De 2022 à aujourd’hui, le ton de la réglementation et du contrôle du marché du logement a été clair, passant de la correction à l’appui actuel, la politique d’assouplissement s’est également étendue des villes de troisième et quatrième niveaux aux villes de deuxième niveau, et le soutien a été renforcé. De nombreuses villes ont brisé Les politiques de restriction des achats et des ventes, y compris les capitales provinciales.
Selon les statistiques incomplètes du Centre de recherche sur les données sur la recherche de logements de Zhuge, au 20 avril, plus de 85 villes du pays avaient publié le contenu de la politique de déréglementation, et les temps de réglementation étaient plus de 100 fois. Au cours des 20 premiers jours d’avril, 31 politiques ont été publiées au total, ce qui est nettement supérieur à la fréquence d’environ 25 par mois au cours des trois mois précédents et est devenu plus fréquent.
Parmi eux, selon les statistiques incomplètes de la première Finance et économie, de 2022 à aujourd’hui, huit capitales provinciales, dont Zhengzhou, Harbin, Fuzhou, Lanzhou, Kunming, Nanning, Nanjing et Yinchuan, ont mis en place des politiques d’assouplissement du marché immobilier.
La politique de déréglementation se concentre principalement sur le côté de la demande, y compris l’assouplissement de l’établissement, l’augmentation de la ligne de prêt du Fonds d’accumulation ou l’assouplissement des conditions, la réduction de la proportion d’acompte, la réduction du taux d’intérêt des prêts immobiliers, etc. l’assouplissement des prêts du Fonds d’accumulation est le moyen le plus couramment utilisé par les administrations locales. Depuis Zhengzhou, des politiques telles que l’assouplissement des restrictions à l’achat et au prêt et l’assouplissement des restrictions à la vente ont commencé à apparaître plus fréquemment.
Toutefois, les ventes sur le marché sont restées faibles en termes de performance des données. Selon le Bureau national de statistique, les ventes de logements commerciaux ont atteint 310,46 millions de mètres carrés au premier trimestre de cette année, en baisse de 13,8% par rapport à l’année précédente; Les ventes résidentielles ont diminué de 18,6%. Les ventes de logements commerciaux se sont élevées à 296,55 milliards de RMB, en baisse de 22,7%; Les ventes résidentielles ont diminué de 25,6%.
Sur la base de cette réalité, il est largement admis dans l’industrie que les politiques visant à stabiliser le marché du logement continueront d’être mises en place. Soochow Securities Co.Ltd(601555)
La politique de déliement a été introduite plus tôt dans la capitale provinciale, qui appartient à Nanning, Guangxi. À la fin du mois de février, la ville de Nanning a publié une nouvelle politique sur le Fonds d’accumulation de logements, qui réduit la proportion d’acompte du prêt du Fonds d’accumulation de logements secondaires de 40% à 30%; Entre – temps, la ligne de crédit du Fonds d’accumulation a également été améliorée à des degrés divers.
Cette politique d’assouplissement elle – même, de l’intensité de l’assouplissement aux aspects politiques concernés, reste limitée au Fonds d’accumulation, bien qu’elle ait suscité une certaine attention, mais n’a pas fait de percée évidente. Cet état a été brisé par zhengzhou.
Au début du mois de mars, Zhengzhou, qui a connu des inondations et des épidémies, a publié 19 articles sur le contrôle du marché du logement, y compris l’assouplissement partiel des restrictions à l’achat, les subventions à l’achat de logements pour les talents, la réduction du taux d’intérêt des prêts au logement et la Promotion de la construction et de la transformation de logements de réinstallation.
L’une des politiques les plus représentatives est la mise en œuvre d’une politique de prêt au premier logement pour les familles qui possèdent un logement et qui ont réglé leurs prêts correspondants, ce qui réduit le taux d’acompte de 60% à 30%, c’est – à – dire qu’elles « n’acceptent pas de prêts ». Il s’agit de la première ville clé à délier la « reconnaissance de la maison et de l’hypothèque» depuis le resserrement de la réglementation en 2016, ce qui contribue à atténuer la pression immobilière sur la demande d’amélioration.
Yang kan, analyste de l’industrie immobilière, a souligné que Zhengzhou, en tant que capitale provinciale importante, y compris des politiques telles que « l’acceptation de prêts et la non – acceptation de logements », est favorable à l’injection de confiance dans le marché immobilier et a un certain effet de démonstration dans tout le pays. À l’heure actuelle, la pression à la baisse sur le marché du logement est encore importante et certaines difficultés de financement des entreprises immobilières n’ont pas encore été résolues. Par la suite, il n’est pas exclu que les régions ou les villes soumises à une forte pression fassent l’objet d’un suivi et d’un ajustement fin, car la politique de construction urbaine continuera d’être déduite.
En mars, seuls Fuzhou et Harbin ont publié des politiques d’assouplissement. Parmi eux, Fuzhou, sur la base de la baisse continue du taux d’intérêt des prêts immobiliers, a de nouveau lancé la politique de soutien du marché du logement, abaissant le seuil d’achat de logements dans le district de Wucheng pour Changle Hukou et d’autres hukous; Harbin a annoncé l’abrogation de la politique de restriction des ventes en 2018.
Depuis lors, début avril, Lanzhou a suivi la politique de Zhengzhou. En ce qui concerne l’assouplissement des restrictions à l’achat, les familles âgées et les familles nombreuses peuvent acheter un nouvel ensemble de biens immobiliers dans la zone réglementée; En ce qui concerne la limitation des prêts, en plus de la reconnaissance de la première suite, la mise en œuvre de la « non – reconnaissance des prêts à la maison» a considérablement réduit la proportion d’acompte, dont 20% pour la première suite et 30% pour la deuxième.
