Ningbo a accueilli le premier lot d’approvisionnement centralisé cette année le 19 avril.
Ningbo a cédé 33 parcelles, couvrant une superficie totale de 170757 Mu, une superficie totale de construction de 2555 millions de mètres carrés et un prix de départ total de 2504 milliards de yuan. Selon les statistiques de l’Institut chinois de référence, 33 parcelles de terrain ont toutes été vendues, ce qui a permis d’obtenir un montant total de 26 557 milliards de RMB pour la cession de terres; Vingt – cinq d’entre eux ont été négociés au prix le plus bas et cinq ont atteint le prix le plus élevé en raison de l’appel d’offres.
Selon des sources publiques, ces 33 parcelles comprenaient 20 terrains résidentiels et commerciaux, 9 Terrains locatifs et 4 terrains de réinstallation. Du point de vue de la transaction, les entreprises d’État locales, telles que Beilun State – owned Assets, Yinzhou State – owned Assets, Ningbo Kaitou, Ningbo Economic Development, sont devenues la principale force d’acquisition, et des entreprises telles que Poly, China Sea, Youngor Group Co.Ltd(600177)
Dans le cadre de l’activité de transfert de terres, les entreprises appartenant à Beilun State – owned Assets ont acquis le terrain de Beilun Xinye Taishan Road au prix de base de 1428 milliard de RMB, avec une superficie de transfert de 53900 mètres carrés et un prix de plancher d’environ 10600 yuan / m2. Les entreprises appartenant à Beilun State – owned Assets ont également remporté la parcelle Beilun Daye Lushan au prix de base de 736 millions de RMB, avec un prix de plancher d’environ 131000 RMB / m2.
Les entreprises appartenant à l’État de Yinzhou ont remporté la parcelle No 4 du noyau de la ville de Jiangshan, district de Yinzhou, avec un prix de plancher d’environ 9972 yuan / m2 au prix de base de 1585 milliard de yuan. Il a également acheté la parcelle no 18 du noyau de la future Communauté de Jiangshan dans le district de Yinzhou au prix de base de 223 millions de RMB.
En outre, Poly Real Estate a obtenu une maison à l’ouest de zhuangqiao dans le district de Jiangbei pour 2,03 milliards de RMB et une parcelle de terrain dans le district de Haishu pour 544 millions de RMB; China Sea a remporté le lot Ximen dans le district de Haishu avec 336 millions de RMB. Le Consortium Youngor Group Co.Ltd(600177)
Il n’y a pas eu de vente aux enchères à Ningbo. Premièrement, les entreprises d’État locales et les entreprises centrales ont participé activement; En outre, au premier trimestre de cette année, le marché immobilier et foncier de Ningbo est relativement stable.
Les données de Kerui montrent qu’à la fin du mois de mars de cette année, le rapport entre l’offre et la demande de nouveaux logements commerciaux à Ningbo était de 1,2, le volume des stocks était de 4,27 millions de mètres carrés et le cycle de digestion était d’environ 13,9 mois. En outre, selon les données de l’Institut chinois de référence, de janvier à mars de cette année, les prix des nouveaux logements à Ningbo ont augmenté de 0,4%, se classant au sixième rang parmi les 100 villes du pays.
Zhang Kai, Directeur du Département des affaires foncières de l’Institut chinois de recherche, a souligné que, dans le quatorzième plan quinquennal de Ningbo, les « trois rivières et six berges » étaient les zones clés pour le développement futur, et que les zones rayonnées par les « trois estuaires » et les « nouvelles villes de l’est » étaient reconnues par les deux parties. « les parcelles de Zhenhai et Beilun sont presque entièrement financées par l’État local; le district de Yinzhou est également favorisé par le marché en raison de ses avantages évidents en matière de désintégration.
Les initiés de l’industrie ont déclaré aux journalistes que, bien que le prix actuel des terres à Ningbo ait diminué, mais dans l’environnement actuel du marché, les entreprises immobilières participant à la vente de terres sont encore plus prudentes.
« beaucoup de prix des terres urbaines ont vraiment beaucoup baissé, mais maintenant il y a de l’argent dans les mains n’osent pas investir facilement; parce que le marché futur, il y a beaucoup d’incertitude, maintenant l’investissement foncier dans une certaine mesure dans un état semi – dormant. A Top 20 Private Housing Enterprise Market Manager said to the reporter.
Ma Qianli, Directrice de la recherche sur le marché du Centre de recherche Kerui, a souligné que, selon les règles de la vente aux enchères des terres urbaines, le seuil de transfert de la plupart des terres urbaines a diminué par rapport à l’année dernière, tout en augmentant considérablement la proportion d’approvisionnement en terres de haute qualité. La plaque chaude de la ville principale ou de la banlieue est devenue la principale zone d’approvisionnement centralisé en terres pour la première fois dans la plupart des villes.
Selon les analystes, en raison de l’évolution du marché, bien que Ningbo, Hangzhou, Nanjing, Suzhou, Tianjin, Changsha et d’autres villes aient publié le premier lot d’annonces de transfert de terres résidentielles commerciales en 2022, l’échelle d’approvisionnement de la première série a été considérablement réduite par rapport à celle de la première série en 2021, par exemple, Suzhou n’a fourni que 15 parcelles et Nanjing moins de 2 millions de mètres carrés.
Ma Qianli pense que le premier cycle d’approvisionnement en eau dans la plupart des villes signifie clairement que l’échelle de transaction centralisée du premier cycle dans les grandes villes de cette année sera considérablement réduite par rapport au même lot l’année dernière, et l’échelle de transaction est difficile à atteindre le niveau de la même période l’année dernière.
« en raison de la forte pression actuelle sur le capital des entreprises immobilières, l’attention des entreprises immobilières se concentre toujours sur les parcelles de haute qualité avec un espace de profit plus abondant et un risque de désintégration plus faible. Même si la chaleur de l’appel d’offres pour la première ronde dans les grandes villes augmente, on s’attend à ce que l’augmentation de la température soit relativement limitée à court terme. Les parcelles avec un mauvais emplacement ou des conditions de transfert plus strictes peuvent être soutenues par l’investissement local ou soumises à des enchères en continu.» Dit ma Qianli.
