Événement: le 21 avril 2022, la Commission municipale du logement et du développement rural urbain de Beijing et la Commission municipale d’auto – planification ont publié conjointement les lignes directrices pour la construction de logements locatifs subventionnés à Beijing (pour la mise en œuvre de l’essai), qui énoncent les exigences en matière de construction d’immobilisations pour La planification globale, les installations de soutien, la conception individuelle et la décoration intérieure des logements locatifs subventionnés.
Commentaires: les lignes directrices indiquent que les logements locatifs subventionnés peuvent généralement être divisés en trois types: le type de logement, le type de dortoir et le type d’appartement. Pour la première fois, la définition et le type de construction des logements locatifs de type appartement sont clarifiés, et la zone d’utilisation par habitant ne doit pas être inférieure à 5 mètres carrés. Il peut mieux réglementer et orienter la gestion de la planification, de la conception et de la construction de logements locatifs subventionnés, améliorer la qualité des logements locatifs subventionnés, promouvoir le développement sain du marché des logements locatifs et fournir plus d’espace de choix pour les nouveaux citoyens, les jeunes et d’autres groupes.
Les « petits résidents » et les collectivités intelligentes sont devenus la tendance: les logements locatifs protégés présentent généralement les caractéristiques d’une petite taille et d’une forte densité, tandis que la plupart des résidents sont des jeunes et doivent répondre à leurs besoins sociaux, récréatifs et sportifs, de sorte que les zones d’activités publiques, les maisons auxiliaires et les installations de soutien environnantes sont particulièrement importantes. On s’attend à ce que les « petits résidents » deviennent la tendance au développement des collectivités de logements locatifs protégés à l’avenir. Dans le même temps, les lignes directrices préconisent l’application de technologies intelligentes, la création de communautés intelligentes, l’encouragement à mettre en place des serrures de porte intelligentes, la promotion de la régulation intelligente de l’eau, de l’électricité, du gaz et de la chaleur à l’intérieur des bâtiments, et la promotion de technologies pratiques telles que la lecture à distance des compteurs et le paiement intelligent.
La politique encourage les structures en acier préfabriquées, ou l’industrie pourrait croître davantage: les lignes directrices indiquent clairement que les nouvelles structures de logements locatifs subventionnés sont conçues pour choisir des systèmes structuraux qui favorisent la séparation flexible de l’espace, la combinaison et la transformation durable, et recommandent des systèmes structuraux en acier préfabriqué. En raison de la courte période de construction, de la faible émission, de la structure flexible et d’autres avantages du bâtiment de type assemblage, qui est plus conforme à l’objectif du logement locatif de sécurité, Beijing a explicitement encouragé le logement locatif de sécurité à utiliser la structure de type assemblage. Nous nous attendons à ce que d’autres villes adoptent des politiques d’appui connexes à l’avenir et à ce que les bâtiments préfabriqués et les structures en acier offrent de bonnes possibilités de développement.
Possibilités historiques pour les FPI financés par l’État, plus de projets de logements locatifs garantis peuvent être mis en commun: le projet de logements locatifs garantis pour les talents de Shenzhen a été soumis à la Commission nationale du développement et de la réforme pour examen, et les sources de location de logements locatifs garantis sont dispersées et stables, ce qui est conforme aux exigences relatives à l’émission de FPI financés par l’État. Dans le même temps, les FPI de logements locatifs subventionnés enrichissent davantage les types d’actifs sous – jacents des FPI d’infrastructure, les mécanismes de divulgation de l’information et d’expansion des transactions des FPI, et contribuent également au développement durable de l’industrie du logement locatif. Avec la publication des lignes directrices de Beijing et la poursuite de la normalisation de l’industrie du logement locatif garanti dans d’autres régions, les projets de logement locatif garanti pourraient entrer sur le marché public des FPI à plus grande échelle et en plus grand nombre.
Conseils en matière d’investissement: saisir l’occasion de développement de l’industrie de l’assemblage et saisir l’occasion historique d’investir dans les FPI. Le Ministère du logement et du développement rural urbain a proposé d’ajouter 6,5 millions de nouveaux logements locatifs subventionnés au cours de la période couverte par le « quatorzième plan quinquennal ». Nous avons estimé que seule l’industrie du logement locatif subventionné apporterait plus de 190% de l’espace supplémentaire (superficie) à l’industrie de la décoration Assemblée. Direction de la décoration de l’assemblage: il est recommandé de se concentrer sur Beijing New Building Materials Public Limited Company(000786) Direction de la structure en acier: il est recommandé d’accorder une attention particulière à Anhui Honglu Steel Construction(Group) Co.Ltd(002541) , Changjiang & Jinggong Steel Building(Group)Co.Ltd(600496) , et Anhui Fuhuang Steel Structure Co.Ltd(002743) , Hangxiao Steel Structure Co.Ltd(600477)
Le projet reits de logements locatifs protégés à Shenzhen a été soumis à la Commission nationale du développement et de la réforme pour examen afin de fournir une nouvelle voie de collecte de fonds pour les logements locatifs protégés. Il est prévu qu’un plus grand nombre de projets reits de logements locatifs protégés seront mis en commun à l’avenir. Il est suggéré de saisir l’occasion historique des FPI et de prêter attention aux conditions d’atterrissage pertinentes des FPI locatifs garantis.
Analyse des risques: le risque de perte d’exploitation des logements locatifs subventionnés, le risque que les logements locatifs subventionnés ne progressent pas aussi vite que prévu, le risque que les Reit publics d’infrastructure progressent moins vite que prévu et le risque que le taux de pénétration de l’industrie de la structure en acier ne soit pas aussi élevé que prévu.
