Le 14 avril, Zhong Lang Lian Bank a publié le rapport sur le marché immobilier de Shanghai pour le premier trimestre de 2022.
« de janvier à février, la demande de location de bureaux à Shanghai est restée forte, principalement en raison de la diversité des locataires actifs sur le marché, parmi lesquels les entreprises de fabrication, de commerce, de sciences de la vie, de financement et de services professionnels sont les plus importantes », a déclaré Zhang Jing, Directeur général de Zhong Lang Lian en Chine orientale et Directeur du Département de l’immobilier commercial en Chine.
Le rapport montre que le marché immobilier de Shanghai dans son ensemble a maintenu une forte dynamique au début de 2022. Au cours du premier trimestre de cette année, l’absorption nette du marché des immeubles de bureaux de classe a à Shanghai a encore enregistré 295000 mètres carrés. Le taux de vacance de postes des immeubles de bureaux de classe a dans les districts commerciaux centraux de Pudong et Puxi a considérablement diminué, ce qui a entraîné une augmentation continue des loyers.
Toutefois, sous l’impact de l’épidémie de mars, l’activité du marché immobilier de Shanghai a appuyé sur le « bouton pause », la demande à court terme s’est affaiblie, et on s’attend à ce que la performance des loyers du marché des immeubles à bureaux soit sous pression. En ce qui concerne Zhong Lang Lian Bank, bien qu’elle soit actuellement touchée par l’épidémie et de nombreux facteurs incertains, les investisseurs continuent d’accorder une grande attention aux appartements à long terme, à la biomédecine et à la logistique, et le marché immobilier logistique dans son ensemble a maintenu une forte demande de location et une forte croissance des loyers.
Au premier trimestre de 2021, l’absorption nette du marché des immeubles de bureaux de classe a à Shanghai a atteint son plus haut niveau trimestriel depuis 2019, selon le rapport de Jones Lang Associated Bank.
Au premier trimestre de cette année, l’absorption nette du marché des immeubles de bureaux de classe a à Shanghai a atteint 295000 mètres carrés, soit une augmentation de 7 000 mètres carrés par rapport à l’année précédente. Parmi eux, l’absorption nette du CBD a atteint 44 000 mètres carrés, tandis que celle du CBD non central a atteint 252000 mètres carrés.
« au cours du premier trimestre de cette année, Pudong a apporté une contribution significative à l’absorption nette dans le district d’affaires central de Shanghai, et la demande de location de Shanghai Lujiazui Finance & Trade Zone Development Co.Ltd(600663)
Dans l’ensemble, en l’absence d’approvisionnement supplémentaire, le taux de vacance de postes dans les immeubles de bureaux de classe A du CBD de Shanghai a continué de baisser au premier trimestre de cette année. Parmi eux, le taux de vacance de postes dans le quartier d’affaires central de Puxi est de 5,8%, en baisse de 0,2% par rapport à l’année précédente. Sous l’impulsion d’une forte dynamique de location, le taux de vacance de postes dans la zone d’affaires centrale de Pudong est de 8,9%, en baisse de 1,0% par rapport à l’année précédente.
It is understood that Shanghai non – central business district has three new Projects completed and delivered, with a total area of 233000 square meters. Cependant, malgré l’activité des demandes de renseignements préalables à la location, la demande de location dans les zones d’affaires non centrales n’est pas aussi forte que dans les zones d’affaires centrales, avec un taux global de vacance de postes de 23,9%, en baisse de 1,0% par rapport à l’année précédente.
« avant l’éclosion de mars, les loyers des immeubles de bureaux de classe a à Shanghai ont continué d’augmenter. Le rapport montre que les loyers dans le district commercial central de Puxi ont augmenté de 2,4% par rapport à l’année précédente en raison de l’amélioration continue de l’état d’esprit des propriétaires. Dans le CBD de Pudong, avec la reprise du marché, certaines activités de location de bâtiments relativement anciennes sont également plus actives, ce qui a entraîné une augmentation de 2,0% des loyers du CBD de Pudong par rapport à l’année précédente. Dans les zones d’affaires non centrales, la reprise dans plusieurs secteurs a également entraîné une augmentation des loyers moyens de 2,5% par rapport à l’année précédente.
Jones Lang a également souligné que l’épidémie affecterait les activités de location et la prise de décisions immobilières, que la demande de location supplémentaire devrait s’affaiblir à court terme et que le rendement des loyers serait également sous pression.
Depuis le quatrième trimestre de 2021, les investisseurs institutionnels s’attendent à ce que les développeurs réduisent considérablement leurs prix pour vendre des actifs afin d’assurer la liquidité du capital en raison de facteurs tels que la baisse des taux d’intérêt, la réduction de la période de prêt et le report de l’impôt foncier, mais dans les cas de sortie réelle, les prix restent généralement au niveau normal du marché.
Jones Lang Associates s’attend à ce que les investisseurs institutionnels restent à l’écoute, à ce que les possibilités d’acquisition soient offertes ou à ce que les entreprises d’État soient favorisées. À l’heure actuelle, Shanghai et d’autres endroits touchés par la pneumonie covid – 19, la propriété et la communauté qui peuvent fournir des services de qualité sont recherchées par les locataires. Par conséquent, les appartements à long terme dotés d’une forte capacité opérationnelle et d’un service de qualité continueront d’attirer l’attention des investisseurs.
Du point de vue de l’industrie, depuis l’éclosion mondiale de pneumonie covid – 19 à la fin de 2019, l’ensemble de l’industrie biomédicale a augmenté et s’est développée vigoureusement, ce qui a encore stimulé la demande d’expansion de l’industrie en amont et en aval et stimulé l’attitude positive des investisseurs à l’égard de la disposition du parc des sciences de la vie.
« grâce à une grappe industrielle mature et à une base de talents abondante, la plaque de Zhangjiang continue de recevoir des demandes de location d’entreprises de sciences de la vie. Entre – temps, la plaque de Jinqiao et la plaque de zhoukang reçoivent également plus d’attention de la part des entreprises de sciences de la vie en raison de la demande de débordement partiel », a déclaré le rapport.
Le rapport indique également que l’activité de location de biens logistiques à Shanghai est restée stable au premier trimestre de cette année. « au cours du trimestre, l’absorption nette de biens logistiques à Shanghai s’est élevée à 84 000 mètres carrés, et le taux de vacance de postes sur l’ensemble du marché de l’entreposage logistique non cautionné est tombé de 9,7% à 8,5%.
« la performance du marché de la logistique demeure forte et la demande d’entreposage demeure élevée. Zhong Lang Lian Bank a déclaré que, bien que le marché de la logistique soit confronté à une certaine pression et que le rendement des investissements dans les projets logistiques diminue à court terme en raison de l’épidémie, les investisseurs continueront de rechercher des possibilités d’investissement logistique à long terme et s’attendent à ce qu’un grand nombre d’actifs logistiques soient vendus cette année.
« malgré l’épidémie actuelle et de nombreuses incertitudes, les investisseurs demeurent très préoccupés par les secteurs de la location d’appartements à long terme, de la biomédecine et de la logistique. Nous nous attendons à ce qu’un grand nombre d’actifs quittent le marché au cours du deuxième semestre de cette année, ce qui créera davantage de possibilités d’investissement pour le marché, à mesure que le cycle d’investissement sous – jacent pour l’entrée sur le marché des institutions d’investissement approche de la fin des années précédentes.» Sun Ling, Directeur du marché des capitaux en Chine de l’est à Jones Lang Bank, a déclaré.
