Le 22 avril, les premiers résultats de l’approvisionnement centralisé en terres de Nanjing en 2022 ont été publiés. Au total, 20 parcelles ont été échangées en ligne à Nanjing, dont 14 ont été vendues et 6 ont été vendues en continu, pour un montant total de 19 175 milliards de RMB.
According to the Announcement of listing and Transfer of State – owned Construction Land Use Right in Nanjing (First batch of centralized land supply) issued by Nanjing Land market network on March 24, 20 Plots were issued in the first batch of Nanjing, with a total Land Transfer Area of 68.58 hectares and a total Price of initial BID of 26723 billion Yuan, 19 of 20 Plots involved in Housing Plots and 1 for commercial Plots, and the Plots were located in the Main City, Jiangbei New Area, Pukou, Jiangning et d’autres régions chaudes où l’activité du marché est élevée.
Source de l’image: China Reference Holdings Land intelligence
D’après les résultats de la photographie du sol, les six parcelles de terrain qui ont été photographiées sont toutes des parcelles liées à la résidence, à savoir No 2022g03 (au sud de Shiyang Road, Guanghua Road, Qinhuai District, et à l’ouest de Zhenghe Foreign School Primary School), No 2022g06 (à l’est de Xikou Road, Yuhua Economic Development Zone, Yuhuatai District, et au nord de Jixiang Road), No 2022g09 [au nord de Xianlin Avenue, Xianlin Baixiang District, Qixia District, et à l’ouest de tianwyou Road (eac030 – 12 – 49)], 2022g11 (bloc ouest de qishou South Road, maigaoqiao Street, Qixia District, nord de yaohong Road), 2022g01 [bloc shanpan Street (njjb030 – 09 – 11) dans Jiangbei New Area], 2022g02 [bloc nord de puwu Road, Jiangbei New Area, sud de waizhuang Road (njjbd020 – 15 – 26)] dans No. New Area.
Parmi eux, la parcelle No 2022g03 a une superficie de 14 564,2 mètres carrés et est un terrain mixte commercial et résidentiel RB. Selon les conditions de transfert, le prix de départ du terrain est de 820 millions de RMB et le prix de vente moyen du logement commercial (brut) est de 45 800 RMB / m2. La parcelle est l’une des deux parcelles les plus chères en moyenne pour la vente de logements commerciaux (bruts) sur 20.
No. La parcelle 2022g01 de la nouvelle zone est la parcelle avec le prix de vente moyen le plus bas de ce lot de logements commerciaux (bruts). La superficie de la parcelle est de 21 575,37 mètres carrés. La propriété de la parcelle est une parcelle résidentielle de catégorie II R2. Le prix de départ de la parcelle est de 468 millions de RMB, et le prix de vente moyen des logements commerciaux (bruts) est de 19 520 RMB / m2. Cependant, cette fois, la vente en continu est également annoncée.
En ce qui concerne la parcelle de terrain faisant l’objet d’une transaction, No 2022g05 est la parcelle dont le prix total de transaction est le plus élevé parmi le premier lot de terrains faisant l’objet d’une fourniture centralisée à Nanjing. La parcelle est située au nord de hengyi Road, tiexinqiao Street, Yuhuatai District, et à l’ouest de Yingjiang Road. La parcelle est divisée en quatre parties, allant de Yingjiang Road à l’Est, hengyi Road au Sud, Fengxiang Road à l’Ouest et Fengxiang Road au nord. La zone de transfert de la parcelle est de 3494134 mètres carrés. La propriété de la parcelle est R2 type II terrain résidentiel. Selon les conditions de transfert, le prix de départ du terrain est de 2,4 milliards de RMB, le prix maximal est de 2,75 milliards de RMB et le dépôt de soumission est de 480 millions de RMB; Le prix de vente moyen du logement commercial (brut) est de 39 000 yuan / m2. Enfin, la parcelle a été acquise par Hefei Urban Construction Development Co.Ltd(002208)
Parmi les parcelles faisant l’objet d’une transaction ce jour – là, il y a trois parcelles dont le prix du terrain a atteint le Sommet et dont l’une a été gagnée par Hefei Urban Construction Development Co.Ltd(002208) La parcelle est No 2022g01 (au sud de l’avenue Xiaochang dans la nouvelle ville au sud du district de Qinhuai et à l’ouest de huijing West Road), avec un prix de départ de 1,28 milliard de RMB, et elle a été développée à partir de Hefei Urban Construction Development Co.Ltd(002208)
En outre, le prix de départ du No 2022g02 (situé au sud des archives immobilières de la nouvelle ville dans le sud du district de Qinhuai et à l’ouest de la route mingxian) est de 820 millions de RMB, qui est attribué par Nanjing Jiangbei Sanjin Real Estate Development Co., Ltd. Avec 940 millions de RMB après Le basculement du site. Le prix de départ du No 2022g04 (parcelle située au sud de Software Avenue, saihongqiao Street, Yuhuatai District, et à l’ouest de Guihua 2nd Road) est de 1,81 milliard de RMB. Nanjing hengyue Real Estate Co., Ltd. A remporté le concours avec un prix de 2,08 milliards de RMB par le biais d’un appel d’offres sur place.
En outre, il y a 7 parcelles de terrain à prix plancher pour l’approvisionnement centralisé en terres résidentielles, et les entreprises d’approvisionnement en terres sont principalement des entreprises centrales et des entreprises d’État.
