De nombreuses villes assouplissent la politique de limitation des achats et le cycle de déréglementation continue d’augmenter. La tendance actuelle à la baisse des fondamentaux de l’industrie s’est poursuivie, les ventes de données à haute fréquence ayant chuté de 59,5% d’une année sur l’autre au cours de la première moitié d’avril. Le taux de désindustrialisation des villes clés nouvellement ouvertes était de 37,1%, en baisse de 5,6% par rapport à l’année précédente, toujours relativement faible. Le cycle d’urbanisation des principales villes est passé à 31 mois, en hausse par rapport à l’année précédente pendant 6 semaines consécutives. En ce qui concerne le marché foncier, le prix total des transactions foncières résidentielles de Baicheng a diminué de 63,9% d’une année sur l’autre, avec une certaine convergence. Cette semaine, Suzhou, Nanjing et Shanghai Lingang Holdings Co.Ltd(600848) New Area ont assoupli leurs politiques restrictives de contrôle immobilier. À l’heure actuelle, les taux d’intérêt hypothécaires dans les grandes villes ont été réduits. La baisse des coûts et des seuils financiers, combinée à l’assouplissement des quatre limites, renforcera efficacement la confiance du marché. À l’heure actuelle, les villes dont la demande est insuffisante et qui desserrent la réglementation immobilière sont progressivement passées des villes de troisième et quatrième niveaux aux capitales provinciales de deuxième niveau, ainsi qu’aux zones périphériques des villes de première ligne et des nouvelles villes de première ligne. L’arrêt de la baisse et la stabilisation des villes de deuxième niveau seront essentiels à la reprise de l’ensemble du marché, tandis que la libéralisation des politiques restrictives dans les zones périphériques des villes de première ligne atténuera la pression financière des administrations locales et réduira le cycle de déréglementation. Dans le cadre de la mise en œuvre de la politique de la ville factice, certaines zones urbaines factice s’adaptent et affinent constamment la granularité de la politique. Nous pensons que la couverture et l’assouplissement des politiques devraient continuer d’augmenter.
Rapport reits pour la première location assurée. Le 13 avril, le projet de Shenzhen talent Housing Group a récemment été soumis à la Commission nationale du développement et de la réforme et est devenu le premier projet de Reit de logement locatif garanti officiellement déclaré en Chine. Nous pensons que le succès de l’émission de FPI pour les logements locatifs garantis peut atténuer la pression de l’offre structurelle insuffisante sur le marché locatif et mieux répondre à la demande de logements locatifs des nouveaux citoyens. Entre – temps, l’expansion subséquente des FPI et l’expansion des catégories d’actifs sous – jacents fourniront des canaux de sortie pour les projets d’actifs lourds des entreprises immobilières, aideront les entreprises immobilières à élargir les canaux de financement, favoriseront la transformation du nouveau modèle de développement à l’ère des stocks immobiliers et investiront davantage de ressources Dans l’exploitation, l’entretien et les services immobiliers.
À l’heure actuelle, nous préférons recommander: Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Jinke Property Group Co.Ltd(000656) , Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) , Xuhui Holdings Group. Recommandation continue: China Vanke Co.Ltd(000002) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , China Overseas Development. Catégorie de propriété: China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914)
