Code de la société: Shanghai Golden Union Commercial Management Co.Ltd(603682) nom abrégé de la société: Shanghai Golden Union Commercial Management Co.Ltd(603682)
Résumé du rapport annuel 2021
Section I conseils importants
1 le résumé du rapport annuel provient du texte intégral du rapport annuel. Afin de bien comprendre les résultats d’exploitation, la situation financière et les plans de développement futurs de la société, les investisseurs doivent se rendre à www.sse. Com. Cn. Lire attentivement le texte intégral du rapport annuel sur le site Web. 2 le Conseil d’administration, le Conseil des autorités de surveillance, les administrateurs, les autorités de surveillance et les cadres supérieurs de la société garantissent l’authenticité, l’exactitude et l’exhaustivité du contenu du rapport annuel, l’absence de faux documents, de déclarations trompeuses ou d’omissions importantes et assument des responsabilités juridiques individuelles et conjointes. 3 tous les administrateurs de la société assistent aux réunions du Conseil d’administration. 4 Lixin Certified Public Accountants (Special General partnership) a publié un rapport d’audit standard sans réserve pour la société. 5. Plan de distribution des bénéfices ou plan de conversion du Fonds d’accumulation en capital social adopté par résolution du Conseil d’administration au cours de la période considérée
En 2021, la société ne versera pas de dividendes en espèces et ne transférera pas le Fonds d’accumulation au capital social.
Section 2 informations de base de l’entreprise
1 profil de l’entreprise
Profil des actions de la société
Catégorie d’actions actions actions cotées en bourse abréviation d’actions abréviation d’actions avant le changement de code d’actions
A share Shanghai Stock Exchange Shanghai Golden Union Commercial Management Co.Ltd(603682) Shanghai Golden Union Commercial Management Co.Ltd(603682) none
Personne – ressource Secrétaire du Conseil d’administration représentant des valeurs mobilières
Nom Wang Li Yan yidan
Adresse du Bureau: 18 / F, Jinhe Center, No 68, hongcao Road, Xuhui District, Shanghai
Tel 021 – 52399283021 – 52399283
E – mail [email protected]. [email protected].
2. Principales activités de la société au cours de la période considérée
À la fin de 2021, le taux d’urbanisation de la population résidente permanente de la Chine était d’environ 64,72%, soit une augmentation de 0,83 point de pourcentage par rapport à la fin de 2020 (les données proviennent du Bureau national de statistique). La population résidente permanente des villes a dépassé 900 millions de personnes.
Au fur et à mesure que le développement de l’urbanisation s’oriente vers la maturité, la rénovation urbaine est la seule voie à suivre dans le processus d’urbanisation. La mise en œuvre de l’action de rénovation urbaine est devenue la voie clé vers un développement de haute qualité de la nouvelle urbanisation de la Chine. Le développement urbain de la Chine passe également de la construction progressive à grande échelle à la transformation qualitative des stocks et à l’ajustement structurel progressif.
1. Facteurs politiques
La mise en œuvre de l’action de rénovation urbaine est une décision importante prise par la cinquième session plénière du dix – neuvième Comité central du Parti communiste chinois et un grand projet d’ingénierie clairement défini dans le plan national du quatorzième plan quinquennal. En 2021, un certain nombre de politiques centrales ont été mises en place pour encourager et appuyer les initiatives de rénovation urbaine:
En mars 2021, la quatrième session du treizième Congrès populaire national a voté pour l’adoption du quatorzième plan quinquennal de développement économique et social national de la République populaire de Chine et du schéma des objectifs à long terme pour 2035, a proposé la période du « quatorzième plan quinquennal », a insisté sur la voie d’une nouvelle urbanisation Aux caractéristiques chinoises, a fait progresser en profondeur la nouvelle stratégie d’urbanisation axée sur l’être humain et a encouragé le développement coordonné et caractéristique des grandes, moyennes et petites villes et des petites villes sur la base des agglomérations urbaines et des zones urbaines. Permettre à un plus grand nombre de personnes de jouir d’une vie urbaine de meilleure qualité; Il est proposé d’accélérer la transformation du mode de développement urbain, de coordonner la gestion de l’urbanisme et de la construction, de mettre en œuvre des mesures de rénovation urbaine et de promouvoir l’optimisation de la structure spatiale urbaine et l’amélioration de la qualité. En avril 2021, les principales tâches de développement de l’urbanisation de type nouveau et de l’intégration urbaine – rurale en 2021 précisent que la direction de la rénovation urbaine est la transformation de « trois districts et un village » tels que les anciennes communautés, les anciennes usines, les anciens blocs et les villages de la ville. En août 2021, le Ministère du logement et du développement rural urbain a publié l’avis sur la prévention de la démolition et de la construction à grande échelle dans la mise en œuvre de l’action de rénovation urbaine, qui exige que l’action de rénovation urbaine contrôle strictement la démolition à grande échelle, la construction à grande échelle et La relocalisation à grande échelle, insiste sur l’exploration d’un mode de rénovation durable et encourage le passage du « mode de développement» au « mode d’exploitation». En novembre 2021, le Bureau général du Ministère du logement et du développement rural urbain a publié la liste des 21 premières villes (districts) pilotes de rénovation urbaine en Chine, dont le district de Dongcheng, le district de Shijingshan, Nanjing, Suzhou et d’autres villes (districts) de la province du Jiangsu, dans le but d’explorer le mécanisme de planification globale de la rénovation urbaine, d’explorer le modèle durable de rénovation urbaine et d’explorer la mise en place d’un système de soutien à la rénovation urbaine.