Plus précisément, le prix de départ du No 2022g07 [parcelle située au nord de l’avenue Xianlin et à l’ouest de la route tianwyou (eac030 – 12 – 45) dans le district de Xianlin Baixiang, district de Qixia] est de 895 millions de RMB, qui est remporté par Nanjing Jinling Real Estate Development Co., Ltd. Avec 895 millions de RMB. L’application Tianyan a montré que Nanjing Jinling Real Estate Development Co., Ltd. Est détenue à 100% par Power Construction Corporation Of China Ltd(Powerchina Ltd)(601669) Real Estate Group Co., Ltd., dont l’actionnaire principal est China Power Construction Group Co., Ltd.
Nanjing Jinling Real Estate Development Co., Ltd. A également remporté le No 2022g08 [parcelle au nord de XIANLIN avenue et à l’ouest de tianwyou Road (eac030 – 12 – 48) dans le district de Xianlin Baixiang, district de Qixia] ce jour – là. Le prix de départ de la parcelle était de 1,75 milliard de RMB et le prix de base final était de 1,75 milliard de RMB.
Le prix de départ du No 2022g10 (parcelles situées au sud de la route ninghang, sous – district de maqun, district de Qixia, et des deux côtés est et ouest de la route magao) est de 1,89 milliard de RMB, qui est remporté par Jiangsu ningzhou Rail Transit Co., Ltd. Avec 1,89 milliard de RMB. Les principaux actionnaires de Jiangsu ningzhou Rail Transit Co., Ltd. Sont Nanjing Metro Group Co., Ltd. Et Jiangsu Jurong Investment Group Co., Ltd., avec des participations respectives de 58,7% et 41 299%, selon l’application Tianyan.
No. 2022g03 [lot au nord de la rue Guangxi long et à l’ouest de la route pubin (njjbd010 – 11 – 06,11 – 08) dans la nouvelle zone de Jiangbei] a un prix de départ de 2,27 milliards de RMB et est remporté par Nanjing Guocheng Real Estate Co., Ltd. Avec 2,27 milliards de RMB. L’application Tian’an a montré que l’actionnaire majoritaire de Nanjing Guocheng Real Estate Co., Ltd. Est Nanjing Anju Construction Group Co., Ltd., qui possède des antécédents en matière de propriété d’État.
Le prix de départ du No 2022g15 (parcelle située au sud de zhuoxi Road, jiangpu Street, Pukou District, et à l’est de shanlin Road) s’élève à 1,77 milliard de RMB, qui a été remporté par Shanghai China Construction Eighth Bureau Investment Development Co., Ltd. Avec 1,77 milliard de RMB. Selon l’app de Tianyan, l’actionnaire majoritaire de Shanghai CSCEC Eighth Bureau Investment Development Co., Ltd. Est China State Construction Engineering Corporation Limited(601668) Group Co., Ltd. Et est détenu à 100% par la Commission de réglementation des actifs appartenant à l’État du Conseil d
Le prix de départ du No 2022g16 (parcelle située au sud de l’avenue jiyin et à l’est de la route Lize dans la zone de haute technologie de Jiangning, district de Jiangning) est de 1,35 milliard de RMB, qui est remporté par China Shipping Enterprise Development Group Co., Ltd. Avec 1,35 milliard de RMB.
Chongqing zeyue Industrial Co., Ltd., une entreprise privée, a acquis deux parcelles de terrain dans le cadre de l’approvisionnement centralisé, à savoir No 2022g13 (lot 03 au nord de fengzihe Road, jiangpu Street, Pukou District, et à l’est de kangjian Road) et no 2022g14 (lot 04 au nord de fengzihe Road, jiangpu Street, Pukou District, et à l’est de kangjian Road), pour un montant total de 1,41 milliard de RMB, dont No 2022g13 est en concurrence au prix de base.
Le prix de départ du No 2022g12 (parcelle située au nord de Kexin Road, jiangpu Street, Pukou District et à l’est de tuanjie Road) est de 670 millions de RMB, qui est remporté par zhongyin Real Estate Co., Ltd. Avec 680 millions de RMB. Selon Tianyan APP, le principal actionnaire de zhongyin Real Estate Co., Ltd. Est Shandong Yiyang Health Industry Development Group Co., Ltd., qui est détenue à 36,49% par Shandong Gold Mining Co.Ltd(600547) Group Co., Ltd., qui est détenue par la Commission de supervision des actifs appartenant à l’État du Gouvernement populaire provincial du Shandong.
Un lot commercial lancé par ce lot est également vendu au prix de base. Les résultats de la vente aux enchères montrent que le prix de départ du No 2022g17 (parcelle située au nord de yaohong Road, Hongshan Street, Xuanwu District, et au sud de Zijin moxiangyuan) est de 300 millions de RMB et que Nanjing hongte Real Estate Co., Ltd. Est en concurrence pour le prix de départ.
Zhang Kai, Directeur du Département des affaires foncières de l’Institut chinois de recherche, a déclaré que Nanjing avait vendu 19 rayons de terrains résidentiels, 13 rayons de transactions et 6 rayons de ventes. Parmi eux, le prix du plancher a atteint 7 rayons, le prix du terrain a atteint 3 rayons, la performance globale est conforme aux attentes du marché. La situation dans laquelle les grandes entreprises centrales de l’État sont devenues la principale force d’acquisition de terres s’est également poursuivie à Nanjing. Une seule entreprise résidentielle, Chongqing zeyue Industrial Co., Ltd., a récolté des fruits et a obtenu des parcelles adjacentes de 2 rayons dans la rue jiangpu, district de Pukou. À l’heure actuelle, l’affirmation par le marché de l’orientation centrale du développement urbain (campus et Software valley) et l’achèvement stable de l’approvisionnement en terres sont les meilleurs résultats.
