Le 15 avril, les statistiques nationales des prix de l'immobilier de 70 villes en mars ont été publiées!
D'après les données du Bureau national de statistique, en mars, sous l'influence de la politique de déréglementation, les prix de l'immobilier dans les villes de deuxième et troisième niveaux ont diminué de façon significative par rapport à l'année précédente et le nombre de villes où les prix de l'immobilier d'occasion ont chuté a considérablement diminué. La hausse des prix de l'immobilier a diminué dans les villes de première ligne touchées par l'épidémie.
Les initiés de l'industrie croient que l'environnement extérieur, comme l'épidémie, prolongera le processus d'assainissement du marché, mais que la tendance générale à l'assainissement du marché ne changera pas. Le nivellement au sol aide à libérer la liquidité. Au fur et à mesure que de plus en plus de villes optimisent les politiques de réglementation, les attentes du marché s'améliorent ou s'améliorent progressivement, certains marchés urbains chauds de premier et de deuxième niveau devraient reprendre d'abord, mais le rythme de reprise du marché dépend encore de l'effet de la prévention et du contrôle des épidémies.
En mars, les prix de l'immobilier ont chuté par rapport au nombre de villes en baisse, en particulier dans les villes d'occasion.
Les données montrent que les prix des maisons neuves et d'occasion ont chuté dans 38 et 45 des 70 grandes et moyennes villes, soit 2 et 12 de moins que le mois dernier.
Li Yujia, chercheur principal au Guangdong Housing Policy Research Center, estime que la baisse des prix de l'immobilier d'occasion dans les villes a considérablement diminué, principalement parce que de nombreuses villes de deuxième niveau ont activement renfloué le marché en mars, ce qui a entraîné une accélération de la désindustrialisation des maisons neuves, une augmentation de la Demande de changement de maison et une reprise des maisons d'occasion.
Du point de vue de la hausse des prix de l'immobilier, les prix de l'immobilier dans les villes de premier rang ont diminué d'une année sur l'autre, tandis que les prix de l'immobilier dans les villes de deuxième et troisième niveaux ont diminué d'une année sur l'autre.
Les données montrent que les prix des maisons neuves dans les villes de première ligne ont augmenté de 0,3% d'une année sur l'autre, en baisse de 0,2 point de pourcentage par rapport au mois dernier, dont 0,4%, 0,3% et 0,8% à Beijing, Shanghai et Shenzhen, et 0,1% à Guangzhou; Les prix de l'immobilier d'occasion ont augmenté de 0,4% d'une année sur l'autre, en baisse de 0,1 point de pourcentage par rapport au mois dernier, avec des hausses de 1,2%, 0,4% et 0,3% respectivement à Beijing, Shanghai et Guangzhou et une baisse de 0,3% à Shenzhen.
En ce qui concerne les raisons de la baisse des prix de l'immobilier dans les villes de première ligne, les initiés de l'industrie pensent que, principalement en raison de l'épidémie, les prix de l'immobilier d'occasion à Shanghai et à Guangzhou ont diminué, tandis que les prix de l'immobilier d'occasion à Shenzhen ont légèrement augmenté.
Li Yujia a souligné que les prix des maisons neuves dans les villes de première ligne ont augmenté pendant trois mois consécutifs et sont en train de devenir un moteur stable pour la reprise du marché du logement. Cependant, en raison de l'impact de l'épidémie à Shanghai et Shenzhen, la hausse a diminué pendant deux mois consécutifs, mais La hausse de 0,4% d'une année sur l'autre en mars a montré que la tendance à la hausse était encore relativement évidente.
En ce qui concerne les villes de deuxième et troisième niveaux, les prix des maisons neuves dans les villes de deuxième et troisième niveaux sont restés inchangés par rapport au mois précédent; Les prix de l'immobilier d'occasion ont chuté de 0,1% d'une année sur l'autre, en baisse de 0,2 point de pourcentage par rapport au mois précédent. Les prix des maisons neuves et des maisons d'occasion dans les villes de troisième rang ont chuté de 0,2% et 0,3% respectivement, soit 0,1 point de pourcentage de moins que le mois dernier.
En ce qui concerne les raisons de la baisse des prix de l'immobilier dans les villes de deuxième et troisième niveaux, les initiés de l'industrie pensent qu'elle est principalement influencée par une série de politiques de déréglementation.
« depuis mars, les politiques de réglementation et de contrôle dans les villes de deuxième et troisième niveaux, y compris Zhengzhou, Harbin et Fuzhou, ont été assouplies. En libérant les restrictions à l'achat et à la vente et en réduisant la proportion d'acompte, le marché du logement a été soutenu, ce qui a contribué à améliorer les attentes du marché et a entraîné une baisse des prix de l'immobilier dans les villes de deuxième et troisième niveaux de 0,1 à 0,2 point de pourcentage par rapport à l'année précédente, y compris Zhengzhou, Harbin et Fuzhou en mars. » Xu xiaole, analyste en chef du marché à l'Institut Shell, a déclaré.
