2022q1 approvisionnement national en terres et conditions de transaction
En ce qui concerne l’approvisionnement en terres, les droits de transfert de terres en Chine au cours du premier trimestre de 2022 étaient de – 53% d’une année sur l’autre, dont – 45% d’une année sur l’autre en mars. En 2022q1, la surface totale de construction des terrains a atteint 840 millions de yuan RMB, soit – 22% d’une année sur l’autre. La surface totale de construction des contrats a atteint 640 millions de yuan RMB, soit – 29% d’une année sur l’autre. Le montant total des ventes de terrains a atteint 62 billions de yuan RMB, soit – 53% d’une année sur l’autre. Le montant des ventes de logements a atteint 23 billions de yuan RMB, soit – 55% d’une année sur l’autre. D’après les données sur le taux de prime, le taux de prime de 2022q1 n’est pas élevé dans les villes de première ligne, dont 0% à Guangdong et Shenzhen; Les taux de prime des villes de deuxième et troisième niveaux sont restés stables, mais ont augmenté par rapport à la fin de l’année dernière. En ce qui concerne le taux de battements en continu, le taux national de battements en continu au cours du premier trimestre de 2022 a diminué progressivement depuis janvier, passant de 13,59% en janvier à 7,85% en mars.
Analyse urbaine des parcelles à prix total élevé et à taux de prime élevé
Au cours du premier trimestre de 2022, il n’y a que deux parcelles d’une valeur totale de plus de 5 milliards de RMB à Beijing et à Shanghai en février et mars, respectivement. En ce qui concerne le nombre de villes à taux de prime élevé, le nombre de villes ayant un taux de prime supérieur à 30% a augmenté de 11 villes en mars 2022 par rapport à février. D’après les données sur le taux de prime foncière de plein calibre, 14 villes ont un taux de prime mensuel supérieur à 30% en mars (8 et 3 villes en janvier et février respectivement) et 14 villes ont un taux de prime mensuel supérieur à 20% (15 et 10 villes en janvier et février respectivement). D’après les données sur le taux de prime foncière résidentielle, le nombre de villes dont le taux de prime mensuel dépasse 30% en mars est de 11 (6 et 6 respectivement en janvier et février) et le nombre de villes dont le taux de prime dépasse 20% est de 16 (8 et 11 respectivement en janvier et février).
2022q1 exemple d’entreprise immobilière
Au cours du premier trimestre de 2022, le montant des terres occupées par les principales entreprises immobilières a diminué de 68%, celui des entreprises immobilières en croissance de 87% et celui des entreprises immobilières de taille moyenne de 78%. En ce qui concerne le taux de croissance annuel des entreprises immobilières de chaque échelon, l’attitude des entreprises immobilières de chaque échelon à l’égard de l’acquisition de terrains tend à être conservatrice et le taux de croissance diminue considérablement. Les 59 entreprises immobilières de l’échantillon ont montré une tendance générale à la baisse du taux de prime d’achat de terrains depuis 2018, mais après la mise en œuvre de la politique des « deux concentrations», le taux de prime d’achat de terrains au cours du premier trimestre de 2022 est tombé à 5,5%. Au cours du premier trimestre de 2022, la part des entreprises immobilières de l’échantillon dans l’acquisition de terrains dans les villes de première ligne est tombée de 18% en 2021 à 14%, dans les villes de deuxième ligne de 54% à 53%, dans les villes de troisième et de quatrième ligne de 32%, en hausse de 3 PCT. L’échantillon d’entreprises immobilières dans la région est toujours dominé par les villes de deuxième niveau.
Conseils en matière d’investissement
Au cours du premier trimestre de 2022, sous l’influence du risque de crédit et de la situation épidémique des entreprises immobilières, les ventes immobilières ont donné de piètres résultats et les données de base de l’industrie ont continué de baisser. Cependant, avec des signes évidents d’amélioration marginale à l’extrémité de la politique et la politique de déréglementation continue à l’échelle locale, on s’attend à ce que l’évaluation du secteur continue d’être corrigée et à ce que les possibilités d’investissement du secteur continuent d’être prometteuses. Il est recommandé de prêter attention aux principales entreprises immobilières avec une forte certitude de rendement et un degré élevé de sécurité Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) , China Vanke Co.Ltd(000002) , Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , etc. Les bénéficiaires concernés sont Gemdale Corporation(600383)
Conseils sur les risques
La reprise des ventes n’a pas été aussi rapide que prévu et la politique de réglementation immobilière a été resserrée.
