Le financement immobilier montre des signes de reprise. Récemment, de nombreuses entreprises immobilières, que ce soit le montant du financement ou le taux d’intérêt du financement, ont montré des signes de reprise, le taux d’intérêt à court terme de certaines entreprises immobilières est tombé à environ 3%, le taux d’intérêt du financement des entreprises immobilières individuelles est même tombé à 2,1%.
Le taux de financement de plusieurs entreprises immobilières est tombé à environ 3%
Le 15 avril, selon la Bourse de Shanghai, oct a achevé l’émission de billets à moyen terme de 1,5 milliard de RMB du 13 avril 2022 au 15 avril 2022, avec un taux d’intérêt nominal de 3,42%. Le titre de l’obligation est la troisième émission de billets à moyen terme de Oct Group Co., Ltd. En 2022. L’obligation est divisée en deux types, l’un est d’une durée de 3 + N (3) ans, et l’échelle initiale d’émission est de 750 millions de RMB; La durée de la deuxième variété est de 5 + N (5) ans et l’échelle d’émission initiale est de 750 millions de RMB. La date de valeur est le 15 avril 2022.
Le même jour, Bright Real Estate Group Co.Limited(600708) Par la suite, la compagnie a émis des obligations de financement à très court terme pour la deuxième période de 2022 du 12 au 13 avril 2022, avec une durée de 180 jours et un taux d’intérêt d’émission de 3,06%, pour un montant total réel de 800 millions de RMB.
Certaines entreprises immobilières ont des taux d’intérêt à court terme inférieurs à 3%. Beijing Electronic Zone High-Tech Group Co.Ltd(600658)
Le 12 avril, le Groupe Yuexiu a émis la septième émission d’obligations de financement à très court terme en 2022, d’un montant de 1 milliard de RMB, d’un taux d’intérêt nominal de 2,1% et d’une durée d’émission de 240 jours. Les obligations sont abrégées en 22 Yuexiu Group scp007, le Code des obligations est 012281422, la date de valeur est le 13 avril 2022, le comptable / souscripteur principal est China Merchants Bank Co.Ltd(600036)
Le taux d’intérêt moyen des obligations de crédit émises par les sociétés immobilières en mars était de 3,85%, en baisse de 0,6 point de pourcentage par rapport à l’année précédente, selon les données de l’Institut. Le taux d’intérêt moyen de l’ABS était de 3,74%, en baisse de 0,8 point de pourcentage par rapport à l’année précédente. Le taux d’intérêt moyen du financement fiduciaire est de 7,66%. Du point de vue de la structure de financement, la dette de crédit représentait 54,8% en mars, la dette à l’étranger 2,7%, le financement fiduciaire 11,8% et le financement de l’ABS 30,7%.
Selon une étude de l’industrie immobilière réalisée par Qidong, analyste des valeurs mobilières open source, au cours de la 15e semaine de 2022, l’émission d’obligations de crédit s’élevait à 5,19 milliards de RMB, soit une baisse de 66% par rapport à l’année précédente, une augmentation de 284% par rapport à l’année précédente, un taux d’intérêt moyen pondéré de 3,09% et une diminution de 55 pb par rapport à l’année précédente.
L’industrie immobilière ou l’achèvement progressif à la fin du deuxième trimestre
Du point de vue de l’objectif de financement, le remboursement du prêt initial est la principale raison du financement à court terme. Comme indiqué ci – dessus pour les Oct, selon le prospectus, le montant des billets à moyen terme émis par l’émetteur au cours de la période en cours s’élève à 1,5 milliard de RMB, qui sont entièrement utilisés pour rembourser le prêt de fonds de roulement du siège social de l’émetteur.
China Resources Co., Ltd. A achevé l’émission de billets à moyen terme de 2 milliards de RMB le 13 avril 2022, avec un taux d’intérêt nominal de 3,3%. Le titre complet de l’obligation est China Resources Co., Ltd. La troisième émission de billets à moyen terme en 2022, l’obligation est abrégée en 22 China Resources mtn003, et la durée de l’obligation est de 5 ans. Selon le prospectus, l’émetteur a levé au total 2 milliards de RMB de billets à moyen terme au cours de la période en cours pour rembourser l’obligation « 19 CR mtn004» due par l’émetteur le 24 avril 2022.
Avec l’ouverture des canaux de financement, l’échelle de financement des entreprises immobilières a également augmenté de façon significative. En mars, le montant du financement par emprunt de l’industrie immobilière a augmenté de 100,2% par rapport à l’année précédente; Le montant du financement fiduciaire a augmenté de 11,9% par rapport à l’année précédente; Le financement de l’ABS a augmenté de 375,3% par rapport à l’année précédente.
En plus de la baisse du taux de financement des entreprises immobilières, avec la baisse successive du LPR et la baisse active du taux d’intérêt des prêts immobiliers par les banques locales, le taux d’intérêt final des prêts individuels au logement s’est également considérablement détendu, certaines banques ont même atteint le taux d’intérêt du LPR pour les Villes de première ligne.
Du haomin, analyste de Sinolink Securities Co.Ltd(600109) , a déclaré que les politiques d’assouplissement s’accéléraient et aidaient l’industrie à se redresser progressivement. Récemment, Chongqing, Suzhou, Nanjing, Kunming et d’autres villes de premier et de deuxième rang, ainsi que les villes du delta du fleuve Yangtze, ont adopté des politiques d’assouplissement réglementaire pour aider les consommateurs à acheter des maisons en assouplissant les restrictions à l’achat et à la vente, en réduisant la proportion d’acompte et Le taux d’intérêt des prêts immobiliers. Le 15 avril, la Banque centrale a annoncé une réduction de 0,25 point de pourcentage du ratio de réserves obligatoires, ce qui a entraîné une augmentation constante de la croissance. D’après l’évolution des prix de vente des logements commerciaux dans 70 grandes et moyennes villes en mars 2022, bien que le nombre de villes dont les prix baissent par rapport à l’année précédente soit encore plus élevé que celui des villes dont les prix augmentent par rapport à l’année précédente, le nombre de villes dont les prix baissent Par rapport à l’année précédente a progressivement diminué.
Du haomin estime qu’avec l’aide de la politique favorable actuelle et de la politique d’assouplissement prévue à l’avenir, l’industrie immobilière devrait progressivement se terminer à la fin du deuxième trimestre. Local Government or Rescue Local Quality Private Housing Enterprises. À l’heure actuelle, bien que l’assouplissement de la réglementation de l’industrie s’accélère, en raison du retard pris dans la réponse aux ventes sur le marché, certaines entreprises immobilières sont toujours confrontées à une forte pression financière à court terme. On s’attend à ce que les autorités locales augmentent l’aide au sauvetage des entreprises immobilières locales de haute qualité ou adoptent des mesures telles que l’émission directe de fonds de sauvetage, l’assouplissement de la surveillance des fonds de pré – vente des entreprises immobilières, la coordination des ressources pour aider les entreprises immobilières à financer, le développement coopératif de l’investissement public dans les projets et l’injection D’une part, l’aide au sauvetage accordée par les autorités locales aux entreprises privées de logement de haute qualité peut atténuer la pression à court terme sur les fonds des entreprises de logement, d’autre part, elle peut accroître le crédit des entreprises et assurer un développement sûr et stable des entreprises de logement. On s’attend à ce que les entreprises privées de logement de haute qualité sous – évaluées entrent progressivement dans la phase d’évaluation et de réparation.
