Le secteur immobilier continue de croître.
Après une forte hausse la veille, le secteur immobilier s’est redressé le 15 avril. Avec le renforcement du secteur immobilier, la valeur nette des fonds de capitaux propres actifs des stocks immobiliers lourds a continué d’augmenter, les résultats les plus élevés de l’année ayant augmenté de plus de 40%. Les fonds ETF immobiliers ont été inondés de capitaux et la part de certains produits a plus que triplé.
Les collecteurs de fonds publics estiment que la tendance à la baisse de l’économie n’a pas encore été inversée et que l’immobilier, en tant que pilier de l’industrie, joue un rôle dans la stabilisation de l’économie. À court terme, l’excédent de marché de l’immobilier se poursuivra jusqu’à ce que les attentes en matière de transactions sur le marché atteignent progressivement les objectifs économiques prévus, c’est – à – dire qu’il accomplira la Mission de « croissance stable » du cycle en cours, dans laquelle l’évaluation de l’immobilier de premier plan et de la puce bleue du secteur offre un plus grand espace de réparation et de croissance.
Ces derniers jours, le secteur immobilier a attiré l’attention du marché.
Le 14 avril, l’indice de l’immobilier a augmenté de près de 4% par jour, ce qui a suscité un débat animé sur le marché. Le 15 avril, le secteur de l’immobilier s’est de nouveau redressé et l’indice a légèrement augmenté tout au long de la journée. Il y a encore un stock très fort dans la plaque qui a été clairement divisée, et il n’y a pas quelques – uns qui sortent de la plaque de raccordement, atteignent un nouveau sommet ou même un nouveau sommet historique.
À la clôture, Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) , Chongqingyukaifaco.Ltd(000514) , Beih-Property Co.Ltd(600791) , Tande Co.Ltd(600665) Parmi eux, Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) Chongqingyukaifaco.Ltd(000514) , Beih-Property Co.Ltd(600791)
Depuis la mi – mars, le secteur de l’immobilier a connu une hausse indépendante. Le 16 mars, une réunion spéciale du Comité financier s’est tenue pour étudier la situation économique actuelle et les problèmes du marché des capitaux.
La Conférence a clairement souligné que « Nous devons mettre en œuvre le déploiement de la prise de décisions au niveau central, dynamiser l’économie du premier trimestre, prendre l’initiative de la politique monétaire et maintenir une croissance modérée des nouveaux prêts. En ce qui concerne les entreprises immobilières, nous devons étudier et proposer en temps opportun des mesures efficaces de prévention et de résolution des risques, et proposer des mesures de soutien pour la transition vers un nouveau modèle de développement».
Le changement le plus important dans les déclarations ci – dessus est que le problème de la résolution de la dette est passé de l’industrie immobilière précédente à l’entreprise immobilière. Jusqu’à présent, le secteur de l’immobilier a lancé une série de contre – attaques Jedi féroces, et le secteur a continué à provoquer des marées montantes et des marées d’arrêt.
Les données montrent que l’indice de l’immobilier a augmenté de 27,21% au cours du mois allant du 16 mars au 15 avril, se classant au premier rang des 11 indices de l’industrie primaire, avec un écart de plus de 36 points de pourcentage par rapport à l’indice des technologies de l’information à la fin. Au cours de la même période, l’indice de Shanghai a augmenté de 4,81%.
L’indice immobilier 800 a fortement rebondi de 31,41% depuis le 16 mars, ce qui a dominé la performance des principales industries.
En ce qui concerne l’évaluation, après une série de rebonds de plus de 30%, le secteur immobilier a connu une correction évidente de l’évaluation. Jusqu’au 15 avril, la dernière évaluation de l’indice immobilier 800 a augmenté à 9,5 fois, passant de 6,4 fois le point le plus bas de la période précédente à une correction évidente, mais toujours en dessous de la période historique de près de 60%.
