Code de l’entreprise: Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) nom abrégé de l’entreprise: Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506)
Résumé du rapport annuel 2021
Section I conseils importants
1 le résumé du rapport annuel provient du texte intégral du rapport annuel. Afin de bien comprendre les résultats d’exploitation, la situation financière et les plans de développement futurs de la société, les investisseurs doivent: http://www.sse.com.cn. Lire attentivement le texte intégral du rapport annuel sur le site Web. 2 le Conseil d’administration, le Conseil des autorités de surveillance, les administrateurs, les autorités de surveillance et les cadres supérieurs de la société garantissent l’authenticité, l’exactitude et l’exhaustivité du contenu du rapport annuel, l’absence de faux documents, de déclarations trompeuses ou d’omissions importantes et assument des responsabilités juridiques individuelles et conjointes. 3 tous les administrateurs de la société assistent aux réunions du Conseil d’administration. 4 Tianjian Certified Public Accountants (Special General partnership) a publié un rapport d’audit standard sans réserve pour la société. 5. Plan de distribution des bénéfices ou plan de conversion du Fonds d’accumulation en capital social adopté par résolution du Conseil d’administration au cours de la période considérée
Plan de distribution des bénéfices de 2021: il est proposé de distribuer à tous les actionnaires 3.4674 RMB en espèces (y compris l’impôt) pour chaque 10 actions sur la base du capital social total de la société au 31 décembre 2021, soit 187777779 actions, et le montant total des dividendes en espèces est de 6511006709 RMB. Le montant des dividendes en espèces de l’année en cours représente 40% des bénéfices nets attribuables aux propriétaires de la société mère dans les états financiers consolidés de 2021, et les bénéfices non distribués restants sont reportés à l’année suivante. Il n’y a pas de conversion de la réserve de capital en capital – actions ni d’autres formes de distribution des bénéfices pour cette distribution des bénéfices. Le plan de distribution des bénéfices ci – dessus a été examiné et adopté à la deuxième réunion du troisième Conseil d’administration tenue le 15 avril 2022 et doit encore être examiné à l’Assemblée générale annuelle de 2021 de la société. Section 2 informations de base de l’entreprise
1 profil de l’entreprise
Profil des actions de la société
Catégorie d’actions actions actions cotées en bourse abréviation d’actions abréviation d’actions avant le changement de code d’actions
A share Shanghai Stock Exchange Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) none
Personne – ressource Secrétaire du Conseil d’administration représentant des valeurs mobilières représentant des valeurs mobilières
Nom Zhao Lei Ni Yao Chen Miao
Adresse du Bureau: 10 / F, 10 / F, 10 / F, 10 / F, 10 / F, 10 / F, 10 / F, 10 / F, 10 / F, 10 / F, 10 / F, 10 / F, 10 / F, 10 / F, 10 / F, 10 / F, 10 / F, 10 / F, 10 / F
Tel 0571 – 870030860571 – 870030860571 – 87003086
E – mail [email protected]. [email protected]. [email protected].
2. Principales activités de la société au cours de la période considérée
L’année 2021 marque le 40e anniversaire du développement de l’industrie immobilière chinoise et l’année d’ouverture du « 14e plan quinquennal ». Bien que influencée par le climat macroéconomique et les politiques de réglementation et de contrôle du marché immobilier, une série de politiques d’orientation, d’avis et de suggestions de développement ont été publiés du Gouvernement central aux autorités locales cette année, créant un bon environnement pour le développement rapide de l’industrie. Les entreprises immobilières continuent d’explorer et d’étendre les limites des services, et l’ensemble de l’industrie en est au stade de l’expansion rapide et du développement à grande échelle.
