Vingt parcelles ont été cédées et six lots ont été vendus. Parmi les parcelles vendues, huit ont été vendues au prix de base et seulement trois ont atteint le prix plafond. Les résultats de la première vente aux enchères de Nanjing cette année ont dépassé les attentes du marché.
Le 22 avril, à 9 h 30, la première vente aux enchères de terres de Nanjing a eu lieu en ligne. Une minute plus tard, un certain nombre de parcelles sont entrées pour être notariées, dont six ont montré qu’il n’y avait pas d’offre et ont ensuite été déclarées en vente libre. C’est aussi la plus grande parcelle de terrain à un seul champ depuis Nanjing.
Au cours des deux dernières heures de la phase d’appel d’offres en ligne, 8 parcelles ont été vendues au prix de base et 3 parcelles ont atteint le prix plafond après plusieurs rondes d’appel d’offres et sont entrées dans la phase de basculement.
En fin de compte, le premier lot de terre de Nanjing a été vendu pour 20 parcelles au prix de départ de 26,7 milliards de RMB, et 14 parcelles ont finalement été vendues pour un prix de transaction total de 19 145 milliards de RMB, ce qui est inférieur au prix total de vente.
Certains initiés de l’industrie ont admis que, bien qu’avant la vente au détail, on s’attendait à ce que le marché refroidisse, les résultats de la vente au détail étaient encore inférieurs aux attentes: « À en juger par les résultats de l’inscription, la plupart des parcelles peuvent être vendues à un prix de base et quelques parcelles peuvent être vendues en continu, mais on ne s’attendait pas à ce que la proportion finale de ventes au détail atteigne 30%.
D’après les résultats de la photographie du sol, les parcelles de liupai sont les parcelles g02, Dachang g03, Yuhua Habitat Forest G06, Guanghua Road g03, Xianlin Lake g09 et maigaoqiao G11, respectivement, dans la nouvelle zone de Jiangbei.
Ces parcelles, y compris la forêt résidentielle de Yuhua, la nouvelle zone de Jiangbei et d’autres, sont toutes situées dans la plaque chaude du marché de l’année dernière. La route Guanghua à l’est de la ville et la Villa dingjia au nord de la ville sont situées dans la zone urbaine principale de Nanjing, qui était autrefois une zone chaude du marché.
Cependant, avant la mise en scène officielle, une liste d’entreprises immobilières a été publiée, ce qui indique le sort de certaines parcelles, froides ou chaudes.
Cette liste, Yuhua Habitat Forest, Big Factory et d’autres parcelles de terrain n’ont pas d’entreprises immobilières à soumissionner. Dans le même temps, trois entreprises immobilières se sont inscrites pour participer à la vente de plus de 10 parcelles de terrain, ce qui est devenu la seule parcelle de terrain à atteindre le prix le plus élevé.
Parmi eux, la parcelle g01 de la nouvelle ville du Sud a atteint le prix plafond de 1,46 milliard de yuan RMB par 16 rondes d’enchères, le prix du plancher de 32 367 yuan RMB / m2, et a été enlevée par Hefei Urban Construction Development Co.Ltd(002208) Le lot g02 de la nouvelle ville du Sud a atteint le prix plafond de 930 millions de yuan RMB par 9 rondes d’enchères, et le prix du plancher est de 29 337 yuan / m2. Après avoir été secoué, il a été pris par Nanjing Jiangbei Sanjin Real Estate Development Co., Ltd. Et le prix des ébauches cotées est limité à 45 800 yuan / m2; Saihongqiao G04 lot BID 17 rounds, reached the Maximum Price limit of rmb208 billion Yuan, Floor Price of rmb27923 / Square meter, listed Blank Price limit of rmb39000 / Square meter, and Finally Swing number was obtained by Vanke.
Bien qu’il n’y ait pas eu de pénurie d’entreprises privées telles que renheng, Xuhui et Longhu pour participer à l’inscription, l’entreprise d’acquisition de terres est toujours dominée par l’entreprise centrale et l’entreprise d’État.
Parmi les 14 parcelles faisant l’objet d’une transaction, les entreprises d’acquisition de terrains sont Jiangbei Sanjin, Hefei Urban Construction Development Co.Ltd(002208) Les entreprises locales sont essentiellement des entreprises publiques et des entreprises centrales.
