Aujourd’hui, de nombreuses villes ont commencé leur propre processus de rénovation urbaine, mais dans le contexte de la pression de liquidité de certaines entreprises immobilières, le rythme de la rénovation urbaine sera – t – il entravé?
Récemment, un document intitulé « Report on requesting Support for Exit of Old Reform Project » a attiré l’attention de l’industrie, qui est le document soumis par Guangzhou Time Holding Group Co., Ltd. Au Gouvernement municipal de Guangzhou. Les documents montrent que Time China a participé activement à la rénovation urbaine de Guangzhou, a obtenu l’identité coopérative de neuf projets de rénovation de villages anciens et a versé beaucoup de fonds. Récemment, la superposition de diverses politiques a affecté la stabilité des flux de trésorerie des entreprises. « afin de surmonter les difficultés actuelles avec succès, Le Gouvernement municipal est prié de soutenir le sauvetage des entreprises.» La demande de la société est d’espérer que le Gouvernement municipal de Guangzhou pourra soutenir et coordonner la récupération de la garantie de bonne exécution de trois anciens projets de reconstruction de village dans le district de Conghua et le district de Zengcheng, ainsi que les investissements initiaux de cinq projets dans le district de Huangpu, pour un montant total d’Environ 2,01 milliards de RMB. Time China a déclaré que la situation actuelle de l’industrie immobilière est grave et que l’entreprise est confrontée à une pression sans précédent. Le remboursement de la garantie de bonne exécution et des investissements initiaux pour les projets susmentionnés aidera fortement l’entreprise à surmonter les difficultés actuelles.
Time China a répondu que « compte tenu des modifications et des changements apportés récemment aux politiques et aux plans de rénovation urbaine de Guangzhou et de ses sous – districts, il est normal que nous communiquions activement avec les ministères concernés au sujet des projets individuels afin de trouver de nouvelles solutions de promotion ». L’entreprise souligne que la rénovation urbaine est l’une de ses principales activités et que les projets de rénovation urbaine en Chine progressent régulièrement et de manière ordonnée. Les données montrent que l’annonce des résultats de 2021 publiée par Time China montre que la société a enregistré un chiffre d’affaires contractuel annuel de 95,59 milliards de RMB, en baisse de 4,8% par rapport à l’année précédente; Le chiffre d’affaires d’exploitation s’est élevé à 43,64 milliards de RMB, en hausse de 13,1% par rapport à l’année précédente, et les activités de rénovation urbaine ont contribué à un chiffre d’affaires d’exploitation de 4,4 milliards de RMB.
Ainsi, pour certains projets de rénovation urbaine, les conditions de fonctionnement et les changements de politique influencent le choix des entreprises. L’année 2021 peut être considérée comme une année de « hauts et de bas » dans la rénovation urbaine. Au début de l’année dernière, les entreprises immobilières ont commencé à affluer dans tout le pays. En août, le Ministère du logement et du développement rural urbain a publié l’avis sur la prévention de la démolition et de la construction à grande échelle dans la mise en œuvre de l’action de rénovation urbaine (projet d’avis), qui exige explicitement que la démolition et la construction à grande échelle et la relocalisation à grande échelle soient strictement contrôlées dans la mise en œuvre de l’action de rénovation urbaine, la démolition à petite échelle et à court terme de villages urbains et d’autres zones urbaines anciennes contiguës, ce qui a entraîné un déséquilibre entre l’offre et la demande sur le marché de la location de logements et, en En octobre dernier, le Bureau municipal de la planification et des ressources naturelles de Guangzhou a publié un plan de travail sur la vérification des projets de rénovation urbaine à Guangzhou, en collaboration avec les gouvernements de district, le Bureau municipal du logement et de la construction, le Bureau de la culture, de la radio, de la télévision et du tourisme et le Bureau des jardins forestiers, pour renforcer encore l’évaluation et l’optimisation des programmes dans 11 districts de Guangzhou. Le personnel du Département des investissements et de l’expansion d’une entreprise immobilière de Guangzhou a déclaré aux journalistes que le marché actuel de la rénovation urbaine de Guangzhou s’était refroidi et que le rythme des investissements des entreprises coopératives avait ralenti.
