Principaux points de vue de cette semaine: la Banque centrale a abaissé les normes et les ministères ont continué d’approfondir la mise en œuvre de la politique de croissance stable. Le premier ministre Li Keqiang a déclaré que la politique continue d’être assouplie, que les autorités locales continuent d’élargir la politique d’assouplissement, que davantage de villes assouplissent les restrictions à l’achat et à la vente et réduisent le ratio d’acompte, et que le niveau d’énergie de la politique est transmis aux régions à haut niveau telles que le premier et le deuxième niveau et le delta du fleuve Cette semaine, les ventes de maisons neuves ont commencé à augmenter, les villes de premier, deuxième et troisième niveaux ont réduit leurs gains d’une année sur l’autre, les gains d’une année sur l’autre ont été positifs. Le marché du logement d’occasion s’est réchauffé, la baisse globale des prix a augmenté, les prix des villes de premier niveau ont augmenté de façon significative, les prix des villes de deuxième niveau ont augmenté et sont revenus à un niveau positif d’une année sur l’autre, tandis que les prix des villes de troisième niveau ont augmenté légèrement en dessous de ceux des villes de deuxième niveau. En ce qui concerne les terres, l’offre et la zone de transaction ont diminué de façon significative cette semaine, le rapport entre l’offre et la demande a légèrement changé, le taux de prime global et le niveau d’énergie des sous – villes ont diminué de façon significative. Le montant total de la dette émise cette semaine a augmenté, le Service de la dette a diminué, le financement net a augmenté mais est resté négatif, et le nombre et le montant des émissions de fiducie ont augmenté. Dans l’ensemble, en raison de l’épidémie, de l’environnement général et d’autres impacts sur les ventes, les terres et les stocks de cette semaine, il y a encore un certain écart, mais la semaine dernière a connu une certaine croissance.
Analyse des politiques clés: Cette semaine, les politiques locales ont de nouveau été transmises au Gouvernement central, qui a donné le ton à l’assouplissement continu des politiques du cycle en cours. Une fois que le Gouvernement central continuera d’assouplir et de réglementer les politiques, celles – ci continueront d’achever la transmission du Gouvernement central au gouvernement local, ou davantage de villes continueront d’adopter des politiques favorables, et le niveau d’énergie des villes politiques continuera d’être amélioré, la Force des politiques continuera d’augmenter et la portée des politiques passera d’une direction à l’intégration. Après la réduction de la norme, le soutien des banques aux entreprises immobilières sera encore renforcé, et la réduction ultérieure des taux d’intérêt jouera également un rôle positif dans la réduction des coûts de financement des entreprises, l’amélioration du pouvoir d’achat des résidents et l’intention d’acheter des maisons. Toutefois, en raison de l’influence de plusieurs facteurs sur le marché immobilier actuel, la confiance du marché est insuffisante et les attentes diminuent, de sorte que la réduction de la norme ne peut pas jouer un rôle trop important, mais plutôt libérer un signal d’assouplissement des politiques. Cette semaine, la politique d’assouplissement de l’immobilier dans toutes les régions a continué d’augmenter, de plus en plus de villes assouplissent les restrictions à l’achat et à la vente. D’une part, la politique d’assouplissement s’est répandue dans les villes chaudes de deuxième niveau et certaines parties des villes de première ligne, et comme le delta du fleuve Yangtze est la zone clé et la girouette du marché immobilier national, l’assouplissement de la politique jouera un rôle positif dans la poursuite de l’assouplissement dans d’autres villes et le rétablissement de la confiance du marché. D’autre part, Nanjing, Suzhou et Shanghai ont choisi un petit nombre de villes pilotes périphériques pour se détendre, ce qui répond aux attentes d’une croissance stable et laisse place à un nouvel assouplissement des politiques de suivi.
Rétrospective du marché d’une semaine: l’indice immobilier de Shenwan a chuté de 2,9% cette semaine (2022 / 4 / 11 – 2022 / 4 / 17), perdant 1,65 PCT par rapport à l’indice composite de Shanghai, se classant 18 / 32 dans toutes les catégories de secteurs, tandis que l’indice immobilier de Hang Seng a chuté de 1,11%, devançant l’indice composite de Shanghai de 0,14 PCT. Les sociétés immobilières qui ont enregistré les trois premiers gains de cette semaine sont Guanghui Logistics Co.Ltd(600603) (31,7%), Beih-Property Co.Ltd(600791) Les sociétés immobilières qui ont enregistré les trois premières baisses cette semaine étaient China Wuyi Co.Ltd(000797) (- 32,98%), Sichuan Languang Development Co.Ltd(600466) (- 27,4%) et Shenzhen New Nanshan Holding (Group) Co.Ltd(002314) (- 24,45%). Cette semaine (2022 / 4 / 11 – 2022 / 4 / 17), le secteur des services immobiliers et de la gestion de Hang Seng a chuté de 3,36%, perdant 2,11 PCT par rapport à l’indice composite de Shanghai et 1,96 PCT par rapport à l’indice des entreprises chinoises de Hang Seng, se classant 28 / 28 dans toutes les catégories. Les trois principales entreprises qui ont enregistré les gains de cette semaine étaient guoreu Real Estate (5,41%), Binjiang services (4,47%) et Hongyang services (3,28%). Les trois principales entreprises en baisse cette semaine étaient Zhengrong services (- 15,93%), rongchuang services (- 8,43%) et Greentown Management Holdings (- 8,33%).
Surveillance du marché immobilier: du samedi au vendredi (2022 / 4 / 9 – 2022 / 4 / 15) données sur les ventes de maisons neuves: la superficie des ventes de maisons neuves dans 30 grandes et moyennes villes était de 17721 million s d’appartements, en hausse de 16,5% d’une année sur l’autre, en baisse de 48,5% d’une année sur l’autre et en baisse étroite. La zone de transaction des maisons d’occasion dans 16 villes était de 14224 millions de m2, en hausse de 31,8% par rapport à l’année précédente et en baisse de 10,7% par rapport à l’année précédente. La semaine dernière (2022 / 4 / 4 – 2022 / 4 / 10), la surface de construction de l’approvisionnement en terres dans 100 grandes et moyennes villes était de 113146 millions de m2, en baisse de 82,4% d’une année sur l’autre, en baisse de 71,08% d’une année sur l’autre, la surface de construction de la transaction foncière était de 8244 millions de m2, en baisse de 71,1% d’une année sur l’autre, en baisse de 72,27% d’une année sur l’autre, la transaction d’approvisionnement a considérablement diminué, et le rapport
Financement des entreprises immobilières: Cette semaine (2022 / 4 / 11 – 2022 / 4 / 17), le montant total des nouvelles obligations émises par les entreprises immobilières en Chine s’élevait à 6,9 milliards de RMB, en baisse de 51% par rapport à l’année précédente et en hausse de 80,43% par rapport à l’année précédente. En ce qui concerne l’émission de fiducies, 18 fiducies immobilières ont été émises cette semaine, soit 1,26 milliard de RMB, en hausse de 100% par rapport à l’année précédente. Le rendement annuel moyen est de 7,56% et la durée moyenne est de 1,6 an.
Facteurs de risque: risque stratégique: les progrès de l’assouplissement des politiques ont été inférieurs aux attentes. Risque de marché: le marché immobilier ne s’est pas rétabli comme prévu et la situation en matière de lutte contre l’épidémie n’a pas été maîtrisée comme prévu.
