Après Zhengzhou, Harbin et Lanzhou, Kunming a également rejoint les rangs de l’optimisation des politiques du marché immobilier.
Le 16, le Gouvernement populaire municipal de Kunming a publié des avis sur la promotion de la stabilisation des prix des terrains et de la stabilisation des prix de l’immobilier sur le marché immobilier (ci – après dénommés « avis»), qui ont donné des signaux positifs au marché sous huit aspects, notamment l’accélération de la désindustrialisation de L’immobilier commercial, le soulagement des difficultés des entreprises de développement immobilier pendant la période épidémique, l’encouragement de la réinstallation de diverses façons, l’optimisation des services financiers du logement et la prévention et la résolution efficaces des risques du marché immobilier.
Afin d’accélérer la libération d’une demande raisonnable d’achat de logements, l’avis propose d’optimiser la politique financière du logement et d’intensifier la réinstallation monétaire.
L’avis indique que la mise en œuvre d’une politique différenciée de crédit au logement, l’optimisation continue des services financiers du logement, afin de mieux répondre aux besoins de crédit raisonnables des acheteurs de logements.
First Finance and Economics a appris de plusieurs banques commerciales de Kunming qu’au début de février de cette année, la politique locale de crédit immobilier a été assouplie. Pour les clients de haute qualité avec une bonne demande de crédit et un revenu stable, le taux d’acompte de la première suite peut être réduit de 25% et 30% à 20%.
L’avis précise en outre que « le taux d’acompte pour l’achat de deux logements est réduit ».
Outre les prêts commerciaux, l’avis indique également que le Fonds d’accumulation pour le logement devrait renforcer son soutien à la demande raisonnable d’achat de logements, tels que le premier appartement et le logement amélioré, et augmenter modérément la ligne de prêt du Fonds d’accumulation pour le logement.
La monétisation de la relocalisation des hangars est un moyen efficace de stimuler la demande du marché immobilier à court terme, Zhengzhou, Nanning et d’autres villes sous pression ont récemment publié de nouvelles politiques du marché immobilier à cet égard. L’avis publié par Kunming a également clairement indiqué qu’il encourageait la réinstallation de diverses façons.
According to the views, on the basis of Voluntary Demolition of the people and Communities, the Local Government (Management Committee) actively Guided, Coordinated the requirements of Relocation and Resettlement for Urban Renewal and Renovation projects with the Reality of Commercial commercial Housing Demolition, Expanded the Resettlement Channels and Methods, according to the principle of Equivalent Value Replacement, used the Built – up commercial Housing for Equivalent Value Resettlement, and appropriate Area Awards and Supplement Les critères spécifiques d’attribution et de supplément de superficie sont établis par le gouvernement local (Comité de gestion).
« Cela signifie que la relocalisation des entreprises est une priorité absolue. Zhang Qingxian, analyste principal de Kunming Company à l’Institut de recherche zhongzhi, estime qu’il est utile de promouvoir la relocalisation des logements commerciaux tout en augmentant l’efficacité de la relocalisation et de la relocalisation en augmentant les efforts de relocalisation monétaire et en combinant la demande de relocalisation de masse avec la relocalisation des logements commerciaux.
L’excédent de logements commerciaux est une caractéristique importante du marché immobilier de Kunming. « Étudier et mettre en place des politiques de soutien au déstockage et à l’utilisation multifonctionnelle de l’immobilier commercial. Comme indiqué dans l’avis sur la publication de certaines politiques et mesures visant à stabiliser la croissance en 2022 publié par le Gouvernement populaire de Kunming le 8 avril.
Selon les rapports de recherche pertinents de Shenzhen Worldunion Group Incorporated(002285) En outre, selon les données de l’Institut chinois de recherche, jusqu’en mars 2022, le marché des logements commerciaux de Kunming avait un stock de 11,65 millions de mètres carrés et un cycle de désintermédiation de plus de 90 mois, avec un stock élevé et une forte pression de désintermédiation.
Toutefois, il convient de noter que l’avis n’indique pas les objectifs spécifiques de la politique de placement monétaire, le montant spécifique du prêt du Fonds de réserve et la proportion de l’acompte pour le deuxième logement. À cet égard, Zhang Qingxian s’attend à ce que les ministères concernés introduisent des règles détaillées pour la mise en œuvre des politiques pertinentes.
Outre l’activation d’une demande raisonnable de logement, l’avis propose également un ensemble de nouvelles politiques de sauvetage des entreprises immobilières du côté de l’offre.
En raison de la double influence de la situation épidémique et du resserrement de la réglementation, le marché immobilier de Kunming, qui est en contradiction avec l’offre et la demande depuis 2021, a connu une grave baisse. Selon les données de l’Agence, la superficie des logements commerciaux à Kunming a atteint 11,9 millions de m2 cette année – là, soit une baisse d’environ 26% par rapport à 2020; La zone de transaction est de 10,68 millions de m2, en baisse d’environ 22% par rapport à 2020; Le montant total des transactions est d’environ 125 milliards de RMB, en baisse d’environ 27% par rapport à 2020, et le prix moyen est de 11 711 RMB / m2, en baisse d’environ 7% par rapport à 2020.
Afin d’aider l’entreprise à surmonter les difficultés, l’avis indique que le prix de transfert des terres payé du 1er juin 2021 au 31 décembre 2022 peut être reporté de 60 jours; Optimiser la façon dont le Gouvernement fournit des services aux entreprises, obtenir un certificat sur place, les entreprises immobilières n’ont pas besoin de présenter une demande distincte; Les entreprises de développement immobilier peuvent utiliser la garantie bancaire à la demande au lieu de la garantie pour la construction d’écoles, de routes et d’autres installations publiques ou de la garantie de bonne exécution pour l’intégration sporadique des terrains.
Dans le même temps, afin d’éviter que les développeurs ne s’éloignent de la route et que le projet ne s’achève pas, et de prévenir et de résoudre efficacement les risques du marché immobilier, l’avis propose également d’établir et d’améliorer le mécanisme de « liaison entre le Gouvernement et l’hôpital » pour la préservation et L’exécution des fonds de pré – vente de logements commerciaux, d’améliorer encore le système de surveillance des fonds de pré – vente, d’enquêter sérieusement sur les entreprises de développement immobilier et les institutions bancaires qui ne respectent pas les politiques de surveillance des fonds de pré – vente de
Comme indiqué dans une réponse publiée par le Bureau municipal du logement et du développement rural urbain de Kunming en décembre 2021, il y a 112 projets de construction non achevés dans le Bureau du mécanisme provincial de coordination à Kunming, soit 1 / 3 de l’ensemble de la province. En outre, les données du Département du logement et du développement rural urbain de la province du Yunnan montrent qu’au 31 décembre 2021, il y avait 334 bâtiments en ruine dans la province du Yunnan.
Zhang Qingxian, « Improving the Regulatory mechanism of Pre – sale Funds », is not only due to the demand of Preventing and Resolving the risk of the housing Market during the downstream period of the housing Market, but also Based on the own Characteristics of Kunming Housing Market, the Treatment to the case. Toutefois, les avis n’ont pas non plus précisé le montant spécifique de la surveillance du Fonds de pré – vente de logements commerciaux, qui doit encore être guidé par des règles spécifiques publiées ultérieurement.
