Code du titre: Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) titre abrégé: Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) numéro d’annonce: 2022 – 011 Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039)
Annonce concernant la vente d’actifs et la divulgation complémentaire des opérations entre apparentés
Le Conseil d’administration et tous les administrateurs de la société garantissent qu’il n’y a pas de faux documents, de déclarations trompeuses ou d’omissions importantes dans le contenu de l’annonce et assument la responsabilité individuelle et solidaire de l’authenticité, de l’exactitude et de l’exhaustivité du contenu. Conseils importants:
Résumé de la transaction: Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) Sur la base du rapport d’évaluation des actifs (kunyuan appraisal report [2021] No 1 – 40) publié par kunyuan Asset Appraisal Co., Ltd. Le 17 avril 2021, les deux parties à la transaction ont négocié et déterminé que le prix de la transaction était de 13461300 yuan et 13450000 Yuan respectivement, et ont complété les Procédures de transfert des droits de propriété en septembre 2021.
Cette transaction constitue une transaction entre apparentés. Étant donné que Gu Zhenglong et Wang Chenzhi, Directeur et cadre supérieur actuels de la société, Li Qin et sui Qing, cadre supérieur actuel de la société, ont l’intention d’effectuer de nouvelles opérations sur les biens immobiliers susmentionnés à l’avenir, et que les parties à la transaction finale sont Wang Chenzhi, Directeur actuel et cadre supérieur actuel de la société, et sui Qing, cadre supérieur actuel de la société, conformément aux règles de cotation des actions de la Bourse de Shanghai, la société détermine que les opérations susmentionnées constituent des opérations liées et les divulgue en outre. Au cours des 12 derniers mois, la compagnie n’a pas effectué d’opérations liées à cette catégorie d’opérations.
Il n’y a pas d’obstacle juridique important à la mise en oeuvre de cette transaction.
Cette transaction est une transaction qui doit être divulguée conformément aux règles de cotation des actions de la Bourse de Shanghai. La divulgation supplémentaire est effectuée après délibération à la 14e réunion du quatrième Conseil d’administration et à la 14e réunion du quatrième Conseil des autorités de surveillance de la société le 15 avril 2022. Cette divulgation supplémentaire a fait l’objet d’une opinion indépendante de la part d’administrateurs indépendants, et M. Wang Chenzhi, Administrateur associé, a évité le vote. Cette question n’a pas besoin d’être examinée par l’Assemblée générale des actionnaires.
Aperçu de la transaction
Compte tenu de la situation de détention et des besoins de développement des immobilisations, afin de maintenir une répartition et un taux d’utilisation raisonnables des immobilisations, la société a l’intention de vendre successivement une partie des biens immobiliers qu’elle détient depuis plus de cinq ans. En juin 2021, la société a signé le contrat de vente immobilière de Shanghai avec Gu Zhenglong et Li Qin respectivement. Les biens immobiliers situés au No 78, Lane 888, jiangliu Road et au No 67, Lane 888, jiangliu Road seront vendus respectivement à rmb13461300 et rmb13450000, et le prix de transaction est basé sur le prix de vente de Kun.
RMB Asset Appraisal Co., Ltd. Issued on April 17, 2021 and Based on March 31, 2021
Le rapport d’évaluation des actifs sous – jacents daté du Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039)
Étant donné que Gu Zhenglong et Wang Chenzhi, Directeur et cadre supérieur actuels de la société, Li Qin et sui Qing, cadre supérieur actuel de la société, ont l’intention de renégocier les biens immobiliers susmentionnés à l’avenir, conformément aux règles de cotation des actions de la Bourse de Shanghai, cette transaction constitue une transaction liée. Au cours des 12 derniers mois, la compagnie n’a pas effectué d’opérations liées à cette catégorie d’opérations.
Introduction des parties liées
Introduction aux relations entre apparentés
La contrepartie Wang Chenzhi est actuellement administrateur et cadre supérieur de la société, sui Qing est actuellement cadre supérieur de la société et sui Qing et Wang Chenzhi sont des personnes physiques liées de la société.
Informations de base sur les personnes liées
1. Nom: Wang Chenzhi
Sexe: homme
Nationalité: chinoise
Adresse: hangtou Town, Nanhui District, Shanghai
Profession et poste au cours des trois dernières années: il a occupé le poste d’administrateur de la société depuis 2003.
Directeur général adjoint.
2. Nom: sui Qing
Sexe: homme
Nationalité: chinoise
Adresse: puxiu Road, Minhang District, Shanghai
Profession et poste au cours des trois dernières années: depuis 2003, il a occupé le poste de Vice – Président de l’entreprise.
