Code du titre: Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) titre abrégé: Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) numéro d’annonce: 2022 – 012 Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039)
Annonce concernant la vente d’actifs
Le Conseil d’administration et tous les administrateurs de la société garantissent qu’il n’y a pas de faux documents, de déclarations trompeuses ou d’omissions importantes dans le contenu de l’annonce et assument la responsabilité individuelle et solidaire de l’authenticité, de l’exactitude et de l’exhaustivité du contenu. Conseils importants:
Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039)
Cette transaction ne constitue pas une transaction entre apparentés. Il n’y a pas de relation d’association ou d’autre arrangement d’intérêt entre la société et les principaux actionnaires, administrateurs, superviseurs et cadres supérieurs de Shanghai Hannover, ni de relation d’action concertée. Cette transaction ne constitue pas une restructuration importante des actifs.
Il n’y a pas d’obstacle juridique important à la mise en oeuvre de cette transaction.
Cette transaction a été examinée et approuvée à la 14e réunion du quatrième Conseil d’administration de la société. Cette transaction n’est pas encore achevée tant que les deux parties à la transaction n’ont pas signé le texte du contrat, effectué le paiement de livraison et effectué les procédures pertinentes d’enregistrement du transfert de propriété immobilière conformément aux dispositions pertinentes relatives au transfert de propriété immobilière. Veuillez attirer l’attention des investisseurs sur les risques d’investissement.
Aperçu de la transaction
La société investit dans un immeuble de bureaux auto – construit dans la ville de Pujiang, district de Minhang, à des fins de recherche et de développement. Compte tenu des besoins de développement de la société, afin de maintenir une allocation raisonnable des immobilisations et le taux d’utilisation, et de promouvoir le développement de l’activité principale de la société, la société prévoit de transférer les terrains, les maisons et les installations auxiliaires de la société situés au 3006 Huancheng West Road, district de Fengxian, Shanghai par voie de transfert d’accord. Selon le rapport d’évaluation des actifs du projet d’évaluation de la valeur des actifs partiels à transférer de Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) Le Conseil d’administration de la société autorise la direction à traiter toutes les questions liées à la vente d’actifs.
L’opération ne constitue pas une opération liée ni une réorganisation importante des actifs conformément aux mesures administratives de restructuration des actifs importants des sociétés cotées.
Selon les calculs, on estime que les revenus générés par cette transaction représentent plus de 10% des bénéfices nets vérifiés de la société attribuables aux actionnaires de la société cotée en 2021 et que le montant absolu dépasse 1 million de RMB. Conformément aux règles de cotation des actions de la Bourse de Shanghai et aux statuts, cette transaction a été examinée et approuvée à la 14e réunion du quatrième Conseil d’administration de la société.
Informations de base de la contrepartie
Informations de base du cessionnaire
Nom de l’entreprise: Shanghai Hannover Biotechnology Co., Ltd.
Type: société à responsabilité limitée (entreprise individuelle d’une personne morale qui n’est pas investie ou contrôlée par une personne physique)
Code unifié de crédit social: 91310120ma1htw413r
Registered address: Room 701 and 702, 7F, Building 3, No. 1588, huhang Road, Fengxian District, Shanghai
Représentant légal: Jin hongsen
Actionnaire principal ou Contrôleur effectif: Wuhan hanhai New Enzyme Biotechnology Co., Ltd. Détient 100% du capital social: 10 millions de RMB
Date d’établissement: 16 octobre 2019
Domaine d’activité: développement technologique, services techniques, conseils techniques, transfert de technologie, matières premières et produits chimiques (à l’exclusion des produits chimiques dangereux, des produits chimiques contrôlés, des explosifs civils et des précurseurs chimiques), matériel de laboratoire, dispositifs médicaux de classe I, dispositifs médicaux de classe II Commerce de gros et de détail de réactifs chimiques (à l’exception des produits chimiques dangereux, des produits chimiques contrôlés, des explosifs civils et des précurseurs chimiques), exploitation de trois types d’instruments médicaux (voir la licence pour les articles spécifiques), importation et exportation de marchandises ou de technologies (à l’exception des marchandises et des technologies interdites par l’État ou soumises à l’approbation administrative). [les projets qui doivent être approuvés conformément à la loi ne peuvent être exploités qu’avec l’approbation des autorités compétentes.]
