Récemment, la politique d'achat de maisons a été assouplie.
Securities Times reporter a appris qu'il y a quelques jours, Yancheng, Taizhou, Longyan et d'autres endroits ont ajusté la politique de prêt du Fonds d'accumulation de logements, y compris l'augmentation du plafond, la réduction du ratio d'acompte du prêt, etc. Entre - temps, les banques de la province du Guangdong et de la province du Hebei ont généralement réduit les taux hypothécaires. En outre, les restrictions à l'achat de logements à Shaoxing devraient être assouplies dans un avenir proche.
Il convient de noter qu'à la suite de l'annonce de la réduction des normes le 15 avril, la Banque centrale a proposé, les 18 et 19 avril, de « mettre en œuvre une politique différenciée de crédit au logement en raison de la politique urbaine afin de mieux répondre aux besoins raisonnables des acheteurs de logements ».
Les initiés de l'industrie estiment que, puisque la politique urbaine est la ligne directrice de la politique actuelle, de nombreux endroits devraient continuer à réduire le ratio d'acompte et le taux d'intérêt des prêts immobiliers. On s'attend à ce que les attentes des acheteurs de maisons et la confiance dans l'immobilier se stabilisent progressivement avec la Mise en œuvre progressive de la politique, tandis que le rythme de reprise du marché dépend encore de la prévention et du contrôle efficaces de l'épidémie et de la mise en œuvre des politiques locales.
Le 18 avril, la ville de Yancheng, dans la province du Jiangsu, a ajusté la politique de prêt du Fonds d'accumulation de logements. Parmi eux, si tous les membres de la famille remplissent les conditions du prêt, le montant maximal du prêt est porté de 400000 à Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) yuans; Si une seule personne remplit les conditions du prêt, le plafond du prêt est porté de 200000 à 300000 RMB.
Dans le même temps, Yancheng a également repris la deuxième politique de soutien des prêts du Fonds d'accumulation pour l'achat de logements. Les employés qui déposent des prêts du Fonds d'accumulation pour la première fois (y compris les prêts à d'autres endroits) et qui achètent, construisent, rénovent ou réparent des logements ordinaires occupés par eux - mêmes après la mise en œuvre de la nouvelle politique peuvent présenter une nouvelle demande de prêt du Fonds d'accumulation, et le taux d'intérêt du prêt est de 1,1 fois le taux d'intérêt de référence du prêt individuel au logement du Fonds d'accumulation au cours de la même période. Les demandes de prêts du Fonds d'accumulation pour la troisième fois ou plus ne sont pas acceptées.
En outre, Yancheng ajuste également la ligne de prêt de couverture du Fonds d'accumulation. Si tous les membres de la famille remplissent les conditions d'un prêt, le montant du prêt garanti est porté de 150000 yuan à 200000 yuan; Si une seule personne remplit les conditions du prêt, la limite de prêt de couverture de base est ajustée de 80 000 RMB à 100000 RMB.
Le même jour, la ville de Longyan, dans la province du Fujian, a également ajusté la politique d'utilisation du Fonds d'accumulation de logements, dont le plafond des prêts a été relevé. Pour l'achat d'une maison dans le Centre - ville de Longyan, le montant maximal du prêt de la Caisse de prévoyance pour le logement d'un seul employé est passé de 400000 yuans à 450000 yuans, et le montant maximal du prêt de la Caisse de prévoyance pour le logement d'un double employé est passé de 500000 yuans à 550000 yuans. Entre - temps, le taux d'acompte a été réduit. Pour la première fois, les familles des travailleurs ont demandé un prêt du Fonds d'accumulation pour le logement afin d'acheter une maison, et le taux d'acompte a été réduit à au moins 20%; Pour la deuxième demande de prêt du Fonds d'accumulation de logements pour l'achat d'une maison, le taux d'acompte est réduit à au moins 40%. En outre, l'intervalle entre la deuxième demande de prêt du Fonds d'accumulation pour le logement a été annulé, la durée du prêt a été prolongée, les prêts individuels au logement à distance du Fonds d'accumulation pour le logement ont été effectués et les employés qui achètent de nouveaux logements commerciaux ont été autorisés à retirer le Fonds d'accumulation pour le logement afin de payer l'acompte.
