Sous l’influence de l’ajustement de l’industrie immobilière, l’industrie de la gestion immobilière a connu un nouveau cycle de remaniement en 2021 et le modèle de l’industrie est en train de se remodeler. Certaines entreprises immobilières ont fait de grands progrès dans la collecte et la fusion, d’autres ont disparu du point de vue du public. Au fur et à mesure que la divulgation du rapport annuel de 2021 prend fin, en plus d’Evergrande Property et d’autres périodiques d’entreprises immobilières qui ont prolongé la publication du rapport annuel de 2021, un examen attentif du rapport annuel de 2021 publié par certaines entreprises immobilières est également un certain nombre de joies et de soucis.
Selon le résumé des données des rapports annuels des 50 principales entreprises immobilières cotées par le Centre de recherche de données sur la recherche de logements de Zhuge, en 2021, le chiffre d’affaires total des 50 entreprises immobilières cotées a atteint 180,5 milliards de RMB, en hausse de 45,2% par rapport à l’année précédente, et l’effet Matthew est de nouveau important. Bien que l’industrie de la gestion immobilière en soit encore à l’âge d’or du développement, mais la tête de l’entreprise immobilière occupe un avantage absolu de premier plan, la piste de course immobilière est de plus en plus bondée. En outre, les « séquelles » de l’expansion et la « dépendance » de la société mère sont devenues le goulot d’étranglement du développement des entreprises immobilières.
Top 10 le revenu total des entreprises immobilières représente 64,3%
En raison de l’ajustement de l’industrie immobilière et de la récurrence des épidémies, l’industrie de la gestion immobilière en 2021 sera particulièrement difficile. Dans le contexte de la vente de biens immobiliers par certaines entreprises immobilières, les fusions et acquisitions sont de plus en plus fréquentes.
Selon les données de l’Association chinoise de recherche immobilière, en 2021, 29 sociétés immobilières cotées ont lancé 53 fusions et acquisitions, avec un total de 35588 milliards de RMB, soit 3,77 fois plus qu’en 2020.
L’acquisition et la fusion sont devenues le principal moyen d’accroître l’échelle des entreprises immobilières. Parmi les 50 principales entreprises immobilières sélectionnées par le Centre de recherche de données sur la recherche de logements de Zhuge, 49 autres entreprises immobilières, à l’exception de Pudong China, ont annoncé leur zone de gestion. Les données montrent qu’en 2021, il y avait 16 entreprises immobilières de plus de 100 millions de mètres carrés, soit 3 de plus qu’en 2020.
Du point de vue de la zone de canalisation, le Service de biguiyuan est loin d’être en tête, avec une zone de canalisation de 766 millions de mètres carrés en 2021, en hausse de plus de 100% par rapport à 2020. L’expansion de l’échelle des services de biguiyuan est étroitement liée à l’acquisition et à l’acquisition d’actions en 2021, y compris l’acquisition et l’acquisition de grandes sociétés immobilières telles que Blue Light Jiabao, Fuli Property et neighbourhood Music Holdings, qui appartiennent à Color Life service.
Il convient de mentionner que Hejing youhuo a réalisé une croissance très élevée de 395,4% de la zone de gestion en 2021 par le biais de fusions et d’acquisitions.
Avec l’expansion de l’échelle des entreprises immobilières, le niveau des revenus augmente également. Selon les données du Centre de recherche de données de Zhuge, en 2021, le chiffre d’affaires total de 50 grandes entreprises immobilières a atteint 180,5 milliards de RMB, en hausse de 45,2% par rapport à l’année précédente. Parmi eux, le revenu total des entreprises immobilières de top 10 a atteint 115,71 milliards de RMB, Représentant 64,3% du revenu total des 50 entreprises immobilières. Comme on peut le voir, les entreprises immobilières de premier plan détiennent la majorité des parts de marché et l ‘« effet Matthew » de l’industrie se poursuit.
