Le rapport d’évaluation des actifs est établi conformément aux normes chinoises d’évaluation des actifs.
Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039)
Éléments d’évaluation de la valeur de certains actifs à transférer
Rapport d’évaluation des actifs
Kun Yuan Ping Bao [2021] No 1 – 40
(volume 1 de 2)
Kunyuan Assets Appraisal Co., Ltd.
17 avril 2021
Table des matières
Déclaration de l’évaluateur des actifs… 1 Rapport d’évaluation des actifs · résumé… 2 Rapport d’évaluation des actifs · texte 4.
Client, titulaire du droit de propriété et autres utilisateurs du rapport d’évaluation des actifs 4.
Objet de l’évaluation 5.
Objet et portée de l’évaluation 5.
Type de valeur et définition 5.
Date de référence de l’évaluation 5.
Base d’évaluation 5.
Méthode d’évaluation 7.
Processus et conditions de mise en œuvre de la procédure d’évaluation 18.
Hypothèses d’évaluation 9.
Conclusion de l’évaluation 9.
Description des questions spéciales (10)
Description des restrictions à l’utilisation du rapport d’évaluation des actifs (11)
Date du rapport d’évaluation des actifs 12 Rapport d’évaluation des actifs · Annexe
Licence d’entreprise de la personne morale du client et du titulaire du droit de propriété – 13.
Principaux éléments de preuve de propriété impliqués dans l’objet d’évaluation – 14.
Lettre d’engagement du client et du titulaire du droit de propriété 29.
Signer la lettre d’engagement de l’évaluateur des actifs 30 ans.
Annonce de dépôt de l’Agence d’évaluation des actifs 33.
Licence commerciale de la personne morale de l’établissement d’évaluation des actifs 32.
Signer la carte d’enregistrement du certificat de qualification professionnelle de l’évaluateur d’actifs 33.
Résumé des résultats de l’évaluation des actifs confiés 35.
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Déclaration de l’évaluateur des actifs
Le rapport d’évaluation des actifs est établi conformément aux normes de base pour l’évaluation des actifs publiées par le Ministère des finances et aux normes de pratique et d’éthique professionnelle pour l’évaluation des actifs publiées par l’Association chinoise d’évaluation des actifs.
2. Le client ou l’utilisateur d’un autre rapport d’évaluation des actifs utilise le rapport d’évaluation des actifs conformément aux dispositions des lois et règlements administratifs et au champ d’application indiqué dans le présent rapport d’évaluation des actifs; Si le client ou un autre utilisateur du rapport d’évaluation des actifs utilise le rapport d’évaluation des actifs en violation des dispositions précédentes, l’établissement d’évaluation des actifs et l’évaluateur des actifs ne sont pas responsables. Le rapport d’évaluation des actifs n’est utilisé que par le fiduciaire et l’utilisateur du rapport d’évaluation des actifs conformément aux lois et règlements administratifs; En outre, aucune autre institution ou personne ne peut être l’utilisateur du rapport d’évaluation des actifs.
L’organisme d’évaluation des actifs et l’évaluateur des actifs invitent l’utilisateur du rapport d’évaluation des actifs à comprendre correctement la conclusion de l’évaluation, qui n’est pas équivalente au prix réalisable de l’objet d’évaluation et qui n’est pas considérée comme une garantie du prix réalisable de l’objet d’évaluation.
L’établissement d’évaluation des actifs et l’évaluateur des actifs respectent les lois, les règlements administratifs et les critères d’évaluation des actifs, adhèrent aux principes d’indépendance, d’objectivité et d’impartialité et sont responsables du rapport d’évaluation des actifs publié conformément à la loi.
4. La liste des actifs faisant l’objet de l’évaluation est déclarée par le client et le titulaire du droit de propriété et confirmée par la signature, le sceau ou d’autres moyens autorisés par la loi; Le client et les autres parties concernées sont responsables de l’authenticité, de l’intégrité et de la légalité des documents qu’ils fournissent conformément à la loi.
L’établissement d’évaluation des actifs et l’évaluateur des actifs n’ont pas de relation d’intérêt existante ou prévue avec l’objet évalué dans le rapport d’évaluation des actifs; Il n’y a pas de relation d’intérêt existante ou prévue avec les parties concernées et il n’y a pas de parti pris à leur égard.
L’évaluateur des actifs a effectué une enquête sur place sur l’objet de l’évaluation et les actifs concernés dans le rapport d’évaluation des actifs; Nous avons accordé l’attention nécessaire à l’objet de l’évaluation et à l’état de la propriété juridique des actifs concernés, examiné les données de propriété juridique de l’objet de l’évaluation et des actifs concernés et divulgué fidèlement les problèmes découverts. 7. L’analyse, le jugement et les résultats du rapport d’évaluation des actifs émis par l’établissement d’évaluation des actifs sont limités par les hypothèses et les conditions restrictives énoncées dans le rapport d’évaluation des actifs. L’utilisateur du rapport d’évaluation des actifs accorde une attention suffisante aux hypothèses, aux conditions restrictives et aux questions spéciales énoncées dans le rapport d’évaluation des actifs et à leur influence sur la conclusion de l’évaluation.
1 kunyuan Assets Appraisal Co., Ltd.
Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039)
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Éléments d’évaluation de la valeur de certains actifs à transférer
Rapport d’évaluation des actifs
Kun Yuan Ping Bao [2021] No 1 – 40
Résumé
Le contenu suivant est tiré du corps du rapport d’évaluation des actifs. Pour connaître les détails du projet d’évaluation et comprendre raisonnablement les conclusions de l’évaluation, le corps du rapport d’évaluation des actifs doit être lu attentivement.