L’équipe de recherche sur les obligations de CITIC mingming estime que la forte hausse du secteur immobilier depuis la mi – mars a contribué à l’amélioration du sentiment du marché en raison de l’assouplissement progressif des politiques immobilières dans diverses villes, ainsi qu’à l’attente d’un nouvel assouplissement des politiques immobilières sous la pression croissante du ralentissement économique. En outre, dans le contexte de l’impact accru de l’épidémie, les stocks de biens immobiliers sont plus sûrs et les fonds en stock commencent également à se déplacer vers le secteur immobilier.
Avec le renforcement du secteur immobilier, les résultats des fonds de capitaux propres actifs des stocks immobiliers ont également augmenté, certains produits ayant augmenté de plus de 40% au cours de l’année.
Au 14 avril, l’indice immobilier a augmenté de près de 17% au cours du dernier mois, l’indice composite de Shanghai ayant légèrement augmenté de 0,07%. Dans le même temps, la plupart des fonds qui ont enregistré les gains les plus importants au cours de la même période étaient des produits du secteur immobilier « en embuscade » à l’avance.
Les données montrent qu’au 14 avril, la valeur nette de 68 Fonds de capitaux propres actifs (statistiques consolidées par actions) a augmenté de plus de 10% au cours du dernier mois, dont 10 ont augmenté de plus de 15%.
Certains fonds ont récemment procédé à des ajustements de position, dont la direction est plus avancée dans les gains récents, y compris l’acier, le charbon, l’immobilier, etc. D’autres fonds se sont accrochés aux actions immobilières et ont réalisé de bons rendements.
Par exemple, parmi les dix premières actions de position lourde à la fin de 2021, les six premières actions de position lourde sont toutes des actions liées à l’immobilier et sont détenues pendant deux ans (8 périodes), dont les trois actions les plus pondérées sont détenues pendant plus de quatre ans (16 périodes).
Jusqu’au 14 avril de cette année, la valeur nette de 10 000 unités Multi – stratégies macroscopiques a augmenté de 42,48%, ce qui a mené les fonds de capitaux propres actifs. En outre, les deux fonds de wanjiaxin et Wanjia Selection ont augmenté de plus de 35% au cours de la même période.
Les trois fonds sont gérés par une seule personne dans la mer Jaune. Après avoir passé en revue les trois positions de produits, il a été constaté que les positions des trois fonds sont très similaires. Dans l’industrie immobilière, la proportion la plus élevée d’actions immobilières détenues par certains fonds a dépassé 80%.
En outre, la plupart des produits de fonds dont les gains sont les plus élevés ont des actions immobilières sur la liste, comme jingshun Great Wall Resource monopoly, qianhai open source cycle a, etc.
Augmentation significative de la part des ETF immobiliers
Alors que la valeur nette des capitaux propres actifs des secteurs liés à l’immobilier a continué d’augmenter, les fonds indiciels de l’immobilier ont également obtenu de bons résultats. Parmi eux, le Fonds ETF a reçu des entrées nettes de fonds évidentes, dont la part du Fonds a plus que triplé au cours de l’année.
Dans le contexte d’une large volatilité du marché et d’une forte baisse des performances des fonds propres cette année, seuls les produits de l’immobilier, de la Banque et de l’énergie des fonds indiciels passifs ont maintenu des rendements positifs au cours de l’année. En ce qui concerne les produits de l’ETF, le thème immobilier de l’ETF a connu une hausse maximale de près de 20% au cours du dernier mois se terminant le 14 avril.
La part des quatre fonds ETF immobiliers a également considérablement augmenté. Les statistiques montrent qu’au 14 avril, la part de l’ETF immobilier a augmenté de façon spectaculaire au cours du dernier mois, dont la part de l’ETF immobilier HUABAO Zhongzheng 800 a augmenté le plus, atteignant 97,11%.
En tant que fonds de suivi de l’indice immobilier 800, l’ETF immobilier a rebondi de 29,46% avec la forte hausse de l’indice depuis le 16 mars, se classant au premier rang des plus de 550 actions de l’ETF au cours de la même période. Le taux de rotation des intervalles atteint 809%, ce qui en fait l’ETF industriel le plus actif au cours de la même période.
Au cours de la même période, la part de l’ETF immobilier a également augmenté rapidement, avec une augmentation de plus de 75%. Les parts des ETF dans les deux autres propriétés ont augmenté d’un quart.
En tant que plus grand ETF immobilier à l’heure actuelle, le Fonds immobilier ETF de la CSSE du Sud a reçu un flux net de capitaux de près de 800 millions de RMB pendant sept jours consécutifs jusqu’au 14 avril.
En prolongeant la période jusqu’au début de l’année, la part de l’ETF immobilier HUABAO Zhongzheng 800 est passée d’environ 30 millions d’ETF au début de l’année à 106 millions d’ETF, soit une augmentation de 234,55%; La part de l’ETF dans l’immobilier a presque doublé.
En ce qui concerne l’évolution du marché de l’immobilier, l’industrie du capital – investissement est généralement d’avis que tant que la pression à la baisse de l’économie ne s’est pas sensiblement atténuée, ou que les ventes immobilières n’ont pas confirmé le fond, la politique de déréglementation de l’immobilier continuera d’être mise en place, de sorte que les actions immobilières ont encore de la place pour la hausse.
Le Fonds HUABAO Jiang junyang estime que la tendance actuelle à la baisse de l’économie n’a pas été inversée et que l’immobilier, en tant qu’industrie pilier, joue un rôle dans la stabilisation de l’économie. Ces derniers temps, plus de 50 villes ont adopté des politiques axées sur la demande et plus de 80 villes ont réduit leurs taux hypothécaires. Du côté de l’offre, la concentration de l’industrie continue d’augmenter, les conditions de financement des entreprises de taille moyenne s’améliorent et la rentabilité de l’industrie sera grandement améliorée. Le secteur immobilier présente actuellement les caractéristiques d’une faible évaluation et d’un dividende élevé, de sorte que l’ETF immobilier sera un bon choix d’investissement.
Certains gestionnaires de fonds ont déclaré dans un rapport trimestriel que l’industrie immobilière pourrait accélérer le rythme de l’assouplissement et qu’à l’avenir, une fois que le marché immobilier sera stable, il y aura encore un meilleur potentiel de rendement.
Qiu dongrong, Directeur du Fonds star du Fonds zhonggeng, pense que la finance, l’immobilier, etc., sont parmi les actions de valeur du marché. La logique d’allocation est la suivante: dans le secteur financier, nous sommes favorables aux actions bancaires régionales liées à la chaîne industrielle manufacturière, au service de l’économie réelle et à l’avantage concurrentiel unique, ce type d’activité bancaire est relativement simple et l’exposition au risque immobilier est limitée, ce qui présente les caractéristiques d’une exploitation stable, d’un faible risque fondamental, d’une évaluation extrêmement faible et d’une croissance élevée.
Les sociétés immobilières se concentrent sur les principales entreprises centrales avec un crédit élevé et un faible coût de financement, qui seront les bénéficiaires de ce cycle de risques. Qiu dongrong estime que la demande à long terme de l’immobilier est toujours en cours, et que le court et le moyen terme font également partie d’une croissance stable. Avec l’ajustement de la politique immobilière et le soutien des ressources financières, le risque systémique diminuera. Ces entreprises ont une plus grande capacité de résistance au risque, une plus grande probabilité d’expansion épitaxique, et une évaluation très faible, il ya encore un meilleur potentiel de rendement après que le marché immobilier sera stable à l’avenir.
Citic Securities Company Limited(600030) La baisse de 40 à 50% de l’industrie immobilière par rapport à l’année précédente n’est pas la norme de l’industrie. Nous croyons que les autorités compétentes adopteront activement des politiques pour stabiliser la demande et seront en mesure de stabiliser les attentes. Du point de vue de la reprise historique, l’assouplissement des politiques dans le secteur de l’immobilier cyclique et les rendements excédentaires des principaux stocks immobiliers sont très importants.