La contrepartie Shanghai Hannover a été constituée le 16 octobre 2019 et sa situation financière au 31 décembre 2021 et au 31 mars 2022 était la suivante:
Unit é: Yuan
Indicateurs financiers 31 décembre 202131 mars 2022
Total de l’actif 22 916148,59 69 118583,12
Total du passif 27 685773,25 76 505620,40
Actif net – 4 769624,66 – 7 387037,28
Résultat d’exploitation 3 060709,34 51 787,61
Bénéfice net – 1 852872,33 – 862746,20
Non vérifié non vérifié non vérifié non vérifié
La société n’a pas d’autres relations avec Shanghai Hannuowei en ce qui concerne les droits de propriété, les affaires, les actifs, les droits des créanciers, les dettes, le personnel, etc. Il n’y a pas de relation d’association ou d’autre arrangement d’intérêt entre la société et les principaux actionnaires, administrateurs, superviseurs et cadres supérieurs de Shanghai Hannover, ni de relation d’action concertée.
Informations de base sur l’objet de la transaction
Objet de la transaction
1. Objet de la transaction: terrains, maisons et installations auxiliaires appartenant à la société et situés au 3006 Huancheng West Road, Fengxian District, Shanghai. Les actifs sous – jacents transférés sont les suivants:
Certificat No: Hu (2017) FZ Real Estate Property Right No. 001112
Type de droit: droit d’utilisation des terrains de construction appartenant à l’État / propriété de la maison
Nature du droit: nature du droit foncier: cession
Utilisation des sols: utilisation industrielle des sols
Superficie: superficie du terrain: 12 525,50 m2 / superficie du bâtiment: 12 974,36 m2
Durée d’utilisation: droit d’utilisation des terrains de construction appartenant à l’État durée d’utilisation: du 30 décembre 2011 au 29 décembre 2061
2. Description de la propriété
Le droit de propriété de l’objet de la transaction est clair. Il n’y a pas d’hypothèque, de nantissement ou d’autres circonstances limitant le transfert des biens immobiliers à vendre dans le cadre de la transaction. Il n’y a pas de litige, d’arbitrage ou de mesures judiciaires telles que la fermeture et le gel, et il n’y a pas d’autres circonstances empêchant le transfert des droits de propriété.
3. Description du fonctionnement des actifs concernés
La société a acheté le terrain susmentionné en 2011 et a construit le bâtiment de bureaux connexe sur le terrain. Le 13 janvier 2017, elle a obtenu un certificat de propriété immobilière portant le numéro de certificat Hu (2017) fengzi Real Estate Property Right No 001112. Y compris le droit d’utilisation des terres de 12 525,50 mètres carrés, le bâtiment à bureaux de 12 974,36 mètres carrés, le bâtiment à bureaux a été mis en service en septembre 2019, la valeur comptable initiale était de 48 296610,29 RMB, l’amortissement cumulé était de 65 mois à la date de référence de l’évaluation (28 février 2022), l’amortissement cumulé était de 12 041533,95 RMB, la valeur comptable nette était de 36 255076,34 RMB, et le bâtiment à bureaux est actuellement en location.
4. Valeur comptable des états financiers de la dernière année et de la dernière période de l’objet de la transaction
2021 (Yuan) 31 mars 2022 (Yuan)
Valeur comptable initiale 48 296610,29 48 296610,29
Amortissement cumulé 10 265657,85 10 754498,70
Provision pour amortissement ou dépréciation 142621200146186730
Valeur comptable nette 36 604740,44 36 080244,29
Vérifié Oui Non
Évaluation de l’objet de la transaction
1. Sur la base du rapport d’évaluation des actifs de Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) projet d’évaluation de la valeur de certains actifs à transférer (rapport d’évaluation des actifs de kunyuan [2022] No 1 – 12) publié le 29 mars 2022 par kunyuan Asset Appraisal Co., Ltd., une société d’évaluation ayant des qualifications professionnelles en valeurs mobilières, et du rapport d’évaluation des actifs sous – jacents publié le 28 février 2022 comme date de référence pour l’évaluation, et sur la base de la valeur d’évaluation de 7742228000 RMB, les deux parties déterminent le prix de transaction à 88000000 RMB respectivement par voie de négociation.
2. Évaluation de l’objet de la transaction
Kunyuan Assets Appraisal Co., Ltd. Adopte la méthode du coût pour évaluer les immobilisations de type bâtiment situées au 3006 Huancheng West Road, Fengxian District, Shanghai, et adopte la méthode du marché pour évaluer les actifs incorporels et le droit d’utilisation des terres. À la date de référence du 28 février 2022, la valeur d’évaluation de l’actif était de 77 42228000 RMB (En d’autres termes, sept mille sept millions quatre cent vingt – deux mille deux cent quatre – vingt – dix RMB seulement), ce qui représente une augmentation de 41 167203,66 RMB et un taux d’augmentation de 113,55% par rapport à la valeur comptable de 36 255076,34 RMB. Les détails sont les suivants:
(1) La valeur comptable initiale des immobilisations de type bâtiment est de 4116554529 RMB, et la valeur comptable nette est de 3057399354 RMB, y compris l’usine, le garage souterrain, le garde d’entrée et la salle de distribution d’électricité. Il est situé au 3006 Huancheng West Road, Fengxian District, Shanghai. Les immobilisations des bâtiments susmentionnés et le droit d’utilisation des terres occupées ont obtenu le certificat de droit de propriété immobilière (hfz (2017) No 001112).