En termes de quantité, il y a 5 entreprises immobilières dont le chiffre d’affaires atteint 10 milliards de RMB ou plus en 2021, soit 2 de plus qu’en 2020, qui sont toutes des entreprises immobilières appartenant à de grandes entreprises immobilières. Parmi eux, les revenus d’exploitation des services de biguiyuan occupent toujours un avantage absolu, avec un chiffre d’affaires de 28843 milliards de RMB; Deuxièmement, le Service de vie élégante a réalisé un chiffre d’affaires de 14,08 milliards de RMB; Les services de Greentown et Poly Property ont suivi avec un chiffre d’affaires de 12,57 milliards de RMB et 10,78 milliards de RMB respectivement; Le cinquième China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) a réalisé un chiffre d’affaires de 10,59 milliards de RMB. Poly Property, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914)
En 2021, il y avait cinq entreprises immobilières dont le chiffre d’affaires se situait entre 5 et 10 milliards de RMB, y compris Cr Vientiane Life, Shimao service et rongchuang service, qui étaient toutes des sociétés immobilières dérivées.
Il convient de noter qu’en raison de la crise de liquidité d’Evergrande Property en 2021, Evergrande Property a également été touchée et n’a toujours pas publié de rapport annuel pour 2021. Parmi les 50 entreprises immobilières, le chiffre d’affaires le plus faible est celui des entreprises allemandes d’investissement et de production, atteignant un chiffre d’affaires de 250 millions de RMB en 2021, soit moins d’un pour cent du Service de biguiyuan.
À l’heure actuelle, la plupart des entreprises immobilières sont dérivées des entreprises immobilières, dont le développement est in évitablement lié à la société mère, et même dépend fortement des entreprises immobilières liées, un grand nombre d’entreprises immobilières développées par la société mère. Cependant, avec de plus en plus d’entreprises qui se joignent au circuit immobilier et l’accélération de l’ajustement de l’industrie immobilière, la dépendance excessive à l’égard de la société mère est devenue un inconvénient et une faiblesse du développement à long terme des entreprises immobilières.
À partir du deuxième semestre de 2021, la raison directe pour laquelle de nombreuses entreprises immobilières acceptent m & A est que la société mère a besoin de capitaux pour récupérer le sang et vendre des actifs pour se sauver. Il est donc plus urgent et nécessaire de se débarrasser de l’influence de la société mère. Dans ce contexte, l’expansion par des tiers des entreprises immobilières devient progressivement un canal important pour se débarrasser de la dépendance de la société mère.
Selon les données de recherche de logements de Zhuge, 32 des 50 entreprises immobilières ont publié des données sur l’expansion par des tiers en 2021. La proportion de la zone de gestion par des tiers de ces 32 entreprises est passée de 49% à 59,9%, soit une augmentation de 10,86%.
Auparavant, biguiyuan Service dépendait fortement de sa société mère, biguiyuan Group, mais en 2021, biguiyuan Service a activement renforcé l’expansion par des tiers, a accueilli une amélioration qualitative et a considérablement réduit sa dépendance à l’égard de la société mère.
Lors de la Conférence de presse sur les résultats, la direction des services de biguiyuan a déclaré que la proportion de transactions liées avec biguiyuan Holdings était tombée à 7%, bien en dessous du niveau des pairs, contre 17% des revenus des transactions entre apparentés des sociétés sœurs en 2018. Dans le même temps, la contribution des tiers a augmenté d’année en année, atteignant 59% de la superficie facturée et 53% de la superficie réservée.
Du point de vue de la proportion de la zone de gestion par des tiers, le Service de vie de Silver City se classe au premier rang avec 89,8%, ce qui en fait l’entreprise immobilière la plus « indépendante ». Toutefois, certaines entreprises immobilières sont encore confrontées à la « dépendance » de la société mère, comme China National Property et Link Yue Service Group, dont la proportion de la zone de gestion par des tiers est inférieure à 30%, dont la plupart des projets de China National Property proviennent de la société mère et seulement moins de 30% de l’expansion par des tiers.
Bien que les revenus globaux des entreprises immobilières aient augmenté régulièrement l’an dernier, les revenus élevés n’ont pas entraîné de bénéfices élevés. Le niveau des revenus est l’expression externe du niveau de développement des entreprises immobilières, tandis que la rentabilité est l’indice qui reflète réellement le niveau de gestion des entreprises immobilières.
