Les entreprises immobilières de Nanjing ont une attitude prudente à l’égard de l’acquisition de terrains après le premier tour de vente de terrains de 19 175 milliards de RMB

Le 22 avril, Nanjing a accueilli la première série de raquettes locales en 2022. Les résultats de l’appel d’offres ont montré que seulement 14 des 20 parcelles cotées centralement ont été vendues avec succès, pour un montant total de 19 175 milliards de RMB. Six autres parcelles ont été mises en vente sans inscription, avec un taux de mise en vente de 30%.

Liang Nan, analyste au centre de recherche de données sur la recherche de logements de Zhuge, a déclaré à Securities Daily: « en raison de considérations de marché, de capital et de profit, la plupart des entreprises immobilières maintiennent encore une attitude plus prudente à l’égard de l’acquisition de terrains. En outre, depuis cette année, le marché du logement de Nanjing a été maintenu à un niveau relativement bas, ce qui est également un facteur important pour les entreprises immobilières de Nanjing pour prendre des terrains prudemment.»

According to the first batch of centralized land supply Announcements issued by Nanjing Land market network on March 24, the total area of 20 Plots listed centrally in the Round is 68.58 hectares, with a total Price of RMB 26723 billion, involving Yuhua, Chengnan, South New City, Jiangbei, East Xianlin and other sectors.

À en juger par les résultats de l’appel d’offres, le phénomène de l’in égalité entre le froid et la chaleur dans le cycle actuel de l’appel d’offres local à Nanjing est relativement évident, plus de la moitié des 14 parcelles faisant l’objet d’un appel d’offres ont été vendues au prix de base, tandis que les parcelles de haute qualité ont été « pillées ».

Bien que la limite de prix de la parcelle g03 de Chengdong, de la parcelle G06 de Yuhua Habitat Forest, de la parcelle g01 de Dachang, de la parcelle g02 de nangongdu, de la parcelle g09 de Xianlin Lake et de la parcelle G11 de maigaoqiao ait augmenté, elle n’a pas été approuvée par le promoteur et a finalement rencontré la vente en continu.

Alors que le terrain g01, le terrain g02 et le terrain G04 de daxiaochang, situés dans la plaque sud de la Ville, sont favorisés par les développeurs, qui sont respectivement 21, 10 et 17 entreprises immobilières. Cet après – midi – là, après un basculement centralisé, il a finalement été obtenu par Hefei Urban Construction Development Co.Ltd(002208)

« Nous pouvons voir que la plaque de la ville principale traditionnelle améliorée est encore favorisée par les développeurs. Bien que la performance du marché de certains projets au début de l’Université n’était pas très idéale, la confiance a été touchée dans une certaine mesure, mais à partir des résultats de la vente au détail, les deux parcelles ont touché le Sommet de la plaque, dans une certaine mesure a rétabli la confiance des développeurs et des acheteurs de maisons dans cette plaque.» Zhao Jingbo, Directeur général de Kerui Nanjing, a déclaré aux journalistes.

Parlant de la polarisation de la chaleur de Nanjing, Liang Nan a dit aux journalistes, « la différenciation de la chaleur de la raquette terrestre est la caractéristique commune de la première série de raquettes terrestres dans chaque ville au cours de l’année, qui est en fait influencée par l’attitude prudente des entreprises immobilières à l’égard de diverses considérations, ainsi que par les conditions de la parcelle elle – même, telles que l’emplacement et le volume. La chaleur de la raquette terrestre à Nanjing est toujours compatible avec la performance du marché immobilier, ce qui indique également que la chaleur de la raquette terrestre est liée à l’environnement politique local et à la performance du marché immobilier, et on s’attend à ce que la raquette mobile de six parcelles à Nanjing n’ Ça sonne. “

The Reporter noted that compared with the Land Transfer Policy in the second half of the last year, Nanjing First Round Land Transfer Policy in Deposit, Competitive Land number and so on has been Relaxed.

Auparavant, la plupart des terres résidentielles commerciales cédées par Nanjing exigeaient des entreprises concurrentes qu’elles construisent des logements locatifs à 5% ou 10%. Dans l’annonce, à l’exception de la parcelle g03, toutes les parcelles ont été annulées, ce qui a permis de réduire les coûts cachés de développement des entreprises immobilières et d’éliminer les problèmes de gestion unifiée après la livraison. En outre, la proportion de la marge d’appel d’offres pour les parcelles cédées centralement dans ce lot est réduite à 20% du prix total de départ, et la période de paiement de la redevance pour certaines parcelles sera prolongée à 6 mois ou plus. Dans le même temps, la politique a également éliminé les restrictions sur le nombre de parcelles concurrentes. Cela signifie qu’une entreprise immobilière de marque forte peut jouer un avantage financier dans la distribution de plus de zones.

Le personnel d’une société immobilière locale anonyme à Nanjing a déclaré: « auparavant, la proportion de marge d’appel d’offres pour les parcelles ordinaires était de 20%, la proportion de marge d’appel d’offres pour les parcelles chaudes était de 30%, cette fois – ci ajustée uniformément à 20% du prix total.»

D’après la liste des entreprises qui ont participé à l’appel d’offres, les entreprises immobilières qui ont participé au premier tour de Nanjing sont principalement des entreprises centrales et des entreprises d’État. Hefei Urban Construction Development Co.Ltd(002208)

\u3000\u3000 « les entreprises d’État et les entreprises centrales ont certains avantages en matière de financement, avec un large éventail de fonds et une forte motivation pour l’acquisition de terrains, tandis que la plupart des entreprises privées ont relativement de grandes difficultés à obtenir des fonds. En outre, bien que l’aspect politique continue de s’améliorer, mais En raison de facteurs tels que l’épidémie et le retard dans l’effet de la politique, le marché des changes n’a pas augmenté de façon significative, et les résultats des entreprises immobilières au premier trimestre n’ont pas été aussi bons que prévu, ce qui a entraîné une liquidité généralement tendue des entreprises immobilières et une capacité d’acquisition de terrains légèrement insuffisante. L’attitude est également plus prudente. Il est suggéré que les entreprises immobilières accordent plus d’attention à l’acquisition de terrains de haute qualité dans les grandes villes de première et de deuxième ligne afin de contrôler raisonnablement le rythme de l’acquisition de terrains sur la base d’un espace de profit garanti. Dit Liang Nan.

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