Oui.
Informations de base sur l’objet des opérations entre apparentés
Objet de la transaction
1. Nom et catégorie de la transaction
The company sells the Property belonging to No. 78, Lane 888, jiangliu Road and No. 67, Lane 888, jiangliu Road.
Construction hors sol de la zone de construction ordonnée
Numéro du certificat d’autorité type d’emplacement nombre total d’étages date d’achèvement no (m2) Superficie du bâtiment
(m2)
1 Shanghai (2016) Lane 888, jiangliu Road, Minzi
Real Estate Property No. 78 401.92 227.8 Lane 888, jiangliu Road, Minzi (2016), No. 008401, 3 / F, lianling Residence, 2014
Real Estate Title No. 67 390.81 227.8 Union Residence Floor 3 2014008399
2. Le droit de propriété de l’objet de l’opération est clair, il n’y a pas d’hypothèque, de nantissement ou d’autres circonstances limitant le transfert, il n’y a pas de litige, d’arbitrage ou de mesures judiciaires telles que la fermeture et le gel, et il n’y a pas d’autres circonstances empêchant le transfert du droit de propriété.
3. Description du fonctionnement des actifs sous – jacents
En mai 2015, la société a obtenu le titre de propriété immobilière No 78, Lane 888, jiangliu Road par transfert.
Le certificat de propriété no Hu (2016) Minzi Real Estate Property Right No 008401 a été achevé en octobre 2016.
Après mise en service, la valeur comptable initiale est de 822693668 RMB jusqu’à la date de référence de l’évaluation (31 mars 2021).
L’amortissement cumulé a été de 70 mois, l’amortissement cumulé est de 2 225309,70 RMB et la valeur comptable nette est de 6 016626,98 RMB.
Utilisation normale de la propriété avant le transfert.
En mai 2015, la société a obtenu le titre de propriété immobilière No 67, Lane 888, jiangliu Road par transfert.
Le certificat de propriété no Hu (2016) Minzi Real Estate Property Right No 008399 a été achevé en octobre 2016.
Après mise en service, la valeur comptable initiale est de 822291081 RMB jusqu’à la date de référence de l’évaluation (31 mars 2021).
L’amortissement cumulé est de 2 224465,41 RMB et la valeur comptable nette est de 5 998445,40 RMB depuis 70 mois.
Utilisation normale de la propriété avant le transfert.
4. Valeur comptable des états financiers de l’année la plus récente et de la dernière période de l’objet de la transaction
Unit é: Yuan
Projet immobilier 31 décembre 202031 mai 2021
Valeur comptable initiale 8226936 Wetown Electric Group Co.Ltd(688226) 93668
No 78, Lane 888, jiangliu Road depreciation 212761485229043960
Valeur comptable nette 609932183593649708
Valeur comptable initiale 822291081822291081
Amortissement No 67, Lane 888, jiangliu Road 212681835228956345
Valeur comptable nette 6 096092,46 5 933347,36
Vérifié vérifié vérifié non vérifié
Méthode de détermination du prix des opérations entre apparentés
1. Sur la base du rapport d’évaluation des actifs de Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) projet d’évaluation de la valeur de certains actifs à transférer (rapport d’évaluation des actifs de kunyuan [2021] No 1 – 40) publié le 17 avril 2021 par kunyuan Asset Appraisal Co., Ltd., une société d’évaluation qualifiée en valeurs mobilières, les deux parties déterminent par voie de consultation le No 78, Lane 888, jiangliu Road, sur la base de la valeur d’évaluation de 13450000 RMB. Les prix de transaction de la propriété No 67, Lane 888, jiangliu Road sont respectivement de 13 461300 RMB et 13 450000 RMB.
2. Évaluation de l’objet de la transaction
Kunyuan Asset Appraisal Co., Ltd. A utilisé la méthode du marché des actifs pour évaluer la valeur de la propriété No 78, Lane 888, jiangliu Road et No 67, Lane 888, jiangliu Road jusqu’au 31 mars 2021, date de référence de l’évaluation. À la date de référence de l’évaluation, la valeur comptable du No 78, Lane 888, jiangliu Road était de Shenzhen Heungkong Holding Co.Ltd(600162) 698 RMB, la valeur d’évaluation était de 1345000000 RMB, l’augmentation de l’évaluation était de 744837302 RMB et le taux d’augmentation était de 124,11%; La valeur comptable de la propriété No 67, Lane 888, jiangliu Road est de 5 998445,40 RMB, la valeur estimée est de 13 45000000 RMB, la valeur ajoutée estimée est de 7 451554,60 RMB, et le taux de valeur ajoutée est de 124,22%. Se référant à la valeur d’évaluation des actifs, les deux parties ont convenu que les prix de transaction des biens immobiliers du No 78, Lane 888, jiangliu Road et du No 67, Lane 888, jiangliu Road étaient respectivement de 13 461300 yuan et 13 450000 yuan.