Selon les statistiques du Centre de recherche de données sur la recherche de logements de Zhuge, en 2021, 50 grandes entreprises immobilières ont réalisé un bénéfice net de 24,46 milliards de RMB, en hausse de 49,6% par rapport à l’année précédente; Le bénéfice brut s’est élevé à 49,81 milliards de RMB, en hausse de 43,9% par rapport à l’année précédente; La marge brute moyenne était de 29,8%, en baisse de 0,3 point de pourcentage par rapport à 2020. On peut voir que le bénéfice net et le bénéfice brut des entreprises immobilières ont considérablement augmenté en 2021, mais que la marge brute a légèrement diminué par rapport à 2020 et que la rentabilité des entreprises est confrontée à une baisse.
Parmi eux, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) En 2021, le chiffre d’affaires de China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914)
Pujiang China a enregistré une marge brute de 14,29% en 2021, soit un peu plus que China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914)
À cet égard, Wang Xiaoyi, analyste en chef du Centre de recherche sur les données de Zhuge, a déclaré que la fusion et l’acquisition d’entreprises immobilières ont accéléré la dilution de la marge bénéficiaire, ce qui a eu une incidence sur le niveau global de rentabilité des entreprises immobilières en raison de l’exploitation imparfaite des projets de tiers obtenus par la fusion et l’acquisition à court terme. En outre, la récurrence de l’épidémie est également un facteur important de perte de marge brute.
L’industrie de la gestion immobilière en est encore au stade de l’accélération du développement est le Consensus de la plupart des gens de l’industrie, mais le remaniement de l’industrie se poursuivra, le phénomène des « gros poissons mangent de petits poissons » et des « gros poissons mangent de gros poissons » continuera également de se produire.
Lors de la Conférence de presse sur les résultats, de nombreuses entreprises immobilières ont déclaré qu’elles réaliseraient une croissance d’échelle cette année par le biais de fusions et d’acquisitions. Lin Feng, Directeur non exécutif et Président du Conseil d’administration de Yuexiu services, a déclaré que la superficie de l’extension extérieure devrait doubler d’ici 2022 par rapport aux 6 millions de mètres carrés d’ici 2021, en adoptant une approche à deux volets, c’est – à – dire l’acquisition et l’extension, afin d’atteindre l’objectif de croissance.
Mais le Directeur exécutif et Président de biguiyuan services, Li Changjiang, a déclaré: « le temps d’acquisition à grande échelle de biguiyuan services est terminé, mais cela ne signifie pas qu’il n’y a pas de m & A. biguiyuan services adhère à la haute qualité et selon ses propres besoins, et n’abandonnera pas l’occasion.»
À cet égard, Xiao Yunxiang, analyste principal à l’Institut de recherche tongce, a déclaré qu’avec le début de la vague d’inscription des entreprises immobilières au cours des dernières années, les acquisitions horizontales d’entreprises de gestion immobilière deviennent de plus en plus intenses, car pour l’industrie de la gestion immobilière, seule l’acquisition de zones de gestion peut obtenir plus de possibilités d’affaires. À l’heure actuelle, l’augmentation de la zone de gestion de nombreuses entreprises immobilières provient en grande partie de l’apport de la société mère. Avec la réduction de l’échelle globale du marché immobilier, la concurrence future entre les entreprises immobilières sera plus féroce.
Selon les chercheurs de l’Institut Jiahe des services immobiliers, l’échelle des entreprises immobilières continuera de croître rapidement à l’avenir, tandis que les modèles d’affaires et de profit seront continuellement optimisés et itérés. Sur la base d’une certaine échelle, les entreprises qui ont un meilleur modèle, une forte capacité hématopoïétique et une compétitivité de base gagneront plus d’avantages et pourront continuer à étendre efficacement la disposition par le biais de fusions et d’acquisitions dans le processus d’ajustement de l’industrie.
« la situation des entreprises immobilières fortes et fortes se forme progressivement, mais une fois que l’échelle des entreprises immobilières a atteint un certain niveau, la façon d’améliorer le niveau de gestion immobilière et de trouver de nouveaux points de croissance est devenue un problème auquel les entreprises doivent réfléchir. L’exploitation d’entreprises tierces pour réduire la dépendance à l’égard des entreprises immobilières liées et améliorer l’indépendance est devenue le seul moyen pour les entreprises immobilières cotées d’améliorer leur rentabilité. C’est ce que dit Wang XiaoYan.
