La nouvelle population urbaine de la Chine diminue progressivement chaque année
Le taux d’urbanisation de la Chine a atteint 64,89% en 2021 et la population urbaine supplémentaire annuelle est tombée à moins de 20 millions de personnes en 2019. En raison de l’épidémie, la population urbaine nouvellement ajoutée est tombée à 12,03 millions de personnes en 2021. L’augmentation de la population urbaine est la demande fondamentale du nouveau marché immobilier résidentiel. L’idée de gestion des entreprises immobilières doit être ajustée en fonction de la tendance future de la population urbaine.
Après avoir atteint un certain stade de développement de l’urbanisation régionale, de nouvelles percées nécessitent un soutien démographique plus fort. Après avoir atteint 63% du taux d’urbanisation en 1960, le Japon a encore connu 20 ans de flux et d’agglomération rapides de la population, et le taux de did de l’indice de mesure du niveau d’agglomération de la population est passé de 43,7% à 59,7%. D’après son expérience de développement au cours des 60 dernières années, il est difficile d’améliorer le niveau d’urbanisation régionale (niveau d’agglomération de la population) après avoir atteint un certain niveau. Ce n’est qu’avec un flux continu de population que l’urbanisation régionale pourra se développer davantage et que le développement de l’urbanisation dans différentes régions sera évidemment différencié. Compte tenu de la relation entre le taux de did et le taux d’urbanisation, la ligne de démarcation du développement de l’urbanisation au Japon se situe entre 60% et 70% du taux d’urbanisation. Les États – Unis ont également montré des tendances similaires à celles du Japon en matière d’urbanisation. Le taux global d’urbanisation des États – Unis a atteint 64% en 1950, et le niveau de développement de l’urbanisation des États a également montré des différences évidentes jusqu’en 2010.
La Chine entrera dans la phase de différenciation à grande vitesse du développement de l’urbanisation. À l’avenir, le marché du logement neuf sera principalement dans l’agglomération urbaine centrale de la Chine dans le passé en raison de la poursuite du développement économique, le taux de croissance économique est l’indice d’évaluation de base des districts administratifs à Tous les niveaux, de sorte que toutes les administrations locales ont le pouvoir de développer vigoureusement l’économie locale, ce qui rend le mode de développement des petites et moyennes villes de la Chine plus homogène et le développement de l’urbanisation relativement équilibré. À l’heure actuelle, l’idée de haut niveau est progressivement passée d’un développement équilibré à une stratégie d’agglomération urbaine, et la politique d’enregistrement des ménages, qui limite le plus la libre circulation de la population, a été assouplie depuis 2014. Compte tenu de l’expérience du Japon et des États – Unis et du niveau global de développement de l’urbanisation en Chine, la Chine pourrait entrer dans la phase de différenciation à grande vitesse du développement de l’urbanisation et l’augmentation de la population urbaine se concentrerait davantage sur les agglomérations urbaines clés. Les 19 agglomérations urbaines prévues par l’État comprennent 72 villes de plus de 5 millions d’habitants. Du point de vue des ventes de maisons neuves en 2020, la superficie totale des ventes des 72 villes de plus de 5 millions d’habitants s’élève à 900 millions de mètres carrés, soit 50% du total national, et le montant total des ventes est de 11,6 billions de RMB, soit 64%. Compte tenu de l’agglomération future de la population, nous pensons que l’espace de demande à long terme de cette partie du marché est relativement stable.
Conseils en matière d’investissement
La Chine entrera peut – être dans une phase de différenciation accélérée du développement de l’urbanisation et se concentrera davantage sur les agglomérations urbaines clés à l’avenir. Dans une certaine mesure, la réforme du côté de l’offre a remodelé le modèle d’exploitation des entreprises immobilières et le modèle de marché des agglomérations urbaines clés à court terme. Dans le passé, les entreprises immobilières dotées d’une excellente capacité de gestion et d’un style financier stable ont une plus grande capacité d’expansion de la table sous la restriction d’une gestion à fort effet de levier, ce qui devrait permettre d’améliorer la part de marché à long terme et la croissance de la valeur. Objet du bénéfice: (1) Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Entreprises immobilières régionales de haute qualité qui cultivent profondément l’agglomération urbaine centrale, telles que Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Yuexiu Real Estate, Xiamen C&D Inc(600153)
Conseils sur les risques: la politique de réglementation immobilière continue de se resserrer considérablement; La politique de crédit immobilier a continué de se resserrer.