Depuis le début de l’inscription sur la liste des terres, il a successivement exporté des informations libres et favorables au marché. Selon les exigences de l’inscription sur la liste, la réduction des exigences relatives à l’allocation et à la construction des parcelles cédées, la réduction des exigences en matière de marge et l’assouplissement de la limite de l’écart de prix de l’immobilier, afin d’assurer les bénéfices attendus des entreprises immobilières, ont libéré l’assouplissement des Fonds des entreprises immobilières.
Dans le même temps, en ce qui concerne le marché, la réglementation a été partiellement assouplie à partir de la mi – avril. Lishui et Liuhe, situés dans la banlieue éloignée de Nanjing, ont assoupli les restrictions à l’achat local de la première suite par les acheteurs de logements enregistrés à l’étranger. Par la suite, le Bureau des talents du district de Jiangning à Nanjing a révélé qu’il existe un plan d’assouplissement des restrictions à l’achat de logements par les acheteurs de logements qualifiés dans les régions de Jiangning Binjiang et de Lukou.
Juste le 22 avril, Nanjing 365 Real Estate Network a rapporté qu’il est situé dans le district de Pukou, dans le nord de la rivière Nanjing, dans la plaque de qiaolin, pour les acheteurs de maisons avec des certificats d’achat de talents, assouplir le seuil d’achat et les restrictions de nombre d’ensembles, devenir une autre zone de déréglementation directionnelle.
En outre, une semaine avant la vente au détail, les autorités compétentes de Nanjing ont publié conjointement un avis selon lequel, dans certaines conditions, les entreprises de développement immobilier peuvent, sur la base de la garantie émise par la Banque, remplacer le Fonds de surveillance dans le compte de surveillance du Fonds de pré – vente de nouveaux logements commerciaux d’un montant égal dans la limite de 60% du montant de surveillance du Fonds de pré – vente. Cette mesure est considérée comme un relâchement de la chaîne de financement des entreprises immobilières.
Toutefois, à en juger par les résultats de la vente au détail, il est évident que la réglementation plus fragmentée et plus lâche pour certains groupes de personnes spécifiques n’a qu’une efficacité limitée pour stimuler la confiance du marché.
Certains initiés de l’industrie ont souligné que les zones de régulation lâche sont principalement situées dans les banlieues éloignées de Nanjing: « ces zones ne sont pas assez chaudes en elles – mêmes, ce qui n’a qu’un effet limité sur l’ensemble du marché. En outre, les zones de régulation lâche sont également ciblées sur certaines personnes, ce qui a peu d’impact sur le virage global du marché.» Toutefois, peu de temps après la publication de l’avis, de nombreuses banques en sont encore au stade de l’élaboration du plan, et le relâchement substantiel des fonds n’a pas encore eu lieu.
Wu Xianghua, Président de la Nanjing Real Estate Society et Directeur de l’Institut de recherche immobilière Tiancheng de l’Université de technologie de Nanjing, a déclaré que, du point de vue de la performance du marché, peu importe le financement des entreprises immobilières ou la confiance du marché, il faut plus de temps pour récupérer: « cette terre a une certaine importance de girouette, n’exclut pas les départements concernés dans la mise en place de mesures du marché, une plus grande détermination.»
Zhang Hui, Vice – Président et Secrétaire général de la Nanjing Real Estate Industry Association, a analysé que, selon les conditions spécifiques du terrain, certaines parcelles de terrain en cours de vente aux enchères ont en effet un certain défaut dans l’emplacement spécifique, la reconnaissance du marché ou la forme du terrain, ce qui a conduit à L’enthousiasme des entreprises qui prennent le terrain n’est pas élevé: « dans l’ensemble, conformément à la chaleur actuelle du marché immobilier de Nanjing, les acheteurs de maisons dans certaines zones chaudes accéléreront l’entrée sur le marché, et la plaque où se trouve le terrain en cours de vente aux enchères renforcera l’observation.»
Il a estimé qu’en ce qui concerne le mois de mai à venir et l’ensemble du deuxième trimestre, les politiques favorables visant à optimiser la réglementation et à stabiliser le marché du logement partout dans le monde sont publiées de plus en plus fréquemment, impliquant de plus en plus de villes et de politiques de plus en plus énergiques.