Le 19 avril, la ville de Taizhou, dans la province du Jiangsu, a également ajusté la politique de prêt de la Caisse de prévoyance. Le montant maximal du prêt de la Caisse de prévoyance pour le logement des employés doubles est passé de 400000 yuans à 500000 yuans, et le montant maximal du prêt de la Caisse de prévoyance pour le logement des employés simples est passé de 250000 yuans à 300000 yuans.
Chen Wenjing, Directeur de la recherche sur le marché de la Division des affaires de l'indice de l'Institut chinois de recherche sur les indices, estime que l'introduction de la politique du Fonds d'accumulation de chaque ville vise à mettre en œuvre l'orientation politique du Gouvernement central pour soutenir la demande raisonnable de logement. En raison de La mise en œuvre de la politique de la Ville, la demande raisonnable potentielle et l'amélioration de la libération de la demande, ainsi que la stabilisation des attentes des acheteurs de logement. À l'avenir, de plus en plus de villes suivront et optimiseront les politiques de la Caisse de prévoyance, telles que la réduction du taux d'acompte et l'augmentation du montant des prêts de la Caisse de prévoyance.
Le 20 avril, il y a eu des rumeurs selon lesquelles Shaoxing allait publier une politique de déréglementation du marché immobilier, notamment:
1. Ajuster le champ d'application des restrictions à l'achat dans la zone urbaine de Shaoxing (Yuecheng, Keqiao et Shangyu). À l'exception des « zones chaudes » dans les trois zones, le nombre de logements achetés n'est plus limité;
2. The New Commodity restricted sale Adjustment shall be three years after Online signing and filing, and the previous restricted purchase period shall be calculated on the basis of obtaining Real Estate right Certificate. Cela signifie qu'une fois le certificat de propriété obtenu, il peut être échangé;
3. Réduction de la proportion minimale d'acompte pour la nouvelle maison Shaoxing: l'acompte minimum pour la première suite est réduit de 30% à 20%; L'acompte minimum pour la deuxième suite est passé de 40% à 30%.
À cet égard, le 21 avril, le reporter du Securities Times a appelé le Shaoxing Housing and Construction Bureau pour obtenir des preuves, le personnel concerné a répondu: « Nous avons une politique de réserve à tout moment, mais la politique unifiée de la ville avec le rapport provincial, n'a pas encore reçu l'avis de politique ».
Les journalistes du Securities Times ont appris que le 3 juin dernier, Shaoxing a publié un « avis sur la promotion du développement stable et sain du marché immobilier de Shaoxing », appelé « quatre articles de Shaoxing ».
L'un d'eux est la mise en œuvre de restrictions régionales à l'achat (les restrictions à l'achat s'appliquent au district urbain de Shaoxing, y compris le district de Yuecheng, le district de Keqiao et le district de Shangyu). Suspendre la vente de nouveaux logements commerciaux aux familles des résidents de la ville qui ont déjà trois logements ou plus dans la zone urbaine (à l'exception des logements démolis et réinstallés); La vente de nouveaux logements commerciaux est suspendue pour les familles non résidentes qui possèdent déjà un logement ou plus dans les zones urbaines.
L'autre est d'augmenter la période de restriction à la vente. Les nouveaux logements achetés dans les zones urbaines (y compris les nouveaux logements commerciaux et les logements d'occasion) ne peuvent être transférés qu'après trois ans d'obtention d'un certificat de propriété immobilière. Le temps d'achat est soumis au temps de signature en ligne du contrat de transaction.
Récemment, les taux d'intérêt des prêts immobiliers ont été ajustés en profondeur.
Le 21 avril, il a été rapporté que Guangdong Qingyuan, Shaoguan, Heyuan, Meizhou, Yunfu et d'autres banques locales ont réduit les taux d'intérêt hypothécaires, la baisse de 10 à 40 BP.