Sous l’impulsion de la politique centrale, toutes les régions ont réagi positivement et encouragé les mesures de rénovation urbaine, et des documents tels que divers règlements et avis de mise en œuvre ont été publiés successivement dans de nombreuses provinces et villes. Prenons l’exemple de Shanghai et de Beijing, où la stratégie de l’entreprise est axée:
En juin 2021, le Shanghai Urban Renewal Fund a été officiellement créé. L’échelle totale du Fonds est d’environ 80 milliards de RMB. Il s’agit du plus grand Fonds de rénovation urbaine en Chine. Il sera utilisé pour investir dans des projets de rénovation urbaine et de rénovation urbaine dans les anciennes zones afin de promouvoir l’optimisation des fonctions urbaines, la garantie des moyens de subsistance, l’amélioration de La qualité et la protection du paysage à Shanghai. En septembre 2021, la municipalité de Shanghai a officiellement mis en œuvre le règlement de la municipalité de Shanghai sur la rénovation urbaine, qui précise que la rénovation urbaine de la municipalité de Shanghai s’en tiendra à la combinaison du « maintien, de la reconstruction et de la démolition » et de la conservation et de la protection, y compris le renforcement de la construction d’infrastructures et d’installations publiques, l’optimisation de l’aménagement fonctionnel régional, l’amélioration de la qualité globale des biens résidentiels, le renforcement de la protection historique et culturelle et d’autres activités de rénovation urbaine reconnues par le Gouvernement populaire En décembre 2021, le « quatorzième plan quinquennal » de transformation et de modernisation des parcs industriels de Shanghai a proposé que d’ici 2025, la ville de Shanghai mette à jour 50 000 mu de terres industrielles inactives.
En août 2021, après avoir publié les lignes directrices du Gouvernement populaire municipal de Beijing sur la mise en œuvre des mesures de rénovation urbaine et les avis sur la mise en œuvre des travaux de rénovation et de reconstruction des anciennes installations, le Bureau général du Gouvernement populaire municipal de Beijing a publié le plan d’action de la municipalité de Beijing pour la rénovation urbaine (2021 – 2025) afin de clarifier six types de projets pour les mesures de rénovation urbaine de Beijing, y compris la promotion ordonnée de la rénovation et de la reconstruction de 700 anciennes installations d’ici 2025. Parc industriel à faible efficacité “cage d’échange d’oiseaux”. En janvier 2022, le Gouvernement municipal de Beijing a clairement indiqué dans le rapport de travail du Gouvernement 2022 que la mise en œuvre du plan d’action pour la rénovation urbaine était l’une des principales tâches pour 2022.
À l’avenir, avec la reprise soutenue de l’économie nationale et l’introduction continue de politiques favorables à la rénovation urbaine au niveau central et local, les règles de l’industrie de la rénovation urbaine seront de plus en plus inventées et clarifiées, ce qui fournira à l’industrie de l’entreprise des bâtiments (grappes) existants qui peuvent être reconstruits dans un délai relativement long.
2. Facteurs du marché en ce qui concerne l’espace du marché, il existe des conditions telles que l’approvisionnement, mais non l’utilisation, l’inactivité ou l’utilisation inefficace des terres industrielles acquises lors de la cession ou de l’allocation précoces. Selon les données du Bureau national de statistique de la Chine, de 2008 à 2020, la superficie totale des terrains industriels échangés à Shanghai et à Beijing représentait respectivement 45,8% et 35% de la superficie totale des terrains de construction échangés. En outre, selon les estimations de China Securities Co.Ltd(601066)
En ce qui concerne la demande du marché, selon les données du Bureau national de statistique, le nombre d’unités juridiques de PME et de microentreprises en Chine est passé de 8,41 millions en 2013 à 24,8 millions en 2020, avec un taux de croissance composé de 16,7% en sept ans et une tendance à l’expansion de l’échelle totale. D’autre part, les locataires ont tendance à envisager de réduire la densité des bureaux et à planifier une augmentation de la superficie des bureaux par habitant après l’éclosion, selon l’enquête cbre menée par cinq grandes entreprises internationales. Entre – temps, selon le rapport de la DTZ, cinq grandes banques internationales, les indices du marché tels que l’absorption nette et le loyer des immeubles de bureaux dans le quartier des affaires central de Shanghai continuent d’être bons; La superposition de la ville de Head a engendré une forte demande du marché, ce qui a entraîné une augmentation constante de la demande de bâtiments à bureaux, le taux de vacance de postes dans la zone centrale restera faible à l’avenir et le marché global de la location continuera de se réchauffer. Par conséquent, avec l’augmentation du nombre d’unités juridiques des petites et moyennes entreprises et la double augmentation du nombre d’employés et de la demande de bureaux par habitant, la demande nationale de bureaux augmentera et la demande de location de bureaux des petites et moyennes entreprises pour les zones d’affaires non centrales des villes de première ligne continuera d’augmenter régulièrement.