Li Yujia a également estimé que les prix de l'immobilier dans les villes de deuxième niveau ont cessé de baisser pendant deux mois consécutifs, tandis que les prix de l'immobilier dans les villes de troisième niveau ont diminué, principalement en raison du sauvetage actif des villes de faible niveau d'énergie et de l'impact positif des subventions à l'achat de logements, de la nouvelle politique de la Caisse de prévoyance et de la réduction du ratio d'acompte.
En ce qui concerne la performance des prix de l'immobilier en mars, Li Yujia a estimé que toutes les villes de ligne s'amélioraient, mais en raison de l'épidémie, le degré d'amélioration n'était pas uniforme.
Xu xiaole a également souligné que, dans l'ensemble, les villes de premier rang ont réduit leurs gains par rapport à l'année précédente, tandis que les villes de deuxième et de troisième rang ont continué de baisser par rapport à l'année précédente, ce qui indique que la force de réparation du marché n'est pas forte et que La raison fondamentale est que les attentes du marché sont faibles. Toutefois, il estime que l'environnement extérieur, comme l'épidémie, prolongera le processus d'assainissement du marché, mais que la tendance générale à l'assainissement du marché ne changera pas. L'abaissement de l'objectif est utile pour libérer la liquidité, renforcer la confiance des acteurs du marché et améliorer et élargir la demande globale. Entre - temps, il y a eu une augmentation du nombre de villes qui ont assoupli leurs politiques de réglementation depuis avril. Par exemple, Nanjing, Suzhou, Wuhu et d'autres villes de deuxième et troisième niveaux ont également accéléré la mise en place de politiques de soutien. On s'attend à ce qu'il y ait encore des politiques de déréglementation urbaine à l'avenir, et la demande de logement sera progressivement libérée après une certaine période, ce qui favorisera la restauration du marché.
Le 13 avril, le premier ministre Li Keqiang a présidé la réunion exécutive du Conseil d'État. Il a été décidé, compte tenu de l'évolution de la situation actuelle, d'encourager les grandes banques dotées d'un niveau de provisionnement plus élevé à réduire le taux de provisionnement de manière ordonnée, d'utiliser en temps voulu des instruments de politique monétaire tels que la réduction des normes, d'accroître encore le soutien financier à l'économie réelle, en particulier aux industries gravement touchées par l'épidémie, aux petites et moyennes entreprises et aux ménages industriels et commerciaux individuels, d'accorder des avantages raisonnables à l'économie réelle et de réduire les coûts globaux de financement
Li Yujia pense que la réduction de la norme n'est pas ciblée sur le marché du logement, mais parce que la réduction de la norme vise à atténuer l'impact de l'épidémie, à promouvoir la croissance de la consommation, à réduire les coûts de consommation et d'autres considérations, en fait, elle contribue indirectement à stabiliser le marché du logement.
L'Institut chinois de recherche sur l'immobilier a également souligné que la réduction de la norme est favorable à l'augmentation de la liquidité du marché et à la stabilité attendue du marché immobilier, mais que la politique doit encore être renforcée afin de promouvoir la reprise du marché immobilier.
Du point de vue des politiques et des mesures, le Middle index Institute estime qu'en plus de la réduction de la norme, les politiques visant à réduire le seuil d'achat de la maison et le coût d'achat de la maison pour les acheteurs de maison doivent encore être mises en œuvre, afin d'ajuster les politiques de réglementation intempestives, d'améliorer la volonté et la capacité des acheteurs de maison d'acheter la maison et de se prémunir contre l'incertitude causée par des facteurs tels que la récurrence de l'épidémie, tels que l'ajustement de la norme d'acceptation de la maison et du prêt, la réduction du taux d'intérêt du prêt de maison, Au cours de l'ajustement de la limite d'âge des ventes, une chaîne de remplacement sans heurt, etc., il est encore nécessaire de renforcer davantage l'effet de groupe pour renforcer la confiance du marché.
Dans l'ensemble, le Middle Index Research Institute estime que la demande d'achat de maisons à court terme n'a pas disparu et que les attentes des acheteurs de maisons et la confiance dans l'immobilier devraient se stabiliser progressivement avec l'amélioration continue de l'environnement du crédit et des politiques de réglementation, mais le rythme de la reprise du marché dépend encore de la prévention et du contrôle efficaces de l'épidémie et du degré d'impulsion des politiques, de sorte qu'il faudra du temps pour que les politiques soient améliorées pour que le marché fonctionne. On s'attend à ce que, dans un scénario optimiste, les villes centrales se réchauffent au deuxième trimestre et poussent les zones clés à achever la construction du fond de la troisième et de la quatrième ligne, afin de parvenir à la stabilité nationale au milieu de l'année; Dans un scénario pessimiste, la demande a continué de baisser au deuxième trimestre, le marché n'a terminé la construction du fond qu'au milieu de l'année et s'est lentement redressé au deuxième semestre. On s'attend à ce que l'intention des entreprises de commencer de nouveaux travaux s'améliore marginalement après la reprise de la demande.