(2). Actifs incorporels – la valeur comptable du droit d’utilisation des terres est de 568108280 RMB. Le droit d’utilisation des terres est un total de 1. Il est situé au 3006 Huancheng West Road, Fengxian District, Shanghai. La superficie du terrain est de 1252550 m2. Il s’agit d’un terrain industriel cédé. La date de résiliation est le 29 décembre 2061.
Contenu principal et modalités d’exécution du contrat ou de l’Accord de transaction
Principales dispositions de l’accord.
1. Objet du contrat
Cédant (partie a): Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039)
Cessionnaire (partie b): Shanghai Hannover Biotechnology Co., Ltd.
2. Prix de transaction et questions contractuelles
Sur la base des principes du volontariat, de l’égalité, de l’équité et de l’impartialité et par voie de négociation à l’amiable, les accords suivants ont été conclus en ce qui concerne le transfert d’actifs:
2.1 Le cédant Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039)
2.2 Après ce transfert, le cessionnaire, Shanghai Hannover Biotechnology Co., Ltd., détiendra la propriété no 3006 West Huancheng Road, Fengxian District, Shanghai (y compris le droit d’utiliser des terrains de construction appartenant à l’État pour les bâtiments et les terrains attachés aux bâtiments).
2.3 Les Parties a et B conviennent que la partie a libère la maison dans les trois jours suivant la réception de l’avis de la partie B après que la partie B a obtenu l’enregistrement du transfert et en informe la partie B pour acceptation et transfert. La partie B inspecte la maison, sa décoration et son équipement dans les sept jours suivant la réception de l’avis. La confirmation de transfert signée par les deux parties après l’inspection est le signe du transfert de possession de la maison.
2.4 Les Parties a et b confirment qu’elles doivent demander au Centre des transactions immobilières de passer par les procédures de transfert dans les sept jours ouvrables suivant l’obtention de l’approbation officielle du Département du Gouvernement du district de Fengxian de Shanghai pour la transaction de cet actif.
2.5 La responsabilité des risques immobiliers susmentionnés est transférée à la partie B à compter de la date à laquelle l’immeuble est officiellement enregistré au nom de la partie B et remis à la partie B.
2.6 Après l’entrée en vigueur du présent contrat, les Parties a et b paient des impôts et des taxes conformément aux dispositions pertinentes de l’État et de la municipalité. 2.7 Les conditions supplémentaires ou l’accord complémentaire conclu par les Parties a et B par voie de négociation font partie intégrante du contrat d’achat et de vente, à condition qu’elles ne violent pas les lois et règlements pertinents. En cas d’incompatibilité entre les clauses supplémentaires du présent contrat et les clauses principales, les clauses supplémentaires l’emportent.
3. Mode de paiement et délai de paiement
3.1 La partie B paie le prix de transfert en trois étapes:
Phase I: dans les deux jours ouvrables suivant l’entrée en vigueur du présent contrat et l’achèvement de l’enregistrement en ligne des transactions immobilières, la partie B verse à la partie a un acompte de 15% du prix total, c’est – à – dire 13,2 millions de RMB (En d’autres termes, 13,2 millions de RMB seulement).
Phase II: une fois que la partie B aura terminé le paiement de la phase I à la partie a, les deux parties coopéreront activement avec la partie a pour traiter les procédures d’examen et d’approbation des modifications par les services gouvernementaux du district de Fengxian de Shanghai. Dans les 10 jours ouvrables suivant l’obtention de l’approbation officielle, la partie B fournira à la partie a une garantie de dépôt émise par la banque équivalant à 65% du prix total du contrat. Les deux parties prépareront toutes les données nécessaires pour traiter les procédures de transfert de propriété immobilière et les soumettront au centre de négociation immobilière du district de Fengxian de Shanghai. Après confirmation de l’acceptation formelle par le Département compétent de la transaction, les Parties a et b paient leurs impôts respectifs en temps voulu et, dans les cinq jours ouvrables suivant l’obtention par la partie B du certificat de droit de propriété immobilière pour enregistrer la partie B en tant que propriétaire, la partie B paie à la partie a 65% du prix total, c’est – à – dire 57,2 millions de RMB (En d’autres termes, 57,2 millions de RMB seulement), et