1. Politiques fréquentes pour stimuler le potentiel de développement de l’industrie
Du point de vue des politiques, avec la mise en œuvre officielle du Code civil en janvier, les politiques pertinentes de l’industrie immobilière sont fréquemment publiées tout au long de l’année 2021. Au début de 2021, le Ministère du logement et du développement rural urbain et d’autres ministères ont publié l’avis sur le renforcement et l’amélioration de la gestion immobilière résidentielle, qui précise que les entreprises de services immobiliers peuvent appliquer les politiques préférentielles correspondantes pour fournir des services de soutien aux personnes âgées et aux ménages. Par la suite, le rapport de travail du Gouvernement publié en mars et le « quatorzième plan quinquennal » ont fait référence à l’industrie de la gestion immobilière à plusieurs reprises. L’industrie des services, y compris la propriété, a été considérée comme une orientation importante pour accélérer le développement de la qualité des services de vie, et La gestion immobilière a été considérée comme un élément important de la gouvernance urbaine et sociale. En mai, 12 départements, dont le Bureau général du Ministère du commerce, ont publié des avis sur la promotion de la construction d’un cercle de vie pratique d’un quart d’heure dans les villes, encourageant les entreprises de services immobiliers qualifiées à s’étendre aux domaines des soins aux personnes âgées, de l’éducation, de l’économie domestique, de l’express postal et de l’entreposage préalable, encourageant le « service immobilier + service de vie » et améliorant le niveau de commodité et de qualité de la consommation. Sous la direction des documents de politique générale, les services immobiliers passent progressivement de l’arrière – plan à l’avant – scène et ne se limitent plus à la gestion de l’espace public, mais à la transformation et à la modernisation de l’industrie moderne des services, qui se développe vers des services diversifiés et diversifiés.
2. Urbanisation et développement rapide de l’industrie immobilière
Au cours de la période couverte par le quatorzième plan quinquennal, la Chine en sera encore au stade du développement rapide du processus d’urbanisation. Selon les données du Bureau national de statistique, le taux d’urbanisation de la population résidente permanente de la Chine était de 64,72% à la fin de 2021, soit une augmentation de 0,83 point de pourcentage par rapport à la fin de 2020. À la fin de 2021, la population urbaine permanente de la Chine atteignait 91,25 millions de personnes, soit une augmentation de 12,05 millions par rapport à la fin de 2020; La population rurale permanente est de 498,35 millions d’habitants, soit une diminution de 11,57 millions d’habitants. Avec l’amélioration du niveau de vie de la population et l’accélération du processus d’urbanisation, stimuler la demande de la population pour la qualité de vie et la qualité du Service s’améliore constamment, pousser les entreprises immobilières à sortir du modèle de service traditionnel, briser constamment les frontières, élargir le modèle d’entreprise et le contenu du Service de vie communautaire, et explorer des scénarios d’affaires plus diversifiés.
3. L’objectif d’un taux de croissance élevé favorise une augmentation continue de l’activité m & a de l’industrie
Au fur et à mesure que l’échelle du marché des capitaux commence à prendre forme, de nombreuses entreprises immobilières cotées en 2021 ont proposé des objectifs de croissance à haut rendement au cours des trois à cinq prochaines années afin d’accroître la reconnaissance du marché, et la demande urgente d’expansion de l’échelle a également entraîné l’accélération du marché des fusions et acquisitions. En outre, sous l’influence de la politique de réglementation du marché immobilier, certains promoteurs immobiliers vendent leurs entreprises immobilières afin de réaliser le chiffre d’affaires du capital, ce qui entraîne une augmentation de l’objectif du marché des fusions et acquisitions de l’industrie. L’évolution des petites et moyennes entreprises immobilières vers des entreprises immobilières de premier Plan et des entreprises immobilières cotées accélère inversement l’intégration de l’industrie.
Selon les statistiques, à la fin de 2021, 29 sociétés immobilières cotées avaient effectué 53 fusions et acquisitions dans 16 provinces et municipalités du pays, avec un montant total de 35588 milliards de RMB, soit 3,77 fois celui de l’année précédente. Parmi eux, 35 fusions et acquisitions ont été effectuées dans le domaine des services immobiliers de base, pour un montant de 31 384 milliards de RMB, soit 6,45 fois celui de la même période l’an dernier, et l’intégration industrielle s’est considérablement accélérée. En outre, certaines entreprises sont passées de la demande d’expansion de l’échelle à l’acquisition verticale dans le but d’étendre les activités diversifiées, en acquérant et en acquérant des domaines diversifiés tels que la restauration, la décoration de maison, le courtage d’assurance et le comptoir Express, afin d’atteindre l’objectif de développer rapidement de nouvelles activités de services à valeur ajoutée et d’améliorer la compétitivité des services sur le marché.
