Au cours de la troisième semaine d’avril, de nombreuses entreprises immobilières doivent payer des intérêts ou du principal sur les obligations pertinentes.
Plus précisément, Vanke devait payer 971 millions de dollars d’intérêts sur les obligations le 18 avril; Rongchuang et Xuhui Holdings doivent payer respectivement 650 millions de dollars et 500 millions de dollars d’intérêts obligataires le 19 avril; Yuexiu Real Estate et Jia Zhao Ye paieront respectivement 400 millions de dollars et 600 millions de dollars d’intérêts obligataires les 20 et 22 avril.
Parmi les entreprises immobilières susmentionnées, Jia zhaoye a clairement restructuré les obligations étrangères, tandis que les entreprises immobilières telles que rongchuang entrent dans une période critique de remboursement de la dette.
Le 11 avril, rongchuang avait une obligation de 741 millions de dollars qui n’avait pas payé d’intérêts à la date prévue. Par la suite, selon des sources proches de la question, rongchuang China prévoit de payer des intérêts sur l’obligation dans un délai de grâce de 30 jours.
Certains investisseurs estiment qu’il n’est toujours pas clair si la dernière obligation à payer des intérêts paiera des intérêts à temps, car le paiement des intérêts sur la dernière obligation avant rongchuang est toujours dans le délai de grâce.
Par rapport aux paiements d’intérêts sur les obligations, les obligations arrivant à échéance des sociétés immobilières au cours de la dernière semaine n’ont pas été importantes. À l’heure actuelle, seule Time China a une dette de 166,8 millions de dollars due le 20 avril. En outre, le 26 avril, Time China a une dette d’environ 175 millions de dollars qui arrive à échéance. Il est rapporté que Time China a racheté les deux billets susmentionnés sur le marché libre pour un montant total de 82,48 millions de dollars.
Il convient de mentionner que, selon les informations du marché du 14 avril, une filiale de Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Une source proche de Poly a confirmé l’information à l’Agence de presse Cai.
De nombreux investisseurs ont déclaré aux journalistes que la Chine avait racheté une partie de ses obligations arrivant à échéance en avril, mais qu’elle avait maintenant accès à l’ancien capital de remplacement à l’avance et qu’elle était plus susceptible de rembourser les obligations arrivant à échéance en avril comme prévu.
Lors d’une réunion sur les résultats tenue en mars, Niu Junmin, Directeur exécutif de Time China, a déclaré que la dette à court terme de la Chine se composait principalement de trois parties. À l’exception des obligations à l’étranger arrivant à échéance en avril, la dette totale à rembourser en août et septembre s’élevait à 2,7 milliards de RMB, en plus des prêts bancaires et autres d’environ 3,7 milliards de RMB, et la société a pris les dispositions correspondantes pour le Service de la dette.
Bien que de nombreuses entreprises immobilières collectent activement des fonds pour rembourser la dette, la pression sur le Service de la dette des entreprises immobilières demeure importante.
Il est entendu que le mois d’avril est toujours la période de pointe du Service de la dette des entreprises immobilières cette année. Selon les données de l’Institut Shell, la dette des sociétés immobilières arrivant à échéance en avril a également dépassé 100 milliards de yuans. L’Institut chinois de référence a noté qu’en avril, l’encours de la dette à l’étranger était d’environ 41,9 milliards de RMB.
Une société immobilière cotée en bourse estime que le financement et les ventes futurs sont essentiels pour que les entreprises immobilières continuent de fonctionner de façon stable, mais que la capacité de financement de certaines entreprises immobilières continue de s’affaiblir en raison des fluctuations actuelles du marché.
« en général, il existe deux types de sources de financement pour les entreprises immobilières: le financement et le fonctionnement. Chen Wenjing, Directeur de la recherche sur le marché de la Division des affaires de l’indice de l’Institut chinois de recherche, a déclaré aux journalistes que le crédit de l’industrie n’avait pas été rétabli, que le financement des entreprises immobilières était encore limité et que l’appétit de risque des institutions financières à l’égard des entreprises immobilières demeurait prudent.
En ce qui concerne le financement actuel des entreprises immobilières, un analyste immobilier zheshang a déclaré aux journalistes que « la vitesse de prêt augmente, mais le volume n’a pas changé de façon significative ».
En outre, selon les données de l’Institut chinois de référence, de janvier à mars 2022, l’émission totale d’obligations de crédit des entreprises immobilières s’élevait à 116,29 milliards de RMB, en baisse de 32,7% par rapport à l’année précédente; Les émissions d’obligations à l’étranger se sont élevées à 12,41 milliards de RMB, en baisse de 89,8% par rapport à l’année précédente. Du point de vue de la structure, le financement par obligations de crédit représente 90,4%, en hausse de 31,7% par rapport à l’année précédente, ce qui en fait la principale force absolue du financement par obligations des entreprises immobilières. Le taux d’intérêt moyen des obligations de crédit était de 3,7%, soit 1,5 point de pourcentage de moins que celui des obligations à l’étranger.
