En mars, la superficie des ventes immobilières nationales s’élevait à 153 millions de mètres carrés, YOY – 17,7%; Les ventes se sont élevées à 1 419,6 milliards de RMB, YOY – 26,2%, ce qui a entraîné une forte baisse des ventes d’une année sur l’autre. En mars, le prix de vente moyen était de 9 252,4 yuan / m2, mom – 6%, YOY – 10,3%. De janvier à mars, la superficie totale des ventes est de 310 millions de mètres carrés, YOY – 13,8%; Le montant des ventes est de 29655 milliards de RMB, YOY – 22,7%; Les baisses d’une année sur l’autre de la superficie et du montant des ventes ont augmenté de 4,2 et 3,4 points de pourcentage respectivement par rapport à janvier – février. Le prix de vente moyen de janvier à mars est de 9552 yuan / m2, YOY – 10,4%. La confiance des acheteurs dans l’industrie immobilière n’a pas encore été rétablie, et les données sur les ventes immobilières ont continué de s’affaiblir en raison de l’impact de l’épidémie.
En mars, le montant des investissements immobiliers s’élevait à 1,33 billion de yuans, soit YOY – 2,4%. L’investissement immobilier cumulé de janvier à mars est de 2,78 billions de RMB, YOY + 0,7%, et le taux de croissance cumulé est inférieur de 3 points de pourcentage à celui de janvier à février.
En mars, la superficie des terres achetées était de 005m ², YOY – 40,9%; Le prix de transaction du terrain est de 30,3 milliards de RMB, YOY – 0,98%. De janvier à mars, la superficie cumulée des terres achetées et le prix de transaction des terres étaient respectivement de 13,4 milliards de mètres carrés et 67,2 milliards de yuan, et YOY était de – 41,8% et – 16,9%. En raison de la faiblesse des ventes, les entreprises immobilières sont encore prudentes dans l’acquisition de terrains.
En mars, la nouvelle zone de construction était de 149 millions de mètres carrés, YOY – 22,2%; De janvier à mars, la superficie totale des nouveaux travaux de construction est de 298 millions de mètres carrés, soit YOY – 17,5%. En raison de la baisse progressive de l’acquisition de terres au cours des deux dernières années, on s’attend à ce que les nouveaux travaux de construction augmentent négativement cette année. La superficie achevée en mars était de 47 millions de mètres carrés, YOY – 15,5%, et la superficie totale achevée en janvier – mars était de 169 millions de mètres carrés, YOY – 11,5%. Nous pensons que l’épidémie a eu un certain impact sur l’achèvement de l’immobilier, sous la pression du bâtiment de transfert garanti, le volume d’achèvement annuel devrait augmenter.
En mars, les entreprises immobilières ont versé 1,3 billion de yuans (YOY – 23%), ce qui représente une baisse importante par rapport à l’année précédente. Parmi eux, en raison de la baisse des ventes, les prêts hypothécaires personnels ont atteint 224,5 milliards de RMB, YOY – 22,1%; Dépôts et avances de 425,5 milliards de RMB, YOY – 37,5%. Les fonds collectés par les entreprises immobilières se sont élevés à 463,8 milliards de RMB, YOY – 2,3%; Le prêt de la Chine s’élève à 142 milliards de RMB (YOY – 29,7%), ce qui rend difficile l’ajout de nouveaux prêts en raison des risques élevés dans l’industrie immobilière.
La tendance à la baisse du marché immobilier est évidente, ce qui exerce une forte pression sur la croissance stable. Par conséquent, depuis mars, les politiques immobilières locales se sont encore assouplies. De nombreuses capitales provinciales, telles que Zhengzhou, Harbin, Fuzhou et Lanzhou, ont ajusté les politiques de restriction des ventes, de restriction des Achats et de ratio d’acompte à des degrés divers. À l’heure actuelle, les politiques continuent de s’améliorer, mais une grande partie de la dette des entreprises immobilières arrive à échéance, ce qui, combiné à la perturbation de l’épidémie, fait que les risques d’orage des entreprises immobilières demeurent, et l’industrie a encore besoin de temps pour éliminer les risques et rétablir la confiance. Nous nous attendons à ce que la croissance des investissements immobiliers et des ventes soit sous pression tout au long de l’année. À l’heure actuelle, le processus de fusion et d’intégration de l’industrie s’accélère et nous pensons que les principales entreprises dotées d’une forte force financière et d’une capacité de gestion fine devraient continuer d’accroître leur part de marché. Vanke a ( China Vanke Co.Ltd(000002) .sz), Poly Real Estate ( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) .sh) et d’autres actions de premier plan sont actuellement évaluées à un faible niveau, avec une disposition facultative.