Fondée en 1994, la société est la première génération d’entreprises indépendantes de services immobiliers de tiers enregistrées en Chine et dans la province du Zhejiang. Elle est maintenant Vice – Présidente honoraire de l’Association chinoise de gestion immobilière et Vice – Présidente exécutive de l’Association de gestion immobilière de Hangzhou. L’entreprise a toujours pris la vision de « créer une excellente entreprise de service centenaire », a adhéré à la philosophie de service de « gestion intelligente et service humaniste », a établi un système de gestion de la qualité du service couvrant l’ensemble du cycle de vie basé sur le Service de gestion immobilière et la tendance au développement de la composition fonctionnelle spatiale à l’avenir, et a préconisé l’application et l’innovation de moyens et d’outils scientifiques et technologiques pour réaliser la numérisation et l’intelligibilité de la gestion du service; Adhérer à l’approche axée sur les personnes, fournir aux clients des services complets de type d’entreprise, de scénario complet et de cycle de vie, et viser à devenir le principal fournisseur de services intégrés d’exploitation urbaine en Chine.
Services immobiliers de base: l’entreprise fournit des services immobiliers aux clients conformément à la politique de qualité du Service de « conception raisonnable, prestation efficace, gestion scientifique et conformité de la qualité et du prix », en tenant compte des exigences communes et individuelles de chaque type d’entreprise, de chaque région et de chaque élément de prix unitaire des frais de propriété, ainsi que du contenu des services de conception et des normes de service, y compris la gestion globale, l’entretien de l’ordre, l’entretien technique, le nettoyage de l’environnement, l’entretien de l’écologisation, la gestion de la décoration et la culture communautaire. L’entreprise a intégré de nombreuses années d’expérience dans le service, a continuellement amélioré le niveau de gestion et a enrichi le format de gestion. Actuellement, l’entreprise a couvert des scénarios de service Multi – formats, y compris le type résidentiel, le type d’écriture commerciale, le type de service urbain, etc., et le logement comprend le logement à plusieurs étages, le logement en hauteur, le logement en rangée et la villa; L’écriture commerciale comprend le commerce, les bureaux, les parcs industriels, etc.; Les services urbains comprennent les écoles, les hôpitaux, les voyages culturels, les sites, les centres de transport, les aéroports, l’assainissement, etc. À l’heure actuelle, l’entreprise a mis en place un système d’inspection et de contrôle de la qualité à trois niveaux comprenant le siège social, le théâtre d’opérations / filiales et les projets pour surveiller et inspecter l’ensemble du processus de prestation de services immobiliers afin de s’assurer que le processus de prestation de services et les résultats sont satisfaisants pour les clients.
Services à valeur ajoutée de la propriété: l’entreprise explore activement la pratique de l’exploitation spatiale urbaine et des services scéniques, s’engage à réaliser la transformation et la mise à niveau globales des services immobiliers de base aux services urbains complets, et fournit des services spéciaux personnalisés sur la base de la satisfaction des besoins des clients, tels que le commerce de détail communautaire, le service à domicile, le Service de beauté, l’exploitation spatiale communautaire, la restauration, le Service d’ingénierie, etc., comme suit:
En combinant le scénario de service hors ligne du Centre de quartier et le service en ligne de la sector – forme de service yuejiajia, yuedu Technology, une filiale de l’entreprise, crée une sector – forme de service intelligente et un cercle économique de services de vie pour les propriétaires, fournissant huit fonctions intelligentes, y compris l’orientation du parc, la politique d’information, la réservation de site, le Service d’investissement juridique et de financement, et le Service de location pour les clients d’entreprise tels que les immeubles de bureaux et les parcs Fournir aux propriétaires résidentiels des services en ligne tels que « une clé pour ouvrir la porte, le paiement de la propriété, le cercle des voisins, l’annonce communautaire, l’entretien des Chambres, l’entretien public, le passage des visiteurs, l’hébergement de colis postaux, le service domestique et la sélection stricte des marchandises », Améliorer et construire progressivement l’ensemble de la chaîne de services de vie pour fournir aux propriétaires de meilleurs services de vie.
Société de services professionnels: l’entreprise s’est successivement constituée en société professionnelle et a produit des produits de services subdivisés dans les domaines du nettoyage, de l’entretien, de la décoration et de la restauration afin de répondre aux besoins diversifiés des propriétaires en matière de services dans les scénarios immobiliers futurs. Leqin Cleaning, avec de nombreuses années d’expérience dans le Service de nettoyage des bureaux et des parcs, fournit des produits de service de nettoyage standardisés et raffinés pour divers bâtiments de bureau, complexes commerciaux et parcs, et lance la marque de service domestique “Tante Xiaonan” pour les projets résidentiels. Leqin Building se spécialise dans la transformation intelligente des installations, réalise intensivement le fonctionnement sécuritaire de toutes sortes d’installations et d’équipements dans la communauté et le parc, et peut répondre rapidement aux demandes de service d’entretien des propriétaires. La décoration leqin, basée sur la tendance au développement de la résidence intelligente, intègre les ressources en amont et en aval de l’industrie de la décoration, entreprend des activités de décoration telles que le parc, la résidence moyenne et haut de gamme, et réalise l’intégration parfaite de la planification de l’espace du propriétaire, la maison intelligente et la vie pratique. Love Food and Beverage, pour créer une sector – forme de services de restauration spécialisée, à grande échelle et de marque qui est positionnée pour servir toutes sortes d’entreprises et d’institutions, d’écoles, d’hôpitaux, de services de restauration de bureaux, de services logistiques de soutien et d’autres catégories de base.
Services de gestion d’actifs: les activités de gestion d’actifs comprennent principalement l’exploitation des producteurs, l’exploitation des appartements et l’exploitation hôtelière. La société commerciale dayue de la société prend « produit + Internet + communauté» comme moyen de relier l’ensemble de la chaîne industrielle de l’industrie des actifs en stock, de construire des scénarios d’affaires basés sur le marché, d’explorer en profondeur les produits concurrentiels et les groupes d’investisseurs et de consommateurs futurs, de fournir des services en boucle fermée pour l’ensemble du système d’attraction d’investissements et d’exploitation, et de s’efforcer de devenir un opérateur commercial complet de premier plan avec des thèmes spéciaux en Chine; En fonction des différentes exigences des clients en matière de résidence, de bureau et de socialisation, la série d’appartements de service « archipels », de communauté internationale de jeunes, d’appartements gérés, de dortoirs à col bleu et d’autres produits sont lancés pour fournir un nouveau scénario qui répond aux besoins des voyages d’affaires et aux Besoins d’interaction communautaire des amateurs d’art Pan – chinois – Hangzhou xixi Islands Zhejiang Ssaw Boutique Hotels Co.Ltd(301073) . Au cours de la période considérée, la société a commencé à organiser les activités d’invitation à l’investissement industriel et commercial et à exporter des services professionnels d’invitation à l’investissement, y compris l’exécution de l’invitation à l’investissement au stade initial, la préparation à l’ouverture, l’exploitation commerciale au stade ultérieur et les services immobiliers. À l’avenir, la société renforcera encore l’avantage concurrentiel de la société dans les propriétés commerciales et industrielles et formera un effet de synergie industrielle.
Services à valeur ajoutée non fournis par le propriétaire: comprend principalement deux types d’activités, à savoir les services sur place et les services de conseil.
Service sur place: l’entreprise fournit un service à la clientèle normalisé et professionnel, un concierge, un service de nettoyage et d’autres services pour le Bureau de vente du promoteur, y compris la gestion du matériel, la réception des réunions, le soutien logistique, l’inspection et la garantie des installations et de l’équipement, etc.
Services de conseil: par objet de service, il peut être divisé en services de conseil en gestion immobilière et en services de conseil en gestion immobilière.
1. Services de conseil immobilier à un stade précoce: principalement pour les développeurs et les entrepreneurs immobiliers. L’entreprise participe à la planification et à la conception de l’immobilier, à la sélection des installations et du matériel, etc., et fournit des conseils et des suggestions pour la mise en service future de l’immobilier.
2. Services de conseil en gestion immobilière: principalement destinés aux petites et moyennes entreprises immobilières. Avec de nombreuses années d’expérience en gestion et un système de gestion solide, l’entreprise exporte l’expérience de gestion à l’autre partie, fournit une formation professionnelle et l’aide à former l’équipe de gestion immobilière. 3 Principales données comptables et indicateurs financiers de la société 3.1 principales données comptables et indicateurs financiers des trois dernières années
Unit é: Yuan monnaie: RMB
20212020 cette année par rapport à l’année précédente 2019
Augmentation / diminution (%)
Total de l’actif 211545642402175591355400 20,48161045100130
Actif net attribuable aux actionnaires de la société cotée 947068716582568184558 14,7072187684455
Résultat d’exploitation 159291710397141347455467 12,70124446846257
Attribué à la société cotée 162770875.