Le Groupe de réflexion Yihan a estimé que, bien que l’effet du nouveau Pacte lui – même puisse être limité pour Lanzhou, qui n’a pas une bonne base de population et de développement, il a commencé par Zhengzhou et Lanzhou et s’attend à ce que davantage de villes de deuxième niveau ouvrent progressivement la boîte à outils des politiques et adoptent des politiques d’assouplissement substantiel. « Nous pensons que cette reprise régulière du marché des villes de deuxième niveau jouera un rôle crucial dans l’ensemble du marché.»
La politique de Lanzhou a ouvert la porte à la libération de la capitale provinciale. D’avril à aujourd’hui, de nombreuses capitales provinciales ont dévoilé la politique d’assouplissement.
À la mi – avril, le district de Liuhe et le district de Lishui du marché suburbain de Nanjing ont assoupli la politique de restriction des achats. Au cours de la même période, Kunming a également publié des documents pertinents et proposé 25 politiques, notamment l’augmentation de la limite de prêt du Fonds d’accumulation de logements, la réduction du taux d’acompte pour l’achat de deux logements, l’autorisation aux entreprises immobilières de reporter le paiement des terres et l’intensification de la réinstallation monétaire, afin de garantir une demande raisonnable de logements tout en stimulant la demande d’amélioration.
Le 20 avril, une autre capitale provinciale de l’Ouest s’est jointe à la ligne de libération. Yinchuan a ajusté la politique du Fonds d’accumulation pour le logement. Pour les prêts individuels au logement qui ont été utilisés par le Fonds d’accumulation pour le logement et qui ont été réglés, et ceux qui demandent à nouveau le Fonds d’accumulation pour le logement pour l’achat d’une maison afin d’améliorer les conditions de vie, la proportion minimale d’acompte est ajustée à 30%; Pour l’achat d’un logement commercial en stock (logement d’occasion), la proportion minimale d’acompte est ajustée à 40%.
De nombreuses capitales provinciales, qui ont déployé des efforts considérables pour donner des signaux positifs, n’ont pas pu échapper au ralentissement des ventes.
En prenant Kunming par exemple, Soochow Securities Co.Ltd(601555) Le prix de vente des logements commerciaux était de 14 750 RMB / m2, ce qui a légèrement augmenté par rapport à l’année précédente, mais a chuté de près de 6% par rapport à l’année précédente.
Parmi eux, Kunming a dépassé la plupart des capitales provinciales en mars avec un cycle de déstockage de 30 mois. À l’heure actuelle, le taux d’intérêt minimum des prêts aux propriétaires de premier appartement à Kunming est tombé à 4,6%, et les grandes banques ont également réduit le taux d’acompte des premiers appartements à 20%.
Zhengzhou a déjà lancé “19 articles”, également dans des conditions de marché similaires. Selon les données de Kerui, à la fin de 2021, l’échelle étroite de l’inventaire des maisons neuves à Zhengzhou était proche de 15 millions de mètres carrés, avec un cycle de digestion de plus de 20 mois. En février 2022, le cycle de digestion de l’inventaire des maisons neuves a bondi à 31 mois en raison du faible niveau persistant des transactions.
Un mois après la mise en œuvre de la nouvelle politique, le marché de Zhengzhou a montré des signes de reprise. Les données de Kerui montrent que le taux moyen de désintégration des maisons neuves à Zhengzhou est de 17% en mars de cette année et que le taux maximal de désintégration d’un seul projet est de 34%, ce qui est en hausse par rapport à février 2022; Entre – temps, le volume des visites et le débit des ventes du projet ont augmenté régulièrement. Le volume mensuel moyen des visites et le débit mensuel moyen d’un seul projet ont atteint 325 groupes et 20 ensembles respectivement en mars, soit plus du double du niveau le plus bas en janvier; Le nombre de maisons d’occasion a atteint plus de 50 000, en hausse de 140% par rapport à l’année précédente.
Mais du point de vue du marché national, le soutien politique actuel est encore insuffisant pour la restauration du marché.
En mars, la superficie et le montant des ventes de logements commerciaux ont augmenté de – 17,7% et – 26,2% d’une année sur l’autre, en baisse de 8,1% et 6,9% respectivement par rapport aux deux mois précédents. Les ventes d’un seul mois ont augmenté négativement pendant huit mois consécutifs.
« bien que certaines villes aient assoupli la réglementation dans le cadre de la politique de la Ville, la propagation de l’épidémie et la volonté des résidents d’accroître l’effet de levier ont été réduites et les attentes du marché n’ont pas encore montré de signes d’inversion. First Securities souligne que, compte tenu de l’effet de rétroaction politique actuel, la portée et l’intensité de l’assouplissement doivent être améliorées afin de briser progressivement la situation de rétroaction négative de l’offre et de la demande de l’industrie.
Il faut également s’attendre à une détente plus large à l’avenir. À la suite de l’annonce de la réduction des taux d’intérêt le 15 avril, la Banque centrale a proposé le 18 que, compte tenu de la mise en œuvre de la politique de crédit au logement différenciée dans la Ville, la proportion minimale d’acompte et les exigences relatives au taux d’intérêt minimal pour les prêts individuels commerciaux au logement dans la juridiction soient raisonnablement déterminées, ce qui clarifie davantage l’attitude à l’égard de l’augmentation continue du soutien du côté de la demande.
Citic Securities Company Limited(600030) Dans le même temps, la plupart des villes de faible niveau n’ont pas encore atteint la proportion d’acompte de 20%, la plupart des villes de haut niveau ont également payé l’acompte de plus de 30%. L’utilisation de la Caisse de prévoyance peut également être encouragée. « le deuxième trimestre restera une période de concentration des politiques. L’Agence s’y attend.