Client, titulaire du droit de propriété et autres utilisateurs du rapport d’évaluation des actifs
Le principal obligé et le titulaire du droit de propriété de l’évaluation des actifs sont Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) (ci – après dénommés « société par actions Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) »).
Conformément au contrat de mandat pour l’évaluation des actifs, les autres utilisateurs du rapport d’évaluation des actifs sont les utilisateurs du rapport d’évaluation des actifs conformément aux lois et règlements nationaux.
Objet de l’évaluation
Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039)
L’objectif de cette évaluation est de fournir une base de référence pour la valeur de certains actifs évalués par Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039)
Objet et portée de l’évaluation
L’objet de l’évaluation et la portée de l’évaluation sont certains actifs confiés par Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039)
Type de valeur
Le type de valeur de cette évaluation est la valeur marchande.
2 kunyuan Assets Appraisal Co., Ltd.
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Date de référence de l’évaluation
La date de référence de l’évaluation est le 31 mars 2021.
Méthode d’évaluation
Selon l’objet de l’évaluation, l’objet de l’évaluation, le type de valeur, la collecte de données et d’autres conditions pertinentes, l’évaluation est effectuée selon la méthode du marché.
Conclusions de l’évaluation
Sur la base des hypothèses d’évaluation divulguées dans le présent rapport, Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039)
Durée de validité des conclusions de l’évaluation
La conclusion de l’évaluation n’est valable que pour le comportement économique de Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) La durée de validité de cette conclusion d’évaluation est d’un an, c’est – à – dire du 31 mars 2021 à la date de référence d’évaluation au 30 mars 2022.
Voir le corps du rapport d’évaluation des biens pour une description des questions spéciales et des restrictions d’utilisation.
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Éléments d’évaluation de la valeur de certains actifs à transférer
Rapport d’évaluation des actifs
Kun Yuan Ping Bao [2021] No 1 – 40
Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) :
Kunyuan Assets Appraisal Co., Ltd. A accepté le mandat de votre entreprise et a respecté les principes d’indépendance, d’objectivité et d’impartialité conformément aux lois, règlements administratifs et normes d’évaluation des actifs pertinents. Elle a principalement adopté la méthode du marché et a évalué la valeur marchande de certains actifs que votre entreprise a l’intention de transférer au 31 mars 2021 conformément aux procédures d’évaluation nécessaires. L’évaluation des actifs est présentée comme suit:
Client, titulaire du droit de propriété et autres utilisateurs du rapport d’évaluation des actifs
Le principal obligé et le titulaire du droit de propriété de l’évaluation des actifs sont Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) Aperçu général
1. Nom: Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) (ci – après dénommé ” Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) Adresse: No 3006 Huancheng West Road, Fengxian District, Shanghai
3. Représentant légal: velidon
4. Capital social: 212292121 millions de RMB
5. Type: société anonyme (cotée, investie ou contrôlée par une personne physique)
6. Code unifié de crédit social: 9131 Shenzhen Sdg Information Co.Ltd(000070) 322836xd
7. Registration Authority: Shanghai Market Supervision Administration
8. Domaine d’activité: commerce de gros et de détail de services techniques, de développement technologique, de conseil technologique, de transfert de technologie, d’ingénierie de réseaux informatiques, de développement de logiciels informatiques, de conseil en information commerciale, de produits électroniques et de matériel de communication (à l’exclusion des installations de réception terrestre de la radio et de la télévision par satellite) dans le domaine de l’informatique, et importation et exportation de biens et de technologies. (les projets soumis à l’approbation conformément à la loi ne peuvent être exploités qu’avec l’approbation des autorités compétentes)
Relation entre le principal obligé et le titulaire du droit de propriété
Le principal obligé est le titulaire du droit de propriété.
Utilisateurs d’autres rapports d’évaluation des actifs
4 kunyuan Assets Appraisal Co., Ltd.
Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039)
Conformément au contrat de mandat pour l’évaluation des actifs, les autres utilisateurs du rapport d’évaluation des actifs sont les utilisateurs du rapport d’évaluation prévu par les lois et règlements nationaux.
Objet de l’évaluation
Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039)
L’objectif de cette évaluation est de fournir une base de référence pour la valeur de certains actifs évalués par Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039)
Objet et portée de l’évaluation
L’objet de l’évaluation et la portée de l’évaluation sont certains actifs confiés par Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) L’entretien et l’entretien actuels sont normaux. À la date de référence de l’évaluation, la valeur comptable totale de l’actif évalué était de 3652026214 yuan RMB et la valeur comptable nette était de 2679169134 yuan RMB. La valeur comptable comprend le coût d’acquisition de la maison et les dépenses de décoration engagées par le titulaire du droit de propriété. L’actif a été acheté en 2015 et a obtenu Le certificat de propriété immobilière de Shanghai.
L’objet et la portée de l’évaluation confiée sont conformes à ceux visés par les actes économiques susmentionnés. Type de valeur et définition
Le type de valeur de cette évaluation est la valeur marchande.
La valeur marchande est l’estimation de la valeur à laquelle l’acheteur et le vendeur consentants ont un lien de dépendance normal à la date de référence de l’évaluation, chacun agissant raisonnablement et sans contrainte.
Date de référence de l’évaluation
Afin de rapprocher la date de référence de l’évaluation du comportement économique proposé et de la date de travail de l’évaluation, le client détermine la date de référence de l’évaluation comme suit:
