à court terme après que le risque d’Evergrande soit devenu évident. Sous la direction active de La Banque populaire de Chine, par rapport au quatrième trimestre de l’année dernière, les prêts nationaux au développement immobilier ont augmenté d’environ 150 milliards de RMB par mois au premier trimestre de cette année, comparativement à l’échelle de construction de nouvelles maisons au cours de la même période. Le solde des prêts au développement est également relativement élevé.
Le financement des fusions et acquisitions immobilières s’accélère également, selon les statistiques incomplètes des journalistes, le montant actuel du financement des fusions et acquisitions immobilières par divers canaux a dépassé 200 milliards de yuans, soit une augmentation de près de 100 milliards de yuans par rapport à il y a un mois. Parmi eux, Agricultural Bank Of China Limited(601288) , Bank Of Communications Co.Ltd(601328) , China Merchants Bank Co.Ltd(600036) , Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000)
Les fonds de financement peuvent atténuer la pression de liquidité à court terme, tandis que les fonds de fonctionnement sont le principal soutien au développement durable à long terme.
En outre, la politique de stimulation du côté de la demande de l’immobilier continue, en plus du taux d’intérêt hypothécaire, de la proportion d’acompte, des subventions au logement, etc., de plus en plus d’ajouter des restrictions à la vente, à l’achat, au prêt et à d’autres restrictions « cinq restrictions » à l’armée de libération.
Zou Lan a révélé que depuis mars, en raison de l’affaiblissement de la demande du marché, les banques de plus de 100 villes du pays ont réduit les taux d’intérêt hypothécaires indépendamment en fonction de l’évolution du marché et de leurs propres conditions de fonctionnement, avec une fourchette moyenne de 20 à 60 points de base.
En outre, certains mécanismes provinciaux d’autoréglementation des prix des taux d’intérêt du marché répondent également aux exigences réglementaires des administrations locales et, en fonction de la situation réelle des villes, dans le cadre de la politique nationale, abaissent la limite inférieure du ratio d’acompte et la limite inférieure du taux d’intérêt dans les villes. Zou Lan a également souligné qu’en cas d’épidémie, les institutions financières devraient ajuster avec souplesse les modalités de remboursement des prêts hypothécaires au logement et reporter raisonnablement la date limite de remboursement.
Les statistiques de plusieurs organismes tiers montrent que la chaleur des transactions immobilières s’est nettement redressée dans tout le pays, que les villes de premier et de deuxième rang sont plus avancées et que les villes de troisième et de quatrième rang sont sous pression. Selon les dernières données du Bureau de statistique le 15 avril, les prix de vente des logements commerciaux dans 70 grandes et moyennes villes ont augmenté d’une année sur l’autre, mais ont diminué d’une année sur l’autre.
La politique de la ville s’approfondit. Le 15 avril, Dongguan, Huzhou et d’autres endroits ont de nouveau annoncé la nouvelle politique du marché du logement, soutenant les besoins raisonnables des résidents en matière de logement. D’après les données financières de mars, le crédit à moyen et à long terme des résidents, qui répond à la demande d’hypothèques des résidents, est toujours sous pression, bien que certaines institutions prévoient que les politiques de stimulation de la demande dans différentes régions devraient être mises en œuvre au deuxième trimestre et que la situation du crédit et des prêts au milieu de l’année connaîtra un tournant important.