Aujourd’hui et à l’avenir, l’industrie de l’entreprise est confrontée à l’offre et à la demande croissantes de bureaux immobiliers et de marchés commerciaux. L’entreprise peut utiliser efficacement les terres industrielles inutilisées et inefficaces existantes pour développer des parcs industriels créatifs afin de promouvoir l’efficacité de l’utilisation des terres de l’unit é et de répondre à la demande croissante de clients des PME pour les bureaux dans les zones d’affaires non centrales.
Dans le domaine de la rénovation urbaine, avec le développement continu de l’urbanisation en Chine, l’aménagement du territoire dans la zone centrale des villes de premier et deuxième niveaux est presque saturé, et le stock de bâtiments existants dans les villes centrales est en augmentation constante, tandis qu’un grand nombre de bâtiments anciens attendent d’être reconstruits et repositionnés.
Le mode d’exploitation de la société comprend principalement l’exploitation à bail, l’exploitation par actions et l’exploitation confiée. À la fin de la période considérée, la société gérait 70 projets d’une superficie de plus de 1,1 million de mètres carrés.
Exploitation de la location: l’entreprise loue des propriétés urbaines anciennes et des propriétés commerciales à faible efficacité avec un espace d’amélioration de la valeur commerciale, redéfinit le positionnement et la conception du marché de la propriété dans son ensemble, en transformant les installations matérielles de soutien, en remodelant le style architectural et l’image, et en perfectionnant Les fonctions internes et externes, afin de créer un parc culturel et créatif qui répond aux besoins de nombreux types d’entreprises industrielles de type nouveau comme la culture, la créativité, la science et la technologie, l’économie du savoir et d’autres groupes de clients cibles importants. Un immeuble de bureaux ou une entreprise communautaire qui rehausse la valeur commerciale de la propriété. L’entreprise reçoit des revenus de location, des revenus de gestion immobilière et des revenus de services professionnels par l’entremise de la promotion des investissements et des opérations de suivi, des services, etc. À la fin de la période considérée, 44 projets étaient loués et exploités par la société, et la superficie des biens disponibles pour la location et l’exploitation était d’environ 720000 mètres carrés.
Opération confiée: l’entreprise fournit des services de conception de positionnement, de gestion d’ingénierie, de promotion des investissements, de gestion d’exploitation et d’autres services à la partie chargée en fonction de ses avantages en matière de gestion de l’ensemble de la chaîne de valeur des biens commerciaux et de son influence sur la marque, afin d’obtenir des revenus d’affaires pertinents, parmi lesquels les services de gestion immobilière adoptent le mode de tarification du système de rémunération. À la fin de la période visée par le rapport, la société avait 23 projets confiés à l’exploitation et la superficie des biens disponibles à la location pour l’exploitation était d’environ 280000 mètres carrés.
Participation: la société et le propriétaire de la propriété ou les partenaires ayant des avantages en matière de ressources immobilières et d’influence locale contribuent conjointement à la création de la société d’exploitation du projet. Dans ce mode, l’entreprise commune est responsable de la conception de l’emplacement, de la transformation, de la promotion des investissements et de la gestion de l’exploitation des biens loués, et l’entreprise obtient principalement des revenus d’investissement et des revenus de gestion immobilière. À la fin de la période visée par le rapport, la société exploitait trois projets par actions et disposait d’une superficie d’environ 120000 mètres carrés de biens locatifs.
Selon les lignes directrices de la c
Unit é: Yuan monnaie: RMB
20212020 cette année par rapport à l’année précédente 2019
Augmentation / diminution (%)
Total de l’actif 535724431870187133556478 186,28128299024366
Actif net attribuable aux actionnaires de la société cotée 112950476593154520896487 – 26,9088245871004
Résultat d’exploitation 9087595346473926260541 22,9382196078998
Le bénéfice net attribuable aux actionnaires de la société cotée 1240641659315613509846 – 20,5417901020176 est attribuable à la société cotée.
Bénéfice net des actionnaires après déduction des bénéfices non courants et des pertes de 677904728011634464511 – 41,73167761994,49
42 217890,69 206626 097,49 104,32 265401 407,45 flux de trésorerie nets provenant des activités d’exploitation
Actif net moyen pondéré 11,18 10,67 augmentation de 0,51% 22,58 rendement (%)
Bénéfice de base par action (RMB 0,26 0,35 – 25,71 0,47 / action)
Bénéfice dilué par action (RMB 0,26 0,35 – 25,71 0,47 / action)
3.2 principales données comptables trimestrielles de la période de déclaration
