Examen hebdomadaire du marché
L’indice immobilier de Shenwan a chuté de 2,9% cette semaine, tandis que l’indice Shanghai – Shenzhen 300 a chuté de 0,99% pour un bénéfice relatif de – 1,91%, le secteur affichant des résultats plus faibles que le marché.
Principes fondamentaux de l’industrie
Cette semaine (04.08-04.14), 37 097 maisons de première main ont été vendues dans 58 villes clés suivies par le Groupe immobilier de la Chine occidentale, avec un taux de croissance annuel de – 55,8% et un taux de croissance annuel de 19,6%; La superficie totale des transactions est de 3739 millions de mètres carrés, avec un taux de croissance annuel de – 57,5% et un taux de croissance annuel de 19,4%.
Cette semaine (04.08-04.14), le Groupe immobilier de la Chine occidentale a suivi un total de 14 877 ensembles de maisons d’occasion dans 16 villes clés, avec un taux de croissance annuel de – 37,7% et un taux de croissance annuel de 49%; La superficie totale des transactions est de 1411 million de mètres carrés, avec une croissance annuelle de – 40,2% et une croissance annuelle de 40,7%.
Cette semaine (04.08-04.14), 17 villes clés suivies par le Groupe immobilier de la Chine occidentale ont une superficie d’inventaire de 197763 millions de mètres carrés, un taux de croissance de 0% par rapport à l’année précédente et un cycle de désintermédiation de 109,6 semaines. Cette semaine (04.04-04.10), 11 315000 mètres carrés de terres ont été fournis cette semaine, avec un taux de croissance annuel de – 71,1%; Le prix moyen de l’approvisionnement est de 655 yuan / m2, avec un taux de croissance annuel de – 79,3%. La superficie des terres faisant l’objet d’une transaction est de 8 244000 mètres carrés, avec un taux de croissance annuel de – 72,3%; Le montant des transactions foncières s’est élevé à 8,27 milliards de RMB, soit une augmentation de – 91,4% par rapport à l’année précédente.
Cette semaine (04.08-04.14) Les entreprises immobilières ont émis des obligations de crédit totalisant 5,99 milliards de RMB, en hausse de – 58,1% d’une année sur l’autre et de 18,6% d’une année sur l’autre. Au total, 2,53 milliards de RMB ont été émis par des fiducies immobilières collectives, avec un taux de croissance annuel de – 75,2%, un taux de croissance annuel de – 38,9% et un rendement moyen de 7,68%.
Conseils en matière d’investissement
Cette semaine, le 14 avril, le Ministère de l’éducation a tenu une conférence de presse, le Département de la sécurité du logement du Ministère du logement et de la construction a présenté, le Comité central du parti, le Conseil d’État a toujours attaché une grande importance à la résolution des problèmes de logement des enseignants. Le plan de renforcement des enseignants dans l’éducation de base à l’ère nouvelle propose une fois de plus d’aider les autorités locales à améliorer le système de sécurité du logement, à accroître l’offre de logements abordables et à résoudre les problèmes de logement des enseignants. Depuis le 11 avril, la politique de Suzhou en matière de restrictions à l’achat de logements a été ajustée de 24 mois à 24 mois après le paiement continu de la sécurité sociale ou de l’impôt au cours des trois premières années suivant la date d’achat. En ce qui concerne les restrictions à la vente de logements, les restrictions à la vente de logements d’occasion ont été réduites de 5 à 3 ans, tandis que les restrictions à la vente de logements neufs sont restées inchangées pendant 3 ans. Le 11 avril, Wang Wuqing, Directeur adjoint du Bureau de réglementation des assurances de la Banque de Guangdong, a déclaré lors d’une conférence de presse sur les nouveaux services financiers aux citoyens que les nouveaux groupes de citoyens fournissent un capital humain et des ressources en main – d’œuvre abondants à tous les secteurs de la vie dans la Province de Guangdong, ce qui est une force importante pour promouvoir le développement de haute qualité de l’économie et de la société dans la province de Guangdong. Les institutions d’assurance de la Banque de Guangdong relevant de leur juridiction augmenteront leur soutien au Le 14, Zou Lan, Directeur du Département des marchés financiers de la Banque populaire de Chine, a déclaré lors d’une conférence de presse sur les statistiques financières du premier trimestre de 2022 que par rapport au quatrième trimestre de l’année dernière, les prêts nationaux au développement immobilier ont augmenté d’environ 150 milliards de RMB par mois au premier trimestre de cette année, et le solde des prêts au développement est également à un niveau relativement élevé par rapport à l’échelle des nouveaux logements en construction au cours de la même période. Récemment, la baisse des taux hypothécaires s’est produite principalement au niveau bancaire. Depuis mars, en raison de l’affaiblissement de la demande du marché, les banques de plus de 100 villes ont réduit les taux d’intérêt des prêts hypothécaires en fonction de l’évolution du marché et de leurs propres conditions de fonctionnement, avec une marge moyenne de 20 à 60 points de base.
À l’heure actuelle, l’évaluation du secteur de l’immobilier est faible, la certitude des résultats est forte et les dividendes sont élevés. Nous recommandons principalement Vanke a, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Jinke Property Group Co.Ltd(000656) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) Les cibles bénéficiaires pertinentes comprennent le Groupe Longhu, China Jinmao, Poly Property, Green City Service, etc.
Conseils sur les risques
Les ventes n’ont pas été aussi bonnes que prévu et la politique de réglementation immobilière a été resserrée.