Le 20 avril, il a été signalé que la plupart des banques de la province de Hebei ont généralement réduit le taux d'intérêt hypothécaire de 0,2% à 0,3%, certaines banques ont réduit le taux d'intérêt hypothécaire de 0,5% au maximum, certaines banques dans Tangshan, Qinhuangdao, Baoding et d'autres régions pour les clients de haute qualité de l'immobilier de haute qualité, le niveau du taux d'intérêt hypothécaire émis par certaines banques a progressivement approché le taux de cotation du marché des prêts (4,6%).
Il convient de noter qu'à la suite de l'annonce de la réduction des normes le 15 avril, la Banque centrale a proposé, les 18 et 19 avril, de « mettre en œuvre une politique différenciée de crédit au logement en raison de la politique urbaine afin de mieux répondre aux besoins raisonnables des acheteurs de logements ».
Le 18 avril, la Banque populaire de Chine et l'administration d'État des changes ont publié l'avis sur la prévention et le contrôle des épidémies et le développement économique et social des services financiers, qui proposait 23 mesures politiques visant à renforcer les services financiers et à renforcer le soutien à l'économie réelle sous trois aspects: aider les sujets en difficulté à renflouer, faciliter le cycle économique national et promouvoir le développement des exportations du commerce extérieur.
Il est proposé d'améliorer les services financiers dans le domaine du logement. Nous devons nous en tenir à l'orientation selon laquelle « la maison est utilisée pour vivre, pas pour faire frire » et nous concentrer sur l'objectif de « prix stable des terres, prix stable de la maison, attente stable ». En raison de la mise en œuvre de politiques de crédit immobilier différenciées, nous devons déterminer raisonnablement La proportion minimale d'acompte et le taux d'intérêt minimal requis pour les prêts individuels commerciaux au logement dans la région, afin de mieux répondre aux besoins raisonnables des acheteurs de maisons et de promouvoir le développement stable et sain du marché immobilier local.
Le 19 avril, la Banque populaire de Chine et le CIRC ont tenu conjointement un colloque sur le soutien financier à l'économie réelle, qui a souligné que les institutions financières devraient s'en tenir à l'orientation selon laquelle le logement est utilisé pour vivre et non pour faire frire, car la ville met en œuvre des politiques différenciées de crédit au logement afin de mieux répondre aux besoins raisonnables des acheteurs de logements.
À cet égard, Chen Wenjing, Directeur de la recherche sur le marché de la Division des affaires de l'indice de l'Institut chinois de recherche sur les indices, s'attend à ce qu'un plus grand nombre de villes réduisent ensuite le ratio d'acompte des prêts commerciaux et le taux d'intérêt des prêts immobiliers, optimisent la norme d '« acceptation des prêts immobiliers ». Le taux d'intérêt des premiers prêts immobiliers dans la plupart des villes devrait tomber à 4,6% de la ligne de référence et à 5,2% dans les deux ensembles. La réduction du taux d'intérêt permettra de réduire le coût de l'immobilier pour les acheteurs, de libérer la demande d'achat
Chen Wenjing a estimé que les politiques favorables à court terme sont fréquentes. Du 15 au 18, la Banque centrale a mis l'accent sur la mise en œuvre d'une politique de crédit au logement différenciée en raison de la politique de construction urbaine. L'environnement du crédit au logement et les politiques de réglementation devraient s'améliorer rapidement, En particulier la réduction des acomptes provisionnels, la réduction des taux d'intérêt et l'optimisation des normes de reconnaissance des logements secondaires, ce qui stimulera efficacement la libération de la demande de logement. Du point de vue du développement de l'industrie, la demande d'achat de maisons n'a pas disparu, mais le sentiment d'attente à court terme de la demande est lourd. On s'attend à ce que les attentes des acheteurs de maisons et la confiance dans l'immobilier se stabilisent progressivement à mesure que les politiques sont progressivement mises en œuvre, et le rythme de reprise du marché dépend encore de la prévention et du contrôle efficaces de l'épidémie et de la mise en œuvre des politiques locales.
