Le 20 avril, avec la détermination finale des soumissionnaires pour les cinq parcelles de lot de lot de lot de lot de lot de lot de lot de lot de lot de lot de lot de lot de lot de lot de lot de lot de lot de lot de lot de lot de lot de lot de lot de lot de lot de lot de lot de lot de lot de lot de lot de lot de lot de lot de lot de lot de lot de lot de lot de lot de lot de lot
Après avoir passé en revue l’ensemble du terrain, Ningbo a lancé 33 parcelles de terrain, dont 20 terrains résidentiels commerciaux, 9 terrains résidentiels loués et 4 terrains résidentiels de réinstallation, avec une superficie totale d’environ 11384 millions de mètres carrés et une superficie totale de construction d’environ 2555 millions de mètres carrés. Parmi eux, cinq parcelles, dont la parcelle hs08 – 03 – 02 dans la section Ximen du district de Haishu, la parcelle hs04 – 02 – 19 dans la section Xicheng du district de Haishu, la parcelle cx07 – 03 – 04d – 1 dans le district de Haishu, les parcelles cc09 – 06 – 01A, 01B et 02 dans le district de Jiangbei, sont des « sites de retour au four ». Dans la plupart des cas, les prix de plancher de départ ont diminué de façon significative dans l’annonce de transfert, et les prix des nouvelles maisons ont été augmentés en même temps.
À en juger par le prix de transaction, à l’exception de 5 parcelles qui ont atteint un taux de prime de 15% et qui ont été transférées à la chaîne de basculement hors ligne, il ne reste que 3 parcelles pour offrir une prime et les 25 autres ont été négociées au prix de base moyen. Par rapport au troisième cycle de 2021, le taux global de prime pour l’approvisionnement centralisé en terres a légèrement diminué, passant à 5,9%. Pour cette raison, Bai Wenxi, économiste en chef de l’IPG en Chine, a déclaré au Journal Securities Daily: « la principale raison est que la confiance sur le marché du logement commercial de Ningbo est toujours sous pression, et le cycle de désintégration de certains secteurs est considérablement prolongé. Bien qu’il y ait eu de bonnes nouvelles dans les politiques récentes, il faut encore du temps pour les transmettre au marché et aux entreprises.»
Du point de vue des entreprises immobilières, il s’agit toujours d’entreprises publiques. Beilun State – owned Assets a remporté 6 parcelles, se classant premier dans la liste des parcelles, Poly Property a remporté 3 parcelles avec 6,3 milliards de yuan, se classant premier dans la liste des montants. Jianfa, Vanke, Jiangshan Wanli, Youngor Group Co.Ltd(600177)
Il convient de noter que cette fois – ci, comme dans la situation actuelle du marché immobilier de Ningbo, il y a eu une polarisation entre le froid et la chaleur. Les terrains de haute qualité, les développeurs sont encore très émotionnels, parmi lesquels les terrains populaires du district de Yinzhou ont attiré 10 entreprises immobilières comme Green City, China Resources, Vanke, etc. La plupart des parcelles situées loin de la zone centrale ont été financées par les villes locales. Les entreprises publiques locales telles que Beilun State – owned Assets, Yinzhou State – owned Assets, Ningbo Kaitou et Ningbo Economic Development sont devenues les principales forces pour obtenir des terres.
Bai Wenxi a déclaré aux journalistes: « À l’heure actuelle, la confiance dans le marché est affaiblie, la liquidité de l’industrie est généralement insuffisante et les administrations locales ne peuvent pas se débarrasser de la dépendance à l’égard du financement foncier, les entreprises d’État à l’égard des terres, et avec « l’État central Ping » (les entreprises d’État, les entreprises d’État, les sociétés de sector – forme locales) sur le marché foncier pour chanter le rôle principal deviendra naturellement une tendance à long terme.»
Pour la première série de prises de terre concentrées à Ningbo en 2022, Bai Wenxi a déclaré: « bien que toutes les premières enchères locales de Ningbo en 2022 aient été conclues, l’enthousiasme des entreprises pour entrer sur le marché était manifestement insuffisant, ce qui a entraîné une concurrence insuffisante sur le marché, un faible taux de prime et des entrées dominées par les entreprises centrales, les entreprises d’État et Les sociétés de sector – forme locales. Même Youngor Group Co.Ltd(600177)
Une personne de l’industrie qui ne veut pas être nommée a déclaré dans un entretien avec le reporter de Securities Daily: « sous la « double limite», ce n’est pas le bon moment pour une terre de haute qualité d’entrer sur le marché, de sorte que les points saillants de la photographie terrestre ne sont pas nombreux et raisonnables, pour revenir à une fois le sang bouillant, l’apogée de la photographie terrestre « festin», il faut également la confiance du marché et le soutien de la chaleur.»
« À en juger par cette situation, le marché immobilier de Ningbo a encore besoin de temps pour se réchauffer, l’attitude des entreprises immobilières à l’égard de l’acquisition de terrains est encore prudente. Cependant, avec l’environnement politique du marché immobilier détendu, la réduction de l’exactitude, la réduction des taux d’intérêt et les Avantages continus, l’espace de profit pour l’acquisition de terrains augmente, et certains développeurs n’ont pas de nourriture dans les mains. On s’attend à ce que le deuxième lot ouvre la fenêtre de l C’est ce que disent les initiés de l’industrie.
