Principaux points d’investissement
La Banque centrale a réduit les quotas pour soutenir l’économie réelle et les autorités locales ont continué à assouplir leurs politiques. Réduction de la Banque centrale: la Banque centrale a réduit le ratio de réserves obligatoires de 0,25 point de pourcentage, libérant environ 530 milliards de RMB de fonds à long terme. Cette réduction vise principalement à accroître le soutien aux petites et moyennes entreprises et aux « trois zones rurales » gravement touchées par l’épidémie. En ce qui concerne l’industrie immobilière, cette réduction de la norme joue principalement un rôle de « signal positif » et l’impulsion de la macro – politique aura un effet positif sur la stabilisation des attentes du marché immobilier. Mais pour promouvoir le retour à la chaleur de l’immobilier, la politique doit encore renforcer la confiance des acheteurs de maisons en formant un effet de groupe par le biais d’une force Multi – terrains. Relâchement du Gouvernement: depuis avril, tout en poursuivant la tendance générale à l’assouplissement de la réglementation immobilière locale, le relâchement des politiques s’est également considérablement intensifié. Sur la base de la baisse du taux d’intérêt des prêts immobiliers et de l’augmentation de la ligne de crédit, certaines villes ont adopté une politique d’assouplissement des achats et de restriction des ventes. Suzhou et Nanjing assouplissent les « deux limites » et élargissent la demande afin de stimuler la désindustrialisation des banlieues. Le temps de certification de la sécurité sociale pour l’achat de logements à Suzhou est raccourci, et le temps de restriction des ventes de logements d’occasion est raccourci; Les exigences en matière de certificat de sécurité sociale ont été annulées pour la première suite dans certaines régions de Nanjing.
En avril, la zone de vente cumulée de 32 villes était de – 48,4% d’une année sur l’autre et de – 10,5% d’une année sur l’autre. Selon les statistiques sur les ventes de logements commerciaux dans 32 villes du pays, la superficie totale des ventes (jusqu’au 15 avril) était de – 48,4% d’une année sur l’autre et de – 10,5% d’une année sur l’autre. Dont – 46,8% d’une année sur l’autre et – 32,2% d’une année sur l’autre dans les villes de première ligne; Les villes de deuxième niveau ont enregistré – 47,3% d’une année sur l’autre et – 0,4% d’une année sur l’autre; Les villes de troisième et quatrième niveaux ont enregistré une croissance annuelle de – 52,0% et une croissance annuelle de – 20,1%. Les villes de première ligne, à l’exception de Shanghai, se sont réchauffées à des degrés divers, dont Shenzhen ring ratio + 56,9%; Parmi les villes de deuxième niveau, Hangzhou, Wuhan, Qingdao, Suzhou et Nanning ont connu une croissance positive, dont Nanning + 70,5%; Les villes de troisième et quatrième niveaux ont des performances différentes, Changzhou, Jinhua, Nanping et d’autres villes ont de meilleures performances.
On s’attend à ce que le Gouvernement et les organismes compétents aident les entreprises immobilières à renflouer leurs maisons. Jiangsu Provincial Government established Funds to support Zhongnan Group: According to financial institutions, Jiangsu Provincial Government, together with Nantong Municipal Government and China Huarong Asset Management Co., Ltd. Jiangsu Branch, established 10 billion Special Enterprise Relief Fund in Nantong City to help excellent Private Enterprises represented by Zhongnan Group through recent Cash Flow Problems. JinKe a obtenu le renflouement de Chongqing: Selon certaines informations, le Gouvernement de Chongqing a commencé à renflouer JinKe depuis, y compris la libération des fonds de renflouement par le commerce de gros, la prise de participation des entreprises d’État de Chongqing dans JinKe et la société de projet par étapes dans JinKe. CITIC Trust aide à atténuer les risques liés au projet Evergrande Guangdong: selon le rapport de la c
Suggestions d’investissement: Nous pensons qu’à l’heure actuelle, nous devrions prêter attention à quatre lignes principales d’investissement: 1) Les entreprises de développement: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Entreprises de gestion immobilière: biguiyuan service, China Resources Vientiane Life, JinKe service, Xuhui Yongsheng service, etc.; Entreprises de transformation des circuits de course: Tianjin Guangyu Development Co.Ltd(000537) , Lushang Health Industry Development Co.Ltd(600223) Courtier immobilier: Shell, etc.
Conseils sur les risques: risque d’exécution du projet, risque de remboursement des ventes du projet et risque de réglementation des politiques industrielles
