Commentaires de l’industrie
La performance des secteurs immobilier et immobilier a légèrement diminué cette semaine. Le secteur immobilier de Shenwan a a augmenté ou diminué de – 2,9% cette semaine, se classant 15e parmi les secteurs; Le secteur immobilier de Wind harbour a augmenté ou diminué de – 1%, se classant au 15e rang parmi les secteurs. L’indice Hang Seng des services immobiliers et de la gestion a chuté de – 3,4% cette semaine, l’indice Hang Seng des entreprises chinoises a augmenté de – 1,4% et l’indice Shanghai – Shenzhen 300 de – 1%; Le rendement relatif de l’indice immobilier par rapport à l’indice Hang Seng China enterprise et à l’indice Shanghai – Shenzhen 300 est respectivement de – 2% et – 2,4%.
Le marché des raquettes terrestres continue de baisser à basse température. Cette semaine, la surface de construction de la maison de 300 villes dans tout le pays a atteint 6,44 millions de m2, soit + 51% par rapport à la semaine précédente (moins de lots de terre pour les vacances Qingming la semaine dernière), soit – 56% par rapport à la semaine précédente, avec un taux de Prime moyen de 3%. Depuis le début de 2022, la superficie totale des maisons construites dans 300 villes du pays est de 109,91 millions de m2, soit – 53% d’une année sur l’autre.
Les ventes de maisons artisanales ont augmenté d’une année sur l’autre et ont diminué d’une année sur l’autre lundi. Le volume total des ventes de logements commerciaux dans 40 villes cette semaine est de 3,54 millions de mètres carrés, soit + 13% par rapport à l’année précédente et – 54% par rapport à l’année précédente, dont – 4% par rapport à l’année précédente et – 51% par rapport à l’année précédente; Rapport hebdomadaire des villes de deuxième niveau + 19%, rapport hebdomadaire annuel – 50%; Les villes de troisième et quatrième niveaux ont un rapport hebdomadaire de + 6% et un rapport hebdomadaire de – 72%.
Les ventes de maisons d’occasion ont augmenté et diminué d’une année sur l’autre cette semaine. Les ventes de maisons d’occasion dans 17 villes ont totalisé 1,42 million de mètres carrés cette semaine, soit + 33% par rapport à l’année précédente et – 43% par rapport à l’année précédente, dont + 43% par rapport à l’année précédente et – 34% par rapport à l’année précédente; Rapport hebdomadaire des villes de deuxième niveau + 27%, rapport hebdomadaire annuel – 44%; Les villes de troisième et quatrième niveaux ont un rapport hebdomadaire de + 93% et un rapport hebdomadaire de – 63%.
La politique d’assouplissement s’est accélérée et a aidé l’industrie à se redresser progressivement. Depuis que nous avons publié notre rapport intitulé « on the Track of a Benign Circular, The Real Estate layout is right », Chongqing, Suzhou, Nanjing, Kunming et d’autres villes de première et de deuxième ligne et du delta du fleuve Yangtze ont adopté successivement des politiques d’assouplissement réglementaire pour aider les consommateurs à acheter des maisons en assouplissant les restrictions à l’achat et à la vente, en réduisant la proportion d’acompte et en réduisant le taux d’intérêt des prêts immobiliers. Le 15 avril, la Banque centrale a annoncé une réduction de 0,25 point de pourcentage du ratio de réserves obligatoires, ce qui a entraîné une augmentation constante de la croissance. D’après l’évolution des prix de vente des logements commerciaux dans 70 grandes et moyennes villes en mars 2022, bien que le nombre de villes dont les prix baissent par rapport à l’année précédente soit encore plus élevé que celui des villes dont les prix augmentent par rapport à l’année précédente, le nombre de villes dont les prix baissent Par rapport à l’année précédente a progressivement diminué. Nous pensons qu’avec l’aide de la politique favorable actuelle et de la politique d’assouplissement prévue à l’avenir, l’industrie immobilière devrait progressivement se terminer à la fin du deuxième trimestre.
Local Government or Rescue Local Quality Private Housing Enterprises. À l’heure actuelle, bien que l’assouplissement réglementaire de l’industrie s’accélère, en raison du retard pris dans la réponse aux ventes sur le marché, certaines entreprises immobilières sont toujours confrontées à une forte pression financière à court terme. Nous nous attendons à ce que les autorités locales augmentent l’aide au sauvetage des entreprises immobilières locales de haute qualité, ou adoptent des mesures telles que l’émission directe de fonds de sauvetage, l’assouplissement de la surveillance des fonds de pré – vente des entreprises immobilières, la coordination des ressources pour aider les entreprises immobilières à financer, le développement coopératif de l’investissement public au niveau des projets et l’injection de capital D’une part, l’aide au sauvetage accordée par les autorités locales aux entreprises privées de logement de haute qualité peut atténuer la pression à court terme sur les fonds des entreprises de logement, d’autre part, elle peut accroître le crédit des entreprises et assurer un développement sûr et stable des entreprises de logement. On s’attend à ce que les entreprises privées de logement de haute qualité sous – évaluées entrent progressivement dans la phase d’évaluation et de réparation.
Conseils en matière d’investissement
Nous nous attendons à ce que les politiques d’assouplissement axées sur l’industrie se poursuivent à l’avenir et que l’aide directe au sauvetage des entreprises augmente progressivement. Dans le secteur immobilier, il est recommandé que Green City China, China Construction Development International, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) Dans le secteur de la propriété, nous sommes optimistes quant à l’élasticité de l’évaluation et de la réparation des sociétés immobilières privées après la crise de liquidité des sociétés immobilières liées, et nous recommandons le Service de la science de l’or et le service du jardin BiGui.
Conseils sur les risques
L’assouplissement réglementaire n’a pas répondu aux attentes; Impact de l’épidémie sur la mise en œuvre des politiques et la reprise du marché