Selon Heyi Urban Renewal Group, le système de garantie de bonne exécution pour la reconstruction des anciens villages de Guangzhou est principalement basé sur l’avis du Bureau municipal du logement et du développement rural urbain de Guangzhou sur l’impression et la publication d’avis sur la poursuite de la normalisation des questions relatives à la sélection des entreprises coopératives pour les Projets de reconstruction coopérative des anciens villages (sui Jian Gui Zi [2020] No 16) (ci – après dénommé « Document No 16») publié par le Bureau municipal du logement et du développement rural urbain de Guangzhou en février 2020. Selon le document No 16, lorsqu’elles participent au projet de reconstruction coopérative de l’ancien village de Guangzhou, les entreprises coopératives et les entreprises coopératives concernées doivent déposer une garantie de bonne exécution correspondante sur le compte bancaire au nom du Groupe de village, conformément aux règlements, et ce compte est surveillé simultanément par le Département compétent du Gouvernement du projet, le Groupe de village, les entreprises coopératives et la Banque. Contrairement à la reconstruction de l’ancien village de Guangzhou, Shenzhen n’a pas mis en place de système de garantie de bonne exécution pour la reconstruction de l’ancien village. Les politiques et règlements pertinents de Shenzhen concernant l’absence de garantie de bonne exécution se rapportent à l’étape de la garantie, principalement à l’étape de la négociation collective d’actifs. Le dépôt de garantie impliqué dans cette phase est principalement déterminé par le collectif du village et le promoteur par voie de négociation libre, et le montant requis n’est généralement pas trop élevé.
De nombreux initiés de l’industrie estiment que la rénovation urbaine doit être réalisée avec une capacité de gestion de marché supérieure et une reconnaissance du marché plus élevée. Outre les politiques, la crise actuelle de liquidité de certaines entreprises immobilières a également affecté le domaine de la rénovation urbaine. Les initiés d’une entreprise de logement à Shenzhen, une entreprise clé de rénovation urbaine, ont déclaré aux journalistes que le cycle de rénovation urbaine de Shenzhen est généralement d’environ 8 à 12 ans, bien que la valeur des terres augmentera lentement en général, mais plus le cycle de l’ancien projet de rénovation est long, plus le capital investi par l’entreprise de logement sera élevé, une fois que le marché de l’immobilier ralentira les ventes, ce qui entraînera d’énormes problèmes de flux de trésorerie pour l’entreprise.
Luo Yu, Directeur général de Heyi Urban Renewal Group, a déclaré que la surveillance stricte de l’immobilier et la contraction globale du financement de la rénovation urbaine ont entraîné une situation grave de financement de la rénovation urbaine, suivie d’une baisse des échanges commerciaux et des investissements sur le marché, d’un grand nombre de projets d’inventaire jetés et d’une augmentation continue, et que les projets d’accroissement / les terres de deuxième niveau compriment objectivement la contrepartie commerciale et le plan de coopération des projets de rénovation des stocks. En outre, sous l’influence de multiples facteurs tels que la situation économique, l’environnement financier et la réglementation immobilière, et la rénovation urbaine montre de plus en plus la tendance des actifs lourds, les projets de rénovation urbaine ont une forte demande de fonds, les institutions financières avant le marché sont limitées et le remaniement industriel est in évitable dans un environnement de financement immobilier encore plus serré.
En ce qui concerne la rénovation urbaine, nous devons mentionner l’industrie de la rénovation urbaine. Récemment, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Conformément à l’accord, la coopération tripartite porte principalement sur la rénovation urbaine, le développement commercial et résidentiel et l’exploitation commerciale, le tourisme culturel et les croisières. Dans le même temps, un certain nombre d’entreprises immobilières parmi les 100 premières ont mis leurs actifs sur les étagères et ont activement disposé et vendu des fonds pour les projets. Selon des statistiques incomplètes, depuis le deuxième semestre de l’année dernière jusqu’à présent, les entreprises immobilières ont traité plus de 120 incidents. M. Luo s’attend à ce que des événements similaires se reproduisent. Sous l’influence de la politique du Ministère du logement et du développement rural urbain visant à prévenir la démolition et la construction à grande échelle, la vitesse des nouveaux projets de rénovation urbaine à Guangzhou et Shenzhen ralentit. Au cours de la période suivante, l’accent sera mis sur la digestion des projets d’inventaire dans le domaine de la rénovation urbaine, et la collecte et l’acquisition des projets d’inventaire seront le principal moyen d’obtenir des projets.