Contenu principal et modalités d’exécution des opérations entre apparentés
Principales dispositions de l’accord.
Contrat 1: No 78, Lane 888, jiangliu Road
1. Objet du contrat
Cédant (partie a): Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039)
Cessionnaire (partie b): Gu Zhenglong (Wang Chenzhi)
2. Prix de transaction et questions contractuelles
2.1 par consensus, les Parties a et B conviennent que le prix de transfert total des biens immobiliers susmentionnés est de 13 461300 RMB (En d’autres termes): treize millions quatre cent soixante et un mille trois cents RMB seulement. Après la livraison du prix de la maison par la partie B, la partie a délivre un certificat de réception conforme aux dispositions fiscales.
2.2 La durée de vie du droit d’utilisation des terres appartenant à l’État occupé par la maison est du 30 juillet 2010 au 29 juillet 2080. Lorsque la partie a transfère l’immeuble susmentionné à la partie B, les droits et obligations énoncés dans le contrat de cession sont transférés à la partie B.
2.3 Conformément aux lois, règlements, règles et règlements pertinents de la République populaire de Chine, la partie B s’occupe des procédures de transfert du droit d’utilisation des terres et paie les droits de transfert du droit d’utilisation des terres.
2.4 Les Parties a et b confirment qu’avant le 15 septembre 2021, elles doivent demander au Centre des transactions immobilières de passer par les procédures de transfert.
2.5 Après l’entrée en vigueur du présent contrat, les Parties a et b paient des impôts et des taxes conformément aux dispositions pertinentes de l’État et de la municipalité. 2.6 Les conditions supplémentaires ou l’accord complémentaire conclu par les Parties a et B par voie de négociation font partie intégrante du contrat d’achat et de vente, à condition qu’elles ne violent pas les lois et règlements pertinents. En cas d’incompatibilité entre les clauses supplémentaires du présent contrat et les clauses principales, les clauses supplémentaires l’emportent.
3. Mode de paiement et délai de paiement
La partie B a payé le prix de la maison le 30 juillet 2021.
4. Date d’entrée en vigueur de l’Accord
L’accord entre en vigueur dès sa signature par les parties.
5. Responsabilité en cas de rupture de contrat
5.1 Les lois et règlements de la République populaire de Chine s’appliquent au contrat. En cas de différend entre les Parties a et B dans le cadre de l’exécution du présent contrat, le différend peut être réglé par voie de négociation, ou une demande de médiation peut être présentée aux autorités compétentes, ou une action peut être intentée devant le tribunal populaire du lieu où se trouve l’objet.
Contrat 2: No 67, Lane 888, jiangliu Road
1. Objet du contrat
Cédant (partie a): Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039)
Cessionnaire (partie b): Li Qin (sui Qing)
2. Prix de transaction et questions contractuelles
2.1 par consensus, les Parties a et B conviennent que le prix de transfert de l’immobilier susmentionné s’élève au total à 13 450000 RMB (En d’autres termes): 14 750000 RMB seulement. Après la livraison du prix de la maison par la partie B, la partie a délivre un certificat de réception conforme aux dispositions fiscales.
2.2 La durée de vie du droit d’utilisation des terres appartenant à l’État occupé par la maison est du 30 juillet 2010 au 29 juillet 2080. Lorsque la partie a transfère l’immeuble susmentionné à la partie B, les droits et obligations énoncés dans le contrat de cession sont transférés à la partie B.
2.3 Conformément aux lois, règlements, règles et règlements pertinents de la République populaire de Chine, la partie B s’occupe des procédures de transfert du droit d’utilisation des terres et paie les droits de transfert du droit d’utilisation des terres.
2.4 Les Parties a et b confirment qu’avant le 9 septembre 2021, elles doivent demander au Centre des transactions immobilières de passer par les procédures de transfert.
2.5 Après l’entrée en vigueur du présent contrat, les Parties a et b paient des impôts et des taxes conformément aux dispositions pertinentes de l’État et de la municipalité. Une clause ou un accord complémentaire fait partie intégrante du contrat de vente. En cas d’incompatibilité entre les clauses supplémentaires du présent contrat et les clauses principales, les clauses supplémentaires l’emportent.
3. Paiement
