Points saillants des données:
Cette semaine, les ventes de maisons neuves dans 42 grandes villes ont chuté de 43% d’une année sur l’autre et de 40% d’une année sur l’autre en 2022. Beijing et Shanghai ont chuté respectivement de 30% et 51%. D’une année sur l’autre, la superficie totale des transactions des villes de premier, deuxième et troisième niveaux a diminué respectivement de 33%, 34% et 49%. Wuhu, Zhuhai, Hangzhou et Fuzhou en 2022, le volume cumulé des échanges a diminué respectivement de 52%, 50%, 40% et 45%.
Au 8 avril, la superficie disponible à la vente (stocks) des 13 grandes villes était stable par rapport à l’année précédente; Le cycle moyen de déségrégation était de 18 mois, avec une augmentation moyenne de 9% par rapport à l’année précédente. Shanghai et Guangzhou sont passés de 7 mois et 20,1 mois à 9,2 mois et 26,2 mois respectivement, en hausse de 32% et 30% par rapport à l’année précédente.
Cette semaine, les surfaces résidentielles d’occasion ont chuté de 25% dans 15 grandes villes. Qingyuan et Hangzhou ont diminué respectivement de 79% et 64%. En 2022, la superficie totale des transactions a diminué de 38% d’une année sur l’autre. Shenzhen, Nanning et Dongguan ont diminué de 76%, 35% et 43% respectivement d’une année sur l’autre en 2022.
Avis de la semaine:
Cette semaine, sous l’influence de la lutte contre l’épidémie dans de nombreux endroits, les ventes de maisons neuves ont continué de baisser, les ventes de maisons neuves dans les villes de premier, deuxième et troisième niveaux ont chuté de façon synchrone et les ventes de maisons neuves dans les grandes villes ont chuté de façon spectaculaire. En ce qui concerne le chiffre d’affaires des maisons d’occasion, à l’exception de Qingdao, le chiffre d’affaires des maisons d’occasion dans d’autres régions a augmenté négativement, ce qui a entraîné une baisse du chiffre d’affaires des maisons d’occasion dans les principales villes au cours de la semaine.
En ce qui concerne les stocks, le rapport entre les cycles de désindustrialisation dans les principales villes a légèrement augmenté, notamment l’offre de logements commerciaux à Guangzhou a augmenté et le rapport entre les cycles de désindustrialisation moyens a augmenté. Shanghai a connu la plus forte augmentation (32%) du rapport entre les cycles de désindustrialisation en raison de la lutte continue contre les épidémies, ce qui a entraîné une augmentation continue du rapport entre les cycles de désindustrialisation moyens cette semaine.
Conseils en matière d’investissement:
Le développement de la coopération entre les entreprises immobilières accélère le processus de résolution des risques industriels et les autorités locales continuent d’accroître le soutien financier aux résidents pour l’achat de logements. Récemment, la coopération de certains projets d’entreprises immobilières en difficulté a été encouragée, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Cette semaine, la portée des prêts de la Caisse de prévoyance Multi – terrains a continué d’être élargie et les prêts bancaires ont été plus ciblés: 1) les villes qui ont augmenté la limite des prêts de la Caisse de prévoyance ont continué d’augmenter, et la portée de l’ajustement de certaines villes de deuxième niveau a été élargie. Par exemple, Gansu a augmenté la limite maximale des prêts de la Caisse de prévoyance pour les employés mariés / célibataires de dépôt de Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) yuans / 500000 yuans à 700000 yuans / Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) yuans, et Taizhou a augmenté la limite maximale des prêts de la Caisse de prévoyance pour les familles avec 3 enfants si Elles ont acheté le premier ensemble dans cette ville et ont demandé pour La portée de l’ajustement des prêts de la Caisse de prévoyance a été élargie pour répondre aux besoins des demandeurs en matière de prêts immobiliers dans différentes circonstances. Entre – temps, l’augmentation du nombre de demandes des familles avec plusieurs enfants contribuera à accroître la confiance des consommateurs dans l’achat de maisons. L’octroi de prêts individuels au logement sera plus ciblé, par exemple, les clients de prêts individuels au logement déclarés touchés par l’épidémie par les cinq grandes banques peuvent reporter le délai de remboursement correspondant, etc., et Chongqing Banking Insurance Regulatory Bureau exige d’améliorer la facilité d’emprunt et de remboursement pour les nouveaux citoyens qui satisfont aux exigences et aux conditions d’achat de logements, sur la base de l’amélioration marginale des conditions et de la vitesse d’octroi de prêts bancaires au début, L’ajustement en fonction de la demande de prêt spécifique atténue encore la pression financière sur le remboursement de l’achat de logements pour certains résidents, tout en contribuant à accroître la volonté d’achat de logements pour les nouveaux résidents, afin de continuer à promouvoir le progrès des ventes de logements commerciaux et de réduire la pression de liquidité de certaines entreprises immobilières. À l’heure actuelle, la promotion des ventes de logements commerciaux demeure le principal point d’ancrage des politiques locales. Après l’amélioration progressive de l’épidémie dans certaines villes, la consommation de logements devrait augmenter dans une certaine mesure. Maintenir la cote « plus forte que le marché » de l’industrie.
Indice de risque: la politique de contrôle et la politique de prévention et de contrôle des épidémies sont incertaines; Les ventes de la société sont réglées ou fluctuent.